Решение от 25 декабря 2019 г. по делу № А41-37619/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-37619/17
25 декабря 2019 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 11 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2019 года


Арбитражный суд в составе судьи Ю.С. Петропавловской,

При ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании дело по иску

ФКУ "Центравтомагистраль" к Компании "Асьенда Инвестментс Лимитед",

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Федеральное дорожное агентство, Агентство воздушного транспорта, ООО "Международный аэропорт "Домодедово", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, администрация г.о. Домодедово,

о принудительном изъятии земельного участка.

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Установил:

Федеральное казенное учреждение «Центравтомагистраль» (далее – ФКУ «Центравтомагистраль», учреждение, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Компании «Асьенда Инвестментс Лимитед» (далее – компания, ответчик) с иском о принудительном изъятии земельных участков:

- с кадастровым номером 50:28:0080107:540 площадью 288 кв.м., категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», разрешенное использование «для размещения промышленных объектов, объектов инфраструктуры и благоустройства», адрес Московская область Домодедовский район территория «Аэропорт «Домодедово», уч. 54, образованный из земельного участка с кадастровым номером 50:28:0080107:300, категория земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», разрешенное использование «для размещения промышленных объектов, объектов инфраструктуры и благоустройства», общей площадью 17860 кв.м., адрес исходного участка: Московская область Домодедовский район, территория «Аэропорт «Домодедово», уч. 54, определив размер возмещения в сумме 468623 руб. 00 копеек, состоящий из: рыночной стоимости земельного участка – 468623 руб. 00 коп. и убытков, связанных с изъятием – 0,00 руб.;

- с кадастровым номером 50:28:0080107:541 площадью 1000 кв.м., категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», разрешенное использование «для размещения промышленных объектов, объектов инфраструктуры и благоустройства», адрес Московская область Домодедовский район территория «Аэропорт «Домодедово», уч. 54, образованный из земельного участка с кадастровым номером 50:28:0080107:379, категория земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», разрешенное использование «для размещения промышленных объектов, объектов инфраструктуры и благоустройства», общей площадью 16516 кв.м., адрес исходного участка: Московская область Домодедовский район, территория «Аэропорт «Домодедово», уч. 54, определив размер возмещения в сумме 1510500 руб. 00 копеек, состоящий из: рыночной стоимости земельного участка – 1510500 руб. 00 коп. и убытков, связанных с изъятием – 0,00 руб.

09 ноября 2017 года ФКУ «Центравтомагистраль» обратилось в суд в рамках дела № А41-91463/17 с иском к Компании «Асьенда Инвестментс Лимитед» (с учетом замены ответчика определением от 20.03.2018) об изъятии для нужд Российской Федерации земельного участка с КН 50:28:0000000:53443 общей площадью 652 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под размещение аэропорта, адрес: Московская область, Домодедовский район, территория «Аэропорт «Домодедово», уч.39 (впоследствии уточнены путем указания объекта: части земельного участка в границах ранее существовавшего земельного участка с КН 50:28:0000000:53443), образованного из земельного участка с кадастровым номером 50:28:0080107:210, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под размещение аэропорта, общей площадью 312858 кв.м., адрес исходного участка: Российская Федерация, Московская область, Домодедовский район, территория «Аэропорт «Домодедово», уч.39, выплатив размер возмещения за подлежащее изъятию недвижимое имущество в размере 1 003 977 (Один миллион три тысячи девятьсот семьдесят семь) рублей 00 копеек, состоящий из: рыночной стоимости земельного участка - 1 003 977 (Один миллион три тысячи девятьсот семьдесят семь) рублей 00 копеек и убытков, связанных с изъятием - 0,00 (Ноль) рублей 00 копеек; о прекращении права собственности на указанный земельный участок (л.д. 5 т.5).

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании Федеральной целевой программы «Развитие транспортной системы России (2010-2020 годы)», утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.12.2001 № 848 и Распоряжения Федерального дорожного агентства № 2315-р от 09.11.2016 «Об утверждении документации по планировке территории объекта «Расходы на мероприятия по повышению уровня обустройства автомобильных дорог федерального значения. Строительство наземного пешеходного перехода на км 42 + 650 автомобильной дороги А-105 подъездная дорога от Москвы к аэропорту Домодедово, Московская область», объекты недвижимого имущества, принадлежащие ответчику, находятся в зоне строительства и подлежат изъятию для государственных нужд.

Распоряжением Федерального дорожного агентства (Росавтодор) Министерства транспорта РФ № 2621-р-р от 08.12.2016 «Об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков в целях обеспечения реализации проекта «Расходы на мероприятия по повышению уровня обустройства автомобильных дорог федерального значения. Строительство наземного пешеходного перехода на км 42 + 650 автомобильной дороги А-105 подъездная дорога от Москвы к аэропорту Домодедово, Московская область», было принято решение изъять для государственных нужд принадлежащее ответчику имущество, состоящее из земельных участков с КН 50:28:0080107:540, 50:28:0080107:541 и 50:28:0000000:53443.

Пунктом 2 указанного распоряжения ФКУ «Центравтомагистраль» было поручено провести комплекс работ по выявлению правообладателей и по определению размера возмещения, а также согласованию и подписанию с собственниками соглашений об изъятии имущества.

Согласно отчетам №№ 94/1, 94/2 и 94/3 – заключение о рыночной стоимости прекращения прав аренды земельных участков, подлежащих изъятию для государственных нужд РФ, выполненного по состоянию на 08.12.2016 ООО «Р.О.С.Эксперт», размер возмещения составил за участок площадью 288 кв.м. – 468623 руб., за участок площадью 1000 кв.м. – 1510500 руб., за участок площадью 652 кв.м. – 1003977 руб.

08.12.2016, 14.12.2016 истец вручил ответчику уведомление о заключении соглашения об изъятии земельных участков с приложением проектов соглашений об изъятии.

Поскольку ответчик на уведомления не ответил, соглашения об изъятии не подписал, истец обратился в арбитражный суд с заявленными требованиями в рамках дел № А41-37619/17 и № А41-91463/17.

Определением Арбитражного суда Московской области от 24.04.2018 дела №№ А41-37619/17 и А41-91463/17 объединены в одно производство с присвоением объединенному делу № А41-37619/17.

В ходе судебного разбирательства по делу истец в порядке ст. 49 АПК РФ неоднократно уточнял заявленные требования. Окончательные уточнения заявлены истцом в судебном заседании, состоявшемся 11.12.2019, в которых истец просит:

1) изъять для нужд Российской Федерации земельный участок общей площадью 939,67 кв.м. в границах с координатами характерных точек:

Номер

точки

КООРДИНАТЫ


Х
У

1
432324,82

2212148,05

2
432292,48

2212169,79

3
432287,24

2212162,03

4
432283,31

2212156,21

5
432281,88

2212154,10

6
432278,89

2212149,65

7
432311,36

2212128,20

8
432313,73

2212131,72

9
432315,20

2212133,90

10

432317,88

2212137,88

- включающий в себя ранее существовавшие земельные 50:28:0000000:53443 площадью 652 кв.м., в границах с координатами характерных точек:

Номер

точки

КООРДИНАТЫ


Х
У

Н1

432324,82

2212148,05

н1

432292,48

2212169,79

33

432287,24

2212162,03

34

432283,31

2212156,21

35

432315,20

2212133,90

36

432317,88

2212137,88

Н1

432324,82

2212148,05

- и кадастровый номер 50:28:0080107:540 площадью 288 кв.м, в границах с координатами характерных точек:

Номер

точки

КООРДИНАТЫ


Х
У

1
432311,36

2212128,20

2
432313,73

2212131,72

3
432315,20

2212133,90

4
432283,31

2212156,21

5
432281,88

2212154,10

6
432278,89

2212149,65

категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с видом разрешенного использования для размещения промышленных объектов, объектов инфраструктуры и благоустройства, адрес: Московская область, Домодедовский район, территория «Аэропорт «Домодедово», уч.54, образуемый путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:28:0080107:300, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов, объектов инфраструктуры и благоустройства, общей площадью 18148 кв.м., адрес исходного участка: Московская область, Домодедовский район, территория «Аэропорт «Домодедово», уч.54,

выплатив Компании «АСЬЕНДА ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД» размер возмещения за подлежащее изъятию недвижимое имущество в размере 1 954 599 (Один миллион девятьсот пятьдесят четыре тысячи пятьсот девяносто девять) рублей 00 копеек, состоящий из: рыночной стоимости земельного участка - 1 954 599 (Один миллион девятьсот пятьдесят четыре тысячи пятьсот девяносто девять) рублей 00 копеек и убытков, связанных с изъятием - 0,00 (Ноль) рублей 00 копеек.

