Решение от 24 марта 2020 г. по делу № А54-8169/2019

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-8169/2019
г. Рязань
24 марта 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 марта 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 24 марта 2020 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Медведевой О.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Маловой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации города Рязани (ОГРН <***>; 390000, <...>)

к акционерному обществу "Фрейм" (ОГРН <***>; 390019, <...> район, д. 32),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - общество с ограниченной ответственностью "Полишвей-Мода" (ОГРН <***>; 390006, <...>, пом/каб Н4/7)

об обязании заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора путем подписания Соглашения № А 019-18 К о присоединении к договору аренды № А019-18А от 12.03.2018 года земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080070:36 площадью 11624кв.м, расположенного по адресу: <...>.


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность №03/1/1-56-66 от 25.11.2019;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;



установил:

администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Фрейм" об обязании заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора путем подписания Соглашения № А 019-18 К о присоединении к договору аренды № А019-18А от 12.03.2018 года земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080070:36 площадью 11624 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Определением от 18.10.2019 исковое заявление принято судом к производству.

Определениями суда от 16.01.2020 и 18.02.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Полишвей-Мода", ОАО "Голубая Ока" в лице конкурсного управляющего ФИО2, ООО "Профлекс", ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

В соответствии с частями 3,5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав доводы представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 12 марта 2018 года между администрацией города Рязани и ФИО4 на основании постановления от 12.03.2018 №873 заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №А019-18А с кадастровым номером 62:29:0080070:36, площадью 11624кв.м, местоположение земельного участка: <...> (Советский район) на срок до 01 марта 2067 г. для ведения предпринимательской деятельности.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается с учетом долей арендатора (соарендатора) в праве собственности на здание (строение, сооружение) или пропорционально площади занимаемых им (ими) помещений в здании (строении, сооружении), начисляется согласно Приложению № 5 "Расчет арендной платы", являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Согласно п. 4.4. договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

В соответствии с п. 5.2. договора за неуплату в срок начисляется пеня в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки, включая день погашения задолженности.

Согласно выписке из ЕГРП ОАО "Фрейм" по указанному адресу: <...> принадлежит на праве общей долевой собственности нежилое помещение Н4, площадь объекта 9239,1 кв.м. (подвал).

Письмом №05/3-13-3791исх. от 10.09.2018 администрация города Рязани направила в адрес ответчика проекты соглашения №А 019-18 К от 08.06.2018 о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № А019-18А от 12.03.2018, содержащие все существенные условия договора.

Ответчик проекты соглашения не подписал, истцу не возвратил, на письмо не ответил.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования частично, суд исходит из следующего.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРП следует, что открытое акционерное общество "Фрейм" является долевым собственником нежилого помещения Н4, площадь объекта 9239,1 кв.м. (подвал), расположенного по адресу: <...> (доля в праве 452/9243).

Данное нежилое помещение находится в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0080070:36, площадью 11624кв.м, местоположение земельного участка: <...> (Советский район).

Указанный земельный участок является муниципальной собственностью города Рязани.

В силу пункта 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с пунктом 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Необходимость оформления правоустанавливающих документов на землю обусловлена требованиями земельного и гражданского законодательства.

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на использование земельных участков возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и федеральными законами.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, актов органов государственной власти и местного самоуправления.

Права на земельные участки удостоверяются в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Из содержания статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что до обращения в суд с требованием о понуждении заключить договор сторона, от которой исходит предложение о заключении договора, должна направить обязанной стороне оферту (проект договора).

Согласно статье 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.

В пункте 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные для данного вида договора, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

12 марта 2018 года между администрацией города Рязани и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №А019-18А с кадастровым номером 62:29:0080070:36, площадью 11624кв.м, местоположение земельного участка: <...> (Советский район) на срок до 01 марта 2067 г. для ведения предпринимательской деятельности.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается с учетом долей арендатора (соарендатора) в праве собственности на здание (строение, сооружение) или пропорционально площади занимаемых им (ими) помещений в здании (строении, сооружении), начисляется согласно Приложению № 5 "Расчет арендной платы", являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Согласно п. 4.4. договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

В соответствии с п. 5.2. договора за неуплату в срок начисляется пеня в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки, включая день погашения задолженности.

