Решение от 22 июня 2023 г. по делу № А83-2501/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А83-2501/2023
22 июня 2023 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено 22 июня 2023 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Гризодубовой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

Акционерного общества "Ялита" (298604, Республика Крым, Ялта город, Достоевского улица, дом 29, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.01.2015, ИНН: <***>, КПП: 910301001)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Алупка Эстейт" (115035, Россия, г. Москва, вн.тер.г. Муниципальный округ Замоскворечье, Садовническая ул., д. 72, стр. 1, этаж/помещ. 1/III, ком./офис 5/Л5Ж, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.02.2020, ИНН: <***>, КПП: 770501001)

о признании права собственности,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора:

- Общество с ограниченной ответственностью «Ялтинский хутор» (04050, Украина, <...>, код ЕГРПОУ 33137081);

- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (295005, Крым Республика, Симферополь город, ФИО2 проспект, дом 13, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.07.2014, ИНН: <***>, КПП: 910201001);

- Федеральная служба по финансовому мониторингу (ОГРН 1047708022548, ИНН <***>).

при участии уполномоченных представителей сторон: от истца – ФИО3 по доверенности от 01.06.2022 г., личность удостоверена паспортом гражданина РФ;

иные участники не явились

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Ялита" обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Алупка Эстейт" с требованием о признании права собственности Акционерного общества "Ялита" на недвижимое имущество - помещение по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, город Ялта, <...>, кадастровый номер: 90:25:090102:3020, лит. В, площадью 932,9 кв.м.


Определением Арбитражного суда Республики Крым от 07 марта 2023 года с учётом предоставленного судом срока для устранения недостатков, исковое заявление принято к производству с рассмотрением дела по общим правилам искового судопроизводства с назначением предварительного судебного заседания 03 апреля 2023 года, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: - Общество с ограниченной ответственностью "Ялтинский хутор" (04050, Украина, <...>, код ЕГРПОУ 33137081); - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (295005, Крым Республика, Симферополь город, ФИО2 проспект, дом 13, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.07.2014, ИНН: <***>, КПП: 910201001).

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 03 апреля 2023 года привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора: - Федеральную службу по финансовому мониторингу (ОГРН 1047708022548, ИНН <***>), судебное разбирательство отложено на 16 мая 2023 года.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 16 мая 2023 года судебное разбирательство отложено на 19 июня 2023 года.

В судебном заседании 19 июня 2023 года объявлен перерыв до 20 июня 2023 года. После перерыва в судебное заседание сторону уполномоченных представителей не обеспечили.

Суд в порядке положений статьи 123 АПК РФ признал лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения спора. В отсутствии ходатайств, свидетельствующих о невозможности рассмотрения данного дела, а также во избежание нарушения процессуальных сроков, принимая во внимание полноту материалов дела, суд признал возможным рассмотреть его по существу в отсутствие не явившихся представителей сторон.

Суд, ознакомился с представленными доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 АПК РФ. Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав позицию сторон, установил следующие обстоятельства.

20 декабря 2006 года между Закрытым акционерным обществом с иностранными инвестициями "Ялита" правопреемником которого является Акционерное общество "Ялита" и Обществом с ограниченной ответственностью "Ялтинский хутор" был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, <...>, состоящего из четырех объектов недвижимого имущества: административного здания лит. А площадью 612,1 кв.м., склада лит. Б площадью 359,7 кв.м., склада лит. В площадью 932,9 кв.м., котельной лит. И площадью 197,3 кв.м.

Пунктом 2.1. определено, что продажа предмета договора осуществляется сторонами за 860 000 (восемьсот шестьдесят тысяч) гривен 00 копеек.

Пунктом 2.2. определен порядок расчета в следующем порядке:

В течении 5 (пяти) банковских дней с момента подписания данного договора и его нотариального удостоверения покупатель перечисляет на текущий счет продавца № 26007000131412 в АКБ "ЧБРР" г. Симферополь, МФО № 384577, 355000 (триста пятьдесят пять тысяч) гривен.

Остаток суммы 505000 (пятьсот пять тысяч) гривен покупатель перечисляет на текущий счет продавца в течение 5 (пяти) банковских дней с момента подписания между Алупкинским городским советом и покупателем договора аренды земельного участка площадью 1,05 (одна целая пять десятых) га, на котором расположен предмет договора.

