Решение от 12 декабря 2023 г. по делу № А40-151942/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-151942/23-28-1212
г. Москва
12 декабря 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2023года

Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2023 года

Арбитражный суд города Москвы

в составе: судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОНТЕК" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.09.2021, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КПП ЭФТАР" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.10.2019, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности

при участии:

от истца - ФИО2, удостоверение адвоката, доверенность от 27.12.2022г.

от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОНТЕК" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КПП ЭФТАР" о взыскании задолженности по арендной плате по Договору № СВ1004/3-11/2021 субаренды нежилого помещения от 01.11.2021 в размере 13 390 420 рублей 70 копеек, задолженности по арендной плате по Договору № СВ 1004/14-05/2022 субаренды нежилого помещения от 28.04.2022 в размере 7 819 164 рублей 75 копеек.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представители ответчика, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Между ООО «КОНТЕК» (далее по тексту - «Арендатор», «Истец») и ООО «КПП ЭФТАР» (далее - «Субарендатор», «Ответчик») заключен договор № СВ 1004/3- 11/2021 субаренды нежилого помещения от 01.11.2021 года (далее - Договор №1).

Согласно п. 2.1. Договора № 1 Арендатор сдал сроком до 01.10.2022 за обусловленную Сторонами договора плату сроком до 01.10.2022, а Субарендатор принял в аренду нежилое помещение площадью 1478,2 кв.м., расположенное по адресу г. Москва, п. Сосенское, <...>, кадастровый номер 77:17:0120114:10826.

Акт приема - передачи помещений между сторонами подписан 01.11.2021 г.

Согласно пункту 5.1. Договора № 1 арендная плата состоит из фиксированной части 1 300 816 рублей без НДС и переменной части - расходы за коммунальные услуги (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, газоснабжения и прочие услуги).

Дополнительным соглашением № 1 от 18.04.2022 к Договору № 1 стороны увеличили площадь сданных в субаренду помещений до 1884,3 кв.м.

Акт приема - передачи дополнительного помещения в субаренду между сторонами подписан 01.05.2022.

В редакции дополнительного соглашения № 1 от 18.04.2022 к Договору № 1 арендная плата с 01 мая 2022 увеличена до 1790 085 рублей без НДС.

Дополнительным соглашением № 2 от 12.09.2022 к Договору № 1 срок субаренды пролонгирован на 11 месяцев до 01.09.2023.

Дополнительным соглашением № 3 от 28.10.2022 к Договору № 1 арендная плата на ноябрь установлена в размере 500 000 рублей без НДС.

Дополнительным соглашением № 4 от 31.01.2023 к Договору № 1 с 01.03.2021 арендная плата по расторгнутому Договору за пользование помещением установлена размере 1 969 093 рубля.

Дополнительным соглашением № 5 от 31.03.2023 с 15.04.2023 арендная плата по расторгнутому Договору № 1 в связи с невозвратом его Истцу установлена в размере 1 54 719 рублей.

Согласно пункту 5.8 Договора № 1 арендная плата вносится на счет Арендатор авансовым платежом до 05 числа каждого отчетного месяца.

Субарендатор систематически нарушал сроки оплаты по Договору № 1, в связи с чем 30.12.2022 Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия о погашении задолженности и уведомление от 28.12.2022 об одностороннем расторжении Договора

В соответствии с п. 12.1.1 Договора № 1 Арендатор вправе досрочно одностороннем внесудебном порядке отказаться от дальнейшего исполнения договор если арендная плата или прочие, предусмотренные настоящим договором платеж полностью или в какой-либо части не внесены Субарендатором в течение 10 (десяти банковских дней после установленного срока оплаты.

Таким образом, на основании п. 12.4. и п. 17.1. Договора № 1 Договор № 1 был расторгнут с 04.02.2023 г.

Субарендатор неоднократно вызывался для возврата и освобождения помещения по Договору № 1, что подтверждается телеграммами о вызове, однако явку не обеспечивал, продолжая пользоваться помещениями Арендатора осуществляя в нем хозяйственную деятельность.

Актом возврата помещений от 15.06.2023 было установлено, что Ответчик фактически прекратил деятельность в помещениях 15.06.2023, сотрудники Ответчик отсутствовали, оставшееся имущество осталось брошенным, двери открытыми, товар на складских помещениях отсутствовал.

