Решение от 24 июля 2025 г. по делу № А45-17052/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-17052/2025
г. Новосибирск
25 июля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2025 года.  

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Смирновой А.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем Постниковым Р.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙ-ПЛЮС» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 630054, <...>),

при участии в судебном заседании представителя заявителя – ФИО1 (доверенность от 30.07.2024, паспорт, посредством веб-конференции) – после перерыва, участника долевого строительства – ФИО2 (паспорт), представителя прокуратуры Новосибирской области – Виноход К.В. (удостоверение, доверенность №939 от 15.07.2025), представителя Министерства строительства Новосибирской области – ФИО3 (доверенность №2 от 09.01.2025, служебное удостоверение, паспорт),  участника долевого строительства – ФИО4 (паспорт), представителя третьего лица ФИО5  – ФИО6 (доверенность от 04.12.2023, паспорт),  участника долевого строительства – ФИО7 (паспорт),

у с т а н о в и л:

20.05.2025 публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - Фонд, заявитель) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙ-ПЛЮС»  (далее - ООО «СТРОЙ-ПЛЮС», должник) несостоятельным (банкротом), применении к процедуре банкротства должника правил банкротства застройщика, предусмотренных параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», открытии в отношении него конкурсного производства, утверждении конкурсным управляющим должником ФИО8, являющегося членом Ассоциации арбитражных управляющих «Арсенал».

Определением суда от 27.05.2025 заявления Фонда принято, возбуждено производство по делу № А45-17052/2025, назначено судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявления, которое в итоге отложено на 21.07.2025.

В материалы дела поступило ходатайство  третьего лица ФИО5 (участник должника) об оставлении  без рассмотрения заявление Фонда о признании несостоятельным (банкротом) ООО «СТРОЙ-ПЛЮС», так как заявление о несостоятельности (банкротстве) должника подписано представителем заявителя – ФИО1 по доверенности № 08-3/146 от 30.07.2024, выданной в порядке передоверия представителем ФИО9, действующей на основании доверенности № 08-3/73 от 31.05.2024 за реестровым номером 77/535-н/77- 2024-12-104, удостоверенной нотариусом г. Москвы ФИО10, при этом доверенность № 08-3/73 от 31.05.2024 отменена 25.11.2024, что подтверждается информацией Федеральной нотариальной палаты.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в судебном заседании объявлен перерыв до 22.07.2025, о чем сделана публикация в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено.

Суд отказал ФИО5 в истребовании из следственной части следственного управления УМВД России по г. Новосибирску  документов ООО «СТРОЙ-ПЛЮС» в связи с несоблюдением статьи 66 АПК РФ.

В материалы дела поступило ходатайство  третьего лица ФИО5 о прекращении производства по делу, поскольку отсутствует согласие Фонда на финансирование процедуры банкротства.

Судом заслушаны лица, участвующие в деле, по заявленным ходатайствам ФИО5, а также по заявлению Фонда о несостоятельности (банкротстве) ООО «СТРОЙ-ПЛЮС».

ФИО7, представитель ФИО11 возражали против признания должника банкротом, а также  по кандидатуре конкурсного управляющего, остальные лица, участвующие в деле, заявление Фонда поддержали.

Рассмотрев ходатайства ФИО5 об оставлении  без рассмотрения заявление и прекращении производства по делу, суд не усматривает оснований для их удовлетворения.

В силу пункта 7 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, в частности, что исковое заявление не подписано или подписано лицом, не имеющим права подписывать его, либо лицом, должностное положение которого не указано.

На дату рассмотрения настоящего заявления, полномочия лица ФИО1, подписавшего заявление  от имени Фонда подтверждены, что следует из открытой информации, размещенной на сайте Федеральной нотариальной палаты.

В силу абзаца восьмого пункта 1 статьи 57 Закона о банкротстве арбитражный суд прекращает производство по делу о банкротстве в случае отсутствия средств, достаточных для возмещения судебных расходов на проведение процедур, применяемых в деле о банкротстве, в том числе расходов на выплату вознаграждения арбитражному управляющему.

По данным Государственного информационного ресурса бухгалтерской (финансовой) отчетности (https://bo.nalog.ru/) стоимость активов должника на дату 31.12.2024 составляла 508 305  000 руб. Указанная информация опровергает доводы ФИО5 об отсутствии денежных средств для финансирования процедуры.

Рассмотрев материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд установил следующее.

