Решение от 6 июня 2023 г. по делу № А54-4581/2021

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-4581/2021
г. Рязань
06 июня 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 30 мая 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 06 июня 2023 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Савина Р.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Рязани (ОГРН <***>, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ТЕХОПТИМА" (ОГРН <***>, <...>, помещение III) о расторжении договора аренды №КС12-10Ю земельного участка с кадастровым номером 62:29:0061007:9 от 27.02.2010,

о взыскании задолженности по оплате арендной платы за период с 01.04.2018 по 30.06.2019 в сумме 1761889 руб. 76 коп., пени за период с 01.04.2018 по 30.06.2019 в сумме 1108774 руб. 99 коп.,

и по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ТЕХОПТИМА" (ОГРН <***>, <...>, помещение III)

к администрации города Рязани (ОГРН <***>, <...>),

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Министерства природопользования Рязанской области (ОГРН <***>, <...>) и Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области (ОГРН <***>; ИНН <***>, <...>), Правительства Рязанской области (390000, <...>),

о расторжении договора аренды №КС12-10Ю земельного участка с кадастровым номером 62:29:0061007:9 от 27.02.2010, уменьшении размера арендной платы по договору аренды №КС12-10Ю от 27.02.2010,


при участии в судебном заседании:

от истца (по первоначальному иску): ФИО2 - представитель по доверенности №02/1/1-60-71 от 12.12.2022;

от ответчика (по первоначальному иску): ФИО3 - представитель по доверенности от 20.08.2022; ФИО4, представитель по доверенности от 25.05.2023, личность установлена на основании паспорта;

от третьих лиц:

от Министерства природопользования Рязанской области: ФИО5 - представитель по доверенности №5 от 15.02.2023;

от иных третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;



установил:

администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ТЕХОПТИМА" о расторжении договора аренды №КС12-10Ю земельного участка с кадастровым номером 62:29:0061007:9 от 27.02.2010, взыскании задолженности по оплате арендной платы за период с 01.04.2018 по 30.06.2019 в сумме 1761889 руб. 76 коп., пени за период с 01.04.2018 по 30.06.2019 в сумме 1108774 руб. 99 коп.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 27.02.2020 исковое заявление принято к производству, делу присвоен номер А40-5464/2020.16.07.2020 общество с ограниченной ответственностью "ТЕХОПТИМА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы со встречным исковым заявлением к администрации города Рязани о расторжении договора аренды №КС12-10Ю земельного участка с кадастровым номером 62:29:0061007:9 от 27.02.2010, уменьшении размера арендной платы по договору аренды №КС12-10Ю от 27.02.2010.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 20.07.2020 дело №А40-5464/2020 передано по подсудности в Арбитражный суд Рязанской области.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2020 определение Арбитражного суда города Москвы от 20.07.2020 по делу №А40-5464/2020 было оставлено без изменения.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 23.06.2021 исковое заявление и встречное исковое заявление были приняты к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением суда от 26.08.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - Министерство природопользования Рязанской области (ОГРН <***>, <...>) и Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области (ОГРН <***>; ИНН <***>, <...>).

Определением суда от 14.10.2021 производство по делу №А54-4581/2021 было приостановлено до вступления в законную силу окончательного судебного акта Арбитражного суда Рязанской области по делу №А54-8480/2019.

Определением от 31.03.2022 суд возобновил производство по делу.

Определением от 08.11.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Правительство Рязанской области.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие третьих лиц (за исключением Министерства природопользования Рязанской области), извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 27 февраля 2010 года между Министерством имущественных и земельных отношений Рязанской области и ООО "Перекресток-Рязань" заключен договор N КС 12-10 Ю аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0061007:9 на период строительства торгово-развлекательного центра в границах согласно кадастрового паспорта земельного участка общей площадью 20923 кв. м, расположенного по адресу: <...> (Московский район) в 22-й градостроительной экономической оценочной зоне сроком с 01.03.2010 г. по 20.06.2054 г. Государственная регистрация проведена 05.03.2010 г. (т.1, л.д.6-8).

