Решение от 19 октября 2020 г. по делу № А40-131135/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

19.10.2020 Дело № А40-131135/20-11-997

Резолютивная часть решения объявлена 16.10.2020

Полный текст решения изготовлен 19.10.2020

Арбитражный суд в составе: Судьи Дружининой В.Г.

при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ЛИХОБОРСКИЙ АВТОСЕРВИС" (127474, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ ДМИТРОВСКОЕ, 62, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.08.2002, ИНН: <***>)

о взыскании 3 178 477 руб. 77 коп.

в заседании приняли участие:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №155" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 22.05.1996 № М-09-005430 в размере 3 178 477 руб. 77 коп., составляющие задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 30.09.2019 в размере 3 065 234 руб. 39 коп., а также задолженность по пени за период со 02.04.2019 по 30 09.2019 в размере 113 243 руб. 38 коп.

Стороны представителей в суд не направили, ходатайство об отложении судебного заседания с обоснованием причины неявки в судебное заседание не заявили.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Учитывая надлежащее уведомление сторон о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие сторон, в порядке ст. 123, 136, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материала дела, между Московским земельным комитетом (Москомзем) (далее - Департамент, истец, Арендодатель) и Закрытым акционерным обществом «ЛИХОБОРСКИЙ АВТОСЕРВИС» (далее - ответчик, Арендатор, Общество) был заключен договор аренды земельного участка от 22.05.1996 № М-09-005430 с кадастровым номером 77:09:0002029:13, общей площадью 14 493 кв.м. (доля ответчика 9 317,5 - 64,29%), имеющего адресные ориентиры: <...>, предоставленного для эксплуатации зданий и сооружений для осуществления технического обслуживания и ремонта автомобилей.

Постановлением Правительства Москвы от 3 февраля 2004г. № 51-ПП Московский земельный комитет был переименован в Департамент земельных ресурсов города Москвы. Постановлением Правительства Москвы от 8 февраля 2013 г. № 49-ПП Департамент земельных ресурсов города Москвы реорганизован путем присоединения к нему Департамента имущества города Москвы с изменением названия на Департамент городского имущества города Москвы.

Таким образом в настоящий момент арендодателем по договору является Департамент городского имущества города Москвы.

Срок действия Договора - на 25 лет. По данным Реестра единых объектов недвижимости (РЕОН) вышеуказанный договор на настоящий момент является действующим (выписка из системы РЕОН прилагается).

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от обязательств не допустим.

На основании ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором аренды.

В соответствии с п.п.4.2 Договора Арендатор обязан надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора и своевременно в соответствии с условиями Договора уплачивать причитающую Арендодателю арендную плату.

Согласно п. 2 заключенного сторонами Дополнительного соглашения от 09.09.2003 к Договору аренды земельного участка арендная плата вносится Арендатором поквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца квартала. В случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно. В дальнейшем стороны заключили Дополнительное соглашение от 01.04.2018 к Договору аренды, согласно которому пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа по день уплаты включительно.

Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по оплате арендной платы за период с 01.01.2019 по 30.09.2019 в размере 3 065 234 руб. 39 коп., и задолженность по пени за период со 02.04.2019 по 30.09.2019 в размере 113 243 руб. 38 коп.

Общая сумма задолженности по Договору аренды от 22.05.1996 № М-09-005430 составляет 3 178 477 руб. 77 коп.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 02.12.2016 по делу № А40-220923/16-30-354Б принято к производству заявление о признании Ответчика банкротом, возбуждено производство по делу.

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей определяются на дату подачи в арбитражный суд заявления о признании должника банкротом, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и Закона понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному основанию, предусмотренному ГК РФ, бюджетным законодательством Российской Федерации. Задолженность, образовавшаяся за период с 1 квартала 2019 по 30.09.2019 является текущими платежами.

В соответствии с п.6 Договора аренды все споры между сторонами рассматриваются в судебном порядке, в соответствии с действующим законодательством, с соблюдением претензионного порядка.

Департаментом в целях досудебного урегулирования спора в адрес Ответчика были направлены претензии от 03.10.2019 № 33-6-373659/19-(0)-1, № 33-6-373659/19-(0)-2 и 33-6-373659/19-(0)-3 (по адресу Общества и конкурсного управляющего) с требованием о погашении образовавшейся задолженности, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений с сайта «Почта России» (прилагаются).

До настоящего момента оплата задолженности по арендной плате и пени по Договору аренды от 22.05.1996 № М-09-005430 ответчиком не произведена.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в указанной выше части, так как, Истец обосновал сумму иска, также суд учитывает, что Ответчик в судебное заседание не явился, сумму иска не оспорил, контрдоводов по иску не привел.

В соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент городского имущества города Москвы, как орган государственной власти, освобожден от уплаты государственной пошлины.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 203, 307- 310, 330, 614, 622 ГК РФ, ст. ст. 110, 123, 124, 150, 156, 167-171 АПК РФ,.

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЛИХОБОРСКИЙ АВТОСЕРВИС" (127474, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ ДМИТРОВСКОЕ, 62, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.08.2002, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009, <...>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 30.09.2019 в размере 3 065 234 руб. 39 коп.( Три миллиона шестьдесят три тысячи двести тридцать четыре рубля 39 копеек), а также задолженность по пени за период со 02.04.2019 по 30 09.2019 в размере 113 243 руб. 38 коп.( Сто тринадцать тысяч двести сорок три рубля 38 копеек)

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЛИХОБОРСКИЙ АВТОСЕРВИС" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.08.2002, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета российской Федерации госпошлину в размере 38 892 (Тридцать восемь тысяч восемьсот девяносто два рубля 00 копеек) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

В.Г. Дружинина