В соответствии со статьей 223 АПК РФ, пунктом 1 статьи 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 и пунктом 2 статьи 6 Закона о банкротстве юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требование кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны быть исполнены и размер задолженности составляет не менее двух миллионов рублей.

Согласно пункту 2 статьи 4 Закона о банкротстве для определения наличия признаков банкротства должника учитываются размер денежных обязательств, в том числе размер задолженности за переданные товары, выполненные работы и оказанные услуги, суммы займа с учетом процентов, подлежащих уплате должником, размер задолженности, возникшей вследствие неосновательного обогащения, и размер задолженности, возникшей вследствие причинения вреда имуществу кредиторов, за исключением обязательств перед гражданами, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, обязательств по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих по трудовому договору, обязательств по выплате вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, а также обязательств перед учредителями (участниками) должника, вытекающих из такого участия; размер обязательных платежей без учета установленных законодательством Российской Федерации штрафов (пеней) и иных финансовых санкций.

Согласно данным Единого государственного реестра юридических лиц ООО «СТРОЙ-ПЛЮС» зарегистрировано в качестве юридического лица при создании 16.11.2009, лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени общества, а также участником общества является ФИО12 (20% доли в уставном капитале), вторым участником общества является ФИО5, основной вид деятельности: строительство жилых и нежилых зданий.

В силу пункта 1 статьи 7 Закона о банкротстве правом на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании должника банкротом обладают должник, конкурсный кредитор, уполномоченные органы.

В силу пункта 2.6 статьи 201.1 Закона о банкротстве правом на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом обладает также публично-правовая компания «Фонд развития территорий».

Как следует из материалов дела, ООО «Строй-Плюс» (ИНН <***>) осуществляет на территории Новосибирской области деятельность, связанную с привлечением денежных средств участников долевого строительства в порядке, установленном Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В настоящее время ООО «СТРОЙ-ПЛЮС» осуществляет строительство многоквартирного многоэтажного дома со встроенными помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: г.Новосибирск, Ленинский район, ул. Серафимовича, 21, на основании разрешения на строительство № Ru54303000-201-2015 от 03.07.2015, выданного мэрией города Новосибирска. Срок действия разрешения продлен до 03.04.2026.

Последняя ежеквартальная отчетность, утвержденная приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12.10.2018 № 656/пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проект строительства», была размещена ООО «СТРОЙ-ПЛЮС»  в единой информационной системе жилищного строительства 26.10.2023 за 3 квартал 2023 года.

Согласно представленной последней ежеквартальной отчетности ООО «СТРОЙ-ПЛЮС»  имеет неисполненные обязательства по 285 договорам участия в долевое строительстве на сумму 531,973 млн. руб. 19.02.2025 указанный объект включен в Единый реестр проблемных объектов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве правила, установленные параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

В связи с изложенным, должник  является застройщиком – лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства, к которому имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

В отношении ООО «СТРОЙ-ПЛЮС» возбуждено  более 220 исполнительных производств на общую сумму в несколько раз превышающую два миллиона рублей,  задолженность по которым не погашена до настоящего времени, исполнительные производства не окончены.

ООО «СТРОЙ-ПЛЮС» в нарушение части 1 статьи 4 и части1 статьи 6 Закона №214-ФЗ принятые на себя обязательства перед участниками долевого строительства по передаче жилых помещений (квартир) в установленные сроки не выполнило. Дом по адресу: г.Новосибирск, Ленинский район, ул. Серафимовича, 21, до настоящего времени не сдан, строительство приостановлено. Степень готовности объекта строительства не более 52%.

Нарушение сроков передачи объекта строительства свидетельствует о признаках недостаточности денежных средств и имущества должника, а также является основанием для расторжения договоров долевого участия и возврата уплаченной цены по договору (пункт 1 части 1 статьи 9 Закона № 214-ФЗ).

Вышеуказанные обстоятельства подтверждают невозможность исполнения ООО «СТРОЙ-ПЛЮС» своих обязательств по возведению многоэтажного дома в связи с неплатежеспособностью и недостаточностью имущества должника. Доказательств обратного не представлено.

