Решение от 21 июня 2021 г. по делу № А40-69981/2021

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-69981/21-35-484
г. Москва
21 июня 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2021 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску АО "Сбербанк Управление Активами» Д.У. Комбинированный ЗПИФ «Сбер-Арендный бизнес 3»

к ответчику: ООО "ВЕЧНОСТИ"

о взыскании 2758 И 7,14 руб.

с участием:

от истца - ФИО2 по доверенности от 21.01.2021 г. № 0008/21

от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

АО "Сбербанк Управление Активами» Д.У. Комбинированный ЗПИФ «Сбер-Арендный бизнес 3» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "ВЕЧНОСТИ" о взыскании 2 758 117,14 руб., в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды места размещения № РВ-К27/1 от 15.11.2018 г. в размере 729 353,76 руб., неустойку за просрочку уплаты арендной платы за период с 06.08.2019г. по 30.03.2021г. в размере 2 028 763,38 руб., неустойку начисленную на сумму 729 353,76 руб. за просрочку уплаты арендных платежей за период с 31.03.2021г. по день фактического погашения задолженности.

Представители Ответчика, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Ответчика.

Поскольку стороны возражений против рассмотрения дела в их отсутствие не заявили, арбитражный суд, в соответствии с п.4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.12.06 г. N 65, завершил предварительное судебное заседание и приступил к рассмотрению заявления в судебном заседании.

Изучив материалы дела, суд считает требования Истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

АО «Сбер Управление Активами» (ИНН <***>), далее - «Истец», является доверительным управляющим Комбинированным ЗПИФ «Сбер - Арендный бизнес 3» (правила доверительного управления зарегистрированы Банком России 23 января 2018 года под № 3445), далее - «Фонд», и, в соответствии с пунктом 3 статьи 11 Федерального закона от 29 ноября 2001 года № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах», далее - «Закон», вправе предъявлять иски в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению Фондом.

В состав имущества Фонда входит здание, кадастровый номер: 77:09:0001012:1011, назначение: нежилое здание, этажность: 5, а также подземных 1, площадь: 26 488,5 кв.м, адрес: <...> - «Здание».

Между, ООО «АВОЛЛОН - М», далее - «Прежний арендодатель», и ООО «ВЕЧНОСТИ» (ИНН <***>), далее - «Ответчик», заключен договор аренды места размещения № РВ-К27/1 от 15 ноября 2018 года, далее - «Договор», в отношении нежилого помещения площадью 6 кв.м., далее - «Помещение», расположенного в Здании.

Прежний арендодатель и АО «Сбер Управление Активами» Д.У. Комбинированным ЗПИФ «Сбер - Арендный бизнес 3» (ИНН <***>), заключили договор купли-продажи № НЕД-0081/19 от 24 мая 2019 года согласно условиям которого, владельцы инвестиционных паев Комбинированного ЗПИФ «Сбер - Арендный бизнес 3» приобрели право общей долевой собственности на торговый центр (в ЕГРН запись регистрации № 77:09:0001012:1011-77/009/2019-213 от 02 июля 2019 года).

В соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, с учетом изложенного, в день государственной регистрации перехода права собственности на торговый центр Арендодатель приобрел права и обязанности арендодателя по Договору.

Согласно Договору, Истец по акту приема-передачи от 01 января 2019 года передал во временное владение и пользование Ответчику Помещение расположенное на 1 (первом) этаже Здания, № точки размещения - К27 (часть комнаты № 40).

16 октября 2019 года Истец направил Ответчику уведомление об одностороннем внесудебном отказе Истца от исполнения Договора на основании подпункта 13.3.1 Договора. Согласно вышеуказанному уведомлению Договор считается расторгнутым с 24 октября 2019 года, последним днем срока действия Договора является 23 октября 2019 года. Акт возврата Помещения подписан Истцом 30 ноября 2019 года в одностороннем порядке.

В соответствии с пунктом 1 Приложения № 4 к Договору, Арендная плата по Договору составляет 2 676,19 (две тысячи шестьсот семьдесят шесть и 19/100) евро, без учета НДС, за Помещение в месяц.

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения к Договору № 1 от 15 ноября 2018 года все платежи по Договору за период с 15 ноября 2018 года по 31 октября 2019 года включительно в том числе суммы неустойки и убытков, определенные в евро, производятся Ответчиком в российских рублях по курсу 57 (пятьдесят семь) рублей за 1 (один) евро.

В соответствии с пунктом 7.1. Договора, Ответчик ежемесячно, авансом, перечисляет на расчетный счет Истца Арендную плату не позднее 5 (пять) числа каждого оплачиваемого месяца срока аренды.

Вместе с тем по состоянию на 30 марта 2021 года Арендатор не уплатил Арендодателю:

Арендную плату по Договору за август 2019 года в размере 3 161,39 (три тысячи сто шестьдесят один и 39/100) евро, с учетом НДС;

Арендную плату по Договору за сентябрь 2019 года в размере 3 211,43 (три тысячи двести одиннадцать и 43/100) евро, с учетом НДС;

Арендную плату по Договору за октябрь 2019 года в размере 3 211,43 (три тысячи двести одиннадцать и 43/100) евро, с учетом НДС;

Арендную плату по Договору за ноябрь 2019 года в размере 3 211,43 (три тысячи двести одиннадцать и 43/100) евро, с учетом НДС;

Согласно пункту 7.7 Договора, в случае невнесения Ответчиком в установленный срок каких-либо платежей или части платежей, причитающихся по Договору, Ответчик уплачивает Истцу неустойку в размере 0,5% (ноль целых и 5/10 процентов) от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По состоянию на 30 марта 2021 года сумма неустойки за просрочку внесения Арендной платы по Договору составляет 35 592,34 (тридцать пять тысяч пятьсот девяносто два и 34/100) евро, что по обменному курсу 57 (пятьдесят семь) рублей за 1 (один) евро, составляет 2 028 763,38 рублей.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ВЕЧНОСТИ" (ИНН <***>) в пользу АО "Сбербанк Управление Активами» Д.У. Комбинированный ЗПИФ «Сбер-Арендный бизнес 3» (ИНН <***>) 2 758 117,14 руб., в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды места размещения № РВ-К27/1 от 15.11.2018 г. в размере 729 353,76 руб., неустойку за просрочку уплаты арендной платы за период с 06.08.2019г. по 30.03.2021г. в размере 2 028 763,38 руб., неустойку начисленную на сумму 729 353,76 руб. за просрочку уплаты арендных платежей за период с 31.03.2021г. по день фактического погашения задолженности.

Взыскать с ООО "ВЕЧНОСТИ" (ИНН <***>) в пользу АО "Сбербанк Управление Активами» Д.У. Комбинированный ЗПИФ «Сбер-Арендный бизнес 3» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 39 791 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.

Судья Панфилова Г.Е.