Решение от 29 января 2019 г. по делу № А33-30164/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


29 января 2019 года


Дело № А33-30164/2018

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23.01.2019.

В полном объёме решение изготовлено 29.01.2019.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шишкиной И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муниципального предприятия города Красноярска «ГОРОДСКОЙ ТРАНСПОРТ» (ИНН <***> , ОГРН <***>, г. Красноярск )

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***> , ОГРН <***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности,

при участии:

от истца: ФИО2, личность удостоверена паспортом, доверенность от 09.01.2019.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,



установил:

Муниципальное предприятие города Красноярска «ГОРОДСКОЙ ТРАНСПОРТ» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды №ВС 10679 от 15.05.2007 в размере 224 69568 руб., долга по коммунальным услугам 6 359,46 руб., пени в сумме 15 209,17 руб.

Определением от 13.12.2018 возбуждено производство по делу. Предварительное судебное заседание назначено на 15.01.2019.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства для участия в судебное заседание не явился.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие.

Представитель истца иск поддержал в полном объеме.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании, о чем вынесено протокольное определение.

Суд исследовал письменные материалы дела, заслушал объяснения представителя истца, участвующего в деле, присутствующего в судебном заседании.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 15 час. 00 мин. 23 января 2019 года, о чем вынесено протокольное определение. После перерыва судебное заседание будет продолжено в зале судебного заседания № 315 здания Арбитражного суда Красноярского края по адресу <...>.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды №ВС 10679 от 15.05.2007 в размере 224 695,68 руб., долга по коммунальным услугам 6 359,46 руб., пени в сумме 15 195,62 руб.

Ходатайство судом удовлетворено.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

15.05.2007 между МП г. Красноярска «Городской транспорт» (арендодатель №1), Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель №2), совместно выступающие как арендодатель, с одной стороны, и ИП ФИО1 (арендатор), с другой стороны, заключен договор аренды № ВС 10679 (далее – договор аренды), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель № 1 передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование по настоящему договору часть нежилого помещения – помещение № 1, общей площадью 83,9 кв.м., реестровый номер <***> расположенное в <...> в г. Красноярске.

Дополнительным соглашением от 07.02.2008 № 2 стороны определили, что с 01.01.2008 арендодателем следует считать МП г. Красноярска «Городской транспорт».

Дополнительное соглашение зарегистрировано в ЕГРП 24.06.2008.

Арендодатель в 10-дневный срок после подписания настоящего договора передает арендатору помещение по акту приема-передачи (Приложение №1), который является неотъемлемой частью настоящего договора. В акте приема-передачи отражается характеристика и техническое состояние помещения на момент сдачи его в аренду (п. 3.1.).

Арендная плата определяется согласно Расчету (приложение № 2 к настоящему договору) (п. 5.1.).

Арендная плата вносится в срок до 10-го числа текущего месяца, который определенсторонами как разумный, по банковским реквизитам, указанным в настоящем договоре (п. 5.3.).

Оплата эксплуатационных расходов (включая налоги, часть расходов за пользованиеземлей пропорционально занимаемой площади помещения) производится в порядке и сроки по согласованию с арендодателем №1 на основании прилагаемого к настоящему договору расчета (п. 5.4.).

В случае невнесения арендатором всех видов платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ в день с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 8.1.).

Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, решаются в установленномзаконодательством РФ порядке (п. 9.4.).

30.03.2007 по акту приема-передачи (приложение № 1) арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование часть нежилого помещения №1 общей площадью 83,9 кв.м., реестровый № СТР04555, расположенное в г. Красноярске по адресу: ул. Новгородская, 15, для использования под кафе, оказание бытовых услуг.

Согласно приложению № 2 к договору аренды арендная плата в месяц составила – 4 422,99 руб.

Согласно приложению № 3 к договору аренды оплата коммунальных и эксплуатационных расходов с 01.06.2017 составляет 10 962,80 руб. без НДС.

Согласно дополнительному соглашению от 17.02.2017 к договору аренды срок действия договора аренды нежилого помещения № ВС 10679 от 15.05.2007 продлен до 01.07.2018.

Согласно дополнительному соглашению от 17.02.2017 к договору аренды с 17.02.2017 арендная плата в месяц составила – 23 123,88 руб. без НДС.

Ответчиком в адрес истца направлено гарантийное письмо (вх. № 736 от 24.05.2018), в котором ответчик подтверждает наличие у него задолженности перед МП г. Красноярска «Горэлектротранс» по договору аренды № ВС 10679 от 15.05.2007 в размере 165 593,19 руб. и гарантирует ее оплату до 25.06.2018.