Задолженность Ответчика по Договору № 1 на 15.06.2023 составляет 13 390 420 рублей 70 копеек, в том числе: фиксированная часть арендная плата в размере 10 702 526, 65 рублей (с декабря 2022 по май 2023) + 772 359,5 рублей (июнь 2023) и переменная часть арендной платы в размере 1 915 534,51 рублей (с ноября 202 по май 2023).

Между ООО «КОНТЕК» (далее по тексту - «Арендатор», «Истец») и ООО «КПП ЭФТАР» (далее - «Субарендатор», «Ответчик») заключен договора № СВ 1004/14 05/2022 субаренды нежилого помещения от 28.04.2022 (далее - Договор №2).

Согласно п. 2.1 Договора № 2 Арендатор сдал сроком до 27.03.2023 за обусловленную Сторонами договора плату, а Субарендатор принял в аренду нежилое помещение площадью 1 503,3 кв.м., расположенное по адресу г. Москва, п. Сосенское, <...>, кадастровый номер 77:17:0120114:10826.

Акт приема - передачи помещения был подписан 12.05.2022 г.

Согласно пункту 5.1. Договора № 2 арендная плата состоит из фиксированной части 1 428 135 рублей без НДС и переменной части - расходы за коммунальные услуги (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, газоснабжения и прочие услуги).

Дополнительным соглашением № 1 от 28.10.2022 к Договору № 2 арендная плата на ноябрь 2022 установлена в размере 500 000 рублей без НДС.

Дополнительным соглашением № 1/002 от 28.11.2022 к Договору № 2 арендная плата на декабрь 2022 и январь 2023 установлена в размере 714 067,50 рублей без НДС, на февраль 2023 установлена в размере 874 490 рублей без НДС.

Дополнительным соглашением № 2 от 31.01.2023 к Договору № 2 арендная плата в связи с продолжающимся пользованием помещениями с 01 марта 2023 установлена в размере 1 570 948 рублей без НДС.

Согласно пункту 5.8 Договора № 2 арендная плата вносится на счет Арендатора авансовым платежом до 05 числа каждого отчетного месяца.

Субарендатор систематически нарушал сроки оплаты по Договору № 2, в связи, с чем 30.12.2022 Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия о погашении задолженности и уведомление от 28.12.2022 об одностороннем расторжении Договора № 2.

В соответствии с п. 12.1.1 Договора № 2 Арендатор вправе досрочно в одностороннем внесудебном порядке отказаться от дальнейшего исполнения договора, если арендная плата или прочие, предусмотренные настоящим договором платежи 5СТИ полностью или в какой-либо части не внесены Субарендатором в течение 10 (десяти) шки банковских дней после установленного срока оплаты.

На основании п. 12.4. и п. 17.1. договора Договор № 2 был расторгнут Арендатором с 04.02.2023 г.

Актом возврата помещений от 15.06.2023 было установлено, что Ответчик фактически прекратил деятельность в помещениях 15.06.20223, сотрудники Ответчика отсутствовали, имущество осталось брошенным, двери открытыми, товар на складских помещениях отсутствовал.

Задолженность Ответчика по Договору № 2 на 15.06.2023 составила 7 819 164 рублей 75 копеек, в том числе: фиксированная часть арендная плата в размере 7 033 690,50 рублей (ноябрь 2022 - май 2023) + 785 474,25 рублей (июнь 2023).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Согласно абзацу 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором (п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Таким образом, поскольку Ответчик пользовался арендуемый имуществом после расторжения договора, то арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки на основании ст. 622 ГК РФ в размере, определенном договором аренды.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате Ответчиком в материалы дела не предоставлено, в связи с чем, требования Истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины и почтовые расходы по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся судом на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КПП ЭФТАР" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОНТЕК" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате по Договору № СВ1004/3-11/2021 субаренды нежилого помещения от 01.11.2021 в размере 13 390 420 рублей 70 копеек, задолженность по арендной плате по Договору № СВ 1004/14-05/2022 субаренды нежилого помещения от 28.04.2022 в размере 7 819 164 рублей 75 копеек, почтовые расходы в размере 480 рублей 04 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 129 048 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья:

С.С. Хорлина