Решение от 27 июля 2022 г. по делу № А51-4622/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-4622/2021
г. Владивосток
27 июля 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 июля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 27 июля 2022 года.


Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Мамаевой Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищно-инновационная компания-1» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации 14.07.2010)

к обществу с ограниченной ответственностью «КонТВ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации 24.07.2008),

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Имидж-1»

об обязании передать документацию,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились, извещены надлежащим образом,

от ответчика: ФИО2 (паспорт, доверенность от 23.05.2022, диплом о высшем юридическом образовании),

от третьего лица: не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищно-инновационная компания-1 (далее истец, ООО «УЖИК-1») обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КонТВ» (далее ответчик, ООО «КонТВ») об обязании передать, а в случае отсутствия – восстановить и передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищно-инновационная компания-1» в течение двадцати дней с даты вступления решения суда в законную силу техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, состав которых предусмотрен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, а также пунктом 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170, в порядке части 4 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ присудить в пользу ООО «Управляющая жилищно-инновационная компания-1» денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определенном арбитражным судом по своему усмотрению.

Определением от 20.04.2021 и.о. председателя Арбитражного суда Приморского края произведена замена судьи Э.Э. Падина, и дело №А51-4622/2021 передано на рассмотрение судье Н.А. Мамаевой.

Определением суда от 19.04.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании статьи 51 АПК РФ привлечено общество с ограниченной ответственностью «Имидж-1» (далее третье лицо, ООО «Имидж-1»).

Истец и третье лицо надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, в том числе, публично, путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Приморского края, явку своих представителей в суд не обеспечили, что, в силу части 3 статьи 156 АПК РФ, не препятствует рассмотрению иска по существу в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. От истца через канцелярию суда посредством телефонограммы поступило ходатайство о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя истца, которое судом рассмотрено и удовлетворено. На основании части 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие истца и третьего лица по имеющимся в деле доказательствам.

В ходе рассмотрения настоящего дела истцом неоднократно уточнялись исковые требования; в соответствии с последними уточнениями, поступившими в материалы дела через канцелярию суда посредством подачи документов через электронную систему документооборота «Мой Арбитр» 19.04.2022, истец просит обязать ООО «КонТВ» передать, а в случае отсутствия – восстановить и передать ООО «УЖИК-1» в течение двадцати дней с даты вступления решения суда в законную силу следующую документацию, связанную с управлением МКД №99 по ул. Советская в г. Уссурийске:

1) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выписку из ЕГРН, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

3) заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

4) реестр собственников помещений в многоквартирном доме;

5) фамилию, имя, отчество (при наличии), дату и место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон и адрес электронной почты (при наличии) каждого собственника и пользователя жилых помещений в многоквартирном доме, наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации юридического лица, контактный телефон, если собственником жилого помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо;

6) адреса жилых помещений в многоквартирном доме, собственникам или пользователям которых предоставляется коммунальная услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами, с указанием общей площади жилого помещения, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, и иных сведений, необходимых для расчета платы за коммунальные услуги;

7) сведения о применении в отношении собственника или пользователя жилых помещений в многоквартирном доме мер социальной поддержки по оплате коммунальных услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации;

8) список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) (подпункт 13 Перечня);

9) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Заявленные уточнения судом рассмотрены и приняты на основании статьи 49 АПК РФ в судебном заседании 19.04.2022.

Возражая по существу заявленных требований, ответчик – ООО «КонТВ» указал, что документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт МКД); документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, проверки; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования; копия кадастрового плана (карты) земельного участка переданы истцу по акту приема-передачи технической документации от 30.03.2020; в отношении остальных запрашиваемых истцом документов ответчик указал, что такие документы и информация от предыдущей управляющей организации не передавались; кроме того, в части информации, испрашиваемой истцом, ООО «КонТВ» ссылается на то, что данная информация не входит в состав документов, связанных с управлением многоквартирным домом (далее МКД), предусмотренных пунктами 24, 26 Правил №491. Таким образом, обязанность управлявшей многоквартирным домом организации, в управлении которой МКД находился ранее, по восстановлению и передаче новой управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компании и та ее утратила. На основании изложенного, ввиду того, что ряд документов, об истребовании которых заявлен истцом, предыдущей управляющей компанией не передавался и ответчиком не утрачивался, что подтверждается актом приема-передачи технической документации от 31.07.2019, а имеющиеся в распоряжении ООО «КонТВ» документы переданы истцу ранее в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи технической документации от 30.03.2020, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

В дополнение к ранее изложенным доводам ответчик указывает, что период управления МКД №99 по ул. Советская в г. Уссурийске ответчиком – ООО «КонТВ» составил два месяца, что подтверждается договором управления от 01.01.2020, после чего 13.02.2020 собственники указанного МКД заключили договор с ООО «УЖИК-1» (истец), в связи с чем часть испрашиваемых документов ответчиком не изготавливалась по причине кратковременного управления спорным МКД.

