Решение от 27 февраля 2020 г. по делу № А41-105188/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-105188/19
27 февраля 2020 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 26 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2020 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета лесного хозяйства Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации: 10.07.2012, юридический адрес: 117105, Московская область, г. Красногорск, бул. Строителей, д. 1)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ИНЖИНВЕСТКОМ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 25.08.2000, юридический адрес: 117420, <...>, эт. 8 пом. II ком. 60)

о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды лесных участков от 19.06.2012 г. № 50-0354-03-08-0802 за период со 2-го квартала 2019 года по 4-й квартал 2019 г. в размере 2 450 240 руб. 23 коп.; о расторжении договора аренды лесных участков от 19.06.2012 г. № 50-0354-03-08-0802; об обязании освободить лесные участки и привести их в первоначальное состояние; об обязании возвратить лесные участки путем подписания акта приема-передачи

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Комитет лесного хозяйства Московской области (далее- истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ИНЖИНВЕСТКОМ" (далее – ООО «Инжинвестком», общество, ответчик), в котором с учетом уточнений, принятых судом в порядке, предусмотренном статьей 49 АПК РФ, просит суд:

- расторгнуть Договор аренды лесных участков № 50-0354-03-08-0802 от «19» июня 2012 года, заключённый между Управлением лесного хозяйства по Московской области и городу Москва и ООО «Инжинвестком»;

- взыскать с ответчика в бюджет Российской Федерации арендную плату по Договору аренды лесных участков № 50-0354-03-08-0802 от «19» июня 2012, в сумме 2 450 240 (два миллиона четыреста пятьдесят тысяч четыреста двадцать) рублей 23 копейки;

- обязать арендатора ООО «Инжинвестком» освободить арендованные лесные участки и привести их в первоначальное состояние. Лесные участки расположены по адресу: Московская область, Пушкинский муниципальный район, Московское учебно-опытное лесничество, Красноармейское участковое лесничество, квартал 65 выдела 15,16,20,22 площадь 1,8 га (по участковому лесничеству) и Учебно-опытное участковое лесничество квартал 103 выдела 4,8,10, квартал 104 выдел 1, квартал 111 выдела 4,7, квартал 114 выдела 3,11, квартал 117 выдела 5,15, квартал 123 выдела 6,7,13,14,18, квартал 133 выдела 1,2,3,4,7,10, квартал 146 выдела 7,8,9,10, квартал 149 выдела 13,14,15,16, квартал 150 выдела 7,10,11,12,15 площадь 18,010 га (по участковому лесничеству). Категория земли - земли лесного фонда, вид разрешенного использования - реконструкция, эксплуатация линейных объектов;

- обязать арендатора ООО «Инжинвестком» возвратить лесной участок арендодателю путём подписания акта приёма-передачи.

В обоснование своих требований истец указывает на то, что ответчик ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по договору аренды лесного участка, а именно, не вносит плату за арендуемый лесной участок в полном размере и в установленные сроки, в связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени, а также расторгнуть договор аренды в связи с нарушением условий договора и обязать ответчика вернуть лесной участок.

В судебном заседании представитель истца исковые требования просил удовлетворить, при этом указывая, что истцом сумма основного долга частично погашена, оставшаяся задолженность составляет 2 277 356 руб. 57 коп..

Представитель ответчика сумму основного долга признал в размере 2 277 356 руб. 57 коп.; просил суд отказать в требованиях о расторжении договора аренды и обязании освободить и возвратить земельный участок.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, выслушав явившихся лиц, суд считает, что требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из содержания части 3 статьи 71 Лесного кодекса РФ к договору аренды лесного участка, применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 72 Лесного кодекса РФ по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

При этом в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса РФ устанавливается следующий порядок определения размера арендной платы:

- при использовании лесного участка с изъятием лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и объема изъятия лесных ресурсов на арендуемом лесном участке;

- при использовании лесного участка без изъятия лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу площади лесного участка и площади арендуемого лесного участка;

- для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 16 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции от 25.01.2013 года), в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке, и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 19.06.2012 года между Управлением лесного хозяйства по Московской области и г. Москва, правопреемником которого является Комитетом лесного хозяйства Московской области, и ООО «Инжинвестком» заключен Договор аренды лесных участков № 50-0354-03-08-0802 (далее – Договор аренды), в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование лесные участки общей площадью 19,81 га, местоположение:

- Московская область, Пушкинский муниципальный район, Московское учебно-опытное лесничество, Красноармейское участковое лесничество, кв. 65 выд. 15, 16, 22, 20, номер учетной записи в государственном лесном реестре 1545-2011-10, площадью 1,8 га;

- Московская область, Пушкинский муниципальный район, Московское учебно-опытное лесничество, Учебно-опытное участковое лесничество, кв. 103, выд. 4, 8, 10,; кв. 104 выд. 1; кв. 111 выд. 4, 7, номер учетной записи в государственном лесном реестре 1539-2011-10, площадью 2,83 га;

