Решение от 3 октября 2017 г. по делу № А03-4410/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО

КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01 http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул Дело № А03-4410/2016 04.10.2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 27.09.2017 г. Полный текст решения изготовлен 04.10.2017 г.

Арбитражный суд Алтайского края в лице судьи Фролова О.В., при

ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев

в открытом судебном заседании дело по иску

Федерального государственного бюджетного научного учреждения

"Научно – исследовательский институт садоводства Сибири им. М.А.

Лисавенко", г. Барнаул ОГРН <***>

к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибмодуль», г. Барнаул

ОГРН <***>

при участии в качестве третьих лиц - Сибирское ТУ ФАНО России, г.

Новосибирск, ООО «Карнеол», Территориальное управление Росимущества в

Алтайском крае

о заключении с уполномоченным органом договора аренды земельного

участка, при участии в судебном заседании:

от истца - ФГБНУ «Алтайский научно – исследовательский институт

сельского хозяйства» - ФИО2 по доверенности от 12.09.17,

от ответчика - ФИО3 по доверенности от 07.09.17, от 1-го третьего лица - ФИО4 по доверенности от 14.08.17,

от остальных - не явились,

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное бюджетное научное учреждение "Научно – исследовательский институт садоводства Сибири им. М.А. Лисавенко" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Карнеол». Истец просил обязать ответчика поставить на государственный кадастровый учет и оформить в установленном порядке в собственность часть земельного участка площадью 11 500 кв. м. из состава земельного участка с кадастровым номером 22:63:050805:14. Истец также просил сохранить за ним право постоянного (бессрочного) пользования в отношении оставшейся части земельного участка с кадастровым номером 22:63:050805:14.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с

кадастровым номером 22:63:050805:14 площадью 15 000 кв. м., по адресу: <...>. Разрешенное использование участка – для эксплуатации зданий комплекса научно – исследовательского института.

Первоначально на участке располагалось здание исследовательского корпуса общей площадью 5 377,1 кв. м., принадлежащее институту на праве оперативного управления.

В результате исполнения инвестиционного договора здание было реконструировано. Решением суда от 07.08.13 по делу № А03-3367/2013 установлен режим общей долевой собственности на реконструированное здание – 11/50 долей в праве собственности за РФ (данная доля в праве закреплена за истцом на праве оперативного управления) и 39/50 долей в праве собственности за ООО «Карнеол».

Затем, решением суда от 16.06.14 по делу № А03-4146/2014 режим общей долевой собственности был прекращен, здание разделено на два самостоятельных объекта недвижимости. В установлении долевой собственности на земельный участок судом было отказано, т.к. участок не разделен.

В настоящее время истец, используя меньшую часть здания, является единственным правообладателем земельного участка, в связи с чем оплачивает земельный налог за весь участок. Ответчик, используя большую часть здания и участка, права на используемую им часть земельного участка не оформил.

Первоначально привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Федеральная кадастровая палата по Алтайскому краю в своем отзыве указала, что ответчик, являясь собственником объекта самостоятельного недвижимости, вправе обратиться с заявлением о разделе земельного участка с кадастровым номером 22:63:050805:14 в установленном законом порядке.

Сибирское территориальное управление Федерального агентства научных организаций в своем отзыве считало иск необоснованным, пояснило, что земельный участок с кадастровым номером 22:63:050805:14 площадью 15 000 кв. м., по адресу: <...>, является собственностью РФ и закреплен за истцом на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Единственно возможным способом закрепить права на землю за участниками долевой собственности на здание является предоставление земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Первоначально привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Сибмодуль» в отзыве указало, что является собственником помещения, по адресу: <...>, поэтому имеет право на часть спорного земельного участка для обслуживания своего помещения.

При рассмотрении дела по заявлению истца суд произвел замену ответчика на надлежащего - ООО «Сибмодуль», ООО «Карнеол» привлечено в качестве третьего лица.

