Решение от 19 сентября 2023 г. по делу № А40-212462/2022

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-212462/22-93-1655
19 сентября 2023 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 19 сентября 2023 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Позднякова В.Д.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи в ходе судебного заседания

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по заявлению ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 18.03.2015)

ООО "БУМАЖНИК" (101000, <...>, ЭТ/ПОМ/КОМ 1/IX/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2014, ИНН: <***>, КПП: 770801001)

к ответчикам:

1.ИП ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 16.10.2017)

2.Управлению Росреестра по Москве (115191, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>, КПП: 772601001)

третьи лица: Публично-правовая компания "Роскадастр" (107078, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ, ОРЛИКОВ ПЕР., Д. 10, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2022, ИНН: <***>, КПП: 770801001)

ИП ФИО4

нотариус ФИО5

- о признании реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001038:2127, общей площадью 48,5 кв. м., расположенного по адресу: <...> А, отраженные на листах 19-22, 24-25, 31 Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении здания с кадастровым номером 77:01:0001037:1032, расположенном по адресу: <...>

- об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001038:2127, общей площадью 48.5 кв. м., расположенного по адресу: <...> А, отраженные на листах 19-22, 24-25, 31 Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении здания с кадастровым номером 77:01:0001037:1032, расположенном по адресу: <...>.

при участии:

при участии:

от заявителя – 1) ФИО6 дов. от 29.09.2022 №29/09-22, диплом 2) ФИО6 дов. от 29.09.2022 №29/09, диплом

от ответчиков – 1) ФИО7 дов. от 29.05.2023 , диплом, Чо В.Е. дов. от 16.11.2022№ 77АД0079662, диплом 2) ФИО8 дов. от 25.05.2023 №Д-71/2023, диплом

от третьих лиц – 1) не явился, извещен 2) ФИО9 дов. от 24.05.2022 №77АГ9485205, диплом 3) не явился, извещен.



УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратился в Арбитражный суд г.Москвы с заявлением к ИП ФИО3 и Управлению Росреестра по Москве о признании реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001038:2127, общей площадью 48,5 кв. м., расположенного по адресу: <...> А, отраженные на листах 19-22, 24-25, 31 Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении здания с кадастровым номером 77:01:0001037:1032, расположенном по адресу: <...> и и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001038:2127, общей площадью 48.5 кв. м., расположенного по адресу: <...> А, отраженные на листах 19-22, 24-25, 31 Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении здания с кадастровым номером 77:01:0001037:1032, расположенном по адресу: <...> (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

В обоснование заявленных требований, заявитель указывает, что ошибочные сведения позволяют ИП ФИО3 утверждать, что антресоль с кадастровым номером 77:01:0001038:2127 располагается в пределах помещения с кадастровым номером 77:01:0001037:2682, принадлежащего заявителю, под помещением на мансардном этаже с кадастровым номером 77:01:0001033:2663, принадлежащим ООО «Бумажник». При этом, Антресоль никогда не располагалась и не могла располагаться в пределах указанных помещений, что подтверждается результатами исследования, проведенного специалистами ООО «ЭПБ» Невское». В связи с тем, что в ЕГРН допущена реестровая ошибка о местоположении Антресоли, данные сведения подлежат исключению из ЕГРН.

Управлением Росреестра по Москве представлен письменный отзыв на заявление, в котором просит суд в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку ЕГРН содержит актуальные сведения об объектах недвижимого имущества со статусом «ранее учтенный», при этом в регистрирующий орган за исправлением реестровой ошибки либо о внесении изменений в части местоположения спорного объекта недвижимости никто не обращался

ИП ФИО3 представлен письменный отзыв на заявление и дополнения к нему, в котором просит суд в удовлетворении заявленных требований отказать, ссылаясь на то, что спорное помещение антресоли продавалось и приобреталось в собственность с 2011 г. без каких-либо ограничений, никаких ошибок сторонами сделок и регистрирующим органом обнаружено не было, все документы имеются в наличии у регистрирующего органа. При заключении сделок по купле-продаже недвижимого имущества проводятся осмотры приобретаемого помещения, следовательно, при осмотрах также не было обнаружено, что местоположение антресоли не соответствует технической документации.