- Московская область, Пушкинский муниципальный район, Московское учебно-опытное лесничество, Учебно-опытное участковое лесничество, кв. 114, выд. 3, 11, номер учетной записи в государственном лесном реестре 1540-2011-10, площадью 0,96 га;

- Московская область, Пушкинский муниципальный район, Московское учебно-опытное лесничество, Учебно-опытное участковое лесничество, кв. 123, выд. 7, 6, 13, 14, 18,; кв. 117 выд. 5, 15, номер учетной записи в государственном лесном реестре 1541-2011-10, площадью 2,693 га;

- Московская область, Пушкинский муниципальный район, Московское учебно-опытное лесничество, Учебно-опытное участковое лесничество, кв. 133, выд. 1, 2, 3, 4, 7, 10, номер учетной записи в государственном лесном реестре 1542-2011-10, 1,90 га;

- Московская область, Пушкинский муниципальный район, Московское учебно-опытное лесничество, Учебно-опытное участковое лесничество, кв. 149, выд. 13, 14, 15, 16, номер учетной записи в государственном лесном реестре 1543-2011-10, площадью 6,2 га;

- Московская область, Пушкинский муниципальный район, Московское учебно-опытное лесничество, Учебно-опытное участковое лесничество, кв. 146, выд. 7, 8, 9, 10,; кв. 150 выд. 7, 10, 11, 12, 15, номер учетной записи в государственном лесном реестре 1544-2011-10, площадью 3,43 га.

В соответствии с п. 2.1 Договора аренды арендная плата по Договору составляет 1 947 931 руб. 87 коп. в год

Согласно пункту 2.2 Договора аренды и приложения № 4 к Договору аренды, арендная плата вносится равными платежами в срок до 15 апреля (за 1-ый квартал), 15 июля (за 2-ой квартал), 15 октября (за 3-ий квартал), 15 января (за 4-ый квартал предыдущего года).

При этом пунктом 2.2 Договора предусмотрено, что размер арендной платы подлежит изменению в соответствии с коэффициентами к ставкам платы, в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с расчетом истца у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с о 2-го квартала 2019 года по 4-ый квартал 2019 года.

Поскольку в установленные Договором аренды сроки арендатор не произвел уплату арендной платы, истец направил в его адрес претензию, в которой просил оплатить сумму долга, а также расторгнуть договор аренды и возвратить лесной участок.

Факт направления претензии подтверждается материалами дела.

Поскольку в досудебном порядке ответчик сумму долга не погасил, соглашение о расторжении не подписал, земельный участок не возвратил, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Между тем, в ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик сумму основного долга погасил частично в размере 223 522 руб. 31 коп.

Следовательно, сумма долга за период со 2-го квартала 2019 года по 4-ый квартал 2019 года включительно составляет 2 277 356 руб. 57 коп.

Представитель ответчика данную сумму задолженности признал.

При таких обстоятельствах указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истец просит суд расторгнуть Договор аренды.

В силу положений пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В обоснование своих требований истец указывает на то обстоятельство, что истцом не внесена своевременно арендная плата более двух раз подряд.

Факт невнесения арендной платы более двух раз подряд подтверждается материалами дела, досудебный порядок истцом соблюден, в связи с чем, исковые требования в части расторжения договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание существенное нарушение ответчиком договорных обязательств, суд считает, что исковые требования в части расторжения договора аренды и обязания ответчика возвратить земельный участок также подлежат удовлетворению.

В силу положений части 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор аренды лесных участков № 50-0354-03-08-0802 от «19» июня 2012 года, заключённый между Управлением лесного хозяйства по Московской области и городу Москва и Обществом с ограниченной ответственностью «ИНЖИНВЕСТКОМ».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИНЖИНВЕСТКОМ» в бюджет Российской Федерации арендную плату по Договору аренды лесных участков № 50-0354-03-08-0802 от «19» июня 2012 в сумме 2 277 356 руб. 57 коп.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ИНЖИНВЕСТКОМ» освободить арендованные лесные участки и привести их в первоначальное состояние. Лесные участки расположены по адресу: Московская область, Пушкинский муниципальный район, Московское учебно-опытное лесничество, Красноармейское участковое лесничество, квартал 65 выдела 15,16,20,22 площадь 1,8 га (по участковому лесничеству) и Учебно-опытное участковое лесничество квартал 103 выдела 4,8,10, квартал 104 выдел 1, квартал 111 выдела 4,7, квартал 114 выдела 3,11, квартал 117 выдела 5,15, квартал 123 выдела 6,7,13,14,18, квартал 133 выдела 1,2,3,4,7,10, квартал 146 выдела 7,8,9,10, квартал 149 выдела 13,14,15,16, квартал 150 выдела 7,10,11,12,15 площадь 18,010 га (по участковому лесничеству). Категория земли - земли лесного фонда, вид разрешенного использования - реконструкция, эксплуатация линейных объектов.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ИНЖИНВЕСТКОМ» возвратить Комитету лесного хозяйства Московской области лесные участки по акту приёма-передачи.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИНЖИНВЕСТКОМ» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 44 387 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья Р.Ш. Бирюков