Продажа осуществлялась на основании протокола заседания наблюдательного совета Закрытого акционерного общества с иностранными инвестициями "Ялита" от 12 декабря 2006 года.


Согласно предоставленных Акционерным обществом "Ялита" данных бухгалтерской отчетности по состоянию на 01 октября 2021 года задолженность по договору составляла 609 375 (шестьсот девять тысяч триста семьдесят пять) рублей.

Акционерное общество "Ялита" ссылается на то, что отлагательное обстоятельство, установленное пунктом 2.2.2. Договора, не было выполнено Обществом с ограниченной ответственностью "Ялтинский хутор" на протяжении пятнадцати лет.

29 октября 2021 года Акционерным обществом "Ялита" в адрес Общества с ограниченной ответственностью "Ялтинский хутор" была направлена претензия с приложением актов сверки взаиморасчетов ответа на которую получено не было.

В настоящий момент, несмотря на отсутствие у Акционерного общества "Ялита" государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, истец по-прежнему занимает склад, расположенный по адресу: РФ, Республика Крым, г.Ялта, <...>, кадастровый номер: 90:25:090102:3020, лит. В, площадью 932,9 кв. м.

Факт владения и пользования объектом недвижимости Общество с ограниченной ответственностью "Ялита" подтверждает письмом Общества с ограниченной ответственностью "Алупка Эстейт" от 24 февраля 2021 года в адрес Акционерного общества "Ялита", ответом Акционерного общества "Ялита" от 09 марта 2021 года. Кроме того, истец до настоящего времени осуществляет охрану и проводит текущий ремонт указанного объекта недвижимости.

Решением арбитражного суда Республики Крым от 03 ноября 2022 года по делу № А83-1814/2022 по исковому заявлению Акционерного общества "Ялита" к Обществу с ограниченной ответственностью "Ялтинский хутор", при участии в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО "Алупка Эстейт" (115172, <...>, Эт Под Пом I Оф 6, Огрн: <***>), Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (295005, Крым Республика, Симферополь Город, ФИО2 Проспект, Дом 13, Огрн: <***>) о расторжении договора также установлен факт открытого добросовестного владения Акционерным обществом «Ялита» недвижимым имуществом по адресу: РФ, Республика Крым, г. Ялта, <...>, кадастровый номер: 90:25:090102:3020, лит. В, площадью 932,9 кв. м. более 15 лет.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно разъяснениям, содержащимся в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 06.11.2014 N 2528-О "По запросу администрации Краснодарского края о проверке конституционности части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации", часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации освобождает от доказывания фактических обстоятельств дела, но не исключает их различной правовой оценки, которая зависит от характера конкретного спора.

В силу вышеизложенного суд соглашается с истцом в том, что установленные по делу № А83-1814/2022 обстоятельства имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой


своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Заинтересованным лицом при обращении в арбитражный суд является лицо, имеющее юридически значимый интерес в споре, переданном на разрешение суда.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав, одними из которых являются признание права.

Согласно статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно пунктов 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);


владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункта 4, части 1, статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно частей 1, 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно части 1, статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

С учетом изложенного, суд считает требование истца к Обществу с ограниченной ответственностью "Алупка Эстейт" о признании права собственности подлежащим удовлетворению.

При подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 50 385 руб.

В соответствии со статьями 110 - 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью "Алупка Эстейт", суд относит расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 50 385 руб. на данное лицо.


Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110 - 112, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Акционерным обществом "Ялита" (298604, Республика Крым, Ялта город, Достоевского улица, дом 29, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.01.2015, ИНН: <***>, КПП: 910301001) право собственности на недвижимое имущество - склад по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, г. Ялта, <...>, кадастровый номер: 90:25:090102:3020, лит. В, площадью 932,9 кв. м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Алупка Эстейт" (115035, Россия, г. Москва, вн.тер.г. Муниципальный округ Замоскворечье, Садовническая ул., д. 72, стр. 1, этаж/помещ. 1/III, ком./офис 5/Л5Ж, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.02.2020, ИНН: <***>, КПП: 770501001) в пользу Акционерного общества "Ялита" (298604, Республика Крым, Ялта город, Достоевского улица, дом 29, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.01.2015, ИНН: <***>, КПП: 910301001) в счет возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 50 385 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции. Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья А.Н. Гризодубова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 27.10.2022 3:17:00

Кому выдана Гризодубова Анастасия Николаевна