Решение от 28 сентября 2023 г. по делу № А33-10801/2023

1621/2023-123375(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

28 сентября 2023 года Дело № А33-10801/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена 21 сентября 2023 года. В полном объеме решение изготовлено 28 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в

судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных

отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности и пени, расторжении договора аренды,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола предварительного и судебного заседания секретарем

судебного заседания ФИО2,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 16 785 руб. 52 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2022 по 31.12.2022, 853 руб. 69 коп. пени за период с 01.06.2022 по 31.10.2022 по договору аренды земельного участка от 18.08.2017 № 780, расторжении договора аренды земельного участка от 18.08.2017 № 780.

Определением от 20.04.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 14.06.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; предварительное судебное заседание назначено на 10.08.2023.

Определением от 10.08.2023 предварительное судебное заседание отложено на 20.09.2023.

Представители сторон, извещенные надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в их отсутствие.

В предварительном судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 21.09.2023, о чем вынесено протокольное определение. После перерыва судебное заседание продолжено.

Суд, исследовав представленные доказательства, признал подготовку дела к судебному разбирательству оконченной.

Поскольку отсутствующие истец, ответчик извещены надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, а также возможности завершения

предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании, на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 18.08.2017 № 780-вс (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с учетным номером 05 00 366:0027, находящийся по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Борисевича, 16, общей площадью 135,32 кв.м. (далее - Участок), в границах, указанных на плане участка, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях размещения временного сооружения: павильона. Земельный участок передается по акту приема-передачи (приложение 3).

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка с 24.07.2017 по 23.06.2018.

Из пункта 2.3 договора следует, что условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с 10.06.2017 - дата договора купли-продажи имущества от 10.06.2017.

В силу пункта 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 5 620 руб. 21 коп. в квартал.

Первый платеж по настоящему договору начисляется с 10.06.2017 по 30.09.2017 (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 6 931 руб. 59 коп. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора.

Из пункта 3.4 договора следует, что расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

В пункте 3.5 договора сторонами согласовано, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее первого месяца квартала, за который вносится плата путем перечисления на счет.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.5 договора (пункт 3.6 договора).

В силу пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.5 договора.

В соответствии с пунктом 6.4 договора арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора в следующих случаях:

- при прекращении (отказе от исполнения в одностороннем порядке) договора на размещение временного сооружения, являющегося основанием для заключения Договора;

- при несогласии арендатора с новой арендной платой в соответствии с уведомлением о расторжении договора, направленным арендодателем с даты, указанной в таком уведомлении, независимо от даты его получения арендатором;

- при истребовании земельного участка, на котором размещается временное сооружение, для реализации документов территориального планирования и документации по планировке города Красноярска, а также в иных случаях, связанных с муниципальными нуждами или предусмотренных действующим законодательством;

- в случаях, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при однократном нарушении порядка и сроков внесения арендной платы;

- в случае нарушения арендатором обязанностей, предусмотренных пунктами 4.4.11,4.4.12 настоящего договора,

При одностороннем отказе настоящий договор будет считаться расторгнутым.

Земельный участок передан по акту приема-передачи земельного участка, которым установлено датой фактической передачи земельного участка во владение и пользование принимающей стороне считать 10.06.2017.

Дополнением от 05.07.2018 № 1796вс срок действия договора продлен по 22.05.2019. стороны договорились пункт 3.5 договора аренды читать в следующей редакции «Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата». Условия настоящего пункта распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты заключения договора аренды земельного участка.

Пунктом 4 дополнения установлено, что плата за арендованный земельный участок составляет с 19.08.2018 - ежеквартально 5 845 руб. 02 коп. Индексация арендной платы на размер уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о бюджете на очередной финансовый год, осуществляется ежегодно в одностороннем порядке на начало следующего календарного года.

Дополнением от 18.08.2020 № 1524вс срок действия договора продлен с 22.04.2020 по 20.03.2021. Пункт 3.1 договора аренды принят в следующей редакции: «Плата за арендованный земельный участок составляет с 01.01.2020 - ежеквартально 6 279 руб. 25 коп. Индексация арендной платы на размер уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о бюджете на очередной финансовый год, осуществляется ежегодно в одностороннем порядке на начало следующего календарного года».

