Решение от 14 июня 2023 г. по делу № А47-3380/2023

16833/2023-119142(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024 http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А47-3380/2023
14 июня 2023 года
г. Оренбург


Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2023 года. В полном объеме решение изготовлено 14 июня 2023 года.

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи

Наяновой Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, г. Оренбург (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест», г.Оренбург (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды лесного участка, об обязании привести участок в пригодное состояние.

В судебном заседании принял участие представитель Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области – ФИО2, действующая на основании доверенности № 1213/26336 от 22.09.2022 сроком на один год, служебное удостоверение, диплом.

Ответчик о времени и месте рассмотрения искового заявления извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направил.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», что подтверждается отчетом о публикации судебных актов (пункт 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации»).


Отводов составу суда не заявлено.

Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области (далее – истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» (далее – ответчик, ООО «Строй-Инвест») с требованием:

- о расторжении договора аренды лесного участка № 06/13 от 10.04.2013 в отношении лесного участка, общей площадью 1,7 га, кадастровый номер 56:21:1811001:7, местоположение: Оренбургская область, Оренбургский административный район, Оренбургское лесничество, Комсомольское участковое лесничество, квартал 14 выдел 12;

- об обязании ООО «Строй-Инвест» привести лесной участок, общей площадью 1,7 га, кадастровый номер 56:21:1811001:7, с местоположением: Оренбургская область, Оренбургский административный район, Оренбургское лесничество, Комсомольское участковое лесничество, квартал 14 выдел 12, в состояние, пригодное для ведения лесного хозяйства и передать Министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области по акту приема-передачи лесного участка не позднее трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу (л.д. 8-77).

Истец поддержал исковые требования в полном объеме. Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает исковое заявление, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено следующее.

Между Министерством лесного и охотничьего хозяйства Оренбургской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Форпост» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка № 06/13 от 10.04.2013 (далее – договор) для осуществления рекреационной деятельности. Управлением Росреестра по Оренбургской области проведена государственная регистрация договора аренды, номер регистрации 56-5601/214/2013-028 от 11.09.2013.

Согласно пункту 2 договора ООО «Форпост» в аренду передан лесной участок, площадью 1,7 га, с местоположением: Оренбургская область, Оренбургский административный район, Оренбургское лесничество, Комсомольское участковое лесничество, квартал 14 выдел 12. Кадастровый номер лесного участка 56:21:1811001:7 (с учетом дополнительного соглашения № 1 от 28.08.2013).

Права и обязанности арендатора по указанному договору на основании соглашения от 13.09.2013, зарегистрированного Управлением Росреестра по


Оренбургской области 09.10.2013, запись номер 56-56-01/370/2013-140, переданы ООО «Строй-Инвест».

В соответствии с пунктом 5 договора, арендная плата составляет 17 144 руб. 93 коп. Стороны согласовали условие об изменении размера арендной платы пропорционального изменению ставок платы за единицу площади лесного участка, установленных в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации (пункт 7 договора).

Согласно приложению № 5 к договору аренды (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 19.02.2015) сроки внесения арендной платы с 2015 года II и IV кварталы. Арендатор вносит арендную плату согласно приложению № 5 к настоящему договору и представляет в течение 15 дней со дня внесения арендной платы арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату (пункт 6 договора).

Факт передачи лесного участка во временное пользование ООО «Строй-Инвест» подтверждается актом приема-передачи лесного участка в аренду от 10.04.2013 (приложение № 6 к договору аренды лесного участка).

Таким образом, арендодатель условия вышеназванного договора выполнил.

В свою очередь ООО «Строй-Инвест», приняв указанный в акте приема-передачи лесной участок, допустило нарушение условий заключенного договора, а именно, систематически нарушает обязательства по внесению арендной платы.

Так, в производстве Арбитражного суда Оренбургской области находится дело № А47-7139/2022 по иску Министерства о взыскании с ООО «Строй-Инвест» задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка № 06/13 от 10.04.2013 в сумме 90 630 руб. 23 коп. – основной долг по договору аренды от 10.04.2013 № 06/13, 86 854 руб. 33 коп. – неустойка.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 07.04.2023 (резолютивная часть от 31.03.2023) по делу № А47-7139/2022 исковые требования удовлетворить частично. С ООО «Строй-Инвест» в пользу Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области взыскано 130 072 руб. 24 коп., из которых: 54 848 руб. 60 коп. – основной долг (17 827 руб. 69 коп. за 2 полугодие 2021 года; 37 020 руб. 91 коп. за 2022 год), 79 223 руб. 64 коп. – неустойка. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Таким образом, невнесение ответчиком арендной платы за использование лесного участка является существенным, неоднократным нарушением договора.

Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области является правопреемником Министерства лесного и охотничьего хозяйства Оренбургской области по всем правам и обязанностям, возникшим, в том числе, в результате судебных решений (указ Губернатора Оренбургской области от 10.01.2020 № 5-ук «Об утверждении положения о министерстве природных ресурсов, экологии и имущественных


отношений Оренбургской области и признании утратившими силу некоторых указов Губернатора Оренбургской области).

В соответствии с частью 2 статьи 3 Лесного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, лесных насаждений, древесины и иных добытых лесных ресурсов, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной стороны договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Согласно части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 8.8 договора также предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

31.01.2022, 25.03.2022 в адрес ответчика Министерством направлялись претензии № 07/2022 и № 07/01/2022 о неполном расчете с бюджетом (несвоевременное внесение арендных платежей за 2021 год) и расторжении договора № 06/13 от 10.04.2013.

08.02.2023 в адрес ответчика направлена претензия № 44/2/2022 о неполном расчете с бюджетом (несвоевременное внесение арендных платежей за 2022 год) и расторжении договора № 06/13 от 10.04.2013.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени начисленная сумма арендной платы по договору ответчиком не оплачена, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.


Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу статьи 3 Лесного кодекса Российской Федерации лесное законодательство регулирует лесные отношения.

Имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, лесных насаждений, древесины и иных добытых лесных ресурсов, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 72 Лесного кодекса Российской Федерации по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

В силу статьи 1 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов является платным.

Согласно статье 94 Лесного кодекса Российской Федерации за использование лесов вносится арендная плата.

В соответствии со статьей 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Частью 1 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации установлено общее правило, в силу которого изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с Гражданским, Земельным и Лесным кодексами Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а


при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Пунктом 21 договора предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством.

Истец направил в адрес ответчика 31.01.2022, 25.03.2022 претензии № 07/2022 и № 07/01/2022 о неполном расчете с бюджетом (несвоевременное внесение арендных платежей за 2021 год) и расторжении договора № 06/13 от 10.04.2013.

08.02.2023 в адрес ответчика направлена претензия № 44/2/2022 о неполном расчете с бюджетом (несвоевременное внесение арендных платежей за 2022 год) и расторжении договора № 06/13 от 10.04.2013.

Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из материалов дела № А47-7139/2022 следует, что ответчик нарушал сроки оплаты по договору № 06/13 от 10.04.2013, имеет задолженность по арендной плате, не погасил имеющуюся задолженность и на момент рассмотрения дела судом.

Такое нарушение арендатором условий договора является существенным.


При данных обстоятельствах, требование истца о расторжении договора аренды № 06/13 от 10.04.2013 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истец также просит обязать ответчика привести лесной участок, общей площадью 1,7 га, кадастровый номер 56:21:1811001:7, с местоположением: Оренбургская область, Оренбургский административный район, Оренбургское лесничество, Комсомольское участковое лесничество, квартал 14 выдел 12, в состояние, пригодное для ведения лесного хозяйства и передать Министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области по акту приема-передачи лесного участка не позднее трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды лесного участка № 06/13 от 10.04.2013 настоящим решением расторгнут и доказательства возврата истцу переданного по договору аренды лесного участка не представлены, требование истца об обязании ответчика привести лесной участок, общей площадью 1,7 га, кадастровый номер 56:21:1811001:7, с местоположением: Оренбургская область, Оренбургский административный район, Оренбургское лесничество, Комсомольское участковое лесничество, квартал 14 выдел 12, в состояние, пригодное для ведения лесного хозяйства и передать Министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области по акту приема-передачи лесного участка не позднее трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, следует удовлетворить.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

С учетом принятого решения на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец при обращении в суд с настоящим иском был освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка № 06/13 от 10.04.2013 в

отношении лесного участка, общей площадью 1,7 га, кадастровый номер

56:21:1811001:7, местоположение: Оренбургская область, Оренбургский


административный район, Оренбургское лесничество, Комсомольское участковое лесничество, квартал 14 выдел 12.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» привести лесной участок, общей площадью 1,7 га, кадастровый номер 56:21:1811001:7, с местоположением: Оренбургская область, Оренбургский административный район, Оренбургское лесничество, Комсомольское участковое лесничество, квартал 14 выдел 12, в состояние, пригодное для ведения лесного хозяйства и передать Министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области по акту приема-передачи лесного участка не позднее трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй- Инвест» в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судебные акты, выполненные в форме электронного документа, направляются лицам, участвующим в деле, посредством их размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня их принятия.

По ходатайству указанных лиц копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.С. Наянова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 04.04.2022 7:02:00

Кому выдана Наянова Наталья Сергеевна