Решение от 28 января 2020 г. по делу № А63-17621/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-17621/2019
г. Ставрополь
28 января 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2020 года.

Решение изготовлено в полном объеме 28 января 2020 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Безлепко В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Евсеевой А.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРН <***>, г. Ставрополь,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ОГРН <***>, г. Ставрополь,

с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора,

общество с ограниченной ответственностью «АгроПлюс-Ресурс», ОГРН <***>, с. Донское, общество с ограниченной ответственностью «Энергомонтаж и Аудит», ОГРН <***>, с. Донское, ФИО2, с. Труновское,

о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности от 19.07.2019 № 26/138/011/2019-6304,

об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>:

- часть административного здания, с кадастровым номером: 26:05:000000:759, помещения №№ 1, 2, 13-18, 21 – 34, 36, площадью 307 кв.м,

- нежилое здание гаража на 4 а/м, с кадастровым номером: 26:05:000000:1147, площадью 530,4 кв.м,

- нежилое здание проходной, с кадастровым номером: 26:05:000000:1000,

при участии представителя заявителя ФИО3 по доверенности от 08.10.2019, представителя заинтересованного лица ФИО4 по доверенности от 09.01.2020 №6,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1, ОГРН <***>, г. Ставрополь, обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с заявление к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ОГРН <***>, г. Ставрополь, о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности от 19.07.2019 № 26/138/011/2019-6304., об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>: - часть административного здания, с кадастровым номером: 26:05:000000:759, помещения №№ 1, 2, 13-18, 21 – 34, 36, площадью 307 кв.м, - нежилое здание гаража на 4 а/м, с кадастровым номером: 26:05:000000:1147, площадью 530,4 кв.м, - нежилое здание проходной, с кадастровым номером: 26:05:000000:1000.

Заявленное требование мотивировано тем, что между ОАО «Передвижная механизированная колонна 5» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 по итогам результатов открытых торгов по лоту №1 аукциона № 2687 в рамках дела о банкротстве №А63-3369/2014, заключен договор купли-продажи от 22.05.2017, обязательства по которому полностью исполнены сторонами, вследствие чего отказ регоргана в государственной регистрации перехода права собственности на имущество, переданное 21.06.2017 по акту приема-передачи к указанному договору, выраженный в сообщении от 19.07.2019 № 26/138/011/2019-6304, заявитель считает незаконным и нарушающим его права.

Определением от 18.11.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, общество с ограниченной ответственностью «АгроПлюс-Ресурс», ОГРН <***>, с. Донское, общество с ограниченной ответственностью «Энергомонтаж и Аудит», ОГРН <***>, с. Донское, ФИО2, с. Труновское.

В судебном заседании представитель ФИО1 заявил ходатайство об уточнении требований, согласно которому просил признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ОГРН <***>, г. Ставрополь, выраженный в сообщении об отказе от 19.07.2019 № 26/138/011/2019-6304 и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ОГРН <***>, г. Ставрополь, осуществить регистрацию перехода права собственности к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРН <***>, г. Ставрополь по договору купли – продажи от 22.05.2017 на объекты недвижимого имущества: расположенные по адресу: <...>: часть административного здания, с кадастровым номером: 26:05:000000:759, помещения №№ 1, 2, 13-18, 21 – 34, 36, площадью 307 кв.м, нежилое здание гаража на 4 а/м, с кадастровым номером: 26:05:000000:1147, площадью 530,4 кв.м, нежилое здание проходной, с кадастровым номером: 26:05:000000:1000, площадью 16,8 кв.м, а также взыскать расходы по уплате госпошлины.

Суд в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает уточнения заявленных требований.

Представитель заинтересованного лица возражал против доводов заявления, просил в требованиях отказать, ссылаясь на то, что продавцом ОАО «Передвижная механизированная колонна 5» не предоставлялось заявление о переходе права собственности к покупателю по договору купли-продажи от 22.05.2017, а также на то, что в ЕГРН отсутствует запись о праве собственности продавца.