На основании соглашения от 01.04.2010 г. между ООО "Перекресток-Рязань" и ЗАО "Техоптима" все права и обязанности по договору N КС 12-10 Ю аренды земельного участка на период строительства перешли к ЗАО "Техоптима" (01.06.2015 г. ЗАО "Техоптима" реорганизовано путем преобразования в ООО "Техоптима"). Данное соглашение зарегистрировано 20.05.2010 г. за номером 62-62-01/201/2010-160 (т.1, л.д. 11).

В соответствии с условиями Договора использование земельного участка является платным. Арендная плата рассчитывается исходя из площади земельного участка на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 22 градостроительной экономической зоны.

Согласно п. 2.2 арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

В соответствии с п. 2.6 договора размер арендной платы не является постоянным. Основанием для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органа местного самоуправления, органов государственной власти Рязанской области, Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3.1.1 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд.

Пунктом 5.1. договора установлена ответственность за неуплату арендной платы в виде пени в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы по договору за ним образовалась задолженность за период с 01 апреля 2018 по 30.06.2019 в размере 1761889 руб. 76 коп.

11.07.2019 администрация города Рязани направила в адрес ООО "Техоптима" требование об оплате задолженности, а также уведомление о расторжении договора аренды на основании статьей 450 и 619 ГК РФ в случае неуплаты задолженности (т.1, л.д. 35).

Требование оставлено без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с первоначальным исковым заявлением.

В ходе рассмотрения спора в суде ответчик заявил встречные исковые требования.

Ответчик указывает, что договор аренды земельного участка заключался ответчиком с целью строительства торгово-развлекательного центра. Согласно сведениям Публичной кадастровой палаты, земельный участок, предоставленный ООО "Техоптима" находится в зоне разрешенного использования "Для объектов общественно-делового значения", по документации "Для строительства торгово-развлекательного центра".

Постановлением Рязанской областной думы от 13.12.2017 г. № 501-VI РОД, вокруг города Рязани создан лесопарковый зеленый пояс площадью 680499135 кв.м., включающий в себя также и земельный участок с кадастровым номером 62:29:0061007:9 площадью 20923 кв.м. (контур 373). Указанное Постановление принято Рязанской областной Думой в соответствии с п.6 ст. 62.2 ФЗ-7 «Об охране окружающей среды».

В связи с изменениями в Генеральный план, земельный участок с кадастровым номером 62:29:0061007:9, расположенный в общественно-деловой функциональной зоне стал находиться в зоне рекреационного назначения, что не позволяет использовать его по назначению и не отвечает целям, в связи с которыми Арендатор заключал договор аренды - для строительства торгово-развлекательного комплекса, (с.4 ст. 30, п.4 ч.1 ст. 34 ГрК РФ, п.1,2 ст. 85 Земельного кодекса РФ, Правила землепользования и застройки в городе Рязани, утвержденные Решением Рязанской городской думы от 11.12.2008 № 987-I).

ООО "Техоптима" указывает, что использование земельного участка для целей, с которыми Арендатор приобретал земельный участок в Аренду, стало невозможным.

Письмом от 11.03.2020 ООО "Техоптима" направило в адрес Администрации города Рязани письмо с предложением расторгнуть договор аренды, а также требованием об освобождении от уплаты арендной платы по договору (т.1, л.д. 87).

Требования о расторжении договора аренды остались без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд со встречным исковым заявлением.

В ходе рассмотрения спора в суде сторонам неоднократно предлагалось урегулировать спор мирным путём, с учётом отсутствия у сторон намерения по сохранению арендных отношения.

Между тем, стороны настаивают на рассмотрении спора о расторжении договора аренды в судебном порядке по основаниям, изложенным в первоначальном и встречном исках.

Рассмотрев и оценив представленные в материалы дела доказательства, заслушав пояснения представителей сторон, суд отказывает в первоначальных исковых требованиях и удовлетворяет встречные исковые требования, при этом руководствуется следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Между тем, пунктом 4 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Исходя из смысла указанной нормы, арендатор вправе требовать уменьшения арендной платы при наличии двух оснований: во-первых, условия пользования, предусмотренные договором, или состояние имущества существенно ухудшились (снизились полезные свойства объекта аренды); во-вторых, данные изменения возникли в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает.

При этом ухудшение состояния имущества или условий пользования будет существенным, когда оно в значительной мере лишает арендатора того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды. Между тем, уменьшение арендной платы в указанных случаях должно быть соразмерным уровню снижения полезных (потребительских) свойств объекта аренды, обусловленных договором. Размер уменьшения арендной платы определяется согласно конкретным условиям в зависимости от времени (срока) и характера (степени) ухудшения пользования имуществом.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, - в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (пункт 1 статьи 406 ГК РФ).

Таким образом, должник не может нести ответственность за неисполнение обязательства в случае, если такое неисполнение было вызвано противоправными действиями кредитора. Арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Указанный правовой подход был сформирован Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре судебной практики N 3 (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017 (пункт 5, определение от 22.11.2016 N 89-кг16-7), а также изложен в определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2018 N 305-ЭС17-17952.

Таким образом, должник не может нести ответственность за неисполнение обязательства в случае, если такое неисполнение было вызвано противоправными действиями кредитора.

Как указывалось ранее, постановлением Рязанской областной думы от 13.12.2017 г. № 501-VI РОД, вокруг города Рязани создан лесопарковый зеленый пояс площадью 680499135 кв.м., включающий в себя также и земельный участок с кадастровым номером 62:29:0061007:9 площадью 20923 кв.м. (контур 373). Указанное Постановление принято Рязанской областной Думой в соответствии с п.6 ст. 62.2 ФЗ-7 «Об охране окружающей среды».

Пункт 6 указанного ФЗ-7, устанавливает, что решение о создании лесопаркового зеленого пояса и о его площади либо решение об отказе в его создании принимается законодательным (представительным) органом государственной власти субъекта Российской Федерации по согласованию с соответствующими субъектами Российской Федерации в срок не позднее 40 дней с момента поступления в данные органы документов, указанных в пункте 5 настоящей статьи.

Пунктом 5 данной статьи определены условия для применения пункта вышеуказанного пункта 6: если по результатам общественных (публичных) слушаний большинством участников было одобрено создание лесопаркового зеленого пояса, соответствующее ходатайство вместе с итоговым документом (протоколом), подготовленным по результатам общественных (публичных) слушаний, в течение 10 дней после дня их проведения обнародуются, в том числе размещаются в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", и направляются в законодательный (представительный) орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

В свою очередь, как было указано выше, из открытых данных следует, что назначение публичных слушаний произошло по итогам рассмотрения вопроса о внесении изменений в Генеральный план города Рязани в отношении территории, расположенной по адресу: <...> на заседании Комиссии по землепользованию и застройке в городе Рязани от 02.06.2017 № 02/11-01-19 (вопрос 1).

В соответствии со ст. 6 Правил землепользования и застройки и землепользования в г. Рязани (утв. Решение Рязанской городской Думы от 11.12.2008 N 897-I), Комиссия по землепользованию и застройке в городе Рязани (далее - Комиссия) является постоянно действующим органом при главе администрации, формируется в целях обеспечения реализации требований настоящих Правил, предъявляемых к землепользованию и застройке.

Согласно пп.6 ст. 62.2 ФЗ-7 «Об охране окружающей среды», решение о создании лесопаркового зеленого пояса и о его площади либо решение об отказе в его создании принимается законодательным (представительным) органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В соответствии с ч.3 ст. 62.4 ФЗ-7, на территориях, входящих в состав лесопарковых зеленых поясов, запрещаются создание объектов капитального строительства (за исключением инфраструктурных сооружений и линий связи).

Как предусмотрено положениями части 4 статьи 30 ГрК РФ, на карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

Аналогичные положения содержатся в пунктах 1 и 2 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

При подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются в том числе с учетом сложившейся планировки территории и существующего землепользования (пункт 4 части 1 статьи 34 ГрК РФ).