В обоснование исковых требований, с учетом заявленных ответчиком доводов, истец ссылается на презумпцию наличия у предыдущей управляющей организации документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил №491, пунктов 1.5.1-1.5.3 Правил №170; обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении МКД со стороны ответчика. Таким образом, отсутствие в распоряжении ООО «КонТВ» технической документации, запрашиваемой истцом, не освобождает ответчика от обязанности по ее передаче истцу в силу положений пункта 10 статьи 162 ЖК РФ, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца по удовлетворению исковых требований возражает в полном объеме по доводам, изложенным в отзыве и дополнениях к нему.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения ответчика, суд установил следующее.

Из материалов дела судом установлено, что на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <...>, проведенного в форме очно-заочного голосования, от 10.02.2020, приняты решения: о расторжении действующего договора, заключенного между собственниками помещений и ООО «КонТВ» с 12.02.2020 (первый вопрос повестки дня); выбрать в качестве управляющей организации ООО «УЖИК-1» (истец) (третий вопрос повестки дня); заключить договор управления МКД с ООО «УЖИК-1» с 13.02.2020 (четвертый вопрос повестки дня).

Письмом от 13.02.2020 №129 истец уведомил ответчика о смене управляющей организации, в связи с чем потребовал передать ему техническую и иную документацию на спорный МКД.

По акту приема-передачи от 30.03.2020 ООО «КонТВ» передало ООО «УЖИК-1» следующие документы: копию технического паспорта МКД №99 по ул. Советская в г. Уссурийск на 8-ми листах; кадастровый паспорт земельного участка МКД №99 по ул. Советская в г. Уссурийск на 5-ти листах; копию акта общего осеннего, весеннего осмотра общего имущества МКД №99 по ул. Советская в г. Уссурийск на 4-х листах каждый; рабочий проект на установку учета тепла на трубопроводах теплоснабжения МКД № 99 по ул. Советская в г. Уссурийск на 23 листах; копию акта повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя по МКД №99 по ул. Советская в г. Уссурийск от 10.12.2014; копию акта повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя по МКД №99 по ул. Советская в г.Уссурийск от 10.02.2016; паспорт на преобразователи расхода электромагнитные МастерФлоу 4213-003-72744634-2007 ПС 3ав. №065039911 на 6-ти листах; паспорт на преобразователи расхода электромагнитные МастерФлоу 4213-003-72744b4-2007 ПС Зав. №065042211 на 6-ти листах; паспорт на вычислитель количества теплоты КВТ-7 РБЯК.400880.036 ПС Зав. №128503 на 2-х листах; паспорт на комплект термометров сопротивления платиновых КТС-Б КТС-Б-Рt100-В-х4-П-3-80/6-50-Е СДФИ 405210.005 ПС Зав. №29609 на 2-х листах; паспорт на комплект термометров сопротивления платиновых КТС-Б КТС-Б-Рt100-В-х4-П-3-80/6-50-Е СДФИ 405210.005 ПС Зав.№1212080 на 2-х листах (паспорта на них, пункты 12, 13 акта); свидетельство о поверке №012354 от 26.06.2019 г. на 1-м листе; паспорт на преобразователи расхода электромагнитные МастерФлоу МФ-32 Зав. №032254517 на 6-ти листах; паспорт на преобразователи расхода электромагнитные МастерФлоу МФ-32 Зав. №032357817 на 6-ти листах; копию паспорта преобразователя расхода МФ-32 №032611611; паспорт свидетельства о поверке преобразователя расхода электромагнитный МастерФлоу 5.2.1-Б-65 Зав. №065039911 на 1-м листе; копию свидетельства о поверке комплекта термометров сопротивления КТС-Б№015382 от 24.08.2016 г. на 1-м листе; копию свидетельства о поверке тепловычислителя ВКТ-7-03 №0128503 от 24.08.2016 г. на 1-м листе; ключи от технических помещений в количестве 9 шт.; паспорт (копия) преобразователь расхода МастерФлоу №032666311.