Заинтересованное лицо полагает, что в заявлении от 09.04.2019 № 26/138/011/2019-6303 указанные части административного здания не идентифицированы, и из смысла заявления от 09.04.2019 № 26/138/011/2019-6303 следует, что заявитель обращается для регистрации права собственности в отношении целого административного здания с кадастровым номером 26:05:000000:759 площадью 307 кв.м. Кроме того, в представленном договоре не указаны кадастровые номера объектов: нежилое здание - проходная (сведения о площади также отсутствуют), заборы, навесы, в связи с чем, невозможно идентифицировать объекты.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, согласно представленным письменным отзывам указывали, что не возражают против удовлетворения заявленных требований в полном объеме и просили рассмотреть спор в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы заявителя и заинтересованного лица, суд считает, что требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ОАО «Передвижная механизированная колонна 5» на основании постановлением Главы администрации Труновского района Ставропольского края от 19.03.1996 № 124 принадлежали на праве собственности помещения, назначение: нежилое, площадь общая 307 кв.м, номера на поэтажном плане: 1,2,13,14,15,16,17,18 этаж: 1, номера на поэтажном плане: 21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,36 этаж 2, кадастровый (или условный) номер: 26:05:000000:759, что следует также из дубликата регистрационного удостоверения от 19.03.1996 № 932 на указанное недвижимое имущества.

Между администрацией муниципального образования Донского сельсовета Труновского района Ставропольского края (арендодатель) и ОАО «Передвижная механизированная колонна 5», ООО «Энергомонтаж и Аудит», ООО «АгроПлюс-Ресурс» и ФИО2 (арендаторы) 09.08.2016 заключен договор аренды № 25, согласно пункту 1.1 которого, арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с множественностью лиц на стороне арендатора категории «Земли населенных пунктов», площадью 947 кв. м, кадастровый номер 26:05:043001:55, для производственной деятельности, местоположение земельного участка: <...>.

Согласно пункту 1.2 договора аренды от 09.08.2016 № 25 на данном земельном участке расположены объекты недвижимости:

- помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 73,3 кв.м, номера на поэтажном плане: 3,5,6,7,8, этажность: 1, кадастровый (или условный) номер: 26:05:00000000:1680:0:759, принадлежащее ФИО2, о чем в ЕГРН сделана запись от 10.2012 №26-26-34/016/2012-797;

- помещения, назначение: нежилое, площадь: общая 50,2 кв. м, номера на поэтажном плане: 19, 20, 37, этаж: 1, кадастровый (или условный) номер: 26:05:00000000:1681:0:759, принадлежащее ООО «АгроПлюс-Ресурс», о чем в ЕГРН сделана запись регистрации 09.08.2012 №26-0-1-35/2001/2012-890;

- помещения, назначение: нежилое, площадь: общая 41,1 кв.м, номера на поэтажном плане: 9,10,11,12; этаж: 1. кадастровый (или условный) номер: 26:05:00000000:1682:0:759, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «ЭнергоМонтаж и Аудит» о чем в ЕГРН внесена запись от 09.08.2012 № 26-0-1-35/2001/2012-891;

- помещения, назначение: нежилое. Площадь: общая 307 кв.м, номера на поэтажном плане: 1,2,13,14,15,16,17,18 этаж: 1, номера на поэтажном плане: 21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,36 этаж 2. кадастровый (или условный) номер: 26:05:000000:759, принадлежащее открытому акционерному обществу «Передвижная механизированная колонна № 5» на основании регистрационного удостоверения № 932, выданного на основании Постановления главы администрации Труновского района Ставропольского края от 19.03.1996 № 124.

Между ОАО «Передвижная механизированная колонна 5» и ФИО1, в рамках дела о банкротстве ОАО «Передвижная механизированная компания №А63-33692014 по итогам результатов открытых торгов по лоту № 1 аукциона № 2687 22.05.2017 заключен договор купли-продажи от 22.05.2017.