2) изъять для нужд Российской Федерации земельный участок в границах с координатами характерных точек:

Номер

точки

КООРДИНАТЫ


Х
У

1
432285,23

2212063,03

2
432286,75

2212065,28

3
432299,47

2212084,16

4
432267,36

2212106,16

5
432253,61

2212085,78

6
432252,87

2212084,69

общей площадью 1000 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов, объектов инфраструктуры и благоустройства, адрес: Московская область, Домодедовский район, территория «Аэропорт «Домодедово», уч.54, соответствующий координатам земельного участка с кадастровым номером 50:28:0080107:541, образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:28:0080107:379, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов, объектов инфраструктуры и благоустройства, общей площадью 16516 кв.м., адрес исходного участка: Московская область, Домодедовский район, территория «Аэропорт «Домодедово», уч.54, выплатив Компании «АСЬЕНДА ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД» размер возмещения за подлежащее изъятию недвижимое имущество в размере 3 159 000 (Три миллиона сто пятьдесят девять тысяч) рубля 00 копеек, состоящий из: рыночной стоимости земельного участка - 3 159 000 (Три миллиона сто пятьдесят девять тысяч) рубля 00 копеек и убытков, связанных с изъятием 0,00 (Ноль) рублей 00 копеек.

3) прекратить право аренды Компании «АСЬЕНДА ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД» на земельный участок в границах с координатами характерных точек:

Номер

точки

КООРДИНАТЫ


Х
У

1
432324,82

2212148,05

2
432292,48

2212169,79

3
432287,24

2212162,03

4
432283,31

2212156,21

5
432281,88

2212154,10

6
432278,89

2212149,65

7
432311,36

2212128,20

8
432313,73

2212131,72

9
432315,20

2212133,90

10

432317,88

2212137,88

общей площадью 939,67 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов, объектов инфраструктуры и благоустройства, адрес: Московская область, Домодедовский район, территория «Аэропорт «Домодедово», уч.54, образуемый путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:28:0080107:300, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов, объектов инфраструктуры и благоустройства, общей площадью 18148 кв.м., адрес исходного участка: Московская область, Домодедовский район, территория «Аэропорт «Домодедово», уч.54,

4) прекратить право собственности Компании «АСЬЕНДА ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД» на земельный участок в границах с координатами характерных точек:

Номер

точки

КООРДИНАТЫ


Х
У

1
432285,23

2212063,03

2
432286,75

2212065Д 8

3
432299,47

2212084,16

4
432267,36

2212106,16

5
432253,61

2212085,78

6
432252,87

2212084,69

общей площадью 1000 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов, объектов инфраструктуры и благоустройства, адрес: Московская область, Домодедовский район, территория «Аэропорт «Домодедово», уч.54, соответствующий координатам земельного участка с кадастровым номером 50:28:0080107:541, образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:28:0080107:379, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов, объектов инфраструктуры и благоустройства, общей площадью 16516 кв.м., адрес исходного участка: Московская область, Домодедовский район, территория «Аэропорт «Домодедово», уч.54.

5) установить, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для перечисления бюджетных средств в виде размера возмещения на расчетный счет Компании "Асьенда Инвестментс Лимитед", а в случае невозможности перечисления денежных средств на счет кредитора - на депозитный счет нотариуса, после чего обязанность по выплате размера возмещения со стороны ФКУ «Центравтомагистраль» является исполненной.

В соответствии с подп. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно п. 1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком (п. 2 ст. 279 ГК РФ).

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3 ст. 279 ГК РФ).

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством (п. 5 ст. 279 ГК РФ).

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (п. 6 ст. 279 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 2, 4 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии (ст. 282 ГК РФ).

Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд предусмотрен в главе VII.1 (статьи 56.2-56.12) Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения.

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены: 1) утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования); 2) утвержденными проектами планировки территории (ч. 1 ст. 56.3 ЗК РФ).

Решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию (ч. 1 ст. 56.6 ЗК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56.7 ЗК РФ в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство:

1) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования земельных участков, подлежащих изъятию, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной схемой расположения земельного участка;

2) выступают заказчиком кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельных участков, подлежащих изъятию, в случае, если границы таких земельных участков подлежат уточнению;

3) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков для их предоставления взамен изымаемых земельных участков;

4) обращаются от имени правообладателя изымаемой недвижимости без доверенности с заявлением о кадастровом учете земельных участков, подлежащих изъятию, земельных участков, предоставляемых взамен изымаемых земельных участков, или земельных участков, границы которых подлежат уточнению в связи с изъятием, если необходимо проведение государственного кадастрового учета таких земельных участков;

5) выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества;

6) осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия;

7) осуществляют совместно с уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, подготовку соглашения об изъятии недвижимости в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии;

8) направляют проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

Согласно ч. 8 ст. 56.6 ЗК РФ отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на земельные участки, подлежащие изъятию, и (или) на расположенные на них объекты недвижимого имущества, а также отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ таких земельных участков или сведений об указанных объектах недвижимого имущества либо пересечение одной из границ земельного участка, подлежащего изъятию, и одной из границ другого земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями о последнем, наличие споров о правах на такие земельные участки и (или) на расположенные на них объекты недвижимого имущества не являются препятствием для принятия решения об изъятии.

Наличие споров о границах земельных участков, подлежащих изъятию, об образовании земельных участков, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, подлежащие изъятию, не являются препятствием для подготовки и последующего заключения соглашения об изъятии недвижимости или принятия судебных актов о принудительном изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд. В случае земельного спора границы земельных участков, подлежащих изъятию, определяются в порядке, установленном частью 10 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" (ч. 4 ст. 56.7 ЗК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Определением суда от 29.09.2017 по делу № А41-37619/17 была назначена судебная экспертиза, с постановкой вопросов:

- определить рыночную стоимость земельного участка общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 50:28:00801107:541, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:28:00801107:379, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Домодедово, территория «Аэропорт «Домодедово» и изымаемого для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации проекта «Расходы на мероприятия по повышению уровня благоустройства автомобильных дорог федерального значения. Строительство надземного пешеходного перехода на км 42+950 автомобильной дороги А-105 подъездная дорога от Москвы к аэропорту Домодедово» по состоянию на 26.09.2017;

- определить размер возмещения с учетом убытков от изъятия земельного участка общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 50:28:00801107:541, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:28:00801107:379, по состоянию на 26.09.2017;

- определить рыночную стоимость права аренды земельного участка общей площадью 288 кв.м., кадастровый номер 50:28:00801107:540, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:28:00801107:300, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Домодедово, территория «Аэропорт «Домодедово», уч.54 и изымаемого для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации проекта «Расходы на мероприятия по повышению уровня благоустройства автомобильных дорог федерального значения. Строительство надземного пешеходного перехода на км 42+950 автомобильной дороги А-105 подъездная дорога от Москвы к аэропорту Домодедово» по состоянию на 26.09.2017;

- определить размер возмещения с учетом убытков от изъятия права аренды земельного участка общей площадью 288 кв.м., кадастровый номер 50:28:00801107:540, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:28:00801107:300 по состоянию на 26.09.2017.

Согласно заключению эксперта от 25.01.2018 (л.д. 7 т.4), экспертом установлено, что рыночная стоимость земельного участка с КН 50:28:00801107:541 по состоянию на дату оценки 26.09.2017 составляет 3159000 руб., рыночная стоимость земельного участка с КН 50:28:00801107:540 на дату оценки 26.09.2017 составляет 810000 руб., соответственно, размер возмещения с учетом убытков от изъятия участков составляет 3159000 руб. и 810000 руб. (л.д. 86-87 т.4).

Истец возражал против экспертного заключения, ходатайствовал о назначении повторной экспертизы в целях установления рыночной стоимости земельных участков.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства выяснилось наличие пересечений границ земельных участков.

Как усматривается из первоначальных требований истца (с учетом объединения дел), предметом спора является изъятие земельных участков с КН 50:28:0080107:540, 50:28:0080107:541 и 50:28:0000000:53443.