Согласно Генерального плана Рязани, наряду с прочими выделяются следующие функциональные зоны:

- многофункциональные зоны; - зона исторического центра города; общественно-деловые зоны, общественно-жилые зоны, производственно-деловые и коммерческие зоны; -зоны рекреационного назначения; - городские парки, скверы, бульвары; - лесопарки, городские леса, зоны отдыха; спортивные комплексы и сооружения; - зоны рекреационных объектов (дома и базы отдыха, летние лагеря, турбазы и пр.)

Согласно Правил землепользования и застройки в городе Рязани, утвержденным Решением Рязанской городской думы от 11.12.2008 № 987-I, Правила землепользования и застройки в городе Рязани являются нормативным правовым актом города Рязани, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" и другими нормативными правовыми актами РФ, Рязанской области и города Рязани.

Правила застройки разработаны на основе Генерального плана города Рязани, утвержденного решением Рязанского городского Совета от 30.11.2006 N 794-III.

Правила застройки являются результатом градостроительного зонирования территории города Рязани - разделения на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента.

Согласно пп. 4.11. Р11. указанных Правил, зона государственного лесного фонда (лесопарковая зона) предназначена для сохранения существующего природного ландшафта, зеленых массивов, создания на этих условиях комфортного посещения лесных территорий.

Режим использования и охраны земель государственного лесного фонда регулируется нормами федерального законодательства и иными нормативно-правовыми актами.

Основные виды разрешенного использования: массивы зеленых насаждений; лесные массивы.

Указанный перечень не содержит возможности разрешенного использования земельного участка для строительства торгово-развлекательного центра.

Из изложенного следует, что Администрация г. Рязани, обладая информацией о наличии права аренды Общества ООО «Техоптима» сроком до 2054 г., и целевым назначением - «для строительства торгово-развлекательного центра», вступая в противоречие с пп.3 ст. 62.4 ФЗ-7 «Об охране окружающей среды» (запрещающим создание объектов капитального строительства на территориях, входящих в состав лесопарковых зеленых поясов) тем не менее, выступило инициатором изменения территориальной зоны (включающей в себя в том числе и участок арендатора ООО «Техоптима»), в результате которой использование его для целей строительства - стало невозможным.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Невозможность использования земельного участка по назначению влечет возможность расторжения договора аренды по требованию Арендатора.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Согласно п.1 ст. 620 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

В определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 03.03.2016 № 305-ЭС15-15053 сформулирована правовая позиция, в соответствии с которой согласно пунктам 2 и 4 статьи 620 ГК РФ к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды.

Иной подход означал бы возложение на арендатора обязанности уплачивать арендную плату по договору в отсутствие реальной возможности пользоваться объектом аренды по назначению.

Согласно ст. 451 Гражданского кодекса РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В связи с изложенными выше факторами, обстоятельства изменились для ООО «Техоптима» настолько существенно, что продолжение арендных отношений утратило дальнейший смысл.

Поскольку использование земельного участка по назначению не возможно, а компенсационный участок предоставлен истцу не был, расторжение договора в настоящей ситуации является обоснованным.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества.

Из указанных норм права следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью, в соответствии с ее назначением.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса установлено, что арендатор обязан вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор вправе потребовать соответствующего уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Из системного толкования приведенных норм права следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества по не зависящим от арендатора обстоятельствам, не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы.

Арендатор не обязан платить арендную плату, если не может пользоваться объектом по независящим от него обстоятельствам. Обоснование этого подхода состоит во взаимности договора аренды. Арендатор, не имея возможности по независящим от него причинам пользоваться объектом аренды, не получает предоставления, которое он должен оплачивать. При этом согласия на такую неоплату со стороны арендодателя не требуется -в силу существа договора у него нет основания требовать уплаты арендной платы в данной ситуации.

