Решение от 15 марта 2026 г. АС Республики Хакасия

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-12594/2025
16 марта 2026 года
г. Абакан



Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2026 года.

Решение в полном объеме изготовлено 16 марта 2026 года.


Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи П.В. Лобынцева при ведении протокола секретарём судебного заседания А.В. Ковалевой рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «РИФ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора аренды от 27.12.2023 № 813 ФСА.


В судебном заседании лица, участвующие в деле, отсутствовали.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Риф» (далее – ответчик)о взыскании в федеральный бюджет 1813 руб. 30 коп. долга за период с 01.01.2025 по 30.06.2025, 405 руб. 27 коп. пени за период с 11.04.2025 по 08.08.2025, о расторжении договора аренды земельного участка от 27.12.2023 № 813 ФСА.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 03.09.2025 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 27.10.2025 требования о расторжении договора аренды земельного участка от 27.12.2023 № 813 ФСА выделены в отдельное производство, делу присвоен №А33-30677/2025.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 27.10.2025 дело

№ А33-30677/2025 передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Республики Хакасия.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 24.11.2025 дело

№ А33-30677/2025 принято к производству Арбитражного суда Республики Хакасия, делу присвоен номер А74-12594/2025, предварительное судебное заседание и судебное разбирательство по существу назначено на 19.01.2026.

Определением арбитражного суда от 19.01.2026 рассмотрение дела откладывалось до 02.03.2026 для повторного извещения ответчика.

Истец и ответчик, будучи надлежащим образом, уведомленными о дате, времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явились. В материалах дела имеется заявление истца о рассмотрении дела в его отсутствие.

Информация о судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Хакасия: http://khakasia.arbitr.ru, а также на общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Согласно протоколу от 14.12.2023 № U22000061080000000220-1 открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка общество с ограниченной ответственностью «РИФ» является победителем по лоту № 6 - земельный участок с кадастровым номером 19:07:090604:140.

Между межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «РИФ» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 27.12.2023 № 813 ФСА (далее – договор аренды), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 20 лет земельный участок федеральной собственности с кадастровым номером 19:07:090604:140 площадью 199450 кв.м, из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: Республика Хакасия. Боградский р-н, в 5,7 км на юго-восток от д. Толчея (далее - Участок), РНФИ Ш1250012740, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью (Приложение № 2). Цель использования земельного участка (в соответствии целью использования, указанной в разделе 3 Извещения документации об аукционе): для сельскохозяйственного производства без права возведения объектов капитального строительства. Земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования его в соответствии с установленным видом разрешенного использования и целью использования.

Согласно пункту 4.1 договора аренды размер ежегодной арендной платы установлен в соответствии с протоколом от 14.12.2023 №1122000061080000000220-1 и составляет 3470,43 руб. в год.

В силу пункта 4.3 договора аренды арендатор перечисляет ежегодную арендную плату ежеквартально согласно расчету, прилагаемому к договору аренды: в 1, 2, 3 квартале - до 10 числа следующего за отчетным кварталом месяца, за 4-й квартал до 15 ноября текущего года.

Согласно приложению № 1 к договору аренды сумма арендной платы за квартал составляет: за I кв. - 867,61 руб., в срок до 10 апреля; за II кв. - 867,61 руб. в срок до 10 июля; за III кв. -867,61 руб. в срок до 10 октября; за IV кв. - 867,60 руб. в срок до 15 ноября.

Как установлено пунктом 4.4 договора аренды Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер, порядок и сроки внесения арендной платы не чаще одного раза в год одним из следующих способов:

- в связи с изменением размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды;

- в связи с принятием нормативных правовых актов, изменяющих порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации;

- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;

- в связи с изменением уполномоченным министерством Российской Федерации ставок арендной платы либо методических указаний по ее расчету.

Пунктом 4.5 договора аренды предусмотрено, что об изменении размера арендной платы арендодатель извещает арендатора путем направления уведомления в соответствии с пунктами 7.1, 7.2. и 9.1.1. настоящего договора. Уведомление о пересчете арендной платы с расчетом является для арендатора обязательным для выполнения с даты указанной в уведомлении и после момента получения его арендатором составляет неотъемлемую часть настоящего договора. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с даты его отправления заказным письмом по адресу, указанному в разделе 10 договора.