Пунктом 1.6 договора стороны предусмотрели, что участок используется совместно соарендаторами, цели использования участка соарендаторами определяются соглашением о присоединении к договору.

В отношении ОАО "Фрейм" - долевого собственника (доля в праве 452/9243) нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> администрацией города Рязани был подготовлен проект соглашения №A019-18 К от 08.06.2018 о присоединении к договору аренды №А019-18 А от 12.03.2018 земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080070:36.

В направленном истцом ответчику проекте соглашения (пункт 5) указано, что арендная плата начисляется с 08.06.2018; пункт 6 гласит, что в случае применения к отношениям сторон п. 2.3 договора аренды земельного участка от 12.03.2018 №А 019-18 А размер и порядок уплаты арендной платы за период фактического использования участка определяется приложением №2 к настоящему соглашению.

Согласно положениям статьи 614 ГК РФ у арендатора возникает обязанность уплачивать арендную плату с момента фактической передачи ему объекта аренды.

По смыслу закона моментом возникновения у арендатора обязанности по внесению арендной платы является дата передачи арендатору в аренду арендованного имущества, но не ранее заключения договора аренды либо государственной регистрации обременения права аренды, либо иная дата, согласованная сторонами в соответствии с условиями договора.

Поскольку датой заключения договора между истцом и ответчиком в силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации является дата вступления в силу соответствующего решения суда, а в проекте Соглашения №А019-18 К (пункт 5) указана более ранняя дата - с 08.06.2018, пункт 5 Соглашения №А019-18 К подлежит утверждению в следующей редакции: "5. Арендная плата начисляется с момента вступления в законную силу решения суда.".

Согласно пункту 2 статьи 425 ГК РФ, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. При применении указанной нормы придание обратной силы договора допускается лишь при наличии фактических отношений сторон до его заключения, при этом понуждение другой стороны при отсутствии такого соглашения не допускается.

Исследовав и оценив фактические обстоятельства и представленные в материалы дела доказательства и выяснив, что ОАО "Фрейм" согласия о применении к договору аренды положений пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации - о распространении условий договора на период времени, предшествующий его заключению, не выразил, суд пришёл к выводу об исключении пункта 6 из проекта соглашения №A019-18 А.

Оставшиеся пункты соглашения №A019-18 А подлежат утверждению в редакции, предложенной истцом.

Расходы по государственной пошлине относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Обязать акционерное общество "Фрейм" (ОГРН <***>; 390019, <...> район, д. 32) в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора путем подписания соглашения от 08.06.2018 № А019-18К о присоединении к договору от 12.03.2018 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № А019-18А с кадастровым номером 62:29:0080070:36, общей площадью 11624 кв. м, расположенного по адресу: <...>, в редакции администрации города Рязани за исключением пунктов 5 и 6 соглашения.

В остальной части иска отказать.


СОГЛАШЕНИЕ № А 019-18 К

О ПРИСОЕДИНЕНИИ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ № А 019-18 А от 12.03.2018 ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА СО МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА С КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ 62:29:0080070:36

Город Рязань



Администрация города Рязани, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице заместителя начальника управления по земельным вопросам управления земельных ресурсов и имущественных отношений ФИО7, действующего на основании постановления администрации города Рязани от 13.02.2018 № 541, с одной стороны, и открытое акционерное общество "Фрейм", в лице генерального директора ФИО8, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Соарендатор", с другой стороны, заключили соглашение о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ.

1. СОАРЕНДАТОР принимает на себя права и обязанности, предусмотренные Договором аренды от 12.03.2018 № А 019-18 А, и использует на условиях аренды совместно с другими АРЕНДАТОРАМИ (СОАРЕНДАТОРАМИ) земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080070:36 общей площадью 11624 кв. м, местоположение земельного участка: <...>, (Советский район) (именуемый далее - Участок). Категория земель - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - предпринимательство.

2. Участок используется СОАРЕНДАТОРОМ для обслуживания нежилого помещения.

