Решение от 6 марта 2023 г. по делу № А40-261010/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-261010/22-181-1398
06 марта 2023 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 06 марта 2023 г.


Арбитражный суд в составе:

Председательствующего – судьи К.М.Хабаровой

При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ТЭВИС"

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "КОРПОРАЦИЯ ТЭН"

ТРЕТЬЕ ЛИЦО: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕРВИССТРОЙЭКСПЛУАТАЦИЯ"

об обязании передать в течение 7 (семи) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда по акту приема-передачи техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу г. Москва ул.

Автозаводская, д. 23Б, корп. 2, в том числе: Документацию БТИ, в том числе: технические паспорта; экспликацию; поэтажные планы, паспорт домовладения по БТИ;

копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имущества дома (пожарные рукава, светильники, кожухи, домовые, знаки, флаги, почтовые ящики), взыскании судебной неустойки в размере 2 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта со дня вступления в законную силу решения суда по день фактического исполнения решения суда об обязании передачи технической и иной документации,

при участии:

от Истца: ФИО2 по доверенности № 26 от 11.10.2022г.,

от Ответчика: ФИО3 по доверенности № 002-35 от 28.12.2022г.

от Третьего лица: ФИО4 по доверенности № 31 от 10.08.2022г.№ 08-3137 от 03.02.2022г.,



УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ТЭВИС" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "КОРПОРАЦИЯ ТЭН" (далее – ответчик ) об обязании в течение 7 (семи) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда по акту приема-передачи техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу <...>, в том числе:

1Документацию БТИ, в том числе:

1.1. технические паспорта;

1.2. экспликацию;

1.3. поэтажные планы,

1.4. паспорт домовладения по БТИ;

2. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

3. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

4. Акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов;

5. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

6. Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имущества дома (пожарные рукава, светильники, кожухи, домовые, знаки, флаги, почтовые ящики);

о взыскании судебной неустойки в размере 2 000 (Две тысячи) рублей за каждый день неисполнения судебного акта со дня вступления в законную силу решения суда по день фактического исполнения решения суда об обязании передачи технической и иной документации.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕРВИССТРОЙЭКСПЛУАТАЦИЯ", в порядке ст. 51 АПК РФ.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

Ответчик требования не признал согласно доводам отзыва.

Выслушав представителей истца, ответчика, третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд находит иск, подлежащим удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и указывает истец в обоснование иска, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания ТЭВИС» с 08.02.2022 г. является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенного Управой Даниловского района города Москвы, отраженных в протоколе конкурсной комиссии от 11.11.2021 г.№3.


Данный факт, также подтверждается решением Главного управления Московской области «Государственной жилищной инспекции Московской области» о внесении изменений в реестр лицензий Московской области.

Акционерное общество «КОРПОРАЦИЯ ТЭН» является застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Предыдущей управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома являлось ООО «Сервисстройэксплуатация», с которой 10.07.2020 г. ответчик заключил договор управления многоквартирным домом № 15-С/20.

ООО «УК ТЭВИС» направил в ООО «Сервисстройэксплуатация» требование о передаче по акту приема-передачи техническую и иную документацию на многоквартирный дом по адресу: 115280, <...> именно:

1. Документацию БТИ, в том числе:

1.1. технические паспорта;

1.2. экспликацию;

1.3. поэтажные планы,

1.4. паспорт домовладения по БТИ;

2. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

3. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

4. Акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов;

5. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

6. Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имущества дома (пожарные рукава, светильники, кожухи, домовые, знаки, флаги, почтовые ящики).

В ответ на требование о передаче технической и иной документации ООО «Сервисстройэксплуатация» сообщил, что техническая документация на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, находится у АО «КОРПОРАЦИЯ ТЭН», в адрес ООО «Сервисстройэксплуатация», не предавалась в связи с чем ООО «Сервисстройэксплуатация» обратился с исковым заявлением в Арбитражный суд города Москвы с исковым требованием к АО «Корпорация «ТЭН» об обязании передать вышеуказанную техническую и иную документацию (дело № А40-115247/21-150-761).

17.11.2021 Арбитражный суд города Москвы рассмотрев арбитражное дело № А40-115247/21 вынес решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Не согласившись с вышеуказанным решением ООО «Сервисстройэксплуатация» обратилось в Девятый Арбитражный Апелляционный суд с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда города Москвы от 17.11.21 г. по арбитражному делу А40-115247/21.