В дополнении к иску истец указал, что в 2014 г. ООО «Сибмодуль» приобрело расположенное на спорном участке здание у ООО «Карнеол». Собственник здания обязан оформить право на соответствующую часть земельного участка. В настоящее время бремя содержания всего участка лежит на истце.

Истец также уточнил предмет иска, просил обязать ответчика - ООО «Сибмодуль» не позднее одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу заключить с уполномоченным органом договор аренды

земельного участка с кадастровым номером 22:63:050805:0014 в порядке п.3 ст. 39 Земельного кодекса РФ.

На вопрос суда истец пояснил, что уполномоченным органом, с которым ответчик должен будет заключить договор аренды земельного участка, является Территориальное управление Росимущества в Алтайском крае.

Территориальное управление Росимущества в Алтайском крае представило отзыв, в котором указало, что заключение договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в данном случае невозможно, т.к. спорный участок является собственностью РФ и закреплен за истцом на праве постоянного (бессрочного) пользования. Для заключения договора аренды необходимо прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, зарегистрированного за истцом.

Ответчик - ООО «Сибмодуль» представил отзыв, в котором иск не признал, указал, что он является собственником нежилого помещения Н-2, по адресу: <...>.

Ответчик также пояснил, что 08.04.16 он обратился с заявлением в Территориальное управление Росимущества в Алтайском крае о заключении договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. В своем ответе Территориальное управление Росимущества в Алтайском крае сообщило, что для заключения договора аренды необходимо переоформление права постоянного (бессрочного) пользования со стороны истца. В письме от 20.07.16 истец сообщил, что от права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок отказываться он не будет.

Определением суда от 21.02.17 по ходатайству истца производство по настоящему делу было приостановлено до рассмотрения дела № А03- 15847/2016 по иску ООО «Сибмодуль» об обязании Федерального агентства научных организаций согласовать прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и об обязании ФГБНУ "Научно – исследовательский институт садоводства Сибири им. М.А. Лисавенко" заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Решением суда от 08.06.17 по делу № А03-15847/2016 иск ООО «Сибмодуль» был удовлетворен. По вступлении данного решения в законную силу производство по настоящему делу возобновлено.

В судебном заседании в связи с представленными документами о реорганизации истца в форме присоединения суд произвел процессуальную замену истца на ФГБНУ "Алтайский научно – исследовательский институт сельского хозяйства ".

Стороны настаивали на своих доводах, изложенных в иске и отзыве.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером 22:63:050805:0014 площадью 15 000 кв. м., по адресу: <...>, для эксплуатации зданий комплекса научно – исследовательского института. Право зарегистрировано 30.06.08.

Решением суда от 07.08.13 по делу № А03-3367/2013 за ООО «Карнеол» было признано 39/50 долей в праве общей долевой собственности на объект инвестиционной деятельности – здание исследовательского корпуса

селекционного центра, расположенного по адресу: <...>.

Решением суда от 16.06.14 по делу № А03-4146/2014 за ООО «Карнеол» признано право собственности на помещение Н-2 общей площадью 4 152,2 кв. м., по адресу: <...>. За ФГБНУ "Научно – исследовательский институт садоводства Сибири им. М.А. Лисавенко" признано право собственности на помещение Н-1 общей площадью 1 116,4 кв. м., по адресу: <...>.

В письме от 02.06.14 Федеральное агентство научных организаций по поводу обращения истца по вопросу об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, по адресу: <...>, сообщило, что на основании результатов землеустроительной экспертизы необходимо провести раздел земельного участка и зарегистрировать его надлежащим образом.

Ответчику на праве собственности принадлежит помещение Н-2 общей площадью 4 152,2 кв. м., по адресу: <...>. Право зарегистрировано 30.10.14. В качестве документа-основания в свидетельстве указан договор купли-продажи от 17.10.14.

В письме от 26.04.16 Территориальное управление Росимущества в Алтайском крае, в ответ на заявление о предоставлении земельного участка в аренду, сообщило ответчику, что в адрес НИИ садоводства Сибири им. М.А. Лисавенко направлено уведомление о необходимости переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок.