3. СОАРЕНДАТОР использует Участок, указанный в п. 1 настоящего соглашения на условиях, определенных Договором аренды земельного участка № А 019-18 А от 12.03.2018 (Приложение № 1).

4. Арендная плата за пользование Участком устанавливается с учетом долей СОАРЕНДАТОРА в праве собственности на здание (сооружение) или пропорционально площади занимаемых им (ими) помещений в здании (сооружении) начисляется согласно Приложению № 3 "Расчет арендной платы", являющемуся неотъемлемой частью настоящего соглашения и исчисляется следующим образом:

АПi = Ci х SY х Pi х ki, где:

АПi - годовой размер арендной платы для i-гo АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА);

Ci - ставка арендной платы за 1 кв. м в год для i-гo АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА), установленная Договором; SY - общая площадь земельного участка;

Pi - параметр для i-гo АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА), определенный в соответствии с нижеописанными случаями;

ki - произведение коэффициентов (коэффициент индексации, повышающие или понижающие коэффициенты, установленные в соответствии с действующим законодательством) для i-гo АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА).

Параметр Pi определяется с учетом долей АРЕНДАТОРОВ (СОАРЕНДАТОРОВ) в праве собственности на здание (помещения в здании) или пропорционально площадям занимаемых АРЕНДАТОРОМ (СОАРЕНДАТОРАМИ) помещений:

1) в случае, когда у АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА) зарегистрирована доля в праве собственности на здание, расположенное на арендуемом земельном участке, параметр Pi принимается равным указанной доле;

2) в случае, когда у АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА) зарегистрировано право собственности на помещения в здании, расположенном на арендуемом земельном участке:

Si

Pi = ------ где:

S


Pi - параметр для i-гo АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА);

Si - площадь помещений в здании, на которые зарегистрировано право собственности i-гo АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА);

S - общая площадь здания, кв. м;

3) в случае, когда у АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА) зарегистрированы доли в праве собственности на помещения в здании, расположенном на арендуемом земельном участке:


n доляij х Sj

Pi = SUM----------, где:

j(l->n) S


Pi - параметр для i-гo АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА);

доляij - доля в праве собственности i-гo АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА)

в j-м помещении здания;

Sj - площадь j-гo помещения в здании;

S - общая площадь здания, кв. м;

n - общее количество помещений в здании.

5. Арендная плата начисляется с момента вступления в законную силу решения суда.

6. Соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для каждой из сторон, 1 экз. для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН




Приложение №1

к соглашению №А019-18К


ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА СО МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА

№ А 019-18 А с кадастровым номером 62:29:0080070:36


Город Рязань 12 марта 2018 года


Администрация города Рязани, именуемая в дальнейшем "АРЕНДОДАТЕЛЬ", в лице заместителя начальника управления по земельным вопросам управления земельных ресурсов и имущественных отношений ФИО7, действующего на основании постановления администрации города Рязани от 13.02.2018 № 541, с одной стороны, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт- 6115 912635 выдан 15.07.2015 отделением №1 (обслуживает Советский район г. Рязани отдела УФМС России по Рязанской области в г. Рязани, зарегистрированная по адресу: <...>, именуемая в дальнейшем "АРЕНДАТОР", с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании постановления администрации города Рязани от 12.03.2018 № 873 (приложение № 2) АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает по акту приема-передачи (приложение № 1) в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080070:36 площадью 11624 кв. м., местоположение земельного участка: <...>, (Советский район) (далее Участок). Категория земель - земли населенных пунктов.

1.2. Границы Участка обозначены на кадастровом паспорте и не могут быть самостоятельно изменены СОАРЕНДАТОРАМИ. К Договору прилагается копия плана (чертежа) земельного участка (приложение № 3).

1.3. Вид разрешенного использования - для ведения предпринимательской деятельности.

1.4. Правообладатели помещений или собственники долей в праве собственности на здание (строение, сооружение), именуемые в дальнейшем СОАРЕНДАТОРЫ, вправе в любой момент вступить в Договор аренды Участка, заключив соглашение о присоединении к вышеуказанному Договору с АРЕНДОДАТЕЛЕМ.

