Решение от 3 сентября 2021 г. по делу № А45-17413/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ



дело № А45-17413/2021
город Новосибирск
03 сентября 2021 года
резолютивная часть решения объявлена 30 августа 2021 года

в полном объёме решение изготовлено 03 сентября 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску мэрии города Новосибирска (ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью ВЕСТА (ИНН <***>)

о взыскании 703 120 рублей 89 копеек задолженности по договору аренды, 21 794 рублей 56 копеек задолженности по дополнительному соглашению от 30.09.2020 № 2 к договору аренды, 58 616 рублей 71 копейки неустойки

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 26.12.2020, служебное удостоверение, диплом

установил

Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью ВЕСТА 703 120 рублей 89 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 17.09.2014 № 119284а за период с ноября 2019 года по март 2020 года, за период с октября 2020 года по февраль 2021 года, 21 794 рублей 56 копеек задолженности по дополнительному соглашению от 30.09.2020 № 2 к договору аренды, 58 616 рублей 71 копейки неустойки за период с 26.12.2017 по 01.03.2021.

Исковые требования мотивированы фактом неисполнения обществом с ограниченной ответственностью ВЕСТА обязательств по договору аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта от 17.09.2014 № 119284а, дополнительному соглашению от 30.09.2020 № 2.

В качестве правового обоснования иска указаны статьи 309, 310, 329, 330, 421, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель мэрии города Новосибирска поддержал заявленные требования.

Общество с ограниченной ответственностью ВЕСТА, уведомленное о наличии судебного процесса в порядке, регламентированном положениями главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своего представителя не обеспечило, что не препятствует дальнейшему движению дела (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью ВЕСТА был заключён договор аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта от 17.09.2014 № 119284а.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:0:183 (учётный номер части - 4), расположенного в пределах Октябрьского района города Новосибирска, площадью 576 кв. м из общей площади участка 19 595 кв. метров.

Часть земельного участка передаётся арендатору для эксплуатации павильона (общественное питание) по улице Кирова (пункт 1.3 договора).

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, охарактеризованный и согласованный сторонами в приложении № 1 к договору (пункт 7.4 договора).

Срок действия договора определён сторонами с 17.09.2014 по 17.09.2017 (пункт 1.4 договора).

Пунктом 4.2.7 договора на арендатора возложена обязанность по своевременному внесению арендной платы за землю.

Размер арендной платы по договору устанавливается на основании отчёта независимого оценщика и составляет 697 118 рублей в год или 58 093 рубля 17 копеек в месяц.

Согласно пункту 2.4.2 договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем.

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 2.4.3 договора предусмотрено начисление неустойки за каждый день просрочки в размере 0, 05 % от суммы задолженности за истекший месяц.

Актом обследования от 29.03.2021 № 71-оз, составленным главным специалистом отдела земельных и имущественных отношений администрации Октябрьского района, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 54:35:0:183 (учётный номер части - 4) площадью 576 кв. м из общей площади участка 19 595 кв. метров размещён торговый павильон. Таким образом, земельный участок продолжает использоваться обществом с ограниченной ответственностью ВЕСТА.

Дополнительным соглашением от 30.09.2020 № 2 стороны согласовали, что арендатор освобождается от уплаты арендной платы за период с 01.04.2020 до 01.07.2020. Арендатору по договору предоставляется отсрочка уплаты арендной платы, начисленной за период с 18.03.2020 до 01.04.2020 и с 01.07.2020 по 01.10.2020 на следующих условиях:

отсрочка предоставляется в размере 100 % арендной платы на период с 18.03.2020 до 01.04.2020 и с 01.07.2020 до даты отмены действия режима повышенной готовности на территории Новосибирской области;

отсрочка предоставляется в размере 50 % арендной платы на период с даты отмены действия режима повышенной готовности на территории Новосибирской области до 01.10.2020;

арендная плата, по уплате которой предусмотрена отсрочка, подлежит уплате в период с 01.01.2021 до 31.12.2022 ежемесячно, равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем.

Как утверждает мэрия города Новосибирска, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем у общества с ограниченной ответственностью ВЕСТА образовалась задолженность за периоды с ноября 2019 года по март 2020 года и с октября 2020 года по февраль 2021 года в размере 703 120 рублей 89 копеек, задолженность по дополнительному соглашению от 30.09.2020 № 2 в размере 21 794 рублей 56 копеек.

В связи с нарушением ответчиком договорных обязательств мэрией города Новосибирска на образовавшуюся задолженность начислена неустойка, размер которой за период с 26.12.2017 по 01.03.2021 составил 58 616 рублей 71 копейка.

Расчёт размера задолженности и неустойки судом проверен, признан верным.

Доказательств внесения арендной платы по договору в спорный период обществом с ограниченной ответственностью ВЕСТА не представлено.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329, пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка от 17.09.2014 № 119284а и дополнительному соглашению от 30.09.2020 № 2 обществом с ограниченной ответственностью ВЕСТА не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Такое поведение ответчика нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания задолженности и неустойки.

Доказательств внесения арендной платы в обусловленные договором сроки и размере ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Каких-либо письменных возражений относительно обоснованности заявленных по делу требований от ответчика не поступило, мотивированный отзыв на исковое заявление не представлен, по существу заявленные требования не оспорены.

При таких условиях применению подлежит часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по смыслу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

Судебные расходы по делу распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ВЕСТА в пользу мэрии города Новосибирска 703 120 рублей 89 копеек задолженности по договору от 17.09.2014, 21 794 рубля 56 копеек задолженности по дополнительному соглашению от 30.09.2020 № 2 и 58 616 рублей 71 копейку неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ВЕСТА в доход федерального бюджета 18 671 рубль государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова