Решение от 22 октября 2024 г. по делу № А71-3806/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 3806/2024
22 октября 2024 года
г. Ижевск


Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2024 года. Полный текст решения изготовлен 22 октября 2024 года


Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельникова А.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания И.А.Асеткиным., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Бюджетного учреждения здравоохранения Удмуртской Республики «Игринская районная больница Министерства Здравоохранения Удмуртской Республики» к акционерному обществу «Почта России» в лице Управления Федеральной почтовой связи Удмуртской Республики об освобождении нежилого помещения, о взыскании 10704 руб. 20 коп. долга по договору аренды от 15.03.2019,

стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили,

установил:

Бюджетное учреждение здравоохранения Удмуртской Республики «Игринская районная больница Министерства Здравоохранения Удмуртской Республики» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к акционерному обществу «Почта России» в лице Управления Федеральной почтовой связи Удмуртской Республики (далее – ответчик) об освобождении нежилого помещения и о взыскании 10704 руб. 20 коп. долга по договору аренды от 15.03.2019.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 17 апреля 2024 года исковое заявление принятого к производству в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14 июня 2024 года суд перешел к рассмотрению искового заявления по общим правилам искового заявления.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Истцом в материалы дела направлено ходатайство об уточнении исковых требований. В соответствии с уточненными требованиями истец просил обязать истца освободить нежилые помещения площадью 36 кв.м. (номера помещений на поэтажном плане 11 и ? помещения 1), расположенные в одноэтажном кирпичном здании фельдшерско-акушерского пункта по адресу: <...>, кадастровый номер 18:09:077003:212; требование о взыскании задолженности истец не поддержал, поскольку задолженность ответчиком была погашена.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство истица об уточнении исковых требований рассмотрено и удовлетворено.

Ответчик отзыв на иск не представил, заявленные исковые требования по существу не оспорил.

Как следует из материалов дела, истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды на срок с 15.03.2019 по 14.02.2020.

Объект аренды – нежилое помещение общей площадью 36,0 кв.м (номера помещений на поэтажном плане 11 и ? помещения 1), расположенные в одноэтажном кирпичном здании ФАП по адресу: УР, <...>, кадастровый номер 18:09:077003:212, передан арендатору по акту приема-передачи от 15 марта 2019 года без замечаний.

13.04.2020 дополнительным соглашением № 2 срок действия договора продлен по 14.01.2021; 12.03.2021 дополнительным соглашением № 3 срок действия договора продлен по 13.01.2022; 31.03.2022 дополнительным соглашением № 4 срок действия договора продлен по 12.01.2023.

Дополнительное соглашение № 5 о продлении срока действия договора аренды по 11.01.2024 арендатором не подписано, мотивированный отказ от подписания не представлен.

В соответствии с п. 4.13.14. договора по истечении срока договора, а также при досрочном освобождении арендуемых помещений арендатор обязан передать их арендодателю в тридцатидневный срок с момента прекращение договорных отношений по акту приема-сдачи, подписываемому арендатором и арендодателем, в исправном состоянии с учетом нормального износа, со всеми выполненными и неотделимыми без вреда для объекта аренды улучшениями без возмещения их стоимости, даже если эти улучшения были произведены с согласия арендодателя.

В соответствии с п. 4.5.2. договора аренды арендатор не имеет права удерживать или препятствовать возврату помещений по истечении срока договора.

В соответствии с п. 5.3. договора, в случае, если арендатор не возвратил арендуемые помещения в установленный настоящим договором срок, он обязан внести арендную плату за все время просрочки на счет арендодателя. При этом настоящий договор не считается продленным.

Письмом от 09.11.2023 № 1710 истец уведомил ответчика об отказе от договора аренды, потребовал возвратить недвижимое имущество и оплатить образовавшуюся задолженность.

Ответчик требования истца оставил без ответа и удовлетворения, что послужило истцу основание для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Истец также указал, что после подачи искового заявления и принятия его к производству ответчик оплатил задолженность, в связи с чем, истец уточнил заявленные требования в соответствующей части.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Положениями пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истцом заявлен отказ от договора аренды, срок действия которого истёк.

Ответчиком обстоятельства, указанные истцом, не оспорены и не опровергнуты.

Таким образом, суд пришел к выводу, что требование истца о возврате имущества подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом принятого по делу решения и на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика, в том числе с учетом того, что часть требований истца была удовлетворена ответчиком после принятия судом искового заявления к производству.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать акционерное общество «Почта России» в срок, не превышающий двадцати дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, освободить нежилые помещения площадью 36 кв.м. (номера помещений на поэтажном плане 11 и ? помещения 1), расположенные в одноэтажном кирпичном здании фельдшерско-акушерского пункта по адресу: <...>, кадастровый номер 18:09:077003:212.

Взыскать с акционерного общества «Почта России» в пользу Бюджетного учреждения здравоохранения Удмуртской Республики «Игринская районная больница Министерства Здравоохранения Удмуртской Республики» в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 8000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья А.Ю. Мельников