Решение от 29 мая 2024 г. по делу № А19-26479/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                    Дело  № А19-26479/2023

30.05.2024

Резолютивная часть решения суда объявлена в судебном заседании 16.05.2024.

Решение суда в полном объеме изготовлено 30.05.2024.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пенюшова Е.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Макаровой Н.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ БАЙКАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 665930, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, СЛЮДЯНСКИЙ РАЙОН, БАЙКАЛЬСК ГОРОД,                                         3-Й (ЮЖНЫЙ МКР.) КВ-Л, 16)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОЗЕРО БАЙКАЛ - ЛУН ЧУАН" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 665932,                             ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, СЛЮДЯНСКИЙ РАЙОН, БАЙКАЛЬСК ГОРОД,                                     ТЕР. ПРОМПЛОЩАДКА, ДОМ 12),

о взыскании 1 434 161 рубля 46 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились, извещены;

от ответчика: не явились, извещены;

установил:

АДМИНИСТРАЦИЯ БАЙКАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса                              Российской Федерации (далее – АПК РФ), к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОЗЕРО БАЙКАЛ - ЛУН ЧУАН" (далее – ООО "ОЗЕРО БАЙКАЛ - ЛУН ЧУАН") о взыскании 1 434 161 рубля 46 копеек – основного долга по арендной плате по договору аренды от 27.06.2016 № 15 за период с 30.06.2019 по 19.04.2023.

Уточнения исковых требований приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

В обоснование исковых требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком на основании договора аренды от 27.06.2016 № 15.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом в порядке статей 121-123 АПК РФ; ответчик в отзыве на исковое заявление предъявленные требования по существу не оспаривал, указал, что истцом неверно определен размер арендной платы, установленный договором.

Судебные акты по рассматриваемому спору опубликованы на официальном портале арбитражных судов «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между АДМИНИСТРАЦИЕЙ БАЙКАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ (арендодатель) и ООО "ОЗЕРО БАЙКАЛ - ЛУН ЧУАН" (арендатор) заключен договор аренды от 27.06.2016 № 15 в редакции дополнительного соглашения от 26.01.2017, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером: 38:25:020103:610, расположенный по адресу Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, общей площадью 13 326 кв.м. с разрешенным использованием - для производственной деятельности (далее - участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Цель использования участка является окончательной и именуется в дальнейшем "с разрешенным использованием - для производственной деятельности". Изменение цели использования допускается с письменного согласия арендодателя (пункт 1.2 договора).

Срок аренды Участка устанавливается с 27 июня 2016 года по 27 июня 2021 года (пункт 2.1 договора).

Земельный участок передан в пользование арендатора.

По пункту 2.2.3 договора аренды от 27.06.2016 № 15 арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно пункту 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 26.01.2017 размер годовой арендной платы за участок составляет 377 139 рублей. Арендная плата в квартал составляет 94 284 рублей 75 копеек.

По пунктам 3.2, 3.4 договора арендная плата за участок вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа второго месяца квартала, т.е. до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября путем перечисления на счет арендодателя.

Обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора с даты, указанной в пункте 2.1. договора, а именно с 27 июня 2016 года (пункт 3.3. договора).

Из искового заявления и пояснений истца следует, что оплата арендных платежей                   по договору аренды от 27.06.2016 № 15 за период с 30.06.2019 по 19.04.2023 ответчиком не произведена в полном объеме; долг по арендным платежам за указанный период составил 1 434 161 рубль 46 копеек.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 07.12.2022 № 837/01 с требованием в течение 5 дней с момента получения настоящей претензии оплатить долг по арендным платежам.

Требования истца ответчиком в добровольном порядке и в установленный срок не исполнены, что послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании основного долга по договору аренды от 27.06.2016 № 15.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями                   статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Проанализировав условия договора от 27.06.2016 № 15 в редакции дополнительного соглашения от 26.01.2017, суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе указанный договор являются договором аренды земельного участка.

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации                 (далее – ГК РФ), главой 4 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Исследовав условия договора аренды земельного участка от 27.06.2016 № 15 в редакции дополнительного соглашения от 26.01.2017, суд установил, что сторонами согласованы существенные условия и соблюдены требования статьей 606, 607 ГК РФ, в соответствии с правилами статьи 432 ГК РФ суд находит данный договор заключенным.

Земельный участок передан в пользование ООО "ОЗЕРО БАЙКАЛ - ЛУН ЧУАН", что ответчиком не оспаривается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, пунктами 2.2.3, 3.1, 3.4 договора аренды от 27.06.2016 № 15 в редакции дополнительного соглашения от 26.01.2017 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела следует, что оплата арендных платежей за период с 30.06.2019 по 19.04.2023 ответчиком не произведена  в полном объеме; сумма основного долга по договору от 27.06.2016 № 15 за указанный период составила 1 434 161 рубля 46 копеек.

В нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ ответчиком в материалы дела не представлено доказательств своевременной оплаты задолженности в заявленной сумме, размер и порядок расчета суммы основного долга не оспорен.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком долга в заявленном размере, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности предъявленных истцом требований о взыскании с ООО "ОЗЕРО БАЙКАЛ - ЛУН ЧУАН" в пользу Администрации 1 434 161 рубля 46 копеек основного долга по договору от 27.06.2016 № 15 за период с 30.06.2019 по 19.04.2023 на основании правил статей 309, 310, 606, 614 ГК РФ.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

Из положений части 3 статьи 110 АПК РФ следует, что государственная пошлина,                   от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Следовательно, государственная пошлина по настоящему делу в размере                            27 342 рублей, исчисленная на основании правил статьи 110 АПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОЗЕРО БАЙКАЛ - ЛУН ЧУАН" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ БАЙКАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ                               (ОГРН <***>, ИНН <***>) 1 434 161 рубль 46 копеек – основного долга.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОЗЕРО БАЙКАЛ - ЛУН ЧУАН" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 27 342 рублей.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья                                                                                                                             Е.С. Пенюшов