Решение от 13 декабря 2022 г. по делу № А83-7259/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-7259/2022
13 декабря 2022 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения оглашена 06 декабря 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 13 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Островского А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Джанкойского района Республики Крым (ОГРН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю Крестьянского (фермерского) хозяйства «Янтарик» ФИО2 (ОГРНИП 1149102182767)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Администрациюя Мирновского Сельского Поселения Джанкойского района Республики Крым

о взыскании

при участии:

от истца – не явились;

от ответчика – не явились;

от третьего лица – не явились.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Джанкойского района Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Крестьянского (фермерского) хозяйства «Янтарик» ФИО2, в котором просит:

- взыскать с Индивидуальному предпринимателю Крестьянского (фермерского) хозяйства «Янтарик» ФИО2 (ОГРНИП 1149102182767) в пользу Администрации Джанкойского района Республики Крым (ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 30.08.2017 № 588п/3 категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования – сельскохозяйственное использование с 02.05.2021 по 28.02.2022 в размере 6 481,58 рублей, пеню за просрочку исполнения обязательства по уплате арендных платежей за период с 11.05.2021 по 28.03.2022 в размере 1 229,67 рублей;

- досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка от 30.08.2017 №588п/3.

После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления искового заявления без движения, определением от 21.04.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 14 июня 2022 года суд перешел к рассмотрению искового заявления по общим правилам искового производства.

Определением от 14 июня 2022 года дело назначено к судебному разбирательству.

Определением от 13 сентября 2022 года суд, в порядке статьи 51 АПК РФ, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрацию Мирновского Сельского Поселения Джанкойского района Республики Крым.

В судебное заседание стороны явку своих представителей не обеспечили.

В силу предписаний ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ не явившихся лиц суд признает надлежащим образом уведомленными о наличии данного спора на рассмотрении Арбитражного суда Республики Крым и, как следствие, движении дела в суде первой инстанции, доказательством чего являются почтовые уведомления и почтовые конверты, возвратившиеся в адрес суда, а также реализация лицами участвующими в деле своих процессуальных прав.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу, в том числе об объявлении перерыва в заседании, на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Ходатайств о невозможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 156 АПК РФ, на адрес суда не поступало, в связи с чем, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, признанных надлежащим образом уведомленными.

Истец просил взыскать задолженности по договору аренды и расторгнуть договор аренды.

Ответчик в отзыве указывал, что площадь земельного участка, являющийся предметом договора фактически меньше указанной в договоре.

В судебном заседании на основании ч. 2 ст. 176 АПК РФ оглашена резолютивная часть решения суда.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что 30 августа 2017 года между ИП Крестьянским (фермерским) хозяйством «Янтарик» ФИО2 и Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым был заключен договор аренды земельного участка № 588п/з согласно которому ИП К(Ф)Х «Янтарик» ФИО2 выступил арендатором земельного участка площадью 56343 кв. м. с кадастровым номером 90:03:140601:145, находившегося в государственной собственности Республики Крым, расположенный по адресу: Республика Крым, Джанкойский р-н, из земель запаса Мирновского сельского поселения за границами населенного пункта, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка - сельскохозяйственное использование.

Согласно Распоряжения Совета министров Республики Крым № 827-р от 09.07.2019 г., земельный участок, указанный в Договоре аренды, передан из государственной собственности Республики Крым в собственность муниципального образования Джанкойский район Республики Крым.

Во исполнение Распоряжения Совета министров Республики Крым № 827-р от 09.07.2019 г., дополнительным соглашением № 147 к договору аренды земельного участка № 588 от 30.08.2017 года, в Договор аренды были внесены изменения в части замены стороны с Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым на администрацию Джанкойского района Республики Крым.

В соответствии с договором № 588п/3 от 30.08.2017 г. ( с изменениями) арендная плата ежемесячно составляет за 2020 год - 588,08 (пятьсот восемьдесят восемь рублей 08 копеек) рублей и должна вноситься ежемесячно не позднее 10 числа.

Согласно пункту 7.2 договора за просрочку уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендодателя в судебном порядке, в случае если Арендатор, в том числе, более двух раз подряд не вносит арендную плату по истечению срока, установленного разделом 4 договора.

В соответствии с пунктом 9.3. Договора аренды, все споры и разногласия, которые могут возникнуть в ходе исполнения настоящего договора будут разрешаться путём переговоров с соблюдением досудебного порядка урегулирования споров. Если урегулирование споров путем переговоров будет невозможно, споры и разногласия будут рассматриваться Арбитражным судом Республики Крым в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Во исполнение порядка, предусмотренного пунктом 9.3. Договора аренды, администрацией Джанкойского района в адрес К(Ф)Х «Янтарик» ФИО2 28.03.2022 года за исх. № 01-13/1812, была направлена претензия с требованием устранить нарушение условий Договора аренды.

