Решение от 23 ноября 2023 г. по делу № А56-90344/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-90344/2023
23 ноября 2023 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составесудьи Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (адрес: Россия 191144, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, <...>/А/2-Н, ОГРН: <***>);

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРАСНОБОРСКОЕ" (адрес: Россия 196240, Санкт-Петербург, Пулковское ш., д.19, лит.а, ОГРН: );

при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания от 20.11.2023

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Красноборское» о взыскании денежных средств.

Определением суда заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в судебном заседании.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны считаются извещенными надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал.

Представленные сторонами в судебном заседании документы приобщены в материалы дела.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Как усматривается из представленных в материалы дела документов, между Комитетом и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 28.09.2012 №04-ЗД05358 (в редакции дополнительного соглашения от 10.07.2014 № 1) (далее - Договор), в соответствии с условиями которого ответчик получил в пользование земельный участок площадью 24670 кв.м, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, пр. Просвещения, д. 74, к. 2, литера А, зона 7, кадастровый номер: 78:10:5538А:14 (далее – земельный участок).

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договор составлен в надлежащей форме, согласован по всем существенным условиям, подписан сторонами и, согласно пункту 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным.

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1.2 Договора Участок предоставляется для использования под торговый комплекс с прилегающей территорией в соответствии с ведомостью ГУП «ГУИОН».

Согласно пункту 4.3.1 Договора Общество приняло на себя обязательство использовать Участок исключительно в соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 Договора и условием пользования Участком, установленным пункт 1.4. Договора.

Пунктом 1.4 Договора установлено, что условием пользования земельным участком является владение земельным участком исключительно лицом, право собственности которого на Объект недвижимости зарегистрировано в установленном порядке на момент заключения Договора.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.


Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга 22.05.2023 было проведено обследование части земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, ул.Демьяна Бедного, вблизи дома 15, литера А и выявлено использование Участка не в соответствии с целью предоставления, размещение на Участке более 1 временного (некапитального) объекта.

Как усматривается из представленного в материалы дела Акт обследованияземельного участка от 22.05.2023, обследование проведено в отношении двух земельный участок, земельный участок переданного в аренду ответчику, и земельный участок переданного в аренду ООО «СТС», ООО «СТС» земельный участок был передан под автомобильную мойку.

В ходе осмотра земельных участков обнаружены торговый киоск, павильон автосервисного обслуживания, автомойка и павильон по оказанию услуг шиномонтажа.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В акте не содержится сведений о том, какой земельный участок был обследован, как были определены границы земельный участок, переданного ответчику, и границы земельный участок переданного ООО «СТС», как следствие представленный акт не содержит в себе сведений о том, как было установлено местонахождения выявленных объектов.

Кроме того, нарушение условий пункта 1.4. Договора, исходя из его буквального толкования материалами дела не подтверждено.

Доказательства передачи ответчиком спорного участка в пользование третьим лицам не предоставлено.

Самовольное размещение каких-либо объектов на спорном земельном участке, без предоставления доказательства распоряжения ответчиком таким земельным участком, в частности передача земельного участка в аренду третьим лицам, не может быть оценена в качестве нарушения условий пункта 1.4. Договора.

Принимая во внимание правовую природу заключенного сторонами договора, волю сторон и их поведение с учетом цели договора во взаимосвязи с оговоренными в договоре обязанностями, исходя из подлежащих применению норм законодательства, собранных по делу доказательств в подтверждение обстоятельств, установление которых требовалось с учетом предмета спора, учитывая невозможность выхода за пределы исковых требований (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области



решил:

в удовлетворении требования отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Сайфуллина А.Г.