Пункт 3.8. договора аренды принят в следующей редакции: при наличии задолженности по договору, денежные средства, поступившие от арендатора, в случае, если в платежном документе не указано назначение платежа, зачисляются в следующем порядке: первая очередь - оплата ранее возникшей задолженности по арендным платежам; вторая очередь - оплата арендных платежей за текущий период; третья очередь - оплата штрафных санкций (пени) за ненадлежащее исполнение обязательства по договору.

Дополнением от 05.07.2018 № 1796вс срок действия договора продлен по 22.05.2019. Пункт 3.5. договора аренды читать в следующей редакции: арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата. Условия настоящего пункта распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты заключения договора аренды земельного участка. Пунктом 4 соглашения установлено, что плата за арендованный земельный участок составляет с 19.08.2018 - ежеквартально 5 845 руб. 02 коп. Индексация арендной платы на размер уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о бюджете на очередной финансовый год, осуществляется ежегодно в одностороннем порядке на начало следующего календарного года. Настоящее дополнение является неотъемлемой частью договора.

Между сторонами подписано дополнение от 06.04.2022 № 474вс к договору, в соответствии с которым срок действия договора продлен с 21.03.2021 по 19.03.2028. Пункт 3.1 договора аренды принят в следующей редакции: плата за арендованный земельный участок составляет с 01.01.2021 - ежеквартально 8 069 руб. 96 коп., с 01.01.2022 - ежеквартально 8 392 руб. 76 коп. Индексация арендной платы на размер уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о бюджете на очередной

финансовый год, осуществляется ежегодно в одностороннем порядке на начало следующего календарного года. Пункт 3.8. договора аренды изложен в следующей редакций: при наличии задолженности по договору, денежные средства, поступившие от арендатора, в случае, если в платежном документе не указано назначение платежа, зачисляются в следующем порядке: первая очередь - оплата ранее возникшей задолженности по арендным платежам; вторая очередь - оплата арендных платежей за текущий период; третья очередь - оплата штрафных санкций (пени) за ненадлежащее исполнение обязательства по договору.

Истец обратился к ответчику с предарбитражным предупреждением (по смыслу – претензия) от 21.10.2022 № 20338ги с требованием оплатить задолженность и пени в срок до 20.11.2022.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка от 18.08.2017 № 780-вс, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 16 785 руб. 52 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2022 по 31.12.2022, 853 руб. 69 коп. пени за период с 01.06.2022 по 31.10.2022 по договору аренды земельного участка от 18.08.2017 № 780, расторжении договора аренды земельного участка от 18.08.2017 № 780.

23.03.2023 Арбитражным судом Красноярского края выдан судебный приказ по заявлению департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 34 372 руб. 64 коп. по договору аренды земельного участка от 18.08.2017 № 780, в том числе 33 552 руб. 15 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 по 30.06.2022 и 820 руб. 49 коп. пени за период с 01.04.2020 по 31.05.2022.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 18.08.2017 № 780-вс, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

Между сторонами подписано дополнение от 06.04.2022 № 474вс к договору, в соответствии с которым срок действия договора продлен с 21.03.2021 по 19.03.2028. Пункт 3.1 договора аренды принят в следующей редакции: плата за арендованный земельный участок составляет с 01.01.2021 - ежеквартально 8 069 руб. 96 коп., с 01.01.2022 - ежеквартально 8 392 руб. 76 коп. Индексация арендной платы на размер уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о бюджете на очередной финансовый год, осуществляется ежегодно в одностороннем порядке на начало следующего календарного года.

В пункте 3.5 договора сторонами согласовано, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее первого месяца квартала, за который вносится плата путем перечисления на счет.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.5 договора (пункт 3.6 договора).

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании 16 785 руб. 52 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2022 по 31.12.2022.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации факт наличия задолженности по договору не оспорил, доказательства оплаты долга не представил.

На основании вышеизложенного, поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в установленный договором срок, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании 16 785 руб. 52 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 обоснованно и подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи

должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.5 договора.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы истец начислил пени в размере 853 руб. 69 коп. за период с 01.06.2022 по 31.10.2022.

Судом проверен расчет пени, признан неверным на основании следующего.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» на основании пункта 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с 01.04.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Пунктом 3 постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 предусмотрено, что данный нормативный акт вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

В соответствии с пунктом 9 Указа Президента Российской Федерации от 23.05.1996 № 763 «О порядке опубликования и вступления в силу актов Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти» официальным опубликованием нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти считается первая публикация их полных текстов в «Российской газете» или первое размещение (опубликование) на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru).

Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации (www.pravo.gov.ru) 01.04.2022.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ к числу последствий вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения отнесено приостановление начисления неустойки (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац 10).

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на

требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). По смыслу пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.

То есть с момента введения моратория прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств по требованиям, возникшим до введения моратория.

В соответствии с абзацем третьим пункта 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве любое лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить об отказе от применения в отношении его моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. После опубликования заявления об отказе лица от применения в отношении его моратория действие моратория не распространяется на такое лицо, в отношении его самого и его кредиторов ограничения прав и обязанностей, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, не применяются.

Доказательств того, что ответчик воспользовался правом на отказ от применения в отношении него моратория, не представлено, Единый федеральный реестр сведений о банкротстве информации об отказе от применения моратория в отношении ответчика не содержит. Указанное свидетельствует о наличии оснований для освобождения ответчика от начисления финансовых санкций в виде неустойки в период с 01.04.2022, а также за последующий период до окончания моратория (по 01.10.2022 включительно).

Судом произведен перерасчет неустойки в соответствии с условиями договора и действующим законодательством.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

8 392,76

01.06.2022

Новая задолженность на 8 392,76 руб.

8 392,76

01.06.2022

13.06.2022

13

11

8 392,76 х 13 х 1/300хЦ%

40,01 р.

8 392,76

14.06.2022

11.07.2022

28

9.5

8 392,76 х 28 х 1/300 х 9.5%

74,42 р.

16 785,52

12.07.2022

Новая задолженность на 8 392,76 руб.

16 785,52

12.07.2022

24.07.2022

13

9.5

16 785,52 х 13 х 1/300 х 9.5%

69,10 р.

16 785,52

25.07.2022

18.09.2022

56

8

16 785,52 х 56 х 1/300 х 8%

250,66 р.

16 785,52

19.09.2022

01.10.2022

13

7.5

16 785,52 х 13 х 1/300 х 7.5%

54,55 р.

41 944,91

02.10.2022

Новая задолженность на 25 159,39 руб.

41 944,91

02.10.2022

10.10.2022

9

7.5

41 944,91 х 9 х 1/300 х 7.5%

94,38 р.

50 337,67

11.10.2022

Новая задолженность на 8 392,76 руб.

50 337,67

11.10.2022

31.10.2022

21

7.5

50 337,67 х 21 х 1/300 х 7.5%

264,27 р.

Сумма неустойки: 847,39 руб.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика пени по

договору аренды подлежит частичному удовлетворению в сумме 847 руб. 39 коп., в оставшейся части исковых требований о взыскании неустойки следует отказать.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8, спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец обратился к ответчику с предарбитражным предупреждением (по смыслу – претензия) от 21.10.2022 № 20338ги с требованием оплатить задолженность и пени в срок до 20.11.2022.

Земельный участок передан ответчику на основании договора аренды земельного участка от 18.08.2017 № 780-вс, что сторонами не оспаривается. Ответчик расчеты по арендной плате не производил в период с 01.07.2022 по 31.12.2022, т.е. более двух раз подряд.

Кроме того, 23.03.2023 Арбитражным судом Красноярского края выдан судебный приказ по заявлению департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 34 372 руб. 64 коп. по договору аренды земельного участка от 18.08.2017 № 780, в том числе 33 552 руб. 15 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 по 30.06.2022 и 820 руб. 49 коп. пени за период с 01.04.2020 по 31.05.2022.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие внесение ответчиком арендных платежей.

Поскольку ответчик допустил просрочку внесения арендной платы более, чем за два периода подряд, требование о расторжении договора заявлено арендодателем после предварительного предупреждения о необходимости произвести оплату задолженности в установленный срок, требование о расторжении договора аренды земельного участка от 18.08.2017 № 780, подлежит удовлетворению.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В

случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Исходя из суммы заявленных истцом исковых требований, с учетом заявленного неимущественного требования о расторжении договора, частичного удовлетворения имущественных требований, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 7 999 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 18.08.2017 № 780, заключенный между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 16 785 руб. 52 коп. долга и 847 руб. 39 коп. пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 7 999 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья А.С. Толстых