Решение от 12 апреля 2024 г. по делу № А41-60381/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-60381/23
12 апреля 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть объявлена 05 марта 2024

Полный текст решения изготовлен 12 апреля 2024


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Курбановой Х.З., секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

арбитражного управляющего ООО "РИНДАЙЛ" ФИО2 (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Дата прекращения деятельности: 03.08.2022)

адрес: 127220, г. Москва, а/я 36)

к ООО "ЭСКИЗ СТРОЙ ПРОЕКТ" (115230, <...>, этаж 9, пом. XVI. ком. 2, оф.208, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третье лицо:

Управление Росреестра по Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о признании права собственности

при участии представителей: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Арбитражный управляющий ООО "РИНДАЙЛ" ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО "ЭСКИЗ СТРОЙ ПРОЕКТ" со следующими требованиями:

признать право собственности ООО «РИНДАЙЛ» на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, рабочий поселок Октябрьский, ул.60 лет Победы, дом 10 А, квартира 590, кадастровый номер 50:22:0020101:11078;

признать право собственности ООО «РИНДАЙЛ» на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, рабочий поселок Октябрьский, ул.60 лет Победы, дом 10 А, квартира 632, кадастровый номер 50:22:0020101:11112;

указать в решении, что оно является основанием для исключения из ЕГРН записи о праве собственности ООО «ЭСКИЗ СТРОЙ ПРОЕКТ» на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, рабочий поселок Октябрьский, ул.60 лет Победы, дом 10 А, квартира 590, кадастровый номер 50:22:0020101:11078; на квартиру, расположенную по адресу Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, рабочий поселок Октябрьский, ул.60 лет Победы, дом 10 А, квартира 632, кадастровый номер 50:22:0020101:11112.

В судебное заседание явку обеспечили истец и ответчик.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 25.12.2006 между Администрацией городского поселения Октябрьский и ООО «РИНДАЙЛ» заключен инвестиционный контракт на строительство комплекса объектов недвижимости жилищного назначения и инженерных сетей и сооружений на территории поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области от 19.11.2001 (новая редакция).

13.12.2006 ООО «РИНДАЙЛ» выдано разрешение на строительство № RU50513104-13РС в отношении многоэтажного жилого комплекса, ЦТП, РТП, расположенного по адресу: Московская область, п. Октябрьский, между <...> и Томилинским лесопарком, в том числе корпус № 1 – 192 квартиры общей площадью 11768 кв.м, первые этажи нежилые помещения площадью 767 кв.м, корпус № 2 – 608 квартир общей площадью 30708 кв.м, первые этажи нежилые площадью 1948 кв.м, корпус № 3 – 256 квартир, общей площадью 12725 кв.м, первые этажи нежилые площадью 783 кв.м.

30.07.2014 между Администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области, ООО «РИНДАЙЛ» (инвестор-застройщик), ООО «»Эскиз Строй Проект» (новый инвестор-застройщик) и Администрацией Люберецкого муниципального района Московской области заключено дополнительное соглашение № 8 к инвестиционному контракту, согласно которому в целях завершения строительства жилого дом корпус № 2 стороны пришли к соглашению об изменении контракта в части следующих условий, в том числе стороны пришли к соглашению о передаче инвестором-застройщиком новому инвестору-застройщику своих прав и обязанностей по контракту в части инвестирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома корпус № 2 по адресу: <...> между домом 7 и Томилинским лесопарком, а также сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, необходимых для его эксплуатации.

Согласно выпискам из ЕГРН:

- жилое помещение с кадастровым номером 50:22:0020101:11078 площадью 41,1 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, рабочий <...> Победы, дом 10А, кв. 590, принадлежит на праве собственности ООО «Эскиз Строй Проект».

- жилое помещение с кадастровым номером 50:22:0020101:11112 площадью 62,2 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, рабочий <...> Победы, дом 10А, кв. 632, принадлежит на праве собственности ООО «Эскиз Строй Проект».