По доводам истца, полный объем документов, предусмотренных пунктами 24, 26 Правил №491, пунктом 1.5 Правил №170 и относящихся к управлению МКД по адресу: <...>, ответчик не передал.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО «УЖИК-1» направило в адрес ООО «КонТВ» претензию от 28.12.2020 №887 с требованием передать недостающую документацию.

Невыполнение ответчиком требований о передаче вновь избранной управляющей организации документации, связанной с управлением жилым домом в добровольном порядке явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском, уточненным в ходе рассмотрения настоящего дела на основании статьи 49 АПК РФ.

Исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 АПК РФ, заслушав пояснения ответчика, суд считает уточненные исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

По смыслу статей 1, 11, 12 ГК РФ и статьи 4 АПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

К способам защиты гражданских прав, предусмотренным статьей 12 ГК РФ, относится, в частности, присуждение к исполнению обязанности в натуре.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления МКД. К компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относятся выбор способа управления МКД.

На основании части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в МКД обязаны выбрать один из способов управления МКД: непосредственное управление собственниками помещений в МКД; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в МКД (часть 3 статьи 61 ЖК РФ).

Поскольку все собственники помещений МКД №99 по ул. Советская в г. Уссурийске (84,46%) проголосовали за управление МКД ООО «УЖИК-1», управляющей организацией данного жилого дома является истец, что также подтверждается договором управления МКД от 13.02.2020.

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в доме.

Порядок передачи технический документации на многоквартирный дом и иной связанной с управлением многоквартирным домом документации урегулирован пунктами 18 - 23 раздела V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416 (далее Правила №416). В силу пункта 19 Правил №416 организация, ранее управлявшая МКД и получившая предусмотренное пунктом 18 Правил №416 уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил №416, техническую документацию на МКД и иные документы связанные с управлением таким МКД документы, технические средства и оборудование организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Техническая документация на МКД и иные документы, связанные с управлением МКД, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее Правила №491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД (пункт 20 Правил №416).

Перечень технической документации, связанной с управлением МКД, содержится в пунктах 24, 26 Правил №491, пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003 (далее Правила №170).

Согласно пунктам 24, 26 Правил №491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на МКД. Техническая документация на МКД включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации МКД по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением МКД, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для МКД, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД (при наличии); списки собственников и нанимателей помещений в МКД, а также лиц, использующих общее имущество в МКД на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в МКД), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД; иные связанные с управлением МКД документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Пункт 1.5, 1.5.1 - 1.5.3 Правил №170 устанавливает, что в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Пунктом 27 Правил №491 закреплена обязанность ответственных лиц в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким МКД документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно статье 161 ЖК РФ управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению МКД. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в МКД должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в МКД должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности МКД; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в МКД; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в МКД, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в МКД, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД, установленными Правительством Российской Федерации (часть 1.1 статьи 161 ЖК РФ).

Как предусмотрено подпунктами «д», «е» пункта 10 Правил №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, обеспечивая постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Таким образом, из приведенных норм права следует, что на ООО «КонТВ» как на ранее управлявшую спорным МКД организацию возлагается обязанность по передаче технической и иной документации, связанной с управлением МКД, вновь выбранной управляющей организации, а именно ООО «УЖИК-1».

До 26.09.2018 пункт 21 Правил №416 был изложен в редакции, согласно которой в случае отсутствия у ранее управляющей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, иных документов, связанных с управлением МКД, указанных в Правилах №491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение трех месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил №416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил №416, передать их по отдельному акту организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом.

Согласно приведенной редакции пункта 21 Правил №416, которая утратила силу с 26.09.2018, управляющая организация была обязана передать новой управляющей организации только ту техническую документацию и документы, которые, в свою очередь, были ранее получены от предыдущей управляющей организации, но были утрачены (отсутствовали) на момент возникновения обязанности по их передаче.

Суд, проанализировав названные выше правовые нормы и правила, приходит к выводу о том, что при рассмотрении настоящего спора установлению подлежит факт передачи соответствующей документации на многоквартирный дом лицу, у которого она истребуется, и факт нахождения данной документации у него в настоящее время, поскольку обязанность по изготовлению (восстановлению) отсутствующей технической документации, предусмотренной нормативными документами на многоквартирный дом, никогда не передававшейся для управления домом, и ее последующая передача другому лицу, осуществляющему управление жилым домом, законом прямо не предусмотрена.