1.5. Пользование Участком СОАРЕНДАТОРАМИ определяется с учетом долей в праве собственности на здание (строение, сооружение) или пропорционально площади занимаемых ими помещений в здании (строении, сооружении).

1.6. Участок используется совместно СОАРЕНДАТОРАМИ, цели использования Участка СОАРЕНДАТОРАМИ определяются соглашением о присоединении к Договору.

1.17. Любой вид разрешенного использования Участка из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается СОАРЕНДАТОРАМИ самостоятельно без дополнительных разрешений и процедур согласования. Изменение вида разрешенного использования или цели использования является основанием для изменения величины арендной платы.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Срок окончания аренды "01" марта 2067 г.

2.2. Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента подписания, за исключением случаев установленных федеральными законами. Договор, заключенный на срок 1 год и более, вступает в силу с момента государственной регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.3. При использовании участка до заключения настоящего Договора его условия применяются к отношениям, возникшим до его заключения, с момента фактического использования участка: с "17" декабря 2017 г.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:

3.1.1. Контролировать и требовать от СОАРЕНДАТОРОВ соблюдения условий Договора.

3.1.2. Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, предложения о приостановлении работ, ведущихся СОАРЕНДАТОРАМИ с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором.

3.1.3. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора в судебном порядке при нарушении АРЕНДАТОРОМ условий Договора и требований нормативных правовых актов Российской Федерации и Рязанской области при направлении АРЕНДОДАТЕЛЕМ не менее чем за 30 (тридцать) дней претензии в адрес АРЕНДАТОРА с требованием соблюдения условий Договора, нормативных правовых актов Российской Федерации и Рязанской области и предупреждением о возможном расторжении Договора.

3.1.4. Вносить в Договор в одностороннем порядке необходимые изменения, в случаях (внесения изменений в нормативные правовые акты Российской Федерации и Рязанский области, регулирующие земельные отношения (когда таковые влекут за собой изменения Договора), путем направления соответствующего уведомления АРЕНДАТОРУ заказные письмом. Указанные уведомления являются обязательными для исполнения и принимаются в безусловном порядке. Договор считается измененным с момента, указанного в уведомлении. Уведомление считается полученным надлежащим образом, если оно направлено по почтовому адресу, указанному в настоящем Договоре.

3.1.5. Беспрепятственного доступа на арендуемый Участок, в объекты капитального строительства и временные объекты, расположенные на нем, для контроля за соблюдением правового режима использования Участка.

3.1.6. Возмещения убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате нарушения АРЕНДАТОРОМ правового режима использования Участка, а также по иным основаниям, предусмотренным нормативными правовыми актами Российской Федерации и Рязанской области.

3.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:

3.2.1. При заключении настоящего Договора передать СОАРЕНДАТОРАМ Участок по акту приема-передачи (приложение 1). Права и обязанности СОАРЕНДАТОРА возникают с даты подписания Сторонами соглашения о присоединении к настоящему Договору.

3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность СОАРЕНДАТОРОВ.

3.2.4. Своевременно уведомлять СОАРЕНДАТОРОВ о внесении изменений в Договор в порядке, установленном п. 3.1.4.

3.3. СОАРЕНДАТОРЫ имеют право:

3.3.1. Самостоятельно хозяйствовать на Участке в соответствии с установленной в п. 1.3 целью использования и видом разрешенного использования Участка (за исключением строительства и реконструкции).

3.3.2. В случае надлежащего исполнения своих обязанностей (условий Договора) по истечении срока Договора заключить Договор на новый срок в преимущественном порядке на согласованных Сторонами условиях, направив АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до окончания срока действия Договора уведомление о желании заключить такой Договор.

3.3.3. Производить улучшения земельного Участка с письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ и при условии соблюдения соответствующих требований законодательства, действующих в период действия Договора.,

3.3.4. Передавать арендованный Участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка с письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ.

3.3.5. Передавать права и обязанности по настоящему Договору, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог, вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока настоящего Договора:

- при условии обязательного уведомления АРЕНДОДАТЕЛЯ по Договору, заключенному на срок более 5 лет;

- при условии письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ по Договору, заключенному на срок 5 или менее лет.