В соответствии с указанным договором (в редакции дополнительного соглашения от 21.08.2017) ОАО «Передвижная механизированная колонна 5» передало, а ФИО1 приобрел право собственности, в том числе на наследующее имущество:

- помещения по плану строения: 1,2,13-18,21-34, 36, общей площадью 307 кв. м, находящиеся в административном здании 1970 года, кадастровый номер 26:05:043001:55,

- здание гаража (нежилое здание) на 4 а/м площадью 530,4 кв.м, с кадастровым номером 26:05:000000:1147, расположенное по адресу: <...>;

- здание проходной (нежилое здание), с кадастровым номером 26:05:000000:1000, расположенное по адресу: <...> а.

Согласно акту приема-передачи от 21.06.2017, ОАО «Передвижная механизированная колонна 5» передало, а ФИО1 принято недвижимое имущество, в том числе: помещения по плану строения: 1,2,13-18,21-34, 36 в административном здании; здание гаража на 4 а/м; здание проходной.

Решением от 09.12.2014 по делу № А63-3369/2014 (дата оглашения резолютивной части 02.12.2014) кредиторов ОАО «Передвижная механизированная колонна № 5» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО5

Определением от 29.11.2017 по делу № А63-3369/2014 конкурсное производство в отношении открытого акционерного общества «Передвижная механизированная колонна № 5» с. Донское, ИНН <***>, ОГРН <***> завершено. Указанное определение явилось основанием для внесения 29.01.2018 в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации открытого акционерного общества «Передвижная механизированная колонна № 5» с. Донское, ИНН <***>, ОГРН <***>.

09 апреля 2019 года ФИО1 обратился в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и предоставили документы на государственную регистрацию сделки.

В адрес ФИО1 19.04.2019 от управления Росреестра поступило уведомление № 26/138/011/2019-6304 о приостановлении государственной регистрации. В качестве причины приостановления государственной регистрации указано, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права, а также, имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости.

Управлением Росреестра по СК вынесено сообщение об отказе в государственной регистрации, датированное 19.07.2019 за № 26/138/011/2019-6304. Отказ мотивирован тем, что в нарушение части 3 статьи 1, пункта 1 статьи 5, части 3 статьи 15, части 3 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ввиду того, что в ЕГРН отсутствуют записи о праве собственности на административное здание административное здание площадью 307 кв. м, с кадастровым номером 26:05:000000:759; гаража площадью 530,4 кв.м с кадастровым номером 26:05:000000:1147; нежилое здание: проходная, с кадастровым номером 26:05:000000:1000, расположенное по адресу: <...> а за передающей стороной ОАО «Передвижная механизированная колонна 5». Кроме того, ЕГРН не содержит сведения об объекте недвижимого имущества - административное здание с кадастровым № 26:05:000000:759 площадью 473кв.м. В договоре площадь данного объекта - 307кв.м. Часть помещений, расположенных в данном здании принадлежит на праве собственности иным лицам, в связи с чем отчуждение всего здания невозможно. В договоре не указаны кадастровые номера объектов: нежилое здание - проходная (сведения о площади также отсутствуют), заборы, навесы, в связи с чем невозможно идентифицировать объекты.

ФИО1, считая отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество незаконным, обратился в суд с настоящим заявлением.

Дела об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности (часть 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (часть 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для признания ненормативного акта недействительным, решения и действия (бездействия) незаконными необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу статей 16 - 18 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав проводится при наличии оснований для государственной регистрации, по заявлению, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, соответствующие требованиям законодательства.

С государственной регистрацией Закон № 218-ФЗ связывает определенные юридические последствия: возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество.

Обязательными этапами проведения государственной регистрации прав является правовая экспертиза документов и проверка законности сделки, установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Законом порядке (часть 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (пункты 2 и 8 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (часть 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ).

Осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 1 статьи 26 Закона №218-ФЗ).

Не устранение причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав, указанных в статье 26 данного Закона, в течение срока приостановления служит основанием для отказа в осуществлении регистрационных действий (статья 27 Закона № 218-ФЗ).

