Решение от 15 мая 2023 г. по делу № А06-8623/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-8623/2022
г. Астрахань
15 мая 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 мая 2023

Арбитражный суд Астраханской области

в составе:

судьи: Соколова А.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1


рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования "Городское поселение Рабочий поселок Лиман Лиманского муниципального района Астраханской области" к Обществу с ограниченной ответственностью «Нефтегазинвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 20.11.2003 №293.


Третьи лица: ООО «Буровая компания «Евразия», администрация муниципального образования «Лиманский муниципальный район Астраханской области»


при участии:

от истца: ФИО2- представитель по доверенности

от ответчика – ФИО3- представитель по доверенности от 10.01.2023 г., диплом

от третьих лиц: ФИО4- представитель администрации муниципального образования «Лиманский муниципальный район Астраханской области»


Администрация муниципального образования «Лиманский муниципальный район Астраханской области», в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилась в Арбитражный суд Астраханской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Нефтегазинвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 63 716 517 руб. 65 коп. ( с учетом уточнений), о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 20.11.2003 №293. Делу присвоен № А06-8453/2021

В рамках дела № А06-8453/2021 арбитражный суд выделил требования о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 20.11.2003 №293 в отдельное производство в целях более быстрого и правильного разрешения спора.

Делу присвоен № А06-8623/2022.

При рассмотрении требований в настоящем деле, судом разрешен вопрос о замене ненадлежащего истца администрации муниципального образования «Лиманский муниципальный район Астраханской области» на правопреемника- администрацию муниципального образования "Городское поселение Рабочий поселок Лиман Лиманского муниципального района Астраханской области".

В соответствии с Законом Астраханской области от 20.12.2021 №132/2021 ОЗ « О преобразовании муниципальных образований и административно территориальных единиц «Рабочий поселок Лиман», «Басинский сельсовет» и внесении изменений в закон Астраханской области «Об установлении границ муниципальных образований и наделении их статусом сельского, городского поселения, городского округа, муниципального района и Закон Астраханской области «Об административно- территориальном устройстве Астраханской области ,30.11.2022 г на территории рабочего поселка Лиман Астраханской области образовалось юридическое лицо Администрация муниципального образования «городское поселение рабочий поселок Лиман Лиманского района Астраханской области.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц администрация муниципального образования «Лиманский муниципальный район Астраханской области» 30.11.2022 внесены изменения в сведения о юридическом лице.

Земельный участок с кадастровым номером №30:07:240102:9 передан в собственность муниципального образования «Городское поселение рабочий поселок Лиман Лиманского муниципального района Астраханской области».

Определение о процессуальной замене от 20.03.2023 г. сторонами не обжаловалось.

Представитель муниципального образования «Городское поселение рабочий поселок Лиман Лиманского муниципального района Астраханской области» иск поддержал, настаивает на исковых требований .

Представитель администрации муниципального образования «Лиманский муниципальный район Астраханской области» просит иск удовлетворить.

Ответчик возражает, указав, что на спорном земельном участке располагаются объекты недвижимости, принадлежащие ООО «Нижневолжскбурнефть» на праве собственности

Дело рассматривается в порядке ст. 56 АПК РФ в отсутствие представителей ООО «Буровая компания «Евразия».

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела , суд

УСТАНОВИЛ:

Между администрацией муниципального образования «Рабочий посёлок Лиман» (далее - арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Нижневолжскбурнефть» (далее - арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 293 от 20.11.2003 (далее — договор аренды). Согласно условиям данного договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду сроком на 49 лет с 20.11.2003 по 19.11.2052 земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 34137,03 кв.м. находящийся по адресу: Астраханская область, Лиманский район, ул. Калинина 1, с кадастровым номером 30:07:240102:9, под производственную базу.

Согласно решения совета муниципального образования «Рабочий посёлок Лиман» от 18.04.2019г. № 12 ПР 6 произошла ликвидация администрации муниципального образования «Рабочий посёлок Лиман». В связи с чем полномочия администрации муниципального образования «Рабочий посёлок Лиман», как исполнительно-распорядительного органа, перешли на администрацию муниципального образования «Лиманский район».

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества произошел перенайм прав и обязанностей по земельному участку по договору № 293 от 20.11.2003 между ООО «Нижневолжскбурнефть» и ООО «Нефтегазинвест».

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, а так же пункту 4.2.2 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за арендуемый земельный участок.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и дополнительным соглашением от 29.01.2009 г. № 2

В соответствии с п. 2.1дополнительного соглашения по всему тексту договора слова «ООО «Нижневолжскбурнефть» заменены на слова «ООО«Буровая компания «Евразия».

Пункт 3.5 договора аренды стороны изложить в следующей редакции: «Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями из расчета на календарный год, не позднее 25 числа текущего месяца, согласно выставленного Арендодателем счета-фактуры

Однако, арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Неисполнение требований, изложенных в предупреждении, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением.

Решением Арбитражного суда Астраханской области по делу № А06-8453/2021 с Общества с ограниченной ответственностью «Нефтегазинвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации муниципального образования «Лиманский район» (416410, Астраханская область, Рабочий поселок Лиман, ул. Героев, д.115; ИНН <***>, ОГРН <***>) взыскана задолженность по арендной плате в размере 2 286 838 руб. 02 коп. В остальной части иска отказано.

В соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Обстоятельства, существование и правовое значение которых установлено судом с соблюдением установленного законодательством порядка, в случаях, предусмотренных законом, в повторном доказывании не нуждаются и должны приниматься как доказанные.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 06.11.2014 N 2528-О указано, что признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Согласно части 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Основанием для расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке является существенное нарушение договора другой стороной либо иные основания, прямо предусмотренные законом или договором (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка по требованию арендодателя возможно только по основаниям, предусмотренным законом или договором (пункт 1 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.03.2015).

Расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Руководствуясь положениями пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пунктах 23 постановления Пленума N 73 и постановления Пленума N 11, принимая во внимание, что задолженность по арендной плате ( даже с учетом заявленного срока исковой давности) ответчиком не погашена, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части расторжения договора.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.02.2011 N 14381/10, реализация арендодателем своего права на отказ от договора аренды и прекращение договора аренды земельного участка (в том числе и в связи с расторжением договора) не нарушают исключительных прав лица (арендатора), имеющего в собственности объекты недвижимости, расположенные на таком земельном участке, поскольку не лишают его права пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащей ему недвижимости. Такой отказ не лишает указанное лицо возможности реализовать исключительное право на приватизацию земельного участка или приобрести право аренды на него в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации. (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 20.06.2022 N Ф06-18259/2022 по делу N А65-28899/2020; Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 23.03.2023 N Ф01-5936/2022 по делу N А39-2895/2022)

Руководствуясь статьями 110, 167-171. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 20.11.2003 №293., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Нефтегазинвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и Администрацией муниципального образования «Лиманский муниципальный район Астраханской области».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Нефтегазинвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru


Судья

А.М. Соколова