Решение от 24 июня 2019 г. по делу № А10-959/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А10-959/2019
24 июня 2019 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 24 июня 2019 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Салимзяновой Л.Ф.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Резерв» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664056, <...>) к Муниципальному учреждению «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 670031, ул. Бабушкина, д. 25, г. Улан-Удэ, Республика Бурятия) об обязании заключить договор аренды сроком на 3 года земельного участка с кадастровым номером 03:24:011022:33, площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу г. Улан-Удэ, Советский район, ул. Иволгинская для завершения строительства АЗС без проведения торгов,

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности №121 от 02.11.2018,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Резерв» обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к Муниципальному учреждению «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» об обязании заключить новый договор аренды сроком на 3 года земельного участка с кадастровым номером 03:24:011022:33, площадью 3000 кв.м, расположенном по адресу г. Улан-Удэ, Советский район, ул. Иволгинская для завершения строительства АЗС без проведения торгов в установленном порядке.

В обоснование исковых требований истец указал, что у ООО «Резерв» земельный участок находится до настоящего времени на праве аренды на основании договора аренды земельного участка №89 от 21.05.2014, заключенного с ответчиком на срок с 21.05.2014 по 20.05.2017.

Истец указал, что с 20.05.2017 продолжает пользоваться земельным участком.

На основании решения Арбитражного суда Республики Бурятия от 22.12.2017 по делу № А10-3496/2017 Комитетом по строительству Администрации г. Улан-Удэ выдано 25 июля 2018 года разрешение на строительство. ООО «Резерв» начато строительство АЗС на земельном участке с кадастровым номером 03:24:011022:33, площадью 3000 кв.м, расположенном по адресу г. Улан-Удэ, Советский район, ул. Иволгинская на основании разрешения на строительство №04-302000-545-2018 от 25.07.2018.

13.08.2018 ответчик направил в адрес истца уведомление №2265 о расторжении договора аренды.

Истец обратился в суд с требованием об обязании ответчика заключить новый договор аренды.

В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 39.3, 39.5, 39.6, 39.9, 39.10, 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, пункты 2.7., 2.8, пункт 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Ответчик иск не признал. В обоснование возражений указал, что решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 18.01.2019 договор аренды №89 от 21.05.2014 земельного участка 03:24:011022:33 признан недействительным, суд обязал ООО «Резерв» вернуть в муниципальную собственность указанный земельный участок. Также ответчик указал, что решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ признано также недействительным разрешение на строительство.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о начавшемся судебном процессе в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. До судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальных сайтах Арбитражного суда Республики Бурятия и Федеральных арбитражных судов Российской Федерации.

В судебном заседании ответчик иск не признал.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании решения Комитета от 21.05.2014 №ЗА-90 между Муниципальным учреждением «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (далее – арендодатель, Комитет) и Обществом с ограниченной ответственностью «Резерв» (далее – арендатор, Общество) подписан договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №89 от 21.05.2014.

Согласно договору арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду участок из категории земель – земли населенных пунктов, по адресу: г. Улан-Удэ, Советский район, ул. Иволгинская, площадью 3000 кв.м на срок с 21.05.2014 по 20.05.2017. Кадастровый номер земельного участка 03:24:011022:33. (пункты 1.1, 1.4).

Участок предоставляется для строительства станции придорожного сервиса, АЗС, торгово-административного здания с выносом кабеля связи (п.1.3).

Передача участка подтверждена актом приема-передачи от 21.05.2014г.

Предметом иска является требование об обязании ответчика заключить с истцом договор аренды земельного участка с кадастровым номером 03:24:011022:33, площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу г. Улан-Удэ, Советский район, ул. Иволгинская, сроком на 3 года для завершения строительства АЗС без проведения торгов.

Суд установил, что решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 18.01.2019 по делу №2-87/19 , вступившим в законную силу , по заявлению ФИО3 к ООО «Резерв», МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» о признании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №89 от 21.05.2014, решения МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» №ЗА-90 от 21.05.2014 недействительными и применении последствий недействительности сделки, иск удовлетворен. Признано недействительным решение МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» №ЗА-90 от 21.05.2014, признан недействительным договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №89 от 21.05.2014. Применены последствия недействительности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №89 от 21.05.2014 в виде возврата земельного участка с кадастровым номером 03:24:011022:33.

Решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 18.01.2019 по делу №2-87/19 установлено, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа «город Улан-Удэ», строительство АЗС на земельном участке с кадастровым номером 03:24:011022:33, расположенном в общественно-деловой зоне, не предусмотрено. У Комитета отсутствовали основания для принятия решения №ЗА-90 от 21.05.2014 «О предоставлении в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена или находящегося в муниципальной собственности».

Кроме этого, решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 27.12.2018 по делу №2а-5413/18, вступившим в законную силу, административный иск ФИО3 к МУ «Комитет по строительству Администрации г. Улан-Удэ» о признании разрешения на строительство автозаправочной станции №04-302000-546-2018 от 25.07.2018 на земельном участке с кадастровым номером 03:24:011022:33, выданного ООО «Резерв», незаконным, удовлетворен. Разрешение на строительство автозаправочной станции по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 03:24:011022:33 от 25.07.2018 №04-302000-546-2018, выданное Комитет по строительству Администрации г. Улан-Удэ ООО «Резерв», признано незаконным.

Согласно части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, с учетом признания недействительными решения Комитета от 21.05.2014 №ЗА-90, разрешения на строительство автозаправочной станции от 25.07.2018 №04-302000-546-2018 и договора аренды земельного участка №89 от 21.05.2014, по которому истцу передан спорный земельный участок, суд приходит к выводу, что у истца отсутствуют основания для владения и пользования земельным участком с кадастровым номером 03:24:011022:33, площадью 3000 кв.м, расположенным по адресу г. Улан-Удэ, Советский район, ул. Иволгинская. Также, у истца отсутствуют основания для строительства АЗС на данном земельном участке.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Учитывая, в порядке части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу решения суда общей юрисдикции , оценив и исследовав предоставленные сторонами доказательства с позиции статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и взаимосвязи, суд не находит оснований для понуждения ответчика к заключению договора аренды земельного участка с кадастровым номером 03:24:011022:33 площадью 3000 кв.м.

Требования истца не обоснованы, в удовлетворении иска суд отказывает.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по государственной пошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

СудьяЛ.Ф. Салимзянова