Из материалов дела установлено, что ОАО «Передвижная механизированная колонна 5» на основании постановлением Главы администрации Труновского района Ставропольского края от 19.03.1996 № 124 принадлежали на праве собственности помещения, назначение: нежилое, площадь общая 307 кв.м, номера на поэтажном плане: 1,2,13,14,15,16,17,18 этаж: 1, номера на поэтажном плане: 21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,36 этаж 2, кадастровый (или условный) номер: 26:05:000000:759, что следует также из дубликата регистрационного удостоверения от 19.03.1996 № 932 на указанное недвижимое имущества.

Между ОАО «Передвижная механизированная колонна 5» и ФИО1, в рамках дела о банкротстве ОАО «Передвижная механизированная компания №А63-33692014 по итогам результатов открытых торгов по лоту № 1 аукциона № 2687 22.05.2017 заключен договор купли-продажи от 22.05.2017.

Право собственности на указанные объекты недвижимости за должником на момент заключения договора зарегистрировано не было.

Решением от 09.12.2014 по делу № А63-3369/2014 (дата оглашения резолютивной части 02.12.2014) кредиторов ОАО «Передвижная механизированная колонна № 5» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО5

Определением от 29.11.2017 по делу № А63-3369/2014 конкурсное производство в отношении открытого акционерного общества «Передвижная механизированная колонна № 5» с. Донское, ИНН <***>, ОГРН <***> завершено. Указанное определение явилось основанием для внесения 29.01.2018 в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации открытого акционерного общества «Передвижная механизированная колонна № 5», ИНН <***>, ОГРН <***>, с. Донское.

Заявитель обратился за государственной регистрацией права собственности на объекты недвижимости 19.04.2019, то есть после завершения процедуры конкурсного производства в отношении продавца по договору купли-продажи «Передвижная механизированная колонна № 5».

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Данные выводы согласуются с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 01.09.2009 №1395/09.

При ликвидации продавца - юридического лица, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (пункт 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22).

Материалами дела подтверждается, что приобретенное имущество передано покупателю.

Кроме того, согласно части 1 статьи 69 Закона №218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав

в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с частью 3 статьи 69 Закона №218-ФЗ, государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года «122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления №10/22, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о госрегистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, спорные объекты недвижимости - введены в эксплуатацию в 1970 году и принадлежали продавцу ОАО «Передвижная механизированная колонна № 5» на основании регистрационного удостоверения № 932, выданного на основании постановления главы администрации Труновского района Ставропольского края от 19.03.1996 № 124, а потому право собственности на спорное имущество возникло у продавца до вступления в силу Закона о госрегистрации.

Продавец спорного объекта недвижимости ликвидирован и спор о праве собственности на заявленные объекты недвижимости с третьими лицами отсутствует.

При таких обстоятельствах отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ОАО «Передвижная механизированная колонна № 5» на спорное недвижимое имущество не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации. В случае ликвидации продавца покупатель, исполнивший договор купли-продажи, вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности.

Доводы о невозможности отчуждения здания кадастровый номер: 26:05:000000:759, площадью 473 кв.м, в связи с наличием в ЕГРН сведений о наличии принадлежащих иным лицам в данном здании помещений подлежат отклонению ввиду следующего.

Стороны в договоре купли-продажи от 22.05.2017 в редакции дополнительного соглашения от 21.08.2017указали данные в качестве предмета договора (в том числе с учетом сведений, содержащихся в техническом паспорте здания), позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче покупателю, а именно помещения по плану строения 1, 2, 13-18, 21 – 34, 36, общей площадью 307 кв.м, находящиеся в административном здании, год ввода в эксплуатацию 1970, кадастровый номер: 26:05:000000:759, расположенном по адресу: <...>.

Таким образом, представленный на государственную регистрацию договор купли - продажи от 22.05.2017 содержит четкое текстуальное описание той части объекта недвижимого имущества (административного здания), которое приобретено индивидуальным предпринимателем ФИО1

Действительно, в указанном задании также имеются правообладатели иных помещений. Однако постановка на учет осуществлялась бывшими владельцами на основании технических паспортов, выданных в разное время разными организациями, что не противоречит действующему законодательству.

