Решение от 29 сентября 2019 г. по делу № А40-96443/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-96443/19-135-825
г. Москва
30 сентября 2019 г.
Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2019 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола помощником ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании заявление

ДГИ г. Москвы (125009, <...>)

к ответчику ООО «Ремстройреконструкция» (109147, <...>, тех. Эт.2, пом. VII, ком.3)

третьи лица: Правительство Москвы, ГКУ «Управление дорожно-мостового строительства»

об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд

В судебное заседание явились:

от истца: ФИО2 по доверенности от 26.12.2018 № 33-Д-1224/18;

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 29.07.2019г., ФИО4 генеральный директор по приказу от 22.10.2014 № 52-п;

от третьего лица: от ГКУ г. Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» - ФИО5 по доверенности от 25.12.2018 № УДМС-31-210/18

от третьего лица Правительства Москвы: ФИО2 по доверенности от 16.01.2019 № 4-47-62/9

УСТАНОВИЛ:

ДГИ г. Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО «Ремстройреконструкция» (далее – ответчик) об изъятии для государственных нужд объектов недвижимости:

-земельный участок с кадастровым номером 77:04:0001020:55 площадью 1506 кв.м., имеющий адресный ориентир: г. Москва, ул .Нижегородская, вл. 106, корп.4;

- здание с кадастровым номером 77:04:0001020:1128 площадью 532,4 кв.м., расположенное по адресу: 109052, г. Москва, р-н Нижегородский, ул. Нижегородская, д. 106, корп.4, с установлением суммы возмещения за указанное недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 30.11.2018г. № 18-00-30/54/3, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудитор столицы», в размере 71 188 047 (семьдесят один миллион сто восемьдесят восемь тысяч сорок семь) руб. 00 коп.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу на основании п. 1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013г. № 43-ФЗ является основанием для:

- прекращения ограничений (обременений) содержащихся в ЕГРН в отношении изымаемого имущества;

- государственной регистрации прекращения прав ООО «Ремстройреконструкция» на следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером 77:04:0001020:55 площадью 1506 кв.м., имеющий адресный ориентир: г. Москва, ул .Нижегородская, вл. 106, корп.4;

- здание с кадастровым номером 77:04:0001020:1128 площадью 532,4 кв.м., расположенное по адресу: 109052, г. Москва, р-н Нижегородский, ул. Нижегородская, д. 106, корп.4.

Установить следующие условия возмещения:

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с сдаты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

- Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет правообладателя. Обязательства ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства».

- Правообладатель обязан освободить земельный участок и нежилое здание от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 10 (десяти) календарных дней после получения денежной компенсации и обеспечить допуск ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» и (или) подрядной организации к земельному участку и нежилому зданию для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 10 (десяти) рабочих дней ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц, с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец в судебном заседании поддержал требования поддержал в полном объеме.

Ответчик требования по иску не признал, просил в их удовлетворении отказать в полном объеме.

Третьи лица изложили свою позицию в отношении заявленного спора.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав представителей сторон, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчику принадлежит на праве собственности следующего объекта недвижимости:

- нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0001020:1128 площадью 532,4 кв.м., расположенное по адресу: 109052, г. Москва, р-н Нижегородский, ул. Нижегородская, д. 106, корп.4.

Нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0001020:55 площадью 1506 кв.м., имеющий адресный ориентир: г. Москва, ул .Нижегородская, вл. 106, корп.4, предоставленном ДГИ г. Москвы ответчику на основании договора аренды от 22.02.2012г. № М-04-036796. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно распоряжению Департамента от 21.09.2018г. № 31623 «Об изъятии для государственных нужд земельных участков для целей строительства многоуровневой транспортной развязки через железнодорожные пути Курского направления Московской железной дороги, соединяющей Рязанский проспект и третье транспортное кольцо с необходимой для их функционирования улично-дорожной сетью (ЮВАО г. Москвы), согласно приложению которого, подлежат изъятию земельный участок и нежилое здание.

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» резервирование земель, изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории Московской области объектов, предусмотренных абз. 5 (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абз. 10 подп. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ, а также транспортнопересадочных узлов осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены ч. 7 ст. 4 (в отношении объектов регионального значения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), ст. 6-11, 13 и 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее -Федеральный закон от 05.04.2013 №43-Ф3).

В соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ в адрес Ответчика направлены на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости права аренды изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

Согласно п. 1.1 указанного проекта соглашения в соответствии с распоряжением изымаются путем выкупа для государственных нужд города Москвы следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок с кадастровым номером 77:04:0001020:55 площадью 1506 кв.м., имеющий адресный ориентир: г. Москва, ул .Нижегородская, вл. 106, корп.4;

- здание с кадастровым номером 77:04:0001020:1128 площадью 532,4 кв.м., расположенное по адресу: 109052, г. Москва, р-н Нижегородский, ул. Нижегородская, д. 106, корп.4.

Указанные документы (Проект Соглашения и отчет об оценке) получены представителем ответчика 0223.11.2018г., о чем имеется соответствующая расписка.

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ составляет три месяца со дня направления проекта соглашения. Указанный срок истек 25.02.2019г.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Земельным (ст. ст. 49,56) кодексами РФ и Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-ФЗ.

В соответствии со ст. 279 Гражданского кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Судом установлено, что истец предпринял необходимые и достаточные меры по выполнению требования законодательства об уведомлении землепользователя в соответствии с порядком, установленном статьей 56.6 ЗК РФ.

При недостижении сторонами спорных правоотношений добровольного соглашения о выкупе такой выкуп производится на основании решения суда, в котором должны быть определены выкупная цена, сроки и другие условия выкупа.

В соответствии с ч.4 ст. 10 № 43-ФЗ в случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.

Согласно ч. 10 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

В силу п. 12 ст. 10 Федерального закона N 43, наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

Согласно п. 13 ст. 10 Федерального закона N 43 вступивший в законную силу судебный акт о принудительном изъятии недвижимого имущества является основанием для прекращения и возникновения прав на изымаемое недвижимое имущество, регистрации перехода прав на изымаемое недвижимое имущество и выплат соответствующего возмещения, включающего в себя, в частности, убытки, подлежащие возмещению и определенные на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. При этом заключение каких-либо соглашений не требуется.

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество (п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ).

Таким образом, указанные нормы прямо регулируют выкуп земельного участка у его собственника либо изъятие земельного участка у обладателя иного вещного права. При этом правообладатель имеет право на компенсацию, размер которой в случае спора определяется судом.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленного иска и требования истца об изъятии земельного участка для государственных нужд города Москвы, с установлением суммы компенсации в размере 71 188 047 руб. 00 коп. на основании отчетов представленных истцом, не оспоренных ответчиком.

В соответствии со статьями 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина по иску относится на ответчика

На основании ст.ст. 4, 65, , 68, 71, 75, 102, 110, 121, 123, 156, 167-170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ДГИ г. Москвы удовлетворить.

Изъять для государственных нужд объектынедвижимости:

-земельный участок с кадастровым номером 77:04:0001020:55 площадью 1506 кв.м., имеющий адресный ориентир: г. Москва, ул .Нижегородская, вл. 106, корп.4;

- здание с кадастровым номером 77:04:0001020:1128 площадью 532,4 кв.м., расположенное по адресу: 109052, г. Москва, р-н Нижегородский, ул. Нижегородская, д. 106, корп.4.

Установить сумму возмещения за указанное недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 30.11.2018г. № 18-00-30/54/3, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудитор столицы», в размере 71 188 047 (семьдесят один миллион сто восемьдесят восемь тысяч сорок семь) руб. 00 коп.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу на основании п. 1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013г. № 43-ФЗ является основанием для:

- прекращения ограничений (обременений) содержащихся в ЕГРН в отношении изымаемого имущества;

- государственной регистрации прекращения прав ООО «Ремстройреконструкция» на следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером 77:04:0001020:55 площадью 1506 кв.м., имеющий адресный ориентир: г. Москва, ул .Нижегородская, вл. 106, корп.4;

- здание с кадастровым номером 77:04:0001020:1128 площадью 532,4 кв.м., расположенное по адресу: 109052, г. Москва, р-н Нижегородский, ул. Нижегородская, д. 106, корп.4.

Установить следующие условия возмещения:

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с сдаты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

- Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет правообладателя. Обязательства ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства».

- Правообладатель обязан освободить земельный участок и нежилое здание от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 10 (десяти) календарных дней после получения денежной компенсации и обеспечить допуск ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» и (или) подрядной организации к земельному участку и нежилому зданию для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 10 (десяти) рабочих дней ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья В.В. Дудкин