Земельный участок с КН 50:28:0080107:541 по состоянию на дату подачи иска имеет следующие характеристики: площадь 1000 кв.м., категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», разрешенное использование «для размещения промышленных объектов, объектов инфраструктуры и благоустройства», адрес Московская область Домодедовский район территория «Аэропорт «Домодедово», уч. 54, образованный из земельного участка с кадастровым номером 50:28:0080107:379, категория земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», разрешенное использование «для размещения промышленных объектов, объектов инфраструктуры и благоустройства», общей площадью 16516 кв.м., адрес исходного участка: Московская область Домодедовский район, территория «Аэропорт «Домодедово», уч. 54, находящегося в собственности у Компании «Асьенда Инвестментс Лимитед» (л.д. 51, 116 т.1).

Земельный участок с КН 50:28:0080107:540 по состоянию на дату подачи иска имеет следующие характеристики: площадь 288 кв.м., категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», разрешенное использование «для размещения промышленных объектов, объектов инфраструктуры и благоустройства», адрес Московская область Домодедовский район территория «Аэропорт «Домодедово», уч. 54, образованный из земельного участка с кадастровым номером 50:28:0080107:300, категория земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», разрешенное использование «для размещения промышленных объектов, объектов инфраструктуры и благоустройства», общей площадью 17860 кв.м., адрес исходного участка: Московская область Домодедовский район, территория «Аэропорт «Домодедово», уч. 54 (л.д. 48 т.1, л.д. 540 т.2).

Земельный участок с КН 50:28:0000000:53443, характеристики на дату подачи иска: общая площадь 652 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под размещение аэропорта, адрес: Московская область, Домодедовский район, территория «Аэропорт «Домодедово», уч.39, образован из земельного участка с кадастровым номером 50:28:0000000:51952, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под размещение аэропорта, общей площадью 312858 кв.м., адрес исходного участка: Российская Федерация, Московская область, Домодедовский район, территория «Аэропорт «Домодедово», уч.39 (л.д. 92 т.5).

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с КН 50:28:0000000:51952 образован из земельного участка с КН 50:28:0080107:210 площадью 2841984 кв.м. категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под размещение аэропорта, адрес: Российская Федерация, Московская область, Домодедовский район, территория «Аэропорт «Домодедово», уч.39, на дату подачи иска находился в собственности Российской Федерации и в аренде у ООО «Международный аэропорт «Домодедово» (л.д. 8, 20 т.8).

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с КН 50:28:0080107:300 образован из исходного участка с КН 50:28:0080107:4, и на момент его образования состоял из трех контуров площадью 287,65 кв.м., 17392,2 кв.м. и 464.59 кв.м., общей площадью 18148 кв.м., находится в аренде у Компании «Асьенда Инвестментс Лимитед» по договору аренды от 19.03.2014 № 167-КИЗ/14 на срок с 10.12.2014 по 01.09.2053 (л.д. 60, 71 т.9, л.д. 47 т.10).

Из представленных в дело документов, писем и уведомлений росреестра, заключения кадастрового инженера, пояснений сторон – доказательств, полученных в ходе судебного разбирательства по делу, следовало, что граница земельного участка с КН 50:28:0000000:51952 пересекает границу земельного участка с КН 50:28:0080107:300. По мнению кадастрового инженера, пересечение возникло по причине реестровой ошибки, поскольку границы указанные в сведениях ЕГРН об указанных участках, не соответствуют их фактическим границам, долгое время закрепленных на местности.

В результате уточнения границы участка с КН 50:28:0000000:51952 была исправлена реестровая ошибка в сведениях о границах участка с КН 50:28:0080107:300, а именно, данный участок площадью 18148 кв.м. стал состоять из двух контуров площадью 287,65 кв.м. и 17392,2 кв.м., в сумме составившей 17679,85 кв.м. При этом фактическая площадь контуров данного участка составляет, соответственно, 939,67 кв.м. (1 контура) и 17392,2 кв.м. (2 контура).

Определением суда от 23.01.2019 по делу № А41-37619/17 производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу Арбитражного суда Московской области № А41-79616/18 по иску ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог «Центральная Россия» Федерального дорожного агентства» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области и к компания «АСЬЕНДА ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД» об устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН путем исключения из площади контура 1 земельного участка с кадастровым номером 50:28:0080107:300 земельного участка площадью 652 кв.м., адрес: Московская область, Домодедовский район, территория «Аэропорт «Домодедово», уч. 39, в границах с координатами характерных точек.

Как следует из судебных актов по делу № А41-37619/18, ФКУ в обоснование своих требований указало, что после принятия Распоряжением от 08.12.2016 № 2621-р право аренды ООО «Международный аэропорт «Домодедово» на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0000000:53443 было прекращено. После принятия Распоряжением от 08.12.2016 № 2621-р и направления в адрес землепользователей соглашений об изъятии земельных участков, земельный участок площадью 652 кв.м, принадлежащий ранее ООО «Международный аэропорт «Домодедово», полностью вошел в состав земельного участка с кадастровым номером 50:28:0080107:300 в результате уточнения местоположения границ контура 1 земельного участка с кадастровым номером 50:28:0080107:300.

В удовлетворении исковых требований суд отказал в связи с тем, что ФКУ «Центравтомагистраль» не является правообладателем спорных земельных участков, поэтому не вправе обращаться с заявлением об исправлении в отношении них реестровых ошибок.

При этом, суды установили, что изменение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0080107:300 путем исправления реестровой ошибки произведено Управлением Росреестра по Московской области по заявлениям Компании «АСЬЕНДА ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД» от 21.12.2017 № 50-0-1-264/3001/2017-13212, от 01.08.2018 № 50-0-1-264/3001/2018-8239 к которым приложен межевой план от 02.11.2017, договор аренды от 14.10.2016 № Д-280-14.

В результате уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0000000:51952 в целях исключения пересечения границ вновь образованного участка с кадастровым номером 50:28:0000000:53443 с границами земельного участка с кадастровым номером 50:28:0080107:300 земельный участок площадью 652 кв.м. вошел в состав земельного участка с кадастровым номером 50:28:0080107:300, так как фактическая площадь контуров земельного участка с кадастровым номером 50:28:0080107:300 была менее установленной в результате образования такого участка и не соответствовала сведениям ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН по результатам уточнения местоположения границ и исправления реестровой ошибки земельный участок с кадастровым номером 50:28:0080107:300 состоит из двух контуров площадью 939,67 кв.м и 17208,32 кв.м, сведения о местоположении границ третьего контура земельного участка исключены из ЕГРН в связи с перераспределением границ участка. Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:28:0080107:300 не изменена и соответствует сведениям ЕГРН – 18148+/-47 кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 16.03.2018 в отношении земельного участка с КН 50:28:0080107:300, участок площадью 652 кв.м. с КН 50:28:0000000:53443 исключен из сведений ЕГРН (снят с учета) и фактически вошел в состав первого контура земельного участка с КН 50:28:0080107:300, объединившись с земельным участком с КН 50:28:0080107:540 площадью 288 кв.м.

Правообладателем участка с КН 50:28:0080107:300 является ответчик Компания «Асьенда Инвестмент Лимитед» на основании договора аренды № 167-КИЗ/14.

Площадь контура 1, ранее составлявшая 288 кв.м., в настоящий момент в результате включения в его состав территории участка с КН 50:28:0000000:53443, составляет 939,67 кв.м.

Учитывая изложенные обстоятельства, истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил заявленные требования и просил изъять для нужд РФ земельный участок общей площадью 939,67 кв.м. (включающий ранее существовавшие участки с КН 50:28:0000000:53443 площадью 652 кв.м. и КН 50:28:0080107:540 площадью 288 кв.м.), образуемый в результате раздела участка с КН 50:28:0080107:300, а также поддержал ранее заявленное требование об изъятии земельного участка с КН 50:28:0080107:541, образуемого в результате раздела земельного участка с КН 50:28:0080107:379. Размер ущерба истец указал в отношении участка площадью 939,67 кв.м. – 1472600 руб., участка с КН 50:28:0080107:541 – 1510500 руб.

Определением суда от 26.08.2019 по делу № А41-37619/17 была назначена дополнительная судебная экспертиза, с постановкой вопросов:

1) Определить рыночную стоимость права аренды части земельного участка с кадастровым номером 50:28:0080107:300, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Домодедово, территория "Аэропорта "Домодедово", изымаемого для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации проекта "Расходы на мероприятия по повышению уровня благоустройства автомобильных дорог федерального значения. Строительство надземного пешеходного перехода на км 42+950 автомобильной дороги А-105 подъездная дорога от Москвы к аэропорту Домодедово" с учетом положений ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации по состоянию на дату проведения экспертизы.

