Резолютивная часть решения от 20 сентября 2017 г. по делу № А41-56060/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. д.18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Дело № А41-56060/17
20 сентября 2017 года
г.Москва


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Бирюкова Р.Ш., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Открытого акционерного общества "Кондитерский концерн Бабаевский" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 29.12.1993, юридический адрес: 107140, <...>)

к Администрации Рузского городского округа Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 07.05.2002, юридический адрес: 143103, <...>)

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 18.08.2000, юридический адрес: 143969 ,<...>; фактический адрес: 143407, <...>)

о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:20881

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Администрацию Рузского городского округа Московской области заключить с Открытым акционерным обществом «Кондитерский концерн Бабаевский» договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:20881, расположенного по адресу: обл. Московская р-н Рузский.

Определить условия договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:20881 в соответствии с условиями, изложенными в проекте договора, направленного Открытым акционерным обществом «Кондитерский концерн Бабаевский» письмом от 12.05.2017 г. в Администрацию Рузского муниципального района Московской области, а именно:

«ДОГОВОР

купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности

Администрация Рузского городского округа Московской области, ИНН <***>, КПП 507501001, ОГРН <***>, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

Открытое акционерное общество «Кондитерский концерн Бабаевский», ИНН <***>, КПП 774850001, ОГРН <***>, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно далее по договору именуемые Стороны,

на основании Постановления Администрации Рузского муниципального района Московской области № 3544 от «16» ноября 2016 года «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 50:19:0000000:20881, расположенным по адресу: обл. Московская р-н Рузский, и о предоставлении Открытому акционерному обществу «Кондитерский концерн Бабаевский» в собственность земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:20881, разрешенное использование: для сельхозпроизводства, расположенного по адресу: обл. Московская р-н Рузский,

в соответствии с п.2 ст.З Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 39.3, 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ, заключили настоящий Договор купли-продажи земельного участка (далее -Договор) о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность земельный участок, именуемый в дальнейшем «Земельный участок», находящийся в государственной неразграниченной собственности, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения в соответствии с Постановлением Администрации Рузского муниципального района Московской области № 854 от «24» апреля 2015' года «Об отнесении земельных участков к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения» (Приложение № 2), общей площадью 1099003 (Один миллион девяносто девять тысяч три) кв.м., разрешенное использование - для сельхозпроизводства, с кадастровым номером 50:19:0000000:20881, расположенный по Аадресу: обл. Московская, р-н Рузский в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему Договору (Приложение № 1) и являющимся его неотъемлемой частью.

2. Цена договора и порядок расчетов

2.1. Цена Земельного участка установлена в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и составляет 15 % от кадастровой стоимости Земельного участка.

Кадастровая стоимость Земельного участка рассчитана в соответствии с абз. первым п. 2.1.17 Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утв. Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 12 августа 2006 г. N 222 путем умножения среднего для муниципального района (городского округа) значения удельного показателя кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения соответствующей группы на площадь земельного участка.

Среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости применительно к землям сельскохозяйственного назначения в Рузском районе Московской области установлено распоряжением Министерства экологии и природопользования Московской области от 26.11.2013г. № 563-РМ "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Московской области" и составляет 6,45 руб./кв.м.

2.2. Цена Земельного участка, рассчитанная в соответствии с п. 2.1. настоящего Договора, составляет сумму 1 063 285,40 (Один миллион шестьдесят три тысячи двести восемьдесят пять) рублей 40 копеек.

2.3. Оплата цены Земельного участка осуществляется Покупателем единовременно, не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты заключения Сторонами настоящего Договора, путем перечисления денежных средств в размере, указанном в пункте 2.2. настоящего Договора, по следующим реквизитам Продавца:

Получатель: ИНН <***>, КПП 507501001, УФК по Московской области, (Администрация Рузского городского округа).

Банк получателя: Отделение 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва 705, БИК 044583001. ОКАТО/ОКТМО 46249501000/46649101001. Счет получателя 40101810600000010102, КБК 018 1 14 06013 10 0000 430.