В настоящее время в административном здании с кадастровым номером 26:05:043001:55 имеются следующие помещения, зарегистрированные и поставленные на кадастровый учет:

- помещение с кадастровым номером 26:05:000000:1681, площадью 50,2 кв. м, образовано из помещений № 19, 20, 57:

- помещение с кадастровым номером 26:05:000000:3027 площадью 75,3 кв. м, образовано из помещений № 3, 5, 6 ,7, 8;

- помещение с кадастровым номером 26:05:000000:3028 площадью 41,1 кв. м, сформированном из помещений № 9, 10, 11, 12.

Постановка на учет осуществлялась бывшими владельцами на основании технических паспортов, выданных в разное время разными организациями,

Следовательно, иным собственникам, привлеченным к участию в деле в качестве третьих лиц, принадлежат другие помещения, на которые заявитель не претендует и которые предметом договора купли продажи от 22.05.2017 в редакции дополнительного соглашения от 21.08.2017 при его буквальном толковании не являются. Кроме того, из отзывов третьих лиц следует, что неопределенности между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и иными правообладателями относительно помещений в административном здании с кадастровым номером 26:05:043001:55 не имеется.

Фактически, при ведении государственного кадастра недвижимости, осуществляется две различные процедуры - государственный кадастровый учет и внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

Согласно части 4 статьи 69 Закона №218-ФЗ, технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Учитывая изложенное, поскольку отказ регистрирующего органа в регистрации перехода права собственности является незаконным, то в силу пункт 3 части 5 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации он обязан устранить нарушение прав и законных интересов заявителя путем осуществления государственной регистрации перехода права собственности от открытого акционерного общества «Передвижная механизированная колонна № 5» с. Донское, ИНН <***>, ОГРН <***>, к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРН <***>, г. Ставрополь по договору купли – продажи от 22.05.2017 на объекты недвижимого имущества: расположенные по адресу: <...>: часть административного здания, с кадастровым номером: 26:05:000000:759, помещения №№ 1, 2, 13-18, 21 – 34, 36, площадью 307 кв.м, нежилое здание гаража на 4 а/м, с кадастровым номером: 26:05:000000:1147, площадью 530,4 кв.м, нежилое здание проходной, с кадастровым номером: 26:05:000000:1000, площадью 16,8 кв.м.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на регистрирующий орган, а потому с него в пользу заявителя следует взыскать 300 рублей расходов по уплате государственной пошлины. Излишне оплаченная госпошлина подлежит возврату.

Руководствуясь статьями 49, 65, 110, 167-170, 180, 182, 198, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

принять уточнение заявленных требований.

Требования индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРН <***>, г. Ставрополь удовлетворить.

Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ОГРН <***>, г. Ставрополь, выраженный в сообщении об отказе от 19.07.2019 № 26/138/011/2019-6304 и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ОГРН <***>, г. Ставрополь, осуществить регистрацию перехода права собственности к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРН <***>, г. Ставрополь по договору купли – продажи от 22.05.2017 на объекты недвижимого имущества: расположенные по адресу: <...>:

- часть административного здания, с кадастровым номером: 26:05:000000:759, помещения №№ 1, 2, 13-18, 21 – 34, 36, площадью 307 кв.м,

- нежилое здание гаража на 4 а/м, с кадастровым номером: 26:05:000000:1147, площадью 530,4 кв.м,

- нежилое здание проходной, с кадастровым номером: 26:05:000000:1000, площадью 16,8 кв.м.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ОГРН <***>, г. Ставрополь, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРН <***>, г. Ставрополь, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРН <***>, г. Ставрополь из федерального бюджета госпошлину в сумме 300 руб., уплаченную по чеку – ордеру от 02.09.2019.

Исполнительный лист и справку на возврат госпошлины выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.В. Безлепко