Решение от 11 июля 2017 г. по делу № А82-498/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-498/2017
г. Ярославль
11 июля 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 05.07.2017 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Украинцевой Е.П.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Тепениной Ю.М.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Стройтранссервис-1»

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>),

администрации Туношенского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ярославской области, администрации Ярославского муниципального района Ярославской области

о признании права собственности на земельный участок,

при участии

от истца – ФИО1 (представитель по доверенности от 14.11.2016г.),

от остальных лиц, участвующих в деле, – не присутствуют (извещены)

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Стройтранссервис-1» (далее – ООО «Стройтранссервис-1») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (далее - Управление Росреестра по Ярославской области), администрации Туношенского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:17:113301:39 общей площадью 1 200 кв м по адресу: Ярославская область, Ярославский район, с/с Туношенский, пос. Дорожный, для производственной базы (блок гаражных помещений).

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 11.04.2017 г. к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ярославской области, администрация Ярославского муниципального района Ярославской области

Ответчики и третьи лица, извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание компетентных представителей не направили, Управление Росреестра по Ярославской области заявило ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Дело рассматривается в отсутствие представителей данных лиц в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В судебном заседании представителем истца предъявленные требования поддержаны, заявитель пояснил, что на спорном земельном участке расположен Блок гаражных помещений, который приобретен обществом у Производственно-коммерческого индивидуального частного предприятия «Маккис» ФИО2 по договору от 27.09.1995 №12. В связи с тем, что после приобретения данного объекта недвижимости к покупателю перешли все права на земельный участок, учитывая прекращение деятельности продавца в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц, представитель истца полагает, что ООО «Стройтранссервис-1» является собственником земельного участка. По утверждению представителя истца, объект недвижимости был ранее выкуплен в порядке приватизации.

Правовая позиция общества основана на положениях ст. 271, 273, п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (выписка от 08.02.2017 г.) ООО «Стройтранссервис-1» является собственником нежилого здания площадью 362,8, расположенного по адресу Ярославская области, р-н Ярославский, п. Дорожный, ООО «Стройтранссервис-1», на основании договора купли-продажи от 27.09.1995 №12 и регистрационного удостоверения от 19.10.1995 №7894, выданного Государственным предприятием технической инвентаризации по Ярославской области (л.д. 45-46).

По условиям данного договора предметом сделки является Блок гаражных помещений в поселке Дорожный Ярославского района общей площадью 360,7 кв.м, а продавцом выступает Производственно-коммерческое индивидуальное частное предприятие «Маккис» ФИО2, которому предоставлено в постоянное пользование 0,12 га прочих угодий для производственной базы (блок гаражных помещений), что удостоверяется свидетельством о праве собственности на землю, владения, пользования землей от 16.05.1994 №927.

В соответствии с данными кадастровой выписки о земельном участке от 23.10.2009 №7617/209/09-2219 земельный участок в кадастровым номером 76:17:113301:39 площадью 1200 кв м, расположенный по адресу Ярославская область, Ярославский район, с\с Туношенский, п. Дорожный, категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для производственной базы (блока гаражных помещений) поставлен на кадастровый учет 16.05.1994 г. без установления границ в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом правообладателем на праве постоянного бессрочного пользования указано Производственно-коммерческое индивидуальное частное предприятие «Маккис» ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю, владения, пользования землей от 16.05.1994 №927.

Из представленных истцом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц, следует, что Производственно-коммерческое индивидуальное частное предприятие «Маккис» ФИО2 11.02.2011 г. прекратило деятельность в связи с исключением из реестра на основании п. 2 ст. 21. 1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (недействующее юридическое лицо) (л.д. 26-27).

Далее в ответ на заявление общества о выдаче правового акта, удостоверяющего право собственности на земельный участок в кадастровым номером 76:17:113301:39, письмом Администрации Туношенского сельского поселения от 11.01.2017 №17 обществу разъяснено, что испрашиваемый земельный участок не является муниципальной собственностью, правообладателем его является Производственно-коммерческое индивидуальное частное предприятие «Маккис» ФИО2 (л.д. 34-39).

Исходя из того, что продавец недвижимого имущества, который прекратил свою деятельность в качестве юридического лица, являлся собственником земельного участка и соответствующее право собственности в силу принципа единства судьбы имущества и земельного участка перешло к покупателю, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Из отзыва Управления Росреестра по Ярославской области следует, что общество является собственником здания с кадастровым номером 76:17:115201:3161, расположенного по адресу Ярославская области, Ярославский район, пос. Дорожный, на основании приведенных правоустанавливающих документов. При этом указано, что права на земельный участок с кадастровым номером 76:17:113301:39, не зарегистрированы. Считая себя ненадлежащим ответчиком по делу, регистрирующий орган разрешение спора по существу данный ответчик оставил на усмотрение суда.

Из пояснений администрации Ярославского муниципального района следует, что в органах местного самоуправления не имеется документов по формированию и предоставлении спорного земельного участка.

При разрешении вопроса о признании права собственности на земельный участок суд исходит из следующего.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действовавшей до 01.01.2017 г. (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Аналогичные нормы содержатся в ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.07.2017 года.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление N 10/22), разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года).

По смыслу приведенных разъяснений, иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Закона N 122-ФЗ (31.01.1998 г.) и не было зарегистрировано (ранее возникшее право). Данная правовая позиция приведена в Определении Верховного Суда РФ от 23.05.2016 по делу N 304-ЭС15-18474, и учитывается судом в целях единообразного толкования и применения норм права.

В данном случае общество в обоснование иска о признании права собственности на земельный участок сослалось на возникновение указанного права на основании договора купли-продажи от 27.09.1995 №12. Вместе с тем, по свидетельству о праве собственности на землю, владения, пользования землей от 16.05.1994 №927 Производственно-коммерческому индивидуальному частному предприятию «Маккис» ФИО2 предоставлен соответствующий земельный участок площадью 0,12 га в постоянное пользование. Представленные документы сами по себе не свидетельствуют о возникновении у истца права собственности на спорное имущество, в том числе в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии с пунктами 9, 12 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 N 137-ФЗ (далее - Закон N 137-ФЗ) предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ (30.10.2001 г.) право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона №122-ФЗ, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сейчас – Единый государственный реестр недвижимости).

В силу пункта 3 статьи 20 Земельного кодекса РФ в редакции, действующей до 01.03.2015 г., за юридическими лицами сохраняется право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, если оно возникло до введения в действие данного Кодекса. Аналогичная норма содержится в п.1 ст. 3 Закона №137-ФЗ в редакции, действующей с 01.03.2015 года.

Таким образом, если к истцу как покупателю недвижимости перешло право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком, то в силу пункта 2 статьи 3 Закона N 137-ФЗ общество вправе переоформить его на право аренды или выкупить земельный участок в собственность в установленном порядке.

Соответственно право собственности на объекты у истца не возникло, поэтому его нарушенное право не подлежит защите путем предъявления вещного иска, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имеется.

При обращении в суд на основании платежного поручения ООО «Стройтранссервис-1» уплачена государственная пошлины в сумме 6 000 рублей. С учетом результатов рассмотрения спора на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд относит расходы по уплате государственной пошлины на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Стройтранссервис-1» оставить без удовлетворения.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Украинцева Е.П.