Поскольку обязательство должника перед кредиторами является денежным и размер данного обязательства превышает два миллиона рублей и не исполнено в течение трех месяцев с даты, когда они должны быть исполнены, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных статьей 3 Закона о банкротстве признаков банкротства и соблюдении условий, установленных статьей 7, пунктом 2 статьи 33 Закона о банкротстве.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 53 Закона о банкротстве в случаях установления признаков банкротства должника, предусмотренных статьей 3 Закона о банкротстве, при отсутствии оснований для оставления заявления о признании должника банкротом без рассмотрения, введения финансового оздоровления, внешнего управления, утверждения мирового соглашения или прекращения производства по делу о банкротстве, арбитражным судом принимается решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Установленные по настоящему делу обстоятельства свидетельствуют о наличии предусмотренных статьей 3 Закона о банкротстве признаков банкротства должника - ООО «СТРОЙ-ПЛЮС».

В ходе проверки обоснованности заявления, судом установлено, что ООО «СТРОЙ-ПЛЮС» заключало с физическими лицами договоры участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями данных договоров физические лица принимали на себя обязательства осуществлять финансирование строительства жилого дома в размере стоимости жилого помещения с целью приобретения указанного жилого помещения в собственность по окончании строительства жилого дома.

Доказательства того, что многоквартирный жилой дом достроен должником, либо исполнены обязательства перед участниками строительства в материалы дела, не представлены.

Как уже отмечено ранее, должник заключал договоры с лицами, привлекая их денежные средства для строительства жилых домов.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве застройщиком (лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства) является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

На основании пункта 2 указанной статьи правила, установленные настоящим параграфом, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

Для признания должника застройщиком для целей применения параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве не требуется, чтобы данное лицо являлось застройщиком согласно градостроительному законодательству, в том числе, чтобы данное лицо являлось правообладателем земельного участка, на котором осуществлялось строительство.

В подпункте 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве установлено единственное требование к должнику для признания его застройщиком - наличие к нему требования о передаче жилых помещений или денежных требований.

Цели законодательного регулирования соответствующего института состоят, в первую очередь, в необходимости защиты участников строительства от злоупотреблений застройщиков, совершаемых путём иного правового оформления своих отношений по привлечению денежных средств.

Согласно пункту 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве сведения о том, что должник является застройщиком, подлежат указанию должником либо, если об этом известно конкурсному кредитору или уполномоченному органу, также ими в заявлении о признании должника банкротом. В этом случае арбитражный суд указывает на применение при банкротстве должника правил настоящего параграфа в определении о принятии заявления о признании должника банкротом.

Сведения о принятии заявления о признании должника банкротом подлежат опубликованию в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона. Если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд принимает по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства либо выносит определение в случае, если указанные сведения стали известны после признания должника банкротом, в которых указывает на применение при банкротстве должника правил настоящего параграфа.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, в целях обеспечения реализации и равной защиты прав граждан - участников строительства арбитражный суд пришёл к выводу, что при банкротстве ООО «СТРОЙ-ПЛЮС» подлежат применению правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ.

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве, при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные процедуры наблюдение и финансовое оздоровление не применяются.

Арбитражный суд рассматривает обоснованность заявления о признании должника банкротом по правилам статьи 48 Закона о банкротстве с учетом особенностей, установленных настоящим параграфом.

По результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании должника банкротом арбитражный суд:

- принимает решение о признании требований заявителя обоснованными, о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства;

- выносит определение об отказе в признании должника банкротом и об оставлении такого заявления без рассмотрения;

- принимает решение об отказе в признании должника банкротом и о прекращении производства по делу о банкротстве.

Указанные акты арбитражного суда могут быть обжалованы.

Конкурсное производство вводится сроком на один год. Срок конкурсного производства может продлеваться по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве застройщика, до шести месяцев.

Учитывая наличие у должника признаков банкротства, принимая во внимание размер и характер предъявленных к должнику требований, арбитражный суд в соответствии со статьей 201.1 Закона о банкротстве пришел к выводу о наличии оснований для признания должника банкротом и открытии в отношении него конкурсного производства сроком на один год до 22.07.2026.

При этом суд учитывает, что введение процедуры конкурсного производства в отношении застройщика, минуя процедуру наблюдения, является предоставлением дополнительных гарантий гражданам - участникам долевого строительства по защите их прав и интересов и обусловлено необходимостью своевременного введения процедуры банкротства при наличии минимально достаточного круга обстоятельств, указывающих на невозможность удовлетворения застройщиком требований участников строительства.

Из статьи 127 Закона о банкротстве следует, что при принятии решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства арбитражный суд утверждает конкурсного управляющего в порядке, предусмотренном статьёй 45 Закона о банкротстве.

