Решение от 29 июля 2020 г. по делу № А41-31297/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-31297/20
29 июля 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 29 июля 2020 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "ЛОГОПАРК МЕНЕДЖМЕНТ" к ООО "АДМИР ЕВРАЗИЯ" о взыскании

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЛОГОПАРК МЕНЕДЖМЕНТ" обратилось в суд с иском к ООО "АДМИР ЕВРАЗИЯ" о взыскании:

1. задолженность по оплате субарендной платы в размере 3 397 952,98 рублей (в том числе НДС) по Договору субаренды №01/09-19/1 Сан от 01.09.2019,

2. неустойку в размере 199 094,17 рублей за просрочку оплаты субарендной платы по Договору субаренды №01/09-19/1 Сан от 01.09.2019 за период по 13.05.2020,

3. неустойку за просрочку оплаты субарендной платы по Договору субаренды №01/09-19/1 Сан от 01.09.2019 за период с 14.05.2020 по день фактической оплаты в размере, рассчитываемом по формуле: 3 397 952,98 руб. * 0,1% * количество дней с 14.05.2020 по день фактического исполнения обязательства по уплате долга,

4. штраф по Договору субаренды №01/09-19/1 Сан от 01.09.2019 в размере 3 643 221,36 рублей

5. задолженность в размере 30000 рублей (в том числе НДС) по договору № 25/04-17/3 Син от 25.04.2017,

6. неустойку в размере 20 580 рублей за просрочку оплаты по договору № 25/04-17/3 Син от 25.04.2017,

7. задолженность в размере 13 866 рублей (в том числе НДС) по договору № 16/04-18/2 Ус от 16.04.2018,

8. неустойку в размере 1 197,75 рублей за просрочку оплаты по договору№ 16/04-18/2 Ус от 16.04.2018,

Иск основан на ст. 309,310,330,614,781 ГК РФ.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, надлежащим образом о дне и времени заседания извещен, отзыв на иск не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Исследовав материалы дела и выслушав доводы истца, суд установил следующее:

1. Между ООО «ЛОГОПАРК МЕНЕДЖМЕНТ» (Арендатор/Истец) и ООО «АДМИР ЕВРАЗИЯ» (Субарендатор/ Ответчик) был заключен Договор субаренды №01/09-19/1 Сан от 01.09.2019(далее – Договор субаренды), в соответствии с которым Ответчику было передано в субаренду следующее имущество:

1) Нежилые помещения №№ 25-37, 76-86 общей площадью 2486,7 кв.м., расположенные в Здании - корпус Б, 3 – этажный, общая площадь 10 267,60 кв.м., в том числе площадь подвала 863,3 кв. м. инв.№230:070-475:7, лит. Б, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый (или условный) номер: 50:23:02:02558:005,

2) Часть сооружения (площадью 420 кв.м.) – площадка для хранения №7, назначение: гражданское, общая площадь 1 607,9 кв. м., инв. № 230:070-3210, лит. 22-3Д, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый (или условный) номер: 50:50:23/098/2010-121

В соответствии с п. 1.6 Договора субаренды Объект субаренды был передан Ответчику в рамках предыдущего договора субаренды № 01/04-19/2 Сан от 01.04.19 г. по Акту приема-передачи 01.04.2019 в состоянии, соответствующем условиям Договора субаренды, и фактически не выбывал из владения и пользования Ответчика, в связи с чем при заключении Договора субаренды №01/09-19/1 Сан Стороны акт приема-передачи не подписывали.

Срок субаренды в соответствии с п.5.1 Договора был установлен с 01.09.2019 по 25.08.2020 года включительно.

Согласно п.3.1.1 Договора субаренды Ответчик обязуется оплачивать субарендную плату, которая состоит из двух частей: постоянной и переменной части.

В соответствии с п. 3.1.1.1. Договора размер постоянной части субарендной платы на период с 01.09.2019 года по 31.03.2020 года составлял 728644,27 рублей (с учетом НДС) и подлежал оплате до 20-ого (двадцатого) числа календарного месяца, предшествующего расчетному календарному месяцу (п. 3.2.1.1. Договора).

Субарендатор с начала срока субаренды допускал просрочки оплаты субарендной платы (от 4 до 30 дней), а в феврале 2020 г. полностью перестал вносить платежи. По состоянию на 13.02.2020 г. сумма долга по постоянной части субарендной платы составила 1 259 719,25 рублей, по переменной части субарендной платы составила 262 695,39 рублей. При этом срок оплаты постоянной части субарендной платы за февраль 2020 г. был нарушен более чем на 20 рабочих дней.

В соответствии с подп. 2) п. 6.2. Договора Договор может досрочно прекратить свое действие по инициативе Арендатора в одностороннем внесудебном порядке (односторонний отказ от исполнения Договора) при задержке Субарендатором оплат по Договору на срок более 20 (двадцать) рабочих дней от дат, предусмотренных Договором, в случае, если сумма задолженности Субарендатора по договору (включая суммы непроизведенных доплат по Обеспечительному платежу) составляет 20 (двадцать) процентов от постоянной части субарендой платы в месяц и более.

Принимая во внимание, что срок оплаты постоянной и переменной части субарендной платы был нарушен Ответчиком более чем на 20 рабочих дней и сумма задолженности составила более чем 20 % от постоянной части субарендной платы, Истец, руководствуясь подп.2 п.6.2 Договора субаренды, уведомил Ответчика об одностороннем отказе от исполнения Договора субаренды Письмом исх.№ 206 от 25.02.2020 г.

В соответствии с подп. 2) п. 6.2. Договора датой прекращения действия Договора субаренды будет считаться 5 (пятый) рабочий день с момента получения Субарендатором соответствующего уведомления об отказе от исполнения Договора.

Уведомление об отказе от исполнения Договора было получено Ответчиком 03.03.2020г, следовательно Договор прекратился 11.03.2020 г.

В соответствии с п. 5.4. Договора субаренды Субарендатор как при досрочном расторжении/ прекращении действия Договора, так и при окончании срока субаренды обязан освободить Объект субаренды и возвратить Арендатору Объект субаренды в последний день срока субаренды в исправном состоянии, соответствующем состоянию, отраженному в Акте приема-передачи Объекта субаренды (Приложение № 3 к договору субаренды 01/04-19/2 Сан от 01.04.19 года) с учетом характеристик, указанных в Приложении № 2 и с устраненными недостатками, указанных в Акте от 28 мая 2019 года и в Акте от 08 августа 2019 года.

В нарушение условий Договора субаренды Субарендатор до текущего момента не исполнил обязанность по возврату объекта субаренды.

В соответствии с п. 5.4. Договора субаренды в случае не освобождения Объекта субаренды и не подписания Сторонами Акта возврата в последний день срока субаренды/срока действия Договора, субарендная плата (ставка постоянной части субарендной платы) увеличивается в 1,5 (полтора) раза относительно размера, определенного в настоящем Договоре, начиная с первого дня просрочки освобождения Объекта субаренды (со дня следующего за последним днем срока субаренды или последним днем срока действия Договора соответственно) и продолжает начисляться Арендатором и подлежит оплате Субарендатором до момента надлежащего исполнения Субарендатором обязательства по возврату Объекта субаренды Арендатору.

Таким образом, за период с 12.03.2020 г. по дату возврата объекта субаренды постоянная часть субарендной платы начисляется с применением повышающего коэффициента 1,5.

Согласно п.4.7. Договора субаренды за просрочку уплаты платежей по настоящему Договору Сторона, нарушившая срок оплаты при предъявлении требования другой Стороной несёт ответственность в виде уплаты неустойки в размере 0,1 % (ноль целых одна десятая процента) от просроченной суммы за каждый день просрочки. Неустойка начисляется вплоть до надлежащего исполнения Стороной-должником обязательства по оплате.

Ниже приведен расчет неустойки по субарендной плате за период до 13.05.2020 г.

таб. 1 Постоянная часть субарендной платы

Период


Сумма долга, руб.

Кол-во просроченных дней

ставка %

неустойка, руб.

с
по





21.09.2019

04.10.2019

728 644,27

14

0,1

10 201,02

05.10.2019

18.10.2019

46 293,30

14

0,1

648,11

21.10.2019

29.11.2019

46 293,30

40

0,1

1 851,73

21.11.2019

29.11.2019

728 644,27

9
0,1

6 557,80

30.11.2019

23.01.2020

276 655,12

55

0,1

15 216,03

21.12.2019

23.01.2020

728 644,27

34

0,1

24 773,91

21.01.2020

23.01.2020

728 644,27

3
0,1

2 185,93

24.01.2020

31.01.2020

1 267 994,78

8
0,1

10 143,96

01.02.2020

13.02.2020

1 259 719,25

13

0,1

16 376,35

13.02.2020

19.02.2020

1 276 321,21

7
0,1

8 934,25

20.02.2020

12.03.2020

2 004 965,48

22

0,1

44 109,24

13.03.2020

17.03.2020

609 383,62

5
0,1

3 046,92

18.03.2020

19.03.2020

697 338,46

2
0,1

1 394,68

20.03.2020

07.04.2020

1 462 415,18

19

0,1

27 785,89

08.04.2020

19.04.2020

2 091 752,42

12

0,1

25 101,03

20.04.2020

24.04.2020

3 239 367,50

5
0,1

16 196,84

25.04.2020

13.05.2020

3 139 367,50

19

0,1

59 647,98

итого





186 216,83

Таб. 2 Переменная часть субарендной платы

Период

Сумма долга, руб.

Кол-во просроченных дней

ставка %

Пени, руб.

с
по

06.09.2019

20.09.2019

131 135,95

15

0,1

1 967,04

21.09.2019

30.09.2019

176 135,95

10

0,1

1 761,36

01.10.2019

04.10.2019

46 293,30

4
0,1

185,17

21.10.2019

29.11.2019

37 725,52

40

0,1

1 509,02

21.11.2019

29.11.2019

192 636,30

9
0,1

1 733,73

21.12.2019

20.01.2020

251 476,73

31

0,1

7 795,78

21.01.2020

23.01.2020

262 695,39

3
0,1

788,09

20.02.2020

12.03.2020

104 418,14

22

0,1

2 297,20

18.03.2020

19.03.2020

15 740,19

2
0,1

31,48

20.03.2020

19.04.2020

140 084,33

31

0,1

4 342,61

20.04.2020

13.05.2020

258 585,49

24

0,1

6 206,05

итого





12 877,34

Таким образом, общая сумма долга Ответчика по субарендной плате составляет 3 397 952,98 рублей (в том числе НДС), общая сумма неустойки за просрочку оплаты субарендной платы за период по 13.05.2020 г. составляет 199 094,17 рублей.

Кроме того, в соответствии с п.4.10. Договора субаренды в случае досрочного расторжения договора по основаниям, предусмотренным пп.2) п. 6.2, Договора Субарендатор уплачивает Арендатору штраф в размере, равном сумме постоянной части субарендной платы, действующей на момент направления уведомления о расторжении, за 6 (шесть) месяцев, что составляет 3 643 221,36 рублей

Истцом был соблюден претензионный порядок урегулирования спора путем направления ответчику претензии исх.№ 206 от 25.02.2020 г., в которой Истец заявил требование об уплате задолженности по субарендной плате, штрафа за досрочное прекращение Договора и неустойки за просрочку оплаты субарендной платы.

Также Истцом неоднократно предпринимались меры для урегулирования спора мирным путем: Истец направлял ответчику телеграммы и письма с просьбами вернуть объект субаренды и погасить в добровольном порядке образовавшиеся задолженности, однако Ответчик уклонился от урегулирования спора мирным путем.

В соответствии с п.6.6 Договора субаренды, стороны установили подсудность споров по Договору субаренды Арбитражному суду Московской области.

2. Между Истцом и Ответчиком заключен договор № 25/04-17/3 Син от 25.04.2017г., в соответствии с условиями которого Истец оказывал Ответчику услуги по предоставлению услуг связи, а ответчик был обязан производить оплату предоставляемых услуг по ценам, указанным в соответствующем Приложении к Договору услуг.

По состоянию на 13.05.2020 по Договору № 25/04-17/3 Син от 25.04.2017 года ответчик имеет задолженность перед Истцом в размере 30000 рублей по оплате за услуги связи.

В соответствии с п.6.5. Договора № 25/04-17/3 Син, за просрочку платежей по Договору услуг ООО «Адмир Евразия» при предъявлении требования ООО «ЛОГОПАРК МЕНЕДЖМЕНТ» несет ответственность в виде уплаты неустойки в размере 1% (один процент) от просроченной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства.

ниже приведен расчет неустойки.

Период

Сумма долга, руб.

Кол-во просроченных дней

ставка %

Пени, руб.

с
по

14.02.2020

19.02.2020

12 000,00

6
1,0

720,00

20.02.2020

19.03.2020

18 000,00

29

1,0

5 220,00

20.03.2020

19.04.2020

24 000,00

31

1,0

7 440,00

20.04.2020

13.05.2020

30 000,00

24

1,0

7 200,00

ИТОГО


х
х


20 580,00

3. Между Истцом и Ответчиком заключен договор № 16/04-18/2 Ус от 16.04.2018., в соответствии с условиями которого Истец оказывает Ответчику услуги по изготовлению, программированию и выдаче пропусков в соответствии с Приложением № 2, 2А к договору.

По состоянию на 13.05.2020 по Договору № 16/04-18/2 Ус ответчик имеет задолженность перед Истцом в размере 13 866,00 рублей, неустойка за просрочку оплаты указанной суммы составляет 1 197,75 рублей.

В соответствии с п.5.2. Договора за просрочку платежей Ответчик при предъявлении требования Истца несет ответственность в виде уплаты неустойки в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Ниже приведен расчет неустойки.

Период

Сумма долга, руб.

Кол-во просроченных дней

ставка %

Пени, руб.

с
по

21.12.2019

20.02.2020

756,00

62

0,1

46,87

21.02.2020

13.05.2020

13 866,00

83

0,1

1 150,88

ИТОГО


х
х


1 197,75

В соответствии с п.7.4 Договора, стороны установили подсудность споров по Договору Арбитражному суду Московской области.

В соответствии с положением ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Часть 1 статьи 781 ГК РФ предусматривает, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Норма ст.330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В ходе рассмотрения дела, вопреки нормам ст.65, 66, 68, 131 АПК РФ, ответчиком не представлено доказательств полного исполнения обязательств по оплате, размер задолженности и штрафных санкций не оспорен.

При таких обстоятельствах требования истца следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "АДМИР ЕВРАЗИЯ" в пользу ООО "ЛОГОПАРК МЕНЕДЖМЕНТ":

9. задолженность по оплате субарендной платы в размере 3 397 952,98 рублей (в том числе НДС) по Договору субаренды №01/09-19/1 Сан от 01.09.2019,

10. неустойку в размере 199 094,17 рублей за просрочку оплаты субарендной платы по Договору субаренды №01/09-19/1 Сан от 01.09.2019 за период по 13.05.2020,

11. неустойку за просрочку оплаты субарендной платы по Договору субаренды №01/09-19/1 Сан от 01.09.2019 за период с 14.05.2020 по день фактической оплаты в размере, рассчитываемом по формуле: 3 397 952,98 руб. * 0,1% * количество дней с 14.05.2020 по день фактического исполнения обязательства по уплате долга,

12. штраф по Договору субаренды №01/09-19/1 Сан от 01.09.2019 в размере 3 643 221,36 рублей

13. задолженность в размере 30000 рублей (в том числе НДС) по договору № 25/04-17/3 Син от 25.04.2017,

14. неустойку в размере 20 580 рублей за просрочку оплаты по договору № 25/04-17/3 Син от 25.04.2017,

15. задолженность в размере 13 866 рублей (в том числе НДС) по договору № 16/04-18/2 Ус от 16.04.2018,

16. неустойку в размере 1 197,75 рублей за просрочку оплаты по договору№ 16/04-18/2 Ус от 16.04.2018,

17. Расходы по оплате государственной пошлины в размере 59 553 руб.

Решение может быть обжаловано.

СудьяМ.Ю. Бондарев