3.3.6. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора в судебном порядке при нарушении АРЕНДОДАТЕЛЕМ условий Договора и требований нормативных правовых актов Российской Федерации и Рязанской области.

3.3.7. Расторгнуть Договор (соглашение о присоединении) досрочно, направив АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее чем за 30 (тридцать) дней уведомление с указанием причин расторжения и судьбы объектов, находящихся на земельном участке. В этом случае АРЕНДАТОР возвращает Участок по акту приема-передачи.

3.4. СОАРЕНДАТОРЫ обязаны:

3.4.1. При заключении настоящего Договора принять Участок по акту приема-передачи.

3.4.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

3.4.3. Использовать Участок в соответствии с целью использования, указанной в п. 1.3, и разрешенным использованием (за исключением строительства и реконструкции). Строительство и реконструкция осуществляются только при наличии соответствующих согласований компетентных органов.

3.4.4. Своевременно вносить арендную плату, установленную Договором.

3.4.5. Обеспечить лицам, уполномоченным АРЕНДОДАТЕЛЕМ, соответствующим органам местного самоуправления и государственным органам, осуществляющим государственный земельный контроль за соблюдением земельного законодательства, требованиями охраны и использования земель, осуществляющим муниципальный контроль, доступ на арендуемый Участок, в объекты капитального строительства и временные объекты, расположенные на нем, для контроля за соблюдением правового режима использования Участка.

3.4.6. Не нарушать права других собственников, АРЕНДАТОРОВ, зeмлепoльзoвaтeлeй, землевладельцев.

3.4.7. Не нарушать порядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными ресурсами, если таковые имеются на Участке.

3.4.8. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их обслуживанию и ремонту.

3.4.9. Направить АРЕНДОДАТЕЛЮ в течение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление с приложением соответствующих документов в следующих случаях:

а) изменения юридического, почтового адресов, банковских реквизитов;

б) изменения организационно-правовой формы, наименования СОАРЕНДАТОРОВ;

в) смены руководителя организации (с подтверждением полномочий);

г) изменения цели использования Участка или видов разрешенного использования Участка, произведенного на основании решений уполномоченных органов, а также при изменении СОАРЕНДАТОРОМ цели использования Участка или вида разрешенного использования на иной вид разрешенного использования, предусмотренный зонированием территорий, в случае, если такие изменения влекут за собой внесение изменений в Договор, в том числе изменение величины арендной платы;

д) перехода права собственности на объекты капитального строительства, расположенные на арендуемом Участке, к другим лицам;

е) принятия решения о ликвидации АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА). Указанные уведомления по подпункту "в" принимаются АРЕНДОДАТЕЛЕМ к сведению, по подпунктам "а", "б", "г" - являются основанием для внесения изменений в Договор, по подпунктам "д" и "е" - основанием для досрочного расторжения Договора аренды или подписания соглашения о выходе из Договора (соглашения о расторжении соглашения, о присоединении к Договору).

3.4.10. Письменно сообщать АРЕНДОДАТЕЛЮ о досрочном расторжении Договора (соглашение о присоединении к Договору) по инициативе АРЕНДАТОРА не позднее чем за 30 (тридцать) дней до момента расторжения. При этом возвратить Участок по акту приема-передачи. Обязанность АРЕНДАТОРА по оплате арендной платы сохраняется до момента возврата земельного участка по акту приема-передачи (обязанность СОАРЕНДАТОРА по оплате арендной платы сохраняется до момента подписания Сторонами соглашения о расторжении соглашения о присоединении или соглашения о выходе из (Договора).

3.4.11. Обеспечивать надлежащее санитарное состояние и благоустройство территорией Участка. Поддерживать надлежащее состояние фасадов объектов капитального строительства, расположенных на Участке, своевременно производить их ремонт.

3.4.12. Заключить Договоры по санитарной очистке и благоустройству территории, в том числе прилегающей, Договоры на вывоз мусора и бытовых отходов с организациями, ответственными за обеспечение указанных мероприятий.