В деле имеется письмо Территориального управления Росимущества в Алтайском крае, в котором указано, что НИИ садоводства Сибири им. М.А. Лисавенко необходимо обратиться с пакетом документов для переоформления прав на земельный участок.

В письме от 20.07.16 НИИ садоводства Сибири им. М.А. Лисавенко сообщило Территориальному управлению Росимущества в Алтайском крае, что отказываться от права постоянного (бессрочного) пользования на весь земельный участок с кадастровым номером 22:63:050805:14 не намерен, предлагает разделить участок между институтом, оставив за ним часть участка на праве постоянного (бессрочного) пользования, и обществом.

Решением суда от 08.06.17 по делу № А03-15847/2016 иск ООО «Сибмодуль» удовлетворен. Суд обязал Федеральное агентство научных организаций согласовать прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 22:63:050805:14. Суд также обязал ФГБНУ "Научно – исследовательский институт садоводства Сибири им. М.А. Лисавенко" после получения от Федерального агентства научных организаций согласования прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 22:63:050805:14 заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. При этом суд пришел к выводу о наличии у истца, являющегося собственником помещения, расположенного на спорном участке, исключительного права на заключение договора аренды земельного участка.

Из п. 1 ст. 11 ГК РФ и п. 1 ст. 4 АПК РФ следует, что за судебной защитой может обратиться лишь заинтересованное лицо, т. е. лицо, гражданские права которого нарушены или оспорены.

Согласно п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на

приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из материалов дела следует, что ответчик - ООО «Сибмодуль» является собственником помещения Н-2, по адресу: <...>. В этой связи ответчик вправе приобрести соответствующий земельный участок, необходимый для размещения и эксплуатации принадлежащего ему помещения, в собственность или в аренду.

Таким образом, в данном случае истец обратился в суд с требованием обязать ответчика реализовать его право на получение земли в аренду, путем заключения договора аренды земельного участка с Территориальным управлением Росимущества в Алтайском крае.

Суд считает, что иск, направленный на понуждение ответчика к реализации его прав и законных интересов путем совершения сделок с третьими лицами, не основан на праве и не подлежит удовлетворению.

Поскольку из материалов дела следовало, что ответчик, являясь собственником помещения, фактически использует часть земельного участка с кадастровым номером 22:63:050805:14, по адресу: <...>, принадлежащего истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, суд неоднократно разъяснял, что истец в этой связи вправе обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения. Данный подход был в очередной раз подтвержден в определении ВС РФ от 06.04.17 № 306-ЭС16-16728.

Следует также отметить, что сразу после привлечения в качестве ответчика ООО «Сибмодуль» пояснило, что являясь собственником помещения оно также заинтересовано в оформлении права аренды на соответствующий земельный участок.

Данная заинтересованность была подтверждена обращением ООО «Сибмодуль» в суд с иском к НИИ садоводства Сибири им. М.А. Лисавенко о заключении договора аренды земельного участка. Вышеназванным решением суда по делу № А03-15847/2016 иск был удовлетворен.

Правовой эффект, на достижение которого был направлен иск по настоящему делу, будет достигнуть в результате исполнения вступившего в законную силу решения суда по делу № А03-15847/2016.

С учетом изложенного, суд считает, что заявленные истцом требования являются необоснованными, в связи с чем иск следует оставить без удовлетворения.

Согласно ст.110 АПК РФ расходы по госпошлине суд относит на истца.

На основании статьи 8, 12 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь статьями 27, 65, 70, 71, 110 статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Алтайский научно – исследовательский институт сельского хозяйства», г. Барнаул оставить без удовлетворения.

Взыскать с Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Алтайский научно – исследовательский институт сельского

хозяйства», г. Барнаул в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Седьмом арбитражном апелляционном суде, г. Томск в месячный срок со дня принятия.

Судья Арбитражного суда Алтайского края О.В. Фролов