Публично-правовая компания "Роскадастр" представила письменные пояснения, согласно которым указало, что Техническая документация на объект 77:01:0001038:2127, общей площадью 48,5 кв. м. расположенный по адресу: Москва, ул. Мясницкая, д. 13, стр. 20, помещение 1А была подготовлена Филиалом ППК "Роскадастр" по Центральному федеральному округу (ФГУП "Ростехинтвентаризация - Федеральное БТИ") после обследования объекта. Согласно положениям Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости вся учетно-техническая документация, хранившаяся по состоянию на 01.01.2013 в архиве Филиала, была передана в орган исполнительной власти - ГБУ МосгорБТИ. В настоящее время установить наличие технической ошибки в документации не предоставляется возможным.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в заявлении.

Представители ответчиков в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований по основаниям и доводам, изложенным в отзывах.

Представитель третьего лица, ИП ФИО4, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

ППК "Роскадастр", нотариус ФИО5, извещенные надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.kad.arbitr.ru, своих представителей в суд не направили. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ч. 5 ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителей лиц, участвующих в деле, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы заявления и отзыва на него, суд признает заявление не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Срок для обращения в суд, предусмотренный ч.4 ст.198 АПК РФ, заявителем не пропущен.


Как следует из материалов дела, в сведениях ЕГРН содержится следующая информация об объектах недвижимости:

- 77:01:0001037:2682 - дата присвоения к.н. 16.07.2014 Инвентарный номер 45:286:002:000167420:0005 25.12.2011 ФГУП "Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ" Московский городской филиал; Условный номер 77-77-12/016/2006-225 12.07.2013, площадь - 487.2 кв.м., назначение - нежилое, наименование - помещение, этажность: антресоль № 1, этаж № 1. Местоположение в здании - антресоль 1: пом. II ком. 1, 2, этаж 1: пом. III ком. с 1 по 4, 4а, с 5 по 10. 15

- 77:01:0001038:2127 - дата присвоения к.н. 25.07.2014 г., Условный номер 77-77-11/084/2011-947, площадь - 48.5 кв.м., назначение - нежилое, наименование - помещение, этажность: антресоль № 1. Местоположение в здании - антресоль - комната 1.

Помещения расположены в здании с к.н. 77:01:0001037:1032

Согласно актуальным сведениям ЕГРН (графической части) спорные помещения имеют различное местоположение в здании, не пересекаются, не являются дублями одного и того же помещения (лист 22 Выписки ЕГРН на здание).

ЕГРН содержит актуальные сведения об объектах недвижимого имущества со статусом «ранее учтенный».

Техническая документация на объект 77:01:0001038:2127, общей площадью 48,5 кв. м. расположенный по адресу: Москва, ул. Мясницкая, д. 13, стр. 20, помещение 1А была подготовлена Филиалом ППК "Роскадастр" по Центральному федеральному округу (ФГУП "Ростехинтвентаризация - Федеральное БТИ") после обследования объекта.

Согласно положениям Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости вся учетно-техническая документация, хранившаяся по состоянию на 01.01.2013 в архиве Филиала, была передана в орган исполнительной власти - ГБУ МосгорБТИ.


Согласно ч. 3 ст. 1 Закона, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

При этом государственная регистрация прав не подменяет собой основания возникновения, перехода и прекращения прав.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона, Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из:

1) реестра объектов недвижимости (далее - кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (далее - реестр прав на недвижимость).

В силу ч. 1 ст. 61 Закона о недвижимости техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ст. 61 Закона о недвижимости).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона о недвижимости реестровая ошибка -это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в представленных в орган регистрации документах, лицами, изготавливавшими эти документы.

Согласно вышеуказанной норме, воспроизведенная в ЕГРН, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В кадастр недвижимости ЕГРН сведения о Здании внесены в соответствии с ч.3 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в объеме, переданном ГУП МосгорБТИ в составе информационного ресурса в электронном виде по состоянию на дату технической инвентаризации.

Согласно п. 39 раздела VI порядка сведения об объекте технического учета, содержащиеся в копии технического паспорта, включаются в раздел ГКН - Реестр объектов недвижимости с учетом состава сведений, установленного ст. 7 Закона о кадастре.

Таким образом, сведения в отношении объектов недвижимости внесены в ЕГРН в соответствии с порядком, предусмотренным законодательством, действующим на момент внесения сведений и соответственно, ошибка, содержащиеся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, отсутствует.

Соответственно, постановку на государственный кадастровый учет рассматриваемых объектов недвижимости Управление не осуществляло, а сведения о них были переданы в электронном виде из органа технического учета и технической инвентаризации в имеющихся у них объеме.


При этом в случае если при внесении сведений в ЕГРН допущена реестровая ошибка, то исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН осуществляется на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, содержащихся в кадастре недвижимости ЕГРН, и представленного в установленном законодательством порядке технического плана в форме электронного документа в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем, с соблюдением требований к подготовке технического плана, предусмотренных положениями статьи 24, 61 Закона о недвижимости и Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953.

Вместе с тем, в регистрирующий орган за исправлением реестровой в установленном законом порядке либо о внесении изменений в части местоположения спорного объекта недвижимости обращений не зарегистрировано.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о недвижимости оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с п.1 ст.14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

На основании ст. 14 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация права носит заявительный характер, проводится на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном порядке.

Основанием для предоставления государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации права собственности на объект жилого назначения является обращение заявителя (лица, указанного в статье 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в Росреестр с заявлением и документами, необходимыми для

осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Необходимые сведения для государственного кадастрового учета вносятся на основании Технического плана.

Согласно ст. 24 Закона о регистрации недвижимости Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В техническом плане указываются:

1) сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости;

Статья 24 Закона о регистрации недвижимости предусматривает, что местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.

В отношении объекта с кадастровым номером 77:01:0001038:2127 зарегистрировано право собственности ФИО3,, (запись о праве собственности 77:01:0001038:2127-77/051/2021-4 от 27.01.2021).

Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 30.12.2020, заключенного между гр. ФИО4 и гр. ФИО3

Сделка являлась нотариально удостоверенной нотариусом ФИО5, временно исполняющим обязанности нотариуса города Москвы ФИО10 (Номер в реестре регистрации нотариальных действий 77/732-н/77-2020-1-715).

Согласно п. 1 вышеуказанного договора в собственность передается нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001038:2127 по адресу: <...> помещение IA площадью 48,5 кв.м., тип этажа: Антресоль № 1согласно Выписке ЕГРН № 99/2020/368414855 от 30.12.2020 г.

Также в п.2 Договора указано, что нежилое помещение принадлежит продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи № 02/20 от 03.12.2020, о чем в Управлении сделана запись № 77:01:0001038:2127-77/051/2020-2.

Также ранее в отношении спорного помещения было зарегистрировано право собственности ООО «Сервис-Групп» на основании Договора купли-продажи от 05.05.2011 г., заключенного между ООО «ТФ Краснобогатырская» и «ООО «Сервис-Групп».

Предметом договора в соответствии с п.2 является Недвижимость. Определение термина «Недвижимость» дано в п.1 Договора: - нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, площадь 48,5 кв.м. (антресоль 1-го этажа, комната 1).

К заявлению о переходе права собственности был приложен кадастровый паспорт объекта с местоположением помещения в здании и поэтажный план помещения. Также приложен Акт-приема передачи.

Вопросов о местоположении Объекта не возникало с 2011 года, в то время, как переходы права регистрировались, в том числе, в совокупности с приложенными к договорам купли-продажи кадастровым паспортом и Выписками ЕГРН с конкретным описанием местоположения Объекта в здании.


В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 6 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

То есть, гражданское законодательство устанавливает, что зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке и только в рамках искового производства.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом в силу п. 56 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

В этой связи суд приходит к выводу, что заявителем избран ненадлежащий способ защиты права.

Согласно ч. 3 ст. 201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 71, 75, 110, 167-170, 176, 199-201 АПК РФ,



РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований – отказать в полном объеме.

Проверено на соответствие гражданскому законодательству .

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия (изготовления в полном объеме) в Девятый арбитражный апелляционный суд.



Судья В.Д.Поздняков