Решение от 17 октября 2022 г. по делу № А43-22775/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-22775/2022

Нижний Новгород 17 октября 2022 года


Резолютивная часть решения оглашена 04.10.2022.

Полный текст решения изготовлен 17.10.2022.


Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-613)

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

в отсутствие представителей сторон

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Газстроймонтаж"

(ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пеней,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее – Министерство) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Газстроймонтаж" (далее – Общество) о взыскании 3 775 773 рублей 47 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 21.09.1999 №02108/03*01 за период с 12.12.2019 по 31.05.2022 и 520 206 рублей 02 копейки пеней, начисленных с 21.12.2019 по 31.05.2022.

Исковые требования основаны на статьях 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы за пользование земельным участком площадью 24868 кв.м., с кадастровым номером 52:18:030244:0017.

Определением суда от 05.08.2022 суд принял иск к производству, назначил предварительное судебное заседание на 04.10.2022 с указанием на возможность открытия судебного заседания.

Ответчик мотивированного отзыва на иск в материалы дела не представил.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени разбирательства спора, в заседание суда не явились.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Руководствуясь правилами части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным завершить предварительное судебное заседание и продолжить рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Изучив материалы дела, арбитражный суд пришел к следующему.

Как видно из документов, Администрация города Нижнего Новгорода (арендодатель) и ЗАО "Нижегородская производственно-строительная Компания "Металлостройконструкция" (арендатор) заключили договор от 21.09.1999 №02108/03 аренды земельного участка площадью 24868 кв.м., расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Канавинский район, ул. Вторчермета, д.7 с кадастровым номером 52:18:030244:0017, под производственную базу. В этот же день объект найма передан арендатору по акту.

В соответствии с пп. б п. 2 ч. 5 ст. 2 Закона Нижегородской области от 23.12.2014 № 197-3 "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области" и Закона Нижегородской области от 13 декабря 2005 года № 192-3 "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области" Правительство Нижегородской области, в лице уполномоченного органа – Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области, с 01.01.2015 осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории иных муниципальных образований – в целях строительства зданий, сооружений, за исключением случаев предоставления земельных участков гражданам дл целей индивидуального жилищного строительства. Уполномоченным лицом по взысканию образовавшейся задолженности является Министерство.

Дополнительным соглашением от 22.05.2009 права и обязанности по данному договору переданы ЗАО "Нефтегазкомплект".

На основании соглашения от 24.05.2016 ЗАО "Нефтегазкомплект" передало права и обязанности по договору ООО "Газстроймонтаж".

Согласно пункту 7 дополнительного соглашения к договору арендатор ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца перечисляет арендную плату за текущий месяц на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области.

Уведомлением от 25.03.2022 №Исх-326-133234/22 размер арендной платы по договору аренды с 01.01.2022 изменен на 20 113 рублей 05 копеек в месяц (241 356 рублей 60 копеек в год).

В приложении 1 к дополнительному соглашению от 15.12.2021 установлена арендная плата в размере 19 340 руб. 69 коп. (ежемесячно) за площадь пользования 2933 кв.м. при ставке арендной платы 79,13 руб./м2.

Пунктом 5.2 договора установлена ответственность арендатора, в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Сославшись на то, ответчик надлежащим образом не исполнял принятые на себя обязательства в части внесения арендных платежей за период с 12.12.2019 по 31.05.2022, за ним образовалась задолженность в сумме 3 775 773 рублей 47 копеек, истец обратился к ответчику с претензией 31.05.2022 № Исх-326-251309/22, в которой потребовал оплатить долг и пени.

Неисполнение арендатором претензионных требований послужило основанием для обращения Министерства в арбитражный суд с настоящим иском.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данная обязанность возникает после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование и прекращается с момента возврата арендодателю объекта найма (статьи 611 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт использования спорного земельного участка ответчик не оспорил.

Проверив расчет, предъявленной ко взысканию суммы долга, суд счел, что плата в указанный период, составившая 3 775 773 рублей 47 копеек, начислена истцом правильно.

Наличие задолженности в заявленный период по существу ответчик не опроверг, доказательства оплаты долга в полном объеме не представил.

Одновременно истцом заявлено ходатайство о взыскании 520 206 рублей 02 копейки пеней, начисленных с 21.12.2019 по 31.05.2022.

Как следует из статей 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой – определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Несвоевременное исполнение арендатором обязательств по договору от 21.09.1999 №02108/03*01, признано судом основанием для привлечения арендатора к гражданско-правовой ответственности в виде уплаты неустойки, предусмотренной в пункте 5.2 договора и с 21.12.2019 по 31.05.2022 составившей 520 206 рублей 02 копейки.

При отсутствии обоснованных возражений ответчика по существу расчета неустойки суд признал этот расчет правильным.

С учетом установленных обстоятельств, отсутствия в материалах дела доказательств оплаты долга и пеней суд пришел к выводу о правомерности заявленного иска.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями, 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Газстроймонтаж" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 3 775 733 рубля 47 копеек задолженности по договору аренды от 21.09.1999 № 02108/03*01 с 12.12.2019 по 31.05.2022 и 520 206 рублей пеней, начисленных с 21.12.2019 по 31.05.2022.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья

Т.Н. Назарова