Обязанность по восстановлению технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, лежит на управляющей компании только в случае передачи ей такой документации и ее утраты данной организацией.

В свою очередь, обязанность управлявшей многоквартирным домом организации, в управлении которой МКД находился ранее, по восстановлению и передаче новой управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компании и та ее утратила.

Данная правовая позиция соответствует изложенной Верховным Судом Российской Федерации в определениях от 22.04.2016 №303-ЭС16-3028 и от 27.08.2018 №308-ЭС18-13698, от 10.07.2019 №303-ЭС19-9889.

Соответственно, в предмет доказывания по настоящему делу входит, в частности, установление факта передачи соответствующей документации на многоквартирный дом ответчику и факт нахождения данной документации у него в настоящее время.

Статьей 65 АПК РФ определено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обязанность по изготовлению отсутствующих документов и последующей их передаче другому лицу, осуществляющему управление жилым домом, статьей 162 ЖК РФ прямо не предусмотрена. Исходя из этого, обязанность по восстановлению утраченной документации может быть возложена только на ту организацию, у которой она имелась.

Ответчик, возражая относительно требования о возложении на него обязательства по передаче новой управляющей организации технической документации на жилой многоквартирный дом №99 по ул. Советская в г.Уссурийске, ссылается на то, что документы от предыдущей управляющей компании ему не передавались; ответчик управлял указанным домом непродолжительный период – с 01.01.2020 по 13.02.2020 (полтора месяца); часть документации является заменяемой (пункт 1.5.3 Правил №170) и не содержит актуальных сведений о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД на данный момент.

Судом из материалов дела установлено, что по акту приема-передачи от 31.07.2019 ответчиком от прежней управляющей организации – ООО «Имидж» получена лишь часть документов на спорный МКД, которая передана истцу. При этом из представленных в материалы дела ответчиком документов следует, что ООО «КонТВ» уведомляло третье лицо о смене управляющей организации и просило передать техническую и иную, связанную с обслуживанием спорного МКД документацию. Согласно акту от 30.03.2020, ответчик передал истцу всю имеющуюся у него техническую документацию.

ООО «УЖИК-1» в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представлено суду иных доказательств, подтверждающих передачу во владение ответчику истребуемой документации по спорному МКД, равно как не представлено доказательств, свидетельствующих об изготовлении ответчиком в период управления им МКД по заявке и за счет собственников помещений такой документации.

Суд также принимает во внимание, что ответчик управлял указанным домом непродолжительный период – 1,5 месяца, при этом испрашиваемая истцом техническая документация от предыдущей управляющей компании ответчику не передавалась. Обратное истцом не доказано.

Оценив доводы ответчика о неисполнимости решения в части передачи истцу документов, которые не переданы ответчику предыдущей управляющей компанией и подлежат восстановлению, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, приходит к выводу об объективной невозможности исполнения ответчиком обязательства по передаче документации на спорный МКД, испрашиваемой истцом (с учетом уточнений).

Судом учтено, что ответчик управлял домом непродолжительный период, указанные документы подлежат восстановлению путем обращения в соответствующие уполномоченные органы и организации, при этом у ответчика в настоящее время отсутствует право на получение указанных документов в отношении многоквартирного дома, которым он не управляет.

В части требования о передаче документов (актов) о приемке результатов работ, смет, описей работ по проведению текущего ремонта, оказании услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иск не подлежит удовлетворению, поскольку согласно пояснениям ответчика в связи с непродолжительным периодом управления домом сметы работ на текущий ремонт не составлялись, работы не проводились. Доказательств обратного в нарушении статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив представленные в дело доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о недоказанности ООО «УЖИК-1» факта нахождения спорной документации у ответчика, а также передачи ее ответчику, в связи с чем отказывает в удовлетворении заявленного иска в указанной части.

Поскольку в удовлетворении требований об обязании передать спорную документацию на МКД судом отказано, производные требования о взыскании денежной суммы в порядке части 4 статьи 174 АПК РФ также не подлежат удовлетворению.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с тем, что настоящее решение принято не в пользу истца, расходы по уплате государственной пошлины по иску в силу статьи 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.


Судья Мамаева Н.А.