Решение от 25 сентября 2025 г. по делу № А41-11329/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-11329/24
26 сентября 2025 года
г. Москва



Резолютивная часть объявлена 03 сентября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2025 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа Щёлково Московской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 11.03.2003, юридический адрес: 141100, <...>) к ООО «Ирисриэлтинвест» (141407, Россия, Московская обл., Химки г.о., Химки г., Юбилейный пр-кт, стр. 6а, этаж 1, часть помещ. 5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.04.2007, ИНН: <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка от 24.05.2021 № 16-2001/21,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле - согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Щёлково Московской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «Ирисриэлтинвест» (далее – ООО «Ирисриэлтинвест»,  ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка от 24.05.2021 № 16-2001/21 с кадастровым номером 50:14:0050303:2577, категории земли-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для размещения (строительства) автомобильной парковки.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Как усматривается из материалов дела, между Администрацией городского округа Щелково (Арендодатель) и ООО «ИрисРиэлтИнвест» (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка №16- 2001/21 от 24.05.2021 г., согласно условиям которого арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 3900 кв.м., с кадастровым номером 50:14:0050303:2577 , категория земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - Для размещения (строительства) автомобильной парковки, расположенный по адресу: <...> а Арендатор обязуется принять Земельный участок по акту приема-передачи.

Согласно п. 4.4.8 договора аренды, Арендатор обязан ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату по договору аренды.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор аренды, в случае не внесения, либо внесения не в полном объеме арендной платы более 2 периодов подряд. 

Согласно расчету истца по состоянию на 09.11.2023 задолженность ООО «Ирисриэлтинвест» за период с 01.01.2023 по 09.11.2023 составляет 1 038 479,04 руб. в том числе по арендной плате 976 925,69 руб. и пени 61 553,35 руб.

Как указывает истец, ООО «Ирисриэлтинвест» нарушены сроки внесения арендной платы более двух раз, в связи с чем имеются правовые основания для расторжения Договора аренды от 24.05.2021 №16-2001/18.

03.10.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия №СЕ/13/2670 о наличии задолженности по договору аренды и предложено досрочно расторгнуть договор в связи с нарушением сроков внесения арендной платы.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы сторон, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) установлено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу положений п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (п. 1 ст. 11 ГК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными в статье 12 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

 Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик представил в материалы дела отзыв, в котором указал, что задолженность по оплате арендной платы отсутствует.

Ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения № 38 от 22.03.2024 г., № 41 от 21.03.2024 г., № 110 от 14.06.2024 г., № 176 от 16.09.2024 г., № 261 от 16.12.2024 г., в качестве доказательства оплаты задолженности по договору аренды земельного участка №16- 2001/21 от 24.05.2021 г. за 2023г. - 2024г.  на общую сумму 1 672 790,84 руб.  

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статья 619 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу положений пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В обоснование своих требований истец указывает на то обстоятельство, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору (арендная плата более чем за два периода подряд вносилась несвоевременно), образовалась задолженность, в результате которой истец был лишен возможности получать арендные платежи, на которые рассчитывал при заключении договора аренды.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В соответствии с положениями гражданского законодательства досрочное расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Пунктом 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 года N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" разъяснено, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая тот факт, что задолженность оплачена ответчиком в полном объеме, истцом не представлено доказательств нарушения ответчиком обязанности по внесению арендной платы более двух раз подряд.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований о расторжении договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судебные расходы подлежат распределению в соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья                                                                                           В.С. Желонкин