2) определить размер убытков компании "Асьенда Инвестментс Лимитед", причиняемых изъятием права аренды части земельного участка с кадастровым номером 50:28:0080107:300, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Домодедово, территория "Аэропорта "Домодедово", изымаемого для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации проекта "Расходы на мероприятия по повышению уровня благоустройства автомобильных дорог федерального значения. Строительство надземного пешеходного перехода на км 42+950 автомобильной дороги А-105 подъездная дорога от Москвы к аэропорту Домодедово" с учетом положений ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно экспертному заключению (л.д. 123 т.11), экспертами сделаны следующие выводы.

По первому вопросу. Рыночная стоимость права аренды земельного участка площадью 939,67 кв.м. являющегося частью земельного участка с КН 50:28:0080107:300 составляет 1954599 руб., размер убытков от его изъятия составляет 1954599 руб.

В судебном заседании эксперт указал, что оценивал контур № 1 участка с КН 50:28:0080107:300, прямоугольное пятно, расположенное ближе к Москве, чем контур № 2, под правой опорой перехода по ходу к Москве (протокол судебного заседания от 26.11.2019).

Представленные в результате проведенных в рамках рассматриваемого дела экспертиз экспертные заключения приобщены судом к материалам дела и исследованы наряду с другими доказательствами (ст.ст. 64, 82 АПК РФ).

Оснований для назначения дополнительных, повторных экспертиз по настоящему делу, судом не установлено.

Исследовав материалы дела в порядке ст.ст. 64, 65, 67, 68, 82 и 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о достаточности собранных по делу доказательств для принятия решения об изъятии для государственных и муниципальных нужд принадлежащего ответчику на праве собственности земельного участка с КН 50:28:0080107:541 площадью 1000 кв.м. и принадлежащей ответчику на праве аренды части земельного участка с КН 50:28:0080107:300 площадью 939,67 кв.м. в границах соответствующих ранее существовавшим земельным участкам с КН 50:28:0000000:53443 площадью 652 кв.м и с КН 50:28:0080107:540 площадью 288 кв.м. (координаты указаны в уточненных требованиях).

Согласно окончательным уточнениям заявленных требований, истец просит изъять земельный участок площадью 939,67 кв.м. с определением размера ущерба – 1954599 руб., и земельный участок с КН 50:28:0080107:541 площадью 1000 кв.м. с размером ущерба 3159000 руб., т.е. в размере ущерба, определенным экспертными заключениями.

Ответчик обоснованных и мотивированных возражений по уточненным требованиям не представил.

На основании изложенного, суд считает требования истца об изъятии у ответчика спорных земельных участков (частей земельных участков, находящихся у ответчика в аренде), с возмещение ущерба в размере, определенном заключениями судебных экспертиз, обоснованными, а спорные участки (части участков) – подлежащими изъятию у ответчика для нужд Российской Федерации, с прекращением у ответчика прав на них.

Руководствуясь статьями ст. 49, 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Изъять для нужд Российской Федерации земельный участок общей площадью 939,67 кв.м. в границах с координатами характерных точек:

Номер

точки

КООРДИНАТЫ


Х
У

1
432324,82

2212148,05

2
432292,48

2212169,79

3
432287,24

2212162,03

4
432283,31

2212156,21

5
432281,88

2212154,10

6
432278,89

2212149,65

7
432311,36

2212128,20

8
432313,73

2212131,72

9
432315,20

2212133,90

10

432317,88

2212137,88

- включающий в себя ранее существовавшие земельные 50:28:0000000:53443 площадью 652 кв.м., в границах с координатами характерных точек:

Номер

точки

КООРДИНАТЫ


Х
У

Н1

432324,82

2212148,05

н1

432292,48

2212169,79

33

432287,24

2212162,03

34

432283,31

2212156,21

35

432315,20

2212133,90

36

432317,88

2212137,88

Н1

432324,82

2212128,20

- и кадастровый номер 50:28:0080107:540 площадью 288 кв.м, в границах с координатами характерных точек:

Номер

точки

КООРДИНАТЫ


Х
У

1
432311,36

2212128,20

2
432313,73

2212131,72

3
432315,20

2212133,90

4
432283,31

2212156,21

5
432281,88

2212154,10

6
432278,89

2212149,65

категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с видом разрешенного использования для размещения промышленных объектов, объектов инфраструктуры и благоустройства, адрес: Московская область, Домодедовский район, территория «Аэропорт «Домодедово», уч.54, образуемый путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:28:0080107:300, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов, объектов инфраструктуры и благоустройства, общей площадью 18148 кв.м., адрес исходного участка: Московская область, Домодедовский район, территория «Аэропорт «Домодедово», уч.54,