3.4.13. При прекращении или расторжении Договора освободить за свой счет Участок от временных объектов или самовольно возведенных объектов и возвратить Участок по акту приема-передачи.

3.4.14. Представлять. АРЕНДОДАТЕЛЮ (его полномочным представителям) необходимые, достоверные сведения, касающиеся использования Участка, и выполнять предписания лиц, осуществляющих контроль по фактам установленных нарушений земельного законодательства.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается с учетом долей АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА) в праве собственности на здание (строение, сооружение) или пропорционально площади занимаемых им (ими) помещений в здании (строении, сооружении) начисляется согласно Приложению № 5 «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора и исчисляется следующим образом:


АПi = Ci х SY х Pi х ki, где:

АПi - годовой размер арендной платы для i-гo АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА);

Ci - ставка арендной платы за 1 кв. м в год для i-гo АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА), установленная Договором; SY - общая площадь земельного участка;

Pi - параметр для i-гo АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА), определенный в соответствии с нижеописанными случаями;

ki - произведение коэффициентов (коэффициент индексации, повышающие или понижающие коэффициенты, установленные в соответствии с действующим законодательством) для i-гo АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА).

Параметр Pi определяется с учетом долей АРЕНДАТОРОВ (СОАРЕНДАТОРОВ) в праве собственности на здание (помещения в здании) или пропорционально площадям занимаемых АРЕНДАТОРОМ (СОАРЕНДАТОРАМИ) помещений:

1) в случае, когда у АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА) зарегистрирована доля в праве собственности на здание, расположенное на арендуемом земельном участке, параметр Pi принимается равным указанной доле;

2) в случае, когда у АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА) зарегистрировано право собственности на помещения в здании, расположенном на арендуемом земельном участке:

Si

Pi = ------ где:

S


Pi - параметр для i-гo АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА);

Si - площадь помещений в здании, на которые зарегистрировано право собственности i-гo АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА);

S - общая площадь здания, кв. м;

3) в случае, когда у АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА) зарегистрированы доли в праве собственности на помещения в здании, расположенном на арендуемом земельном участке:


n доляij х Sj

Pi = SUM----------, где:

j(l->n) S


Pi - параметр для i-гo АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА);

доляij - доля в праве собственности i-гo АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРА)

в j-м помещении здания;

Sj - площадь j-гo помещения в здании;

S - общая площадь здания, кв. м;

n - общее количество помещений в здании.

Арендная плата за Участок начисляется согласно Приложению № 4 "Расчет арендной платы", являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

4.2. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи Участка. В случае применения п.2.3. Договора производится расчет арендной платы за фактическое использование Участка (Приложение № 4).

4.3. Арендная плата за пользование Участком для СОАРЕНДАТОРОВ, вступающих в настоящий Договор, устанавливается соответствующим соглашением о присоединении к Договору.

4.4. Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

Датой оплаты АРЕНДАТОРОМ арендных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет АРЕНОДАТЕЛЯ. по действующему на момент оплаты коду бюджетной классификации. Ежегодно АРЕНДАТОР производит сверку с фактическими поступлением платежей по Договору аренды с АРЕНДОДАТЕЛЕМ (в структурном подразделении администрации города Рязани, наделенном правами исполнителя операций по администрированию неналоговых доходов в бюджет города Рязани).

4.5. АРЕНДАТОР самостоятельно получает у АРЕНДОДАТЕЛЯ документы, подтверждающие расчет арендной платы с указанием платежных реквизитов.

4.6. Основанием для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативные правовые акты органов местного самоуправления, органов государственной власти Рязанской области, федеральное законодательство, изменение вида использования земельного участка.

Арендная плата считается измененной с момента вступления нормативного Правового акта в силу. Для этого каких-либо соглашений, уведомлений не требуется.

Размер арендной платы пересматривается АРЕНДОДАТЕЛЕМ в одностороннем порядке не чаще 1 раза в год, за исключением случаев, когда законом предусмотрен иной минимальный срок пересмотра размера арендной платы.