Если до момента оплаты Продавец уведомил Покупателя об изменении своих реквизитов в соответствии с п.4.2.2. настоящего Договора и представил такие реквизиты, то оплата производится Покупателем по реквизитам, представленным Продавцом.

2.4. Датой оплаты Участка считается дата списания денежных средств со счета плательщика (Покупателя) для зачисления на счет, указанный в пункте 2.3. настоящего Договора.

3. Передача Земельного участка и переход права собственности на

земельный участок

3.1. Переход права собственности на Земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.2. Земельный участок передается Продавцом Покупателю по передаточному акту после полной оплаты Покупателем договорной цены в соответствии с п. 4.2.1. настоящего Договора.

3.3. Покупатель не вправе отчуждать приобретаемый в соответствии с условиями настоящего Договора Земельный участок до момента государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок к Покупателю.

4. Обязанности Сторон

4.1. Покупатель обязуется:

4.1.1. Полностью оплатить цену Земельного участка в размере, порядке и сроки, установленные разделом 2 настоящего Договора.

4.1.2. Письменно своевременно в десятидневный срок уведомлять Продавца об изменении своих почтовых и банковских реквизитов, а также о смене единоличного исполнительного органа Покупателя.

4.1.3. В течение 7 (Семи) календарных дней после полной оплаты стоимости Земельного участка представить Продавцу документы, подтверждающие оплату (далее - Документы об оплате Земельного участка): заверенную печатью банка Покупателя копию соответствующего платежного поручения и выписку по счету Покупателя, подписанную главным бухгалтером и заверенную печатью банка Покупателя.

4.1.4. В течение 14 (Четырнадцати) календарных дней после получения от Продавца Документов, перечисленных в п. 4.2.1 Договора, направить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.1.5. В течение 7 (Семи) календарных дней с даты государственной регистрации права собственности Покупателя на Земельный участок направить Продавцу один экземпляр настоящего Договора, а также оригинал или нотариально удостоверенную копию выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую государственную регистрацию права собственности Покупателя на Земельный участок.

4.2. Продавец обязуется:

4.2.1. В течение 7 (Семи) календарных дней со дня получения Документов об оплате Земельного участка и поступления в полном объеме денежных средств в размере, указанном в пункте 2.2. настоящего Договора, на счет, указанный в пункте 2.3. настоящего Договора, передать Покупателю Земельный участок по передаточному акту и передать Покупателю все Документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок, в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2.2. При получении сведений об изменении реквизитов, указанных в пункте 2.3 настоящего Договора, своевременно письменно уведомить о таком изменении Покупателя.

4.3. Права, обязанности и ответственность Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.

5. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную настоящим Договором и действующим законодательством.

5.2. Продавец не несет ответственности за недостоверность сведений, представленных ему Покупателем или иными органами и организациями, вошедших в настоящий Договор, включая приложения к нему.

5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. Действие Договора. Урегулирование разногласий

6.1. Настоящий Договор считается заключенным с даты его подписания Сторонами и действует вплоть до полного выполнения Сторонами своих обязательств

либо до его расторжения.

6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из Сторон, в том числе в связи с неоплатой или неполной оплатой Покупателем цены Земельного участка.

6.3. Все споры между Сторонами, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в соответствии с действующим законодательством и подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Московской области.

7. Обременения Земельного участка

7.1. Продавец обязуется передать, а Покупатель принять согласно условиям настоящего Договора Земельный участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.

7.2. Земельный участок, приобретаемый в собственность Покупателем, не имеет обременении и ограничений в пользовании.

8. Заключительные положения

8.1. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок несет Покупатель.

8.2. Настоящий Договор составлен в 3 (Трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. Приложения

Приложение № 1. Копия кадастрового паспорта Земельного участка.

Приложение № 2. Копия Постановления Администрации Рузского муниципального района Московской области № 854 от «24» апреля 2015 года «Об отнесении земельных участков к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения».

Взыскать с Администрации Рузского городского округа Московской области в пользу Открытого акционерного общества «Кондитерский концерн Бабаевский» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Р.Ш. Бирюков