Ссылаясь на то, что корпус № 2 был достроен ООО «РИНДАЙЛ», но не введен в эксплуатацию, руководствуясь ст. 219 ГК РФ, истец обратился с настоящими исковыми требованиями о признании права собственности на указанные квартиры, расположенные в данном корпусе № 2.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Иск о признании права собственности - это требование, направленное на формализацию отношений по поводу конкретного объекта собственности, юридический статус которого не определен.

То есть признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданских правоотношений.

Таким образом, иск о признании права направлен на то, чтобы суд подтвердил и констатировал уже существующее правоотношение. Значение такого судебного решения определяется тем, что оно подтверждает то право, которое существовало как на момент возникновения спора, так и на момент предъявления иска, а также разрешения возникшего спора.

В предмет доказывания по иску о признании права собственности входят обстоятельства наличия у истца установленных законом оснований приобретения права на спорное имущество.

Иск о признании права собственности может быть заявлен собственником индивидуально-определенной вещи, права которого оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом возложенное на него бремя доказывания обстоятельств, послуживших основанием для обращения с исковыми требованиями в суд, не выполнено. Истцом не приведено доказательств наличия установленных законом оснований приобретения права на спорное имущество.

Как указывалось выше 30.07.2014 между Администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области, ООО «РИНДАЙЛ» (инвестор-застройщик), ООО «»Эскиз Строй Проект» (новый инвестор-застройщик) и Администрацией Люберецкого муниципального района Московской области заключено дополнительное соглашение № 8 к инвестиционному контракту.

В пункте 1.2 дополнительного соглашения стороны согласовали переход от инвестора застройщика к новому инвестору-застройщику прав и обязанностей по инвестированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома корпус 2, а также сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, необходимых для его эксплуатации.

В пункте 1.4 дополнительного соглашения согласовано, что в связи с переходом к новому инвестору-застройщику прав и обязанностей, указанных в пункте 1.2 соглашения, новый инвестор застройщик обязуется:

- завершить строительство объекта с учетом увеличения его этажности до 19-этажей, а также завершить (при необходимости) разработку своими силами и за свой счет соответствующей проектной документации и получить все предусмотренные действующим законодательством разрешения и согласования, необходимые для строительства объекта,

- за счет собственных и привлеченных средств завершить строительство и ввод в эксплуатацию объекта, в соответствии с требованиями проектной документации, технических регламентов (норм и правил) и иных нормативных правовых актов, в срок не позднее 31.12.2014.

В пункте 1.7 дополнительного соглашения стороны согласовали, поскольку вместе с правами в рамках настоящего соглашения новому инвестору-застройщику передаются и обязанности, предполагающие финансовые затраты со стороны нового инвестора-застройщика в частности по завершению строительства объекта и обеспечению прав и законных интересов «обманутых вкладчиков» и иных лиц, имеющих право на получение жилых помещений в объекте, инвестор-застройщик не вправе требовать от нового инвестора-застройщика, Администрации поселения и Администрации района компенсаций за передаваемые права и обязанности или возврата финансовых вложений, затраченных на завершение строительства объекта.

В материалы дела представлено разрешение на строительство (реконструкцию) №RU50513104-231РС от 11.08.20214, выданное ООО «ЭскизСтройПроект», в отношении многоэтажного жилого дома (19-ти этажный 11-ти секционный жилой дом из двух блоков «А» и «Б», разделенный сквозным проходом), расположенного по адресу: <...> между домом 7 и Томилинским лесопарком.

04.02.2016 ООО «ЭскизСтройПроект» получено разрешение RU-14-4165-2016 на ввод объекта в эксплуатацию.

На основании указанных документов право собственности на спорные помещения зарегистрированы за ответчиком.

Способы судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав определены в статье 12 ГК РФ, согласно которой в тех случаях, когда для защиты того или иного права закон предусматривает определенные способы защиты, лицо, считающее свое право нарушенным, может воспользоваться только предусмотренным законом способом.

Избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

Ненадлежащий способ защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

С учетом изложенного, принимая во внимание избрание истцом ненадлежащего способа защиты права (спорные помещения во владении истца не находятся), а также учитывая отсутствие в материалах дела доказательств наличия у истца установленных законом оснований приобретения права на спорное имущество, суд признает обоснованным в иске отказать.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано.


Судья А.А. Попов