Решение от 14 июля 2020 г. по делу № А40-263425/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-263425/19-11-2157
14 июля 2020 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 08.07.2020

Полный текст решения изготовлен 14.07.2020

Судья Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев дело по иску

Департамента городского имущества города Москвы (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «МАГРУС» ( 129327 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ЛЕНСКАЯ 28 1 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2002, ИНН: <***>)

об обращении взыскания на помещение посредством продажи с публичных торгов

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности № 33-Д-763/20 от 24.04.2020, паспорт,

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд г. Москвы к ООО «МАГРУС» с исковыми требованиями: обратить взыскание на заложенное по Договору купли-продажи от 03.10.2014 № 59-990 нежилое помещение площадью 56.3 кв.м., расположенное по адресу <...> (этаж 1, помещение V, комнаты 1-8, кадастровый номер 77:02:0014006:2504) посредством продажи с публичных торгов.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора в отсутствие полномочных представителей указанных лиц, учитывая, что о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Истец исковые требования поддержал по изложенным в иске обстоятельствам.

Ответчик письменный отзыв не представил, исковые требования не оспорил.

Исследовав письменные доказательства, суд установил.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (Департамент, Истец, Продавец, Залогодержатель) и ООО «МАГРУС» (Ответчик, Покупатель, Залогодатель) заключен договор купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) от 03.10.2014 № 59-990 (далее - Договор) на нежилое помещение общей площадью 56,3 кв. м., расположенное по адресу: <...>.

Согласно записи Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11.11.2014 № 7-77-09/021/2014-512 ООО «МАГРУС» является собственником нежилого помещения площадью 56,3 кв. м, расположенного по адресу: <...>.

Согласно пункту 3.1 Договора стоимость Объекта составляет 5 897 000 руб.

Согласно п. 3.2 Договора оплата осуществляется в рассрочку в течение 36 периодов (месяц) со дня его заключения.

Согласно п. 3.4 Договора оплата вносится Покупателем ежемесячно. Платеж состоит из оплаты в счет основного долга и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга в размере одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Согласно п. 5.1 Договора за нарушение сроков оплаты, предусмотренных пунктом 3.4 Договора, Продавец вправе потребовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Покупатель в нарушение условий заключенного Договора и норм действующего законодательства Российской Федерации и города Москвы систематически не исполнял свои обязательства по оплате, в связи с чем, по договору купли-продажи от 03.10.2014 № 59-990 образовалась задолженность в размере 249 819,21 руб.

Истец до предъявления настоящего искового заявления предпринимал меры по взысканию с Ответчика задолженности по договору купли-продажи от 03.10.2014 № 59-990 (претензия от 14.09.2017 № 33-6-292518/17-(0)-1), а также обращался ранее в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением по взысканию задолженности (судебное дело № А40-153181/18-64-1163).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 21.09.2018 (резолютивная часть решения в порядке п. 1 ст. 229 АПК РФ, дело рассмотрено в порядке упрощенного производства) по делу № А40-153181/18-64-1163 установлены обстоятельства возникновения правоотношений по договору купли-продажи от 27.10.2014 № 59-1050; неисполнения ответчиком обязательств по указанному договору по оплате задолженности в установленные сроки, которым взыскано с Общества с ограниченной ответственностью "МАГРУС" (ИНН <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ИНН <***>) пени по договору купли-продажи от 03.10.2014 № 59-990 за период с 06.11.2014 по 12.09.2017 в размере 367 229 (триста шестьдесят семь тысяч двести двадцать девять) руб. 50 коп.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, обстоятельства ненадлежащего исполнения Ответчиком принятых на себя обязательств по Договору, установленные решением Арбитражного суда города Москвы от 21.09.2018 по делу № А40-153181/18-64-1163, которое имеет преюдициальное значение для настоящего дела в соответствующей части.

Кроме того, Департаментом в адрес ООО «МАГРУС» было направлено уведомление о начале обращения взыскания на заложенное имущество. В установленные сроки ответа от ООО «МАГРУС» на уведомление о начале обращения взыскания на заложенное имущество не поступало.

Согласно п. 4.5. Договора, в случае неисполнения Покупателем, обязанностей, предусмотренных пунктом 3.4 Договора, на имущество, находящееся в залоге у Продавца, может быть обращено взыскание.

Согласно положениям Договора купли-продажи от 03.10.2014 № 59-990, предметом залога является объект недвижимости, расположенный по адресу <...>, общей площадью 56,3 кв.м. (этаж 1, помещение V, комнаты 1-8).

В связи с неоплатой спорной задолженности в установленные сроки, истцом заявлены исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупатель), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиком в нарушение ст.65 АПК РФ не представлено доказательств оплаты задолженности в полном объеме в установленные сроки и на дату рассмотрения спора.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно пункту 3.1 Договора стоимость Объекта составляет 5 897 000 руб.

В связи с отсутствием между сторонами спора о цене заложенного имущества, суд определяет цену заложенного имущества в размере 80% от его стоимости по договору купли-продажи, что составляет 4 717 600 руб.

Судом установлен факт неисполнения Ответчиком принятых на себя обязательств по Договору, в связи с чем, требование Истца об обращении взыскания на заложенное по договору купли-продажи нежилое помещение посредством продажи с публичных торгов подлежит удовлетворению.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 182, 307, 309, 310, 330, 334, 348, 486, 506, 516 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 64, 65, 71, 101, 102, 110, 167-171, 180-182 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное по Договору купли-продажи от 03.10.2014 № 59-990 нежилое помещение площадью 56.3 кв.м., расположенное по адресу <...> (этаж 1, помещение V, комнаты 1-8, кадастровый номер 77:02:0014006:2504) посредством продажи с публичных торгов.

Определить начальную стоимость продажную цену имущества – 4 717 600 (четыре миллиона семьсот семнадцать тысяч шестьсот) руб. 00 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МАГРУС» в доход Федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья В. Г. Дружинина