11.02.2022 апелляционный суд, рассмотрев апелляционную жалобу ООО «Сервисстройэксплуатация» постановил: решение Арбитражного суда города Москвы от 17.11.2021 по делу № А40-115247/21 отменить, апелляционную жалобу удовлетворить. Обязать АО "Корпорация ТЭН" в течение 7 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ООО "Сервисстройэксплуатация" по акту приема-передачи техническую и иную документацию на многоквартирный дом по адресу: 115280, <...>, в том числе: 1. Документацию БТИ, в том числе: 1.1. технические паспорта; 1.2. экспликацию; 1.3. поэтажные планы, 1.4. паспорт домовладения по БТИ; 2. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 3. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; 4. Акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов; 5. Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта; 6. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; 7. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; 8. Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имущества дома (пожарные рукава, светильники, кожухи, домовые, знаки, флаги, почтовые ящики), в течение трех рабочих дней с даты вступления решения по настоящему делу в законную силу.

08.04.2022 АО «Корпорация ТЭН» обратилось в Девятый Арбитражный Апелляционный суд с заявлением о пересмотре судебного акта апелляции по новым или вновь открывшимся обстоятельствам с требованием об отмене постановления Девятого Арбитражного Апелляционного суда от 11.02.2022 по делу № А40-115247/21, по результатам рассмотрения которого 12.05.2022 Девятый арбитражный апелляционный суд вынес постановление об удовлетворении заявления АО «Корпорация ТЭН» о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2022г. по делу А40-115247/21 и отмене по вновь открывшимся обстоятельствам постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2022 г. по делу А40-115247/21.

28.06.2022 вступило в законную силу постановление Девятого арбитражного апелляционного суда, согласно которому решение Арбитражного суда г. Москвы от 17.11.2021 по делу № А40-115247/21 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Сервисстройэксплуатация» - без удовлетворения.

Не согласившись с принятыми судебными актами ООО «Сервисстройэксплуатация» обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, по результатам рассмотрения которой Арбитражный суд Московского округа постановил решение Арбитражного суда города Москвы от 17.11.2021, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2022 по делу № А40-115247/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

В своих судебных актах суды указали, что 07.02.2022 ГЖИ города Москвы вынесено Распоряжение № 11367-РЛ, об исключении ООО «Сервисстройэксплуатация» из реестра лицензий города Москвы и с этой даты не является эксплуатирующей организацией по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>., и деятельность по управлению указанным многоквартирным домом , а поскольку ООО «Сервисстройэксплуатация» утратило статус управляющей организации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, то у АО «Корпорация ТЭН» отсутствуют основания для передачи ООО «Сервисстройэксплуатация» вышеуказанной документации.

Таким образом, по утверждению истца, при рассмотрении арбитражного дела было установлено, что АО «Корпорация ТЭН» не передавал ООО «Сервисстройэксплуатация» по акту приема-передачи техническую и иную документацию на многоквартирный дом по адресу: 115280, <...> именно:

1. Документацию БТИ, в том числе:

1.1. технические паспорта;

1.2. экспликацию;

1.3. поэтажные планы,

1.4. паспорт домовладения по БТИ;

2. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

3. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

4. Акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов;

5. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

6. Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имущества дома (пожарные рукава, светильники, кожухи, домовые, знаки, флаги, почтовые ящики), в течение трех рабочих дней с даты вступления решения по настоящему делу в законную силу.

В порядке досудебного урегулирования спора ООО «Управляющая Компания ТЭВИС» обращался к АО «Корпорация ТЭН» с требованием о передаче по акту приема-передачи вышеуказанной технической и иной документации, которое осталось без ответа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, указывает на то, что обязанностью Истца является восстановление указанных документов за свой счет (п. 21 Постановления правительства РФ № 416). При этом, Истец избрал иной подход, а именно - обращение в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к АО «Корпорации ТЭН», с привлечением ООО «Сервисстройэксплуатация» в качестве третьего лица, участвующего в деле.