выплатив Компании «АСЬЕНДА ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД» размер возмещения за подлежащее изъятию недвижимое имущество в размере 1 954 599 (Один миллион девятьсот пятьдесят четыре тысячи пятьсот девяносто девять) рублей 00 копеек, состоящий из: рыночной стоимости земельного участка - 1 954 599 (Один миллион девятьсот пятьдесят четыре тысячи пятьсот девяносто девять) рублей 00 копеек и убытков, связанных с изъятием - 0,00 (Ноль) рублей 00 копеек.

Изъять для нужд Российской Федерации земельный участок в границах с координатами характерных точек:

Номер

точки

КООРДИНАТЫ


Х
У

1
432285,23

2212063,03

2
432286,75

2212065,28

3
432299,47

2212084,16

4
432267,36

2212106,16

5
432253,61

2212085,78

6
432252,87

2212084,69

общей площадью 1000 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов, объектов инфраструктуры и благоустройства, адрес: Московская область, Домодедовский район, территория «Аэропорт «Домодедово», уч.54, соответствующий координатам земельного участка с кадастровым номером 50:28:0080107:541, образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:28:0080107:379, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов, объектов инфраструктуры и благоустройства, общей площадью 16516 кв.м., адрес исходного участка: Московская область, Домодедовский район, территория «Аэропорт «Домодедово», уч.54, выплатив Компании «АСЬЕНДА ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД» размер возмещения за подлежащее изъятию недвижимое имущество в размере 3 159 000 (Три миллиона сто пятьдесят девять тысяч) рубля 00 копеек, состоящий из: рыночной стоимости земельного участка - 3 159 000 (Три миллиона сто пятьдесят девять тысяч) рубля 00 копеек и убытков, связанных с изъятием 0,00 (Ноль) рублей 00 копеек.

Прекратить право аренды Компании «АСЬЕНДА ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД» на земельный участок в границах с координатами характерных точек:

Номер

точки

КООРДИНАТЫ


Х
У

1
432324,82

2212148,05

2
432292,48

2212169,79

3
432287,24

2212162,03

4
432283,31

2212156,21

5
432281,88

2212154,10

6
432278,89

2212149,65

7
432311,36

2212128,20

8
432313,73

2212131,72

9
432315,20

2212133,90

10

432317,88

2212137,88

общей площадью 939,67 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов, объектов инфраструктуры и благоустройства, адрес: Московская область, Домодедовский район, территория «Аэропорт «Домодедово», уч.54, образуемый путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:28:0080107:300, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов, объектов инфраструктуры и благоустройства, общей площадью 18148 кв.м., адрес исходного участка: Московская область, Домодедовский район, территория «Аэропорт «Домодедово», уч.54,

Прекратить право собственности Компании «АСЬЕНДА ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД» на земельный участок в границах с координатами характерных точек:

Номер

точки

КООРДИНАТЫ


Х
У

1
432285,23

2212063,03

2
432286,75

2212065Д 8

3
432299,47

2212084,16

4
432267,36

2212106,16

5
432253,61

2212085,78

6
432252,87

2212084,69

общей площадью 1000 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов, объектов инфраструктуры и благоустройства, адрес: Московская область, Домодедовский район, территория «Аэропорт «Домодедово», уч.54, соответствующий координатам земельного участка с кадастровым номером 50:28:0080107:541, образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:28:0080107:379, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов, объектов инфраструктуры и благоустройства, общей площадью 16516 кв.м., адрес исходного участка: Московская область, Домодедовский район, территория «Аэропорт «Домодедово», уч.54.

Установить, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для перечисления бюджетных средств в виде размера возмещения на расчетный счет Компании "Асьенда Инвестментс Лимитед", а в случае невозможности перечисления денежных средств на счет кредитора - на депозитный счет нотариуса, после чего обязанность по выплате размера возмещения со стороны ФКУ «Центравтомагистраль» является исполненной.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его вынесения.


Судья Ю.С. Петропавловская