В связи с невнесением арендных платежей истец обратился к ответчику с претензией от 28.08.2018 исх. № 1821 об оплате 246 264,31 руб. задолженности в срок до 15.09.2018. Указанная претензия направлена истцом заказным письмом 29.08.2018. Согласно официальному сайту Почта России получена ответчиком 01.09.2018.

Между Муниципальным предприятием города Красноярска «Горэлектротранс» (заказчик) и ИП ФИО1 (исполнитель) заключен договор № 179 от 26.12.2016, по условиям которого исполнитель принимает на себя обязательства оказывать услуги по уборке прилегающей территории, расположенной по адресу: <...>, а заказчик обязуется принимать и оплачивать оказанные услуги в порядке, предусмотренном настоящим договором (п. 1.1. договора). По завершении оказания услуг, не позднее пяти рабочих дней исполнитель предоставляет заказчику акт об оказанных услугах. Акт об оказанных услугах представляется в двух экземплярах, подписанных исполнителем, а также счет-фактуру (п. 3.1.). Стоимость услуг, предусмотренных пунктом 1.1. настоящего договора составляет 8 319 руб. в месяц, с учетом НДС (18%). В стоимость услуг включаются все расходы исполнителя, связанные с исполнением настоящего договора (п. 4.1.).

Между истцом и ответчиком подписаны акты об оказанных услугах от 31.01.2018 на сумму 8 319 руб. № 4 от 28.02.2018 на сумму 8 319 руб., № 7 от 30.03.2018 на сумму 8 319 руб., № 10 от 30.04.2018 на сумму 8 319 руб. и соответствующие им счета-фактуры.

Стоимость оказанных ответчиком услуг учтена истцом в оплату задолженности по арендной плате и отражена в расчетах долга.

Также истцом ответчику начислена задолженность по возмещению затрат по водопользованию в сумме 6 359,46 руб. за период с марта 2016 года по июнь 2018 года, что подтверждается справками-расчетами о расходе воды за соответствующий период.

Согласно представленному в материалы дела расчету истца размер арендной платы по договору составил 231 055,14 руб., в том числе: задолженность по арендным платежам и коммунальным и эксплуатационным расходам - 224 695,68 руб. за период с 01.01.2018 по 30.06.2018 и задолженность по возмещению затрат по водопользованию - 6 359,46 руб. за период с 01.03.2016 по 30.06.2018.

Истец начислил ответчику пени по договору ВС 10679 от 15.05.2017 в сумме - 15 195,62 руб. за период с 11.01.2018 по 11.01.2019.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 26.11.2018 по делу № А33-28365/2018 суд обязал индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить и передать по акту приема-передачи муниципальному предприятию города Красноярска «Городской транспорт» нежилое помещение № 2 (комнаты 1-19) общей площадью 84,4 кв.м., расположенное по адресу <...>.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды №ВС 10679 от 15.05.2007 в размере 224 695,68 руб., долга по коммунальным услугам 6 359,46 руб., пени в сумме 15 195,62 руб.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения сторон по договору аренды от 15.05.2007 № ВС 10679 регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Факт передачи нежилого помещения в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи и не оспаривается ответчиком.

В силу статей 606, 614, 650, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Размер, сроки и порядок внесения арендной платы определены в разделах 4, 5 договора.

Из представленного в материалы дела расчета исковых требований следует, что за период с 01.01.2018 по 30.06.2018 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 224 695,68 руб. и задолженность по возмещению затрат по водопользованию в размере 6 359,46 руб. за период с 01.03.2016 по 30.06.2018.

Поскольку доказательств внесения арендной платы и возмещения затрат по водопользованию ы указанной сумме за спорные периоды не представлено, требование истца о взыскании задолженности является обоснованным и подлежащим удовлетворению в общей сумме долга 231 055,14 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании 15 195,62 руб. неустойки за нарушение сроков оплаты за период с 11.01.2018 по 11.01.2019 по договору аренды № ВС 10679 от 15.05.2007 (по арендной плате и возмещению эксплуатационных затрат).

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по договору предусмотрена пунктом 8.1. договора, в соответствии с которым в случае невнесения арендатором всех видов платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Проверив правильность представленного истцом расчета неустойки, суд признал его верным.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты ответчиком задолженности в сроки, определенные договором, требование истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в сумме 15 195,62 руб.

С учетом вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика., понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу муниципального предприятия города Красноярска «Городской транспорт» 231 055 руб. 14 коп. долга, 15 195 руб. 62 коп. пени, 7 925 руб. расходов по оплате государственной пошлины.


Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.




Судья

И.В. Шишкина