Поскольку спор не был урегулирован в досудебном порядке, Администрация Джанкойского района Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением с учетом уточненных требований.

Пунктом 5 ст. 4 АПК РФ предусмотрено, что спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

Суд признает соблюденным досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Частью первой статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Так, в соответствии с условиями Договора арендатор обязан своевременно производить плату за пользование земельным участком.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли)

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с договором № 588п/3 от 30.08.2017 г. (с изменениями) арендная плата ежемесячно составляет за 2020 год - 588,08 (пятьсот восемьдесят восемь рублей 08 копеек) рублей и должна вноситься ежемесячно не позднее 10 числа.

Однако в нарушение условий договора ответчик не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом.

Ответчик, не исполняет свои обязательства как арендатор и не производит уплату арендных платежей, тем самым нарушает требования норм ст. 606 и 614 ГК РФ, предусматривающих обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Что касается доводов ответчика о том, что площадь земельного участка, являющийся предметом договора фактически меньше указанной в договоре, ссылаясь на акт обследования и согласования границ земельных участков от 03.12.2021, согласно которому, установлено наложение земельного участка с кадастровым номером 90:03:140601:145, переданного по договору аренды К(Ф)Х «Янтарик» на земельный участок принадлежащий ООО «Крым Агро Цех» на основании государственного акта на право собственности, то в данном случае, суд отмечает об отсутствии оснований полагать об изменении площади, арендуемого ответчиком земельного участка и его фактического использования.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснения третьего лица, предоставившего акт обследования от 03 декабря 2021 года, с указанием о наложении данных границ только на кадастровой карте, фактически же площадь используемых земельных участков не изменилась.

Данное обстоятельство не было опровергнуто представителем ответчика.

Более того, в Арбитражном суде Республики Крым рассмотрено исковое заявление Администрации Джанкойского района Республики Крым к К(Ф)Х «Янтарик» о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка от 30.08.2017 № 588 п/3.

Решением от 28 октября 2021 года по делу №А83-7037/2021 исковое заявление удовлетворено, с К(Ф)Х «Янтарик» взыскана задолженность по договору, а также неустойка.

Указанное решение вступило в законную силу.

Проверив расчет истца, суд считает его верным в части образованной задолженности по арендным платежам за период с 02.05.2021 по 28.02.2022 в размере 6 481,58 рублей.

Согласно пункту 7.2 договора за просрочку уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с условиями договора аренды земли, пеня начисляется в соответствии с действующим законодательством. За неисполнение или ненадлежащие исполнение договора стороны несут ответственность согласно действующему законодательству и условиям договора.

Проверив расчет неустойки за просрочку исполнения обязательства по уплате арендных платежей за период с 11.05.2021 по 28.03.2022 в размере 1 229,67 рублей, суд также находит его арифметическим верным и обоснованным.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды, может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При этом согласно абзацу седьмому статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Также пунктом 2 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В пунктах 29 и 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендодателя в судебном порядке, в случае если Арендатор, в том числе, более двух раз подряд не вносит арендную плату по истечению срока, установленного разделом 4 договора.

Судом установлено, что ответчик систематически нарушал условия договора.

Исходя из того, что общество не вносило арендную плату в течение длительного времени, при этом истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договора аренды, что подтверждается претензией от 28.03.2022 года за исх. № 01-13/1812, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о расторжении договора являются обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Более того, согласно акту обследования земельного участка от 22.09.2022, установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: Республика Крым, Джанкойский р-н, из земель запаса Мирновского сельского поселения за границами населенного пункта, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка - сельскохозяйственное использование не используется. Участок свободен от застройки, объекты недвижимости на земельной участке отсутствуют.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку истцом заявлено требование имущественного характера, удовлетворенное частично и требование не имущественного характера, то с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000,00 + 6 000,00, а всего 8 000,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 70, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Джанкойского района Республики Крым удовлетворить.

Взыскать с Индивидуальному предпринимателю Крестьянского (фермерского) хозяйства «Янтарик» ФИО2 (ОГРНИП 1149102182767) в пользу Администрации Джанкойского района Республики Крым (ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 30.08.2017 № 588п/3 категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования – сельскохозяйственное использование с 02.05.2021 по 28.02.2022 в размере 6 481,58 рублей, пеню за просрочку исполнения обязательства по уплате арендных платежей за период с 11.05.2021 по 28.03.2022 в размере 1 229,67 рублей.

Расторгнуть заключенный 30.08.2017 между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и Крестьянского (фермерского) хозяйства «Янтарик» договор аренды земельного участка №588 п/3, кадастровый номер 90:03:160401:145, расположенный по адресу: Республика Крым, Джанкойский р-н, из земель запаса Мирновского сельского поселения за границами населенного пункта.

Взыскать с Крестьянского (фермерского) хозяйства «Янтарик» (ОГРНИП 1149102182767) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 000,00 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья А.А. Островский