Решение от 8 сентября 2025 г. по делу № А55-22784/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, <...>, тел. <***>

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения изготовлена 26.08.2025. Полный текст решения изготовлен 09.09.2025. 09 сентября 2025 года Дело № А55-22784/2025

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи Рысаева С.Г.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Администрации Городского Округа Тольятти

к Обществу с ограниченной ответственностью "Самтеко"

о взыскании 35 195 руб. 34 коп., в том числе: 33 476 руб. 61 коп. - неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 63:09:0102158:24, расположенным по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Северная, 61 за период с 01.09.2024 по 31.03.2025, 1718 руб. 73 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами.

установил:

Администрация городского округа Тольятти обратилась в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Самтеко" о взыскании 35 195 руб. 34 коп., в том числе: 33 476 руб. 61 коп. - неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 63:09:0102158:24, расположенным по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Северная, 61 за период с 01.09.2024 по 31.03.2025, 1718 руб. 73 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами.

Определением суда от 03.07.2025 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Электронные копии материалов дела были размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Стороны надлежащим образом были извещены о начавшемся судебном процессе с их участием (ув.771825, ув. 80407911771849)

Кроме того, информация о движении дела, а также о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.

Ответчик представил отзыв, в котором возражал относительно заявленных требований.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 26.08.2025 в виде резолютивной части в исковых требованиях было отказано.

От ответчика поступило заявление от 05.09.2025 о составлении мотивированного решения суда.

В соответствии с ч.2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование исковых требований истец указал, что в период с 01.09.2024 по 31.03.2025 ответчик самовольно занимал земельный участок площадью 1673+/-14 кв.м. с кадастровым номером 63:09:0102158:24, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Северная, д. 61, на котором расположено нежилое здание площадью – закрытая стоянка 2964 кв.м. с кадастровым номером 63:09:0102158:665, в котором ответчику с 10.01.2024 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 1007,9 кв.м. с кадастровым номером 63:09:0102158:924.

Договор аренды земельного участка между сторонами не заключен.

В подтверждение истцом представлены выписки из ЕГРН от 28.05.2025 №№ КУВИ-001/2025-113482230, от 28.05.2025 № КУВИ-001/2025-113482670, от 28.03.2025 № КУВИ-001/2025-79260151, подтверждающие принадлежность земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102158:24 муниципальному образованию городской округ Тольятти и принадлежность нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0102158:924 ответчику.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что формами платы за землю являются арендная плата и земельный налог.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1). Если иное не установлено данным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации (подпункт 2 пункта 3).

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом произведен расчет платы за пользование земельным участком в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, государственная

собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставленные в аренду без торгов, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308, Решением Думы городского округа Тольятти Самарской области от 08.12.2021 № 1129 «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти и предоставленных в аренду без торгов для жилищного строительства и целей, не связанных со строительством».

Согласно расчету истца сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 63:09:0102158:24, расположенным по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Северная, 61 составила 33 476 руб. 61 коп. за период с 01.09.2024 по 31.03.2025. Также истцом были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1718 руб. 73 коп.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 07.04.2025 № 2124/5.1 с требованием произвести оплату задолженности, которая была оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Возражая относительно удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что действительно является собственником нежилого помещения площадью 1007,9 кