Решение от 23 декабря 2025 г. АС Нижегородской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-24013/2025

г. Нижний Новгород 24 декабря 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 01.12.2025.

Решение в полном объеме изготовлено 24.12.2025.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Кузнецовой А.В.,

(шифр дела 19-547), при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кашиным А.С., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>), г. Нижний Новгород,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «КорпусГрупп Центр» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород,

о взыскании задолженности и неустойки,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 по доверенности от 01.10.2025,

от ответчика: не явились,

установил:

предприниматель ФИО1 обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к ООО «КорпусГрупп Центр» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2024 №01/24 за период с марта по апрель 2025 года в размере 50 760 руб., неустойки за просрочку оплаты арендных платежей за период с 06.02.2025 по 01.12.2025 в размере 15 545 руб. 08 коп., неустойки с суммы долга (50 760 руб.), начиная с 02.12.2025 по день фактической оплаты, исходя из ставки 0,1% от неоплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 310, 329, 330, 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

В процессе рассмотрения спора истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил, письменного мотивированного отзыва на исковое заявление в материалы дела не представил.

В порядке части 4 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в предварительном судебном заседании объявлялся перерыв до 01.12.2025 до 08 час. 50 мин. После перерыва в предварительном судебном заседании рассмотрение дела продолжено.

После проведения предварительного судебного заседания суд учитывая, что имеющихся материалов достаточно для рассмотрения дела по существу, открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01.10.2024 между ООО «НБК Трейд» (арендодатель) и ООО «КорпусГрупп Центр» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №01/24, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передал во временное владение и пользование за определенную договором плату, а арендатор принимает по двустороннему акту (Приложение № 1 к настоящему договору) нежилые помещения №20, 23 согласно поэтажному плану, прилагаемому к настоящему договору, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, общей площадью 28,2 кв.м., расположенные на 4 этаже нежилого офисного 6-ти этажного здания по адресу: <...> (далее - объект аренды). Объект аренды предоставляется под административно-офисное назначение (офис).

Нежилые помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.10.2024.

Дополнительным соглашением от 01.01.2025 в договор аренды нежилого помещения от 01.01.2024 внесены соответствующие изменения стороны арендодателя в связи с фактической сменой собственника нежилого здания. Пунктом 1 дополнительного соглашения предусмотрено, что с 01.01.2025 арендодателем по договору аренды следует считать индивидуального предпринимателя ФИО1.

Согласно пункту 4.1 договора ежемесячная арендная плата по договору состоит из базовой и переменной платы.

В соответствии с пунктом 4.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2025) размер базовой арендной платы за пользование объектом аренды составляет 25 380 руб. 00 коп. в месяц, без НДС и включая в том числе оплату за охрану, водоснабжение, водоотведение.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что переменная арендная плата включает в себя расходы по энергоснабжению и отоплению.

Стоимость потребленной электрической энергии рассчитывается арендодателем, исходя из показаний прибора учета, расположенного на объекте аренды, на основании подписанного акта. Кроме того, стоимость потребленной электрической энергии включает расчетный объем потерь электрической энергии во внутренних сетях электроснабжения и расчетный объем электроэнергии по содержанию внутренних электросетей. Расчетный объем потерь электроэнергии во внутренних сетях и электроэнергии по содержанию внутренних электросетей электроснабжения будет рассчитываться пропорционально занимаемой арендатором площади. Тариф по тепловой и электрической энергии определяется на основании документов, выставленных поставщиком тепловой и электрической энергии. Стоимость отопления рассчитывается арендодателем пропорционально переданной в аренду площади нежилых помещений на основании общих приборов учета. Показания приборов учета на день передачи Объекта аренды указываются в Акте приема-передачи (пункт 4.4 договора).

Согласно пункту 4.5 договора оплата базовой арендной платы производится арендатором в размере 100% не позднее 5-го числа месяца, предшествующего месяцу аренды, на основании счета, выставленного арендодателем.

В соответствии с пунктом 4.10 договора оплата переменной арендной платы производится арендатором ежемесячно не позднее 5-ти рабочих дней со дня получения счетов и иных документов, но не позднее 20-го числа месяца, следующего за месяцем аренды, на основании счета, выставленного арендодателем. К счету арендодатель должен приложить акт об оказанных услугах, счет-фактуру и расчет размера оплаты с указанием количества и стоимости потребленного арендатором в расчетном месяце ресурса. Показания приборов учета о потребленной арендатором за месяц ресурса и расчетный объем потерь электроэнергии во внутренних сетях электроснабжения, электроэнергии по содержанию внутренних электросетей электроснабжения указывается в акте учета потребленной тепловой и электрической энергии. Переменная часть ежемесячной арендной платы начисляется с даты передачи помещения арендатору по акту приема-передачи (включительно).

Пунктом 4.9 договора предусмотрено, что за просрочку внесения арендной платы подлежит оплате неустойка в размере 0,1% от размера не оплаченной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Из искового заявления следует, что принятые в рамках договора аренды нежилого помещения №01/24 от 01.10.2024 обязательства по внесению арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнены, в связи с чем на стороне последнего образовалась задолженность по оплате базовой части арендной платы в размере 50 760 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием погасить задолженность, оставлена ответчиком без должного удовлетворения, задолженность не погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для истца обратиться в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Предметом настоящего спора является требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №01/24 от 01.10.2024 за период с марта по апрель 2025 года в размере 50 760 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве (пункт 2 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 02.12.2024 по делу №А43-37791/2024 принято к производству заявление о признании ООО «КорпусГрупп Центр» банкротом.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 17.07.2025 по делу №А43-37791/2024 ООО «КорпусГрупп Центр» признано банкротом, открыто конкурсное производство в отношении имущества должника.

Задолженность по арендной плате за период с 01.03.2025 по 30.04.2025 и начисленные на нее пени относятся к текущим платежам, соответственно, заявленные требования подлежат рассмотрению по общим правилам искового производства.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается плата.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данная обязанность возникает после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование и прекращается с момента возврата арендодателю объекта найма (статьи 611 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В части 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Предметом настоящего спора является требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №01/24 от 01.10.2024 за период с марта по апрель 2025 года в размере 50 760 руб.

Нежилые помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.10.2024, следовательно, на стороне последнего возникли обязательства по внесению арендных платежей.

Из материалов дела следует, что в период с марта по апрель 2025 года обязательства по внесению арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнены, размер задолженности ответчика по договору аренды нежилого помещения №01/24 от 01.10.2024 составляет 50 760 руб.

Произведенный истцом расчет задолженности судом проверен и признан верным.

На дату вынесения решения суда ответчик наличие задолженности по договору аренды нежилого помещения №01/24 от 01.10.2024 в размере 50 760 руб. документально не опроверг, доказательств оплаты в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 50 760 руб. признано судом правомерным, обоснованным, в связи с чем подлежит судом удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 06.02.2025 по 01.12.2025 в размере 15 545 руб. 08 коп. и далее по день фактического исполнения денежного обязательства, исходя из ставки 0,1% от размера оплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Пунктом 4.9 договора предусмотрено, что за просрочку внесения арендной платы подлежит оплате неустойка в размере 0,1% от размера не оплаченной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Факт нарушения ответчиком сроков оплаты оказанных истцом услуг подтверждается материалами дела. При таких обстоятельствах требование о взыскании неустойки признано судом правомерным.

Произведенный истцом расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств уплаты неустойки в материалы дела не представил.

Поскольку факт просрочки оплаты подтверждается материалами дела, доказательств погашения неустойки в дело не представлено, требование истца о взыскании пени является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном к взысканию размере и далее по день фактической оплаты задолженности.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КорпусГрупп Центр» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>), <...> 760 руб. задолженности, 15 545 руб. 08 коп. пени за период с 06.02.2025 по 01.12.2025, пени с суммы долга, начиная с 02.12.2025 по день фактической оплаты задолженности исходя из ставки 0,1% от размера не оплаченной арендной платы за каждый день просрочки платежа, и 10 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первом арбитражном апелляционном суде через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента его вынесения.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.В. Кузнецова