Решение от 15 января 2021 г. по делу № А28-9935/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-9935/2020
г. Киров
15 января 2021 года
Резолютивная часть решения оглашена 12 января 2021 года

Решение изготовлено в полном объеме 15 января 2021 года


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Андриянова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Слободского муниципального района Кировской области

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613150, Россия, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью микрокредитная компания

«Альфа-Ресурс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613150, Россия, <...>)


о взыскании 83 333 рублей 36 копеек


при участии в судебном заседании представителей:

от Истца – ФИО2, по доверенности от 11.01.2021 № 01 (сроком действия полномочий по 31.12.2021), диплом о ВЮО, ФИО3, по доверенности от 11.01.2021 № 02 (сроком действия полномочий по 31.12.2021), диплом о ВЮО,

от Ответчика – ФИО4, по доверенности от 29.10.2020 б/н (сроком действия один год), диплом о ВЮО,



установил:

Администрация Слободского муниципального района Кировской области (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с исковыми требованиями о взыскании с общества с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Альфа-Ресурс» (далее – ответчик, общество) задолженности по договору аренды земельного участка от 10.05.2018 № 1-2018/22 за период с 10.05.2018 по 30.06.2019 в размере 52 219 рублей 10 копеек, пеню за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 16.06.2018 по 05.08.2020 в размере 31 114 рублей 26 копеек.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, в связи с чем на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени.

В судебном заседании представитель истца поддерживает исковые требования в полном объёме.

Ответчик в возражении на исковое заявление считает, что сумма исковых требований завышена, поскольку фактически занимаемая принадлежащим ему объектом недвижимого имущества площадь составляет 245,2 кв.м. от всего земельного участка.

В судебном заседании представитель ответчика возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку считает, что арендная плата за земельный участок не должна начисляться, поскольку вследствие пожара, ответчик не может в полной мере использовать по назначению нежилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности.

Заслушав представителей сторон, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

В материалы дела представлен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 10.05.2018 №1-2018/22 (далее - Договор), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор вступает в договорные отношения аренды со множественностью лиц на стороне арендатора соразмерно доли в праве на здание и оплачивает аренду на оговоренных условиях (пункт 1.1). согласно пункту 1.2.2 Договора кадастровый номер земельного участка 43:30:410303:288, на участке имеются: а) 357,5/613,7 доля зданий, которая находится у Арендатора в собственности: помещение магазина кад. №43:30:410303:652, вид назначения: нежилое, этажность: 1, площадь: 245,2 кв.м; помещение магазина кад. №43:30:410303:653, вид назначения: нежилое, этажность:1, площадь: 112,3 кв.м.

Площадь земельного участка 1645 кв. м (пункт 1.2.3 Договора). Адрес участка (местоположение): <...> (пункт 1.2.4 Договора). Разрешенное использование: магазины (пункт 1.2.5 Договора).

Договор аренды земельного участка заключен на срок 49 лет (пункт 5.1 договора). Договор аренды зарегистрирован УФРС по Кировской области 17.05.2018за номером 43:30:410303:288-43/009/2018-2.

В соответствии с пунктом 2.2 договора аренды арендная плата вносится равными долями 4 раза в год (до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 ноября).

За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа (пункт 6.3 Договора).

Истец направил в адрес ответчика претензию от 17.07.2019 № 3690-02-20 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 10.05.2018 №1-2018/22 и пени по договору аренды. Требование погасить образовавшуюся задолженность арендатором в добровольном порядке не исполнено.

Неисполнение ответчиком обязанности по уплате задолженности по договору в добровольном порядке послужило для истца основанием для обращения в суд с настоящим иском.

На момент рассмотрения дела стороны не представили доказательств погашения задолженности по арендной плате и пени за спорный период.

Вышеуказанные обстоятельства позволяют суду прийти к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Наличие задолженности по арендной плате по договору аренды земли от 18.04.2016 №1-2016/7 за период с 11.01.2018 по 30.09.2018 в сумме 175152,54 рублей подтверждается представленными суду доказательствами, ответчиком не оспорено, доказательства погашения долга отсутствуют.

Довод ответчика о завышенной сумме исковых требований и невозможностью использовать помещение вследствие пожара отклоняются судом в силу их несостоятельности, поскольку Договор сторонами не расторгнут, пунктом 2.4 Договора предусмотрено, что не использование земельного участка Арендатором не является основанием освобождения его от внесения арендной платы. Также соглашением от 14.08.2019 о внесении изменений в Договор изменена площадь нежилого помещения, находящаяся на праве собственности у ответчика, - 245,2 кв. м, соответственно изменилась площадь земельного участка на 657,25 кв. м и расчет арендной платы исчисляется с 14.05.2019 с учетом внесенных изменений. Сведений о прекращении права собственности на нежилое помещение ответчиком не представлено. Контррасчет арендной платы ответчиком не представлен.

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате соответствует условиям договора аренды, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие задолженности подтверждается материалами дела, доказательств оплаты долга не представлено, суд считает требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 10.05.2018 по 30.06.2019 в размере 52 219 рублей 10 копеек обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.3 Договора установлено, что за несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки с суммы невнесенного платеж.

Факт невнесения арендных платежей в установленные договором сроки подтверждается материалами дела. Расчет пени выполнен в соответствии с пунктом 6.3 договора. Соответственно, требование о взыскании с ответчика пени в размере 31 114 рублей 26 копеек, начисленной за период с 16.06.2018 по 05.08.2020, является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины при обращении с иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина за рассмотрение исковых требований относится на ответчика и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Слободского муниципального района Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613150, Россия, <...>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Альфа-Ресурс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613150, Россия, <...>) в пользу Администрации Слободского муниципального района Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613150, Россия, <...>) 83 333 (восемьдесят три тысячи триста тридцать три) рубля 36 копеек, в том числе задолженность по договору аренды земельного участка от 10.05.2018 № 1-2018/22 за период с 10.05.2018 по 30.06.2019 в размере 52 219 (пятьдесят две тысячи двести девятнадцать) рублей 10 копеек, пеню за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 16.06.2018 по 05.08.2020 в размере 31 114 (тридцать одна тысяча сто четырнадцать) рублей 26 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Альфа-Ресурс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613150, Россия, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 333 (три тысячи триста тридцать три) рубля 00 копеек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.


Судья А.А. Андриянов