Решение от 26 ноября 2019 г. по делу № А20-4105/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-4105/2019
г. Нальчик
26 ноября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена « 19 » ноября 2019 г.

Полный текст решения изготовлен « 26 » ноября 2019 г.

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи А.Б. Бечелова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики, г. Нальчик (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Кивси», г. Нальчик (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 708 858 руб. 30 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – по доверенности от 09.01.2019 № 1,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики (далее – Минимущество КБР) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Кивси» (далее – ООО «Кивси») о взыскании 708 858 руб. 30 коп., из которых: 672 744 руб. сумма задолженности по арендной плате за период с 01.03.2018 по 28.02.2019, 36 114 руб. 30 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2018 по 10.05.2019.

Ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не направил.

Истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просит взыскать задолженность в размере 708 858 руб. 30 коп. и расторгнуть договор аренды от 31.07.2017 и обязать общество с ограниченной ответственностью «КИВСИ» возвратить Министерству земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики по акту приема-передачи объекты движимого имущества и сооружения, расположенные по адресу: КБР, Урванский район, с. Урвань, Республиканский автодром.

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между Министерством земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики и обществом с ограниченной ответственностью «Кивси» подписан договор аренды на объекты движимого имущества и сооружения, находящиеся в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики от 31.07.2017 (далее - договор аренды), расположенные по адресу: КБР, Урванский район, с. Урвань, Республиканский автодром, для организации учебного процесса.

Согласно пункту 1.2 договора аренды, срок действия договора установлен с 31.07.2017 по 31.07.2020.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды, арендатор вносит арендную плату ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего за отчётным месяцем, из расчета 56 062 руб. в месяц.

В связи с тем, что ООО «Кивси» ненадлежащим образом исполняло свои обязанности по оплате арендных платежей, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.03.2018 по 28.02.2019 в размере 672 744 руб. и 36 114 руб. 30 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2018 по 10.05.2019.

Министерством земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики ответчику направлено письмо от 15.03.2019 №24-02-1-41/910 с предложением, погасить задолженность по арендной плате.

Письмо истца оставлено без ответа, что послужило основанием для подачи данного иска.

Требования истца о взыскании долга и процентов подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 65 АПК РФ, каждое лицо участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.

Пункт 4 статьи 22 ЗК РФ определяет, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ (в редакции, действующей в период правоотношений сторон) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 02.02.2010 N 12404/09 по делу N А58-2302/2008 разъяснил, что, согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 70 АПК РФ суд признает требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 672 744 руб. обоснованным, подлежащим удовлетворению.

За пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации истец предъявил к взысканию проценты за период с 11.04.2018 по 10.05.2019 в сумме 36 114 руб. 30 коп.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исковые требования истца в части взыскания процентов также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку имеет место несвоевременная оплата арендных платежей.

Расчет процентов арбитражным судом проверен и признан арифметически и методологически правильным.

Уточненные требования истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату. Договором могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса.

Как установлено статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" содержится разъяснение о том, что спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса определено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса).

В пункте 29 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что по смыслу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора (по правилам пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса) возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Досудебный претензионный порядок разрешения споров служит целям добровольной реализации гражданско-правовых санкций без участия специальных государственных органов. Совершение спорящими сторонами обозначенных действий после нарушения (оспаривания) субъективных прав создает условия для урегулирования возникшей конфликтной ситуации еще на стадии формирования спора, то есть стороны могут ликвидировать зарождающийся спор, согласовав между собой все спорные моменты, вследствие чего не возникает необходимости в судебном разрешении данного спора.

По правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий.

Материалами дела установлено, что истец направил ответчику письмо от 15.03.2019 №24-02-1-41/910 с предложением погасить задолженность по арендной плате и расторгнуть договор аренды и обеспечить возврат помещений по акту приема-передачи.

Ответчик требование истца о погашении долга не исполнил до настоящего времени. Доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

Следовательно, принимая во внимание, что арендатор допускает систематическое нарушение условий договоров аренды, требование о расторжении договоров и возврате недвижимого имущества арендодателю подлежит удовлетворению.

При подаче иска истец госпошлину в доход бюджета РФ не оплатил, т.к. освобожден от ее уплаты как орган государственной власти субъекта РФ.

Расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует возложить на ответчика и взыскать их в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Принять к рассмотрению заявление Министерства земельных и имущественных отношений КБР от 16.09.2019 об уточнении исковых требований.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кивси», г. Нальчик (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики, г. Нальчик (ОГРН <***>, ИНН <***>) 672 744 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.03.2018 по 28.02.2019; 36 114 руб. 30 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2018 по 10.05.2019.

3. Расторгнуть договор аренды от 31.07.2017 и обязать общество с ограниченной ответственностью «Кивси», г. Нальчик возвратить Министерству земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики, г. Нальчик по акту приема-передачи объекты движимого имущества и сооружения, расположенные по адресу: КБР, Урванский район, с. Урвань, Республиканский автодром.

4. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.


Судья А.Б. Бечелов