Решение от 14 октября 2022 г. по делу № А60-22987/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-22987/2022
14 октября 2022 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 14 октября 2022 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ю. Абдрахмановой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи З.З. Саувовым, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-22987/2022 по иску органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый центр Мичуринский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности

при участии в судебном заседании: от истца: М.Н. Юровских - представитель по доверенности от 09.01.2022, от ответчика: ФИО1 – представитель по доверенности от 25.05.2022.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом.

Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчику о взыскании 113456 руб. 71 коп., в том числе 106411 руб. 62 коп. долга по договору аренды № 42-ю от 04.10.2013 за период с 01.12.2021 по 12.04.2022, 7045 руб. 09 коп. пени.

Определением от 11.07.2022 исковое заявление принято Арбитражным судом Свердловской области к производству в порядке упрощенного производства, без вызова сторон.

Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Ответчик представил отзыв, в котором возражает относительно заявленных требований.

Истец возражения на отзыв не представил.



Определением от 07.09.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании 11.10.2022 представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела заявления (приобщено).

Представитель ответчика представил отзыв с приложениями (приобщен).

Определением от 11.10.2022 дела № А60-22987/2022 и № А60-37122/2022 объединены в одно производство с присвоением номера дела № А6022987/2022.

В ходе судебного заседания по делу № А60-37122/2022 истцом представлено заявление ответчика о переоформлении права постоянного (бессрочного() пользования на право аренды от 15.07.2013г.

В судебном заседании 12.10.2022 представитель истца заявил ходатайство об уточнении заявленных требований, в котором просит взыскать с ООО «ТЦ Мичуринский» в пользу Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа»: задолженность по договору аренды земельного участка № 42-ю от 04.10.2013 в размере 598 660 рублей 26 копеек. В том числе задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2020 по 30.11.2021 в размере 437 611 рублей 07 копеек. Пени за период с 11.01.2020 по 30.11.2021 в размере 161049 рублей 19 копеек, почтовые расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 49 руб.

Уточнения судом приняты (ст. 49 АПК РФ).

В связи с объединением дел в одно производство судом рассматриваются требования о взыскании задолженности по договору № 42-ю от 04.10.2013 в общем размере 544022 руб. 69 коп. за период с 11.01.2020г. пол 12.04.2022 г.. пеней в общем размере 168094 руб. 28 коп. за период с 10.01.2020 по 12.04.2022г.

Представитель ответчика поддержал ранее изложенные доводы. Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Комитетом и ООО «ТЦ Мичуринский» был заключен договор от № 42-ю от 04.10.2013 аренды земельного участка расположенного по адресу <...> 5271.0 кв.м. с кадастровым номером 66:45:0100086:26, с целевым использованием - под административным зданием. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Срок действия по договору установлен до 27.08.2062.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 формами платы за использование земли являются



земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 3.2. договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных договором (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По мнению истца в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды № 42-ю от 04.10.2013 земельного участка, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 12.04.2022 составляющая, согласно расчету истца, 544022 руб. 69 коп., за взысканием которой истец, не получив удовлетворения претензии, обратился с настоящим иском в суд, одновременно начислив ответчику пени.

Ответчик возражает относительно заявленных требований, ссылаясь на то, что истцом неверно произведен расчет арендной платы, что истцом не учтен факт переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды.

Изучив имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд соглашается с ответчиком в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы города Каменского-Уральского от 21 июня 1998 года № 782-10 Истцу предоставлен в бессрочное пользование земельный участок для административного здания по адресу: проспект Победы, 64, площадью 0,5182 Га, что подтверждается копией свидетельства № Б-1126 от 12.08.1998 года.

Как разъяснено в п. 17 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018), согласно п. 2 ст. 3 Закона N 137-ФЗ юридические лица, за исключением указанных в п. 1 ст. 20 ЗК РФ юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до 1 июля 2012 г. В действующей с 1 марта 2015 г.



редакции указанного пункта ст. 3 Закона N 137-ФЗ закреплено аналогичное правило.

В случае переоформления в порядке п. 2 ст. 3 Закона N 137-ФЗ права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков. Установленная данным Законом льготная ставка арендной платы распространяется исключительно на лиц, которые совершили необходимые юридические действия по переоформлению принадлежащего им права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды. При отсутствии переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, право государственной собственности на который не разграничено, плата за пользование таким участком до 1 марта 2015 г. подлежала определению по правилам абзаца пятого п. 10 ст. 3 Закона N 137-ФЗ, с 1 марта 2015 г. - по правилам, установленным п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ.

Из указанных разъяснений следует, что установленная льготная ставка арендной платы в размере 2% от кадастровой стоимости земельного участка распространяется на лиц, которые совершили действия по переоформлению принадлежащего им права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды и только после его переоформления. Срок, установленный до 01.07.2012, не является пресекательным.

Вопреки доводам истца, переоформление права постоянного бессрочного пользования после 01.07.2012 не исключает возможности применения льготной ставки арендной платы после даты заключения договора в порядке переоформления.

Дата переоформления права постоянного (бессрочного) пользования имеет правовое значения в случае определения размера платы за фактическое пользование земельным участком.

С учетом указанного суд соглашается с доводами ответчика о необходимости применения в отношении него льготной ставки арендной платы в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, поскольку ответчиком предприняты меры к переоформлению права постоянного бессрочного пользования, что подтверждается его заявлением от 15.07.2013г., содержанием договора аренды № 42-ю от 04.10.2013 года.

При этом самим истцом согласно приложениям № 1 к договору аренды земельного участка в 2016, в 2018 годах и ранее применялась формула расчета арендных платежей с применением понижающего коэффициента 2.0 %, установленного для юридических лиц, осуществивших переоформление права бессрочного пользования на право аренды.

Поскольку предъявленный суду расчет задолженности арендных платежей за спорный период произведен без учета установленного законом размера арендной платы, таким образом, такой расчет не может быть принят судом как надлежащий и обоснованный.



Произведя перерасчет арендной платы с применением коэффициента 2% кадастровой стоимости, приняв во внимание произведенные ответчиком платежи, суд приходит к выводу о том, что у ответчика отсутствует задолженность за спорный период.

В связи с тем, что ответчик нарушил установленные договором сроки внесения арендных платежей, истец на основании п. 4.9 договора просит взыскать с ответчика 168094 руб. 28 коп. пеней за период с 11.01.2020 по 12.04.2022 (с учетом принятого судом уточнения).

Однако с учетом произведенного судом перерасчета арендной платы, Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» судом также произведен перерасчет суммы пеней за спорный период, в результате которого их размер составил 9898 руб. 73 коп.

О применении ст. 333 ГК ответчик не заявил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании пеней подлежит удовлетворению частично в размере 9898 руб. 73 коп. на основании ст.330 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного исковые требования удовлетворены частично.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый центр Мичуринский" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Органа Местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 9898 руб. 73 коп. пеней.

В остальной части в иске отказать.

3.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый центр Мичуринский" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 240 руб. госпошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не



изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Е.Ю. Абдрахманова Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 24.12.2021 1:23:20



Кому выдана Абдрахманова Екатерина Юрьевна