В силу пункта 2.1 статьи 201.1 Закона о банкротстве конкурсными управляющими (внешними управляющими) в деле о банкротстве застройщика утверждаются арбитражные управляющие, соответствующие установленным настоящим Федеральным законом требованиям и аккредитованные Фондом. Аккредитация арбитражного управляющего в качестве конкурсного управляющего (внешнего управляющего) при банкротстве застройщиков осуществляется Фондом на основании заявления арбитражного управляющего в течение тридцати дней со дня его поступления.

В соответствии с пунктом статьи 201.1 Закона о банкротстве обязательными условиями аккредитации Фондом арбитражных управляющих в качестве конкурсных управляющих (внешних управляющих) при банкротстве застройщика являются:

1) соответствие требованиям к арбитражным управляющим, установленным настоящим Федеральным законом;

2) наличие стажа работы на руководящих должностях в организациях, осуществляющих деятельность по организации, осуществлению строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, не менее двух лет либо осуществление обязанностей арбитражного управляющего в процедуре, применяемой в деле о банкротстве застройщика (в отношении не менее двух застройщиков);

3) отсутствие в течение двух лет, предшествующих аккредитации, нарушений законодательства Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве), приведших к существенному ущемлению прав кредиторов, необоснованному расходованию конкурсной массы застройщика, непропорциональному удовлетворению требований кредиторов, а также отсутствие в течение пяти лет до дня подачи заявления об аккредитации случаев отстранения от исполнения обязанностей арбитражного управляющего, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением таких обязанностей;

4) отсутствие привлечения в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом к уголовной ответственности за неправомерные действия при банкротстве, преднамеренное и (или) фиктивное банкротство;

5) прохождение обучения по утвержденной Фондом программе.

Ассоциацией арбитражных управляющих «Арсенал» представлены документы, подтверждающие соответствие кандидатуры ФИО8 требованиям статей 20 и 20.2 Закона о банкротстве, а также специальным требованиям, предусмотренным статьей 201.1 Закона о банкротстве.

ФИО8 выразил письменное согласие на утверждение конкурсным управляющим имуществом должника.

Согласно доводам ФИО13 у него имеются разумные сомнения относительно кандидатуры конкурсного управляющего. Местом нахождения должника является: <...>. В этом же доме проживает директор должника - ФИО12 (квартира 162). Согласно сведениям сайта ГИС ЖКХ, управление данным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Прима», расположенное по тому же адресу (ИНН <***>). Согласно сведениям интернет-ресурса «Чеккос: проверка контрагентов», учредителем (бывшим учредителем) данной управляющей организации являлся ФИО8.

Как разъяснено в пункте 56 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", суд не может допускать ситуации, когда полномочиями арбитражного управляющего обладает лицо, в наличии у которого должной компетентности, добросовестности или независимости у суда имеются существенные и обоснованные сомнения.

Следовательно, стороне, возражающей относительно конкретной кандидатуры арбитражного управляющего, достаточно подтвердить существенные и обоснованные сомнения в независимости управляющего, иными словами, зародить у суда разумные подозрения относительно приемлемости названной кандидатуры (определение Верховного Суда Российской Федерации от 26.08.2020 N 308-ЭС-2721).

Суд полагает, что в материалах дела отсутствуют существенные и обоснованные сомнения в независимости управляющего.

Утверждение конкурсного управляющего должника-застройщика направлено в первую очередь на соблюдение прав граждан - участников долевого строительства при банкротстве застройщика, как менее защищенных участников банкротного процесса.

В силу статуса, придаваемого законодателем Фонду в делах о банкротстве застройщиков, утверждение арбитражным судом кандидатуры аккредитованного конкурсного управляющего, предложенной Фондом, отвечает целям специального регулирования банкротства застройщиков (параграф 7 главы IX Закона о банкротстве) и не нарушает права и законные интересы участников долевого строительства и иных кредиторов должника.

Доказательств того, что у арбитражного управляющего ФИО8 имеется личная, прямая или косвенная заинтересованность по отношению к должнику и наличие такой заинтересованности препятствует добросовестному и разумному ведению процедуры, влечет ущемление прав граждан - участников строительства, а также прав иных кредиторов и лиц, участвующих в деле о банкротстве, в материалы дела не представлено.

Материалы настоящего дела не содержат допустимых, достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих факт аффилированности ФИО8 по отношению к должнику и иным лицам, участвующим в деле. Факт того, что ФИО8 когда-то являлся учредителем ТСЖ «Прима», наряду с иными участниками – собственниками помещений недостаточно для отклонения судом представленной кандидатуры конкурсного управляющего.