Системное толкование гражданского законодательства и анализ сформировавшейся судебной практики позволяют говорить о важности отграничения ситуации невозможности использования арендованного имущества по обстоятельствам, которые не зависят от арендатора (то есть риск в чистом виде), от ситуации невозможности использования арендованного имущества по причинам, зависящим от арендодателя (то есть отсутствие оснований для исполнения арендатором обязанности по уплате арендной платы). В первом случае реализация риска означает, что арендатор обязан платить арендную плату, хотя и вправе просить о ее снижении по общим правилам пункта 4 статьи 614 ГК РФ. Во втором случае освобождение арендатора от исполнения обязанности уплачивать арендные платежи является способом возложения на арендодателя негативных последствий нарушения собственной договорной обязанности обеспечить арендатору спокойное пользование и владение арендованным имуществом (статьи 606, 611 ГК РФ).

Согласно пункту 27 Обзора судебной практики ВС РФ N 3 (2020), утвержденного Президиумом ВС РФ 25 ноября 2020 года подписание арендатором акта приема-передачи предмета аренды в случае невозможности использовать предмет аренды по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает, не порождает права арендодателя требовать арендную плату.

Пунктом 5 Обзора судебной практики ВС РФ N 3 (2017), утвержденного Президиумом ВС РФ 12 июля 2017 года, пунктом 4 Обзора судебной практики ВС РФ N 2 (2015), утвержденного Президиумом ВС РФ 26 июня 2015 года, в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.04.2013 N 13689/12 приведены следующие правовые позиции. С арендатора нельзя взыскать арендную плату, если он не мог пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества в результате противоправных действий арендодателя. Договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом по независящим от арендатора обстоятельствам освобождает последнего от исполнения обязанности вносить арендную плату. Поскольку в период, когда арендатор лишен возможности использовать указанное имущество, арендодатель не осуществляет какого-либо предоставления, он теряет право на получение арендной платы. Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период с момента, когда арендатору было передано имущество, до момента, когда арендодатель лишил его возможности владеть и пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора".

Указанное толкование также дано Верховным судом РФ в Определении № 305-ЭС20-7170 от 18.03.2021 г. по делу № А40-297162/2018.

Согласно разъяснений п. 25 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021), арендная плата не подлежит взысканию в случае, когда арендатор не имел возможности использовать участок по назначению по причине, за которую он не отвечает.

Таким образом, основания для взыскании с ответчика арендной платы по договору аренды за период с 01.04.2018 по 30.06.2019 в сумме 1761889 руб. 76 коп. не имеется.

При таких обстоятельствах, требование истца о расторжении договора аренды №КС12-10Ю земельного участка с кадастровым номером 62:29:0061007:9 от 27.02.2010 на основании пункта 3.1.1 договора и положений пункта 3 статьи 619 ГК РФ не имеется.

Между тем, встречные исковые тербования ООО "Техоптима" о расторжении договора аренды №КС12-10Ю земельного участка с кадастровым номером 62:29:0061007:9 от 27.02.2010 в силу положений статьи 620 ГК РФ подлежат удовлетворению в полном объёме.

Поскольку договор аренды на момент рассмотрения спора в суде сторонами в добровольном порядке не расторгнут, восстановление нарушенного права ООО "Техоптима" возможно путём уменьшения размера арендной платы по договор аренды №КС12-10Ю земельного участка с кадастровым номером 62:29:0061007:9 от 27.02.2010 за период с 01.04.2018 по день вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путём освобождения от её уплаты в полном объёме.

Учитывая, что неустойка следует судьбе основанной задолженности, основания для взыскании неустойки также отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы встречного истца по оплате государственной пошлины относятся на Администрацию города Рязани.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований Администрации г. Рязани отказать.

2. Расторгнуть договор аренды №КС12-10Ю земельного участка с кадастровым номером 62:29:0061007:9 от 27.02.2010.

3. Уменьшить размер арендной платы по договор аренды №КС12-10Ю земельного участка с кадастровым номером 62:29:0061007:9 от 27.02.2010 за период с 01.04.2018 по день вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путём освобождения от её уплаты в полном объёме.

4. Взыскать с администрации города Рязани (ОГРН <***>, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ТЕХОПТИМА" (ОГРН <***>, <...>, помещение III) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12000 руб.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.


В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.


Судья Р.А. Савин