Ответчик полагает, что избранный ООО «УК ТЭВИС» способ защиты своих интересов является необоснованным, а АО «Корпорация ТЭН» является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

В соответствии с действующим законодательством, если собственники помещений в доме на общем собрании выбрали другую управляющую организацию или иной способ управления, бывшая управляющая организация должна передать техдокументацию. Причём документы должны содержать актуальные на момент передачи документов сведения (пп. «а» п. 4 ПП РФ 416). Актуальность информации в техпаспорте дома необходима для корректного расчёта платы жилищно-коммунальные услуги, предоставленные на содержание общего имущее многоквартирного дома (п. 17 Приложения 2 ПП РФ № 354). Поэтому управляющая организация должна следить за соответствием сведений в техпаспорте реальным данным по дому.

Более того, Истец, как и третье лицо, ранее, не учитывает положения Договора управления многоквартирным домом №15-С/20 от 10.07.2020г. (далее - «Договор управления»), согласно которому определен состав общего имущества (п.2.3. и Приложение №1 к Договору управления а также определены границы ответственности Управляющей организации и застройщика.

Доводы отзыва ответчика признаны судом необоснованными и не состоятельными и отклонены ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела, представленным в дело доказательствам и неправильным применением норм материального права, так как АО «Корпорация ТЭН» является застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу <...>.

Между ООО «Сервисстройэксплуатация» и АО «Корпорация ТЭН» 10.07.2020 г. был заключен договор управления многоквартирным домом от № 15-С/20, в соответствии с которым управляющая организация по заданию застройщика и/или собственников помещений в многоквартирном доме, а также лиц, принявших от застройщика помещения по передаточному или иному акту, в течение согласованного договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и иные услуги застройщику и/или собственника, лицам, принявшим от застройщика помещения по передаточному или иному акту, нанимателю и арендатором в соответствии с п.п. 3.1.2-3.1.4 договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В рамках рассмотрения дела № А40-115247/21 было установлено, что АО «Корпорация ТЭН» не передавал ООО «Сервисстройэксплуатация» по акту приема-передачи техническую и иную документацию на многоквартирный дом по адресу: 115280, <...> именно:

1. Документацию БТИ, в том числе:

1.1. технические паспорта;

1.2. экспликацию;

1.3. поэтажные планы,

1.4. паспорт домовладения по БТИ;

2. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

3. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

4. Акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов;

5. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

6. Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имущества дома (пожарные рукава, светильники, кожухи, домовые, знаки, флаги, почтовые ящики), в течение трех рабочих дней с даты вступления решения по настоящему делу в законную силу.

10.02.2022 ООО «УК ТЭВИС» обратился к ООО «Сервисстройэксплуатация» с требованием о передаче технической и иной документации в отношении спорного дома и 11.02.2022 года ООО «Сервисстройэксплуатация передал ООО «УК ТЭВИС» по акту приемки-передачи имеющуюся в наличии у него техническую и иную документацию, а также материальные ценности в отношении спорного дома, которую ему ранее передал АО «Моспромстрой».

Истец - ООО «УК ТЭВИС» в настоящий момент является управляющей организацией спорного многоквартирного дома обратился к ООО «Сервисстройэксплуатация» с заявлением о передаче вышеуказанной и иной документации, на что последняя сообщила, что вышеуказанная техническая и иная документация находится у АО «Корпорация ТЭН», поскольку она ее не передавала, в связи с отсутствием правовых оснований на ее передачу и это было подтверждено судебными актами по арбитражному делу № А40-115247/2021.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Часть 2 ст. 69 АПК РФ, закрепляющая преюдициальное значение обстоятельств, установленных вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, при рассмотрении арбитражным судом другого дела с участием тех же лиц, конкретизирует общие положения арбитражного процессуального законодательства об обязательности вступивших в законную силу судебных актов арбитражных судов и в условиях действия принципа состязательности служит гарантией обеспечения законности выносимых судом актов.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом может осуществляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (Далее - Правила №491) ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В соответствии с требованиями ст. 161 Жилищного кодекса РФ АО «Корпорация ТЭН», будучи застройщиком вышеуказанного многоквартирного дома обязана передать ООО «Управляющая Компания ТЭВИС», являющейся управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома вышеуказанную техническую и иную документацию.

Частью 9 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено условие, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

ООО «Сервисстройэксплуатация» является первой управляющей организацией, принявшей от застройщика многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, а АО «Корпорация ТЭН» - застройщиком, что является юридически значимым обстоятельством при рассмотрении данного спора, и не оспаривается сторонами.

Актуализированной редакцией СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", утвержденного постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84 с изменениями, СП 68.13330.2017 предусмотрено, что техническая и иная необходимая для эксплуатации дома документация, представляемая подрядчиком и заказчиком в государственные приемочные комиссии, после приемки объекта должна храниться у эксплуатационной организации.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, и подлежащих передаче истцу, установлен в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Согласно пункту 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; б) документы (акты) о приемке результатов работ; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В пункте 26 Правил N 491 поименованы иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом. При этом конкретный и исчерпывающий перечень иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов, указанным пунктом не определен.

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена не только передача технической документации, но и передача иных, связанных с управлением таким домом, документов. Перечень технической документации долговременного хранения на жилищный фонд установлен в пункте 1.5 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". В состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление) (пункт 1.5.1).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. (пункт 1.5.2). В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции (пункт 1.5.3).

Статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации устанавливает необходимость получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Перечень документов к заявлению о выдаче разрешения для предоставления их в компетентный орган определен частью 3 указанной статьи.

Суд принимает во внимание, что в ходе судебного разбирательства по арбитражному делу № А40-115247/21 АО «Корпорация ТЭН» не оспаривало факт приемки спорного дома в эксплуатацию, и в полном объеме в момент приемки дома находилась у него в наличии, в противном случае приемка не была бы осуществлена.

Обязанность застройщика (АО «Корпорация ТЭН») передать после приемки дома в эксплуатацию проектную документацию на жилой дом собственнику (владельцу) объекта недвижимости, представителем которых в силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации являлся ранее ООО «Сервисстройэксплуатация», возникает в силу прямого указания закона.

Поскольку вышеуказанные документы от АО «Корпорация ТЭН» в ООО «Сервисстройэксплуатация» не передавались, то они должны в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ находится у АО «Корпорация ТЭН», которая обязана их передать ООО «Управляющая Компания ТЭВИС».

Доводы ответчика об избрании истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права судом отклоняются, поскольку сделаны при неправильном толковании норм материального права.

Принимая во внимание изложенные правовые позиции и фактические обстоятельства дела, суд признает обоснованным и удовлетворяет заявленный иск в части.

Кроме того, истец также просит в случае неисполнения ответчиком решения суда взыскать судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 2 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта до момента фактического исполнения.

Данное требование истца соответствует положениям ст. 308.3 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7), в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Пунктом 31 Постановления N 7 предусмотрено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

По смыслу статей 308.3 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная неустойка направлена на стимулирование должника к надлежащему исполнению обязательства под угрозой наступления неблагоприятных материальных последствий. В данном случае следует учитывать обеспечительную функцию неустойки как инструмент правового воздействия на участников гражданского оборота.

Согласно п. 32 Постановления N 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, целью присуждения судебной неустойки является побуждение должника к своевременному исполнению обязательства в натуре.

На основании вышеизложенного и учитывая, что судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом в целях дополнительного воздействия на должника, и присуждается в целях преодоления имеющегося сопротивления и побуждения к исполнению, суд полагает обоснованным требование о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения ответчиком решения суда в части, в размере 1 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения судебного решения до момента его фактического исполнения.

Суд полагает, что данный размер судебной неустойки принципам разумности и справедливости.

Судебные расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 41, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Обязать АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "КОРПОРАЦИЯ ТЭН" (ИНН <***>) передать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ТЭВИС" (ИНН <***>) в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда по акту приема-передачи техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу <...>, а именно:

1. Документацию БТИ, в том числе:

1.1. технические паспорта;

1.2. экспликацию;

1.3. поэтажные планы,

1.4. паспорт домовладения по БТИ;

2. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

3. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

4. Акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов;

5. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

6. Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имущества дома (пожарные рукава, светильники, кожухи, домовые, знаки, флаги, почтовые ящики).

В случае неисполнения решения в установленный срок, взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "КОРПОРАЦИЯ ТЭН" (ИНН <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ТЭВИС" (ИНН <***>) судебную неустойку в размере 1 000 (одна тысяча) рублей за каждый день неисполнения судебного акта со дня вступления в законную силу решения суда по день фактического исполнения решения суда об обязании передачи технической и иной документации.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "КОРПОРАЦИЯ ТЭН" (ИНН <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ТЭВИС" (ИНН <***>) государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку


Судья К.М. Хабарова