Поскольку кандидатура ФИО8, согласно представленным документам, соответствует требованиям статей 20, 20.2, 201.1. Закона о банкротстве, арбитражный суд приходит к выводу о том, что ФИО8 подлежит утверждению конкурсным управляющим имуществом должника.

В соответствии с абзацем 6 пункта 3 статьи 20.6 Закона о банкротстве размер фиксированной суммы вознаграждения составляет для конкурсного управляющего -тридцать тысяч рублей в месяц. Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу, что утверждению подлежит сумма фиксированного вознаграждения конкурсного управляющего в размере 30 000 рублей в месяц. В силу пункта 2 статьи 20.6 Закона о банкротстве вознаграждение в деле о банкротстве выплачивается арбитражному управляющему за счет средств должника, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

При этом суд учитывает, что согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным данным пунктом, прекращается.

Руководитель застройщика в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу сведений обо всех участниках строительства конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований (пункт 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее сорока пяти дней со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении пятнадцати дней со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей (пункт 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

В соответствии с положениями пункта 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.

В случае участия Фонда в деле о банкротстве застройщика конкурсный управляющий в рамках реализации мероприятий, предусмотренных абзацем первым настоящего пункта, направляет в Фонд документы, обосновывающие требования участника строительства, не позднее чем через пять рабочих дней с даты их получения. Фонд в течение пяти рабочих дней рассматривает указанные документы и представляет конкурсному управляющему позицию по вопросу обоснованности предъявленного требования участника строительства.

В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме. При включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, независимо от предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков.

Если после включения конкурсным управляющим требования участника строительства в реестр требований участников строительства в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи конкурсному управляющему станут известны обстоятельства, свидетельствующие о необоснованном включении такого требования, о наличии которых он не знал и не должен был знать на момент его включения в реестр, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об исключении этого требования из реестра полностью или частично. Принятое по результатам рассмотрения этого заявления определение может быть обжаловано.

Согласно пункту 12 статьи 201.4 Закона о банкротстве в случае перехода требования участника строительства, включенного конкурсным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, замена кредитора в реестре производится конкурсным управляющим (внешним управляющим) в порядке, предусмотренном указанной статьей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  госпошлина по заявлению  относится  на  должника.      

Руководствуясь статьями 167-170, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

ходатайство ФИО5 об оставлении  без рассмотрения заявление публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙ-ПЛЮС» оставить без удовлетворения.

Ходатайство ФИО5 о прекращении производства по делу №А45-17052/2025 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙ-ПЛЮС» оставить без удовлетворения.

Признать несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «СТРОЙ-ПЛЮС» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 630054, <...>), открыть в отношении должника конкурсное производство сроком на один год (до 22.07.2026 года).

Применить к процедуре банкротства общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙ-ПЛЮС» правила банкротства застройщика, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Конкурсным управляющим утвердить ФИО8  (ИНН <***>, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих - 2281, адрес для направления корреспонденции: 630079, г. Новосибирск, а/я 16), члена Ассоциации арбитражных управляющих «Арсенал».

Утвердить вознаграждение конкурсному управляющему в порядке и размере, предусмотренном статьей 20.6 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (30 000 рублей).

С даты принятия настоящего решения наступают последствия, установленные статьей 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в том числе:

- прекращается исполнение по исполнительным документам, в том числе по исполнительным документам, исполнявшимся в ходе ранее введенных процедур банкротства, если иное не предусмотрено Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;

- исполнительные документы, исполнение по которым прекратилось в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», подлежат передаче судебными приставами-исполнителями конкурсному управляющему в порядке, установленном Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;

- снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника.

Назначить судебное заседание по рассмотрению отчёта конкурсного управляющего о результатах проведения конкурсного производства на 22 июля 2026 года в 10 часов 00 минут в помещении суда по адресу: <...>, каб. 504.

Разъяснить, что в соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования участников строительства предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном указанной статьей.

Обязать конкурсного управляющего в течение пяти дней со дня опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства представить в суд доказательства опубликования указанных сведений.

Обязать конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙ-ПЛЮС» не позднее чем за пять дней до даты судебного заседания представить в арбитражный суд отчёт о результатах проведения конкурсного производства с приложением документов, предусмотренных статьей 147 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙ-ПЛЮС»  в пользу публично-правовой компании «Фонд развития территорий» 100 000 руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции – Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск), в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, либо в суд кассационной инстанции – в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                             А.Е. Смирнова