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Письмом от 16.01.2025 № 24-ЧО/554 истец уведомил ответчика об увеличении размере арендной платы по договору до 3626,60 руб. в год. Согласно уведомлению сумма арендной платы за квартал составляет: І кв. - 906,65 руб.; ІІ кв. - 906,65 руб.; ІІІ кв. - 906,65 руб.; IV кв. - 906,65 руб..

В адрес арендатора направлены следующие претензии: от 16.10.2024 №24-ЧО/16131 об уплате задолженности за III квартал 2024 г. в размере 867,61 руб.; от 19.11.2024

№24-ЧО/18088 об уплате задолженности за IV квартал 2024 г. в размере 867,61 руб.;

от 25.04.2025 № 24-ВМ/6983 об уплате задолженности за I квартал 2025 г. в размере 906,65 руб., от 31.07.2025 № 24-ВМ/11991 об уплате задолженности за II квартал 2025 г. в размере 906,65 руб.

Во всех претензиях арендодателем указано на возможность обращения в суд с иском о расторжении договора с учетом п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае отсутствия исполнения обязательства арендатора в течение 30 дней с момента направления претензии.

Доказательства направления претензий представлены в дело.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 27.10.2026 по делу

№А33-24240/2025, вступившим в законную силу 19.11.2025, удовлетворены требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 01.01.2025 по 30.06.2025 в сумме 1813,30 руб. и 405,27 руб. пени за период с 11.04.2025 по 08.08.2025.

Ранее в рамках дела №А33-38254/2024 судом выдан судебный приказ от 15.01.2025 на взыскание с ООО «РИФ» в пользу межрегионального территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва 1854,94 руб., в том числе: 1735,21 руб. долга за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 813 ФСА от 27.12.2023; 119,73 руб. пени за период с 11.10.2024 по 20.11.2024.

Поскольку вышеуказанные претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, судебный приказ отменен должником без намерений уплаты долга, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, влекущее возможность прекратить договорные отношения, истец обратился в арбитражный суд с требованием о расторжении договора.

Оценив доводы иска, представленные доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по указанному выше договору арендатору предоставляется имущество за плату во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По договору аренды у арендатора имеется задолженность более двух раз подряд по срокам платежа - 3,4 кв. 2024 г., 1,2 кв. 2025 г. На дату заседания 02.03.2026 ответчик не внес плату, то есть использовал участок в течение 12 месяцев без оплаты в бюджет.

Ответчик данный факт не опроверг, контррасчет не представил, за разъяснением расчета к арендодателю не обращался.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу подпункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пунктах 28 и 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, что согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным и достаточным основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Судом установлено, что истец надлежащим образом исполнил предусмотренную пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность досудебного порядка досрочного расторжения договора.

Из материалов дела следует, что истец неоднократно направлял в адрес ответчика (по мере возникновения задолженности) письма/претензии о наличии задолженности по спорному договору с требованием оплаты задолженности в 30-дневный срок и уведомлением о расторжении договора в противном случае.

В указанный в претензиях срок ответчик задолженность не оплатил.

Указанная задолженность в последующем взыскана решением Арбитражного суда Красноярского края по делу №А33-24240/2025.

Возражений против удовлетворения исковых требований общество в период рассмотрения, как настоящего спора, так и дела № А33-24240/2025, не заявляло.

Таким образом, судом установлено уклонение ООО «РИФ» от надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей в порядке, установленном соглашением сторон. Доказательств совершения ответчиком достаточных и необходимых действий, свидетельствующих о его намерении сохранить договорные правоотношения и не допустить повторности установленных нарушений, не представлено. При этом в рассматриваемом случае установленный факт системного нарушения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору, по мнению суда, обладает признаками существенности. Условий для вывода суда о сохранении спорных договорных отношений не установлено.

Поскольку материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы более двух раз подряд, а также нарушение сроков внесения арендной платы, следовательно, имеются основания, предусмотренные договором и законом, для расторжения договора аренды. Иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Государственная пошлина, подлежащая оплате за рассмотрение настоящего иска, составляет 50 000 руб.

В соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 50 000 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167 - 170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить исковые требования:

Расторгнуть договор аренды № 813 ФСА от 27.12.2023, заключённый между межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва и обществом с ограниченной ответственностью «РИФ».

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РИФ» в доход федерального бюджета 50 000 рублей государственной пошлины.


На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с момента его принятия. Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.


Судья

П.В. Лобынцев