В случае изменения вида использования земельного участка, установленного п. 1.3. настоящего Договора, в адрес АРЕНДАТОРА направляется соответствующее уведомление в порядке установленном пунктом 3.1.4. Договора.

4.7. Начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи, подтверждающего возврат земельного участка АРЕНДОДАТЕЛЮ.

4.8. Неиспользование Участка АРЕНДАТОРОМ не может служить основанием невнесения им арендной платы.

4.9. Допускается авансовый платеж, но не более чем за двенадцать месяцев. Авансовый платеж не освобождает АРЕНДАТОРА от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате изменения размера арендной платы.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по Договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление (претензию) с указанием фактов, составляющих основу нарушений с требованием соблюдения условий Договора и нормативных правовых актов Российской Федерации и Рязанской области и предупреждением о возможном расторжении Договора.

5.2. За неуплату арендной платы в установленный настоящим Договором срок начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки, включая день погашения задолженности. Уплата пени не освобождает АРЕНДАТОРА от оплаты задолженности по арендной плате.

5.3. В случае прекращения Договора и невозврата участка по акту приема-передачи АРЕНДАТОР вносит арендную плату за все время невозврата Участка.

6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

6.1. Непреодолимая сила, то есть чрезвычайные и непреодолимые при данных условиях обстоятельства (стихийные явления, военные действия и т.д.), препятствующие одной из сторон исполнять свои обязательства по настоящему Договору, освобождает её от ответственности за исполнение этих обязательств. О наступлении особых обстоятельств каждая из сторон обязана немедленно известить другую сторону.

Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. При' продолжительности особых обстоятельств свыше шести месяцев стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением действий; настоящего Договора.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Изменение условий и расторжение Договора возможны по письменному соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3.1.4 и 4.6 Договора..

7.2. По требованию одной из сторон Договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ и Договором.

7.3. Датой прекращения Договора считается дата подписания акта приема-передачи Участка, подтвержденная соглашением о расторжении Договора.

7.4. По требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ Договор может быть досрочно расторгнут в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством, а также в случаях:

- задолженности по арендной плате за 6 месяцев и более;

- использования земельного участка не в соответствии с целевым назначением;

-нарушения земельного законодательства;

- нарушения условий Договора;

- принятия решения уполномоченным органом об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

7.5. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, заключенного с юридическим лицом, а также с индивидуальным предпринимателем, разрешаются в Арбитражном суде Рязанской области.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

8.1. На всей территории земельного участка обеспечить свободный доступ эксплуатирующим и специализированным организациям для ремонта и обслуживания инженерных коммуникаций.

8.2. Настоящий Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его подписания.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для каждой из сторон, 1 экз. для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

9.2.Расходы по государственной регистрации Договора, его расторжению и внесению в него изменений возлагаются на СОАРЕНДАТОРОВ.

9.3.Окончание срока аренды не влечет прекращение обязательств сторон по настоящему Договору.

9.4. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются Законодательством РФ.

9.5. Неотъемлемой частью Договора являются приложения №№ 1, 2, 3, 4.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН



Приложение №3

к соглашению №А019-18К


РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ


Наименование АРЕНДАТОРА: ОАО "Фрейм"

1. Исходные данные для расчета арендной платы за земельный участок:

1.1. Общая площадь участка 11624 кв. м.

Площадь, занимаемая арендатором: 324,26 кв.м.

1.2. Категория Арендатора: для размещения нежилого помещения.

1.3. Базовый размер арендной платы на момент заключения договора: 103,4800 руб./кв. м.*2,5 руб./кв.м.

1.4. Градостроительная экономическая оценочная зона города 2

1.5. Размер арендной платы за Участок в 2018 году составляет:

• Ежегодная 71563,66 руб.

• Квартальная 17890,92 руб.

Расчет выполнен на основании постановления администрации города Рязани «Об арендной плате за земли, находящиеся в муниципальной собственности, в 2018 году» от 27октября 2017 г. № 5792.

Данное приложение является неотъемлемой частью договора.


Арендодатель Соарендатор


2. Взыскать с акционерного общества "Фрейм" (ОГРН <***>; 390019, <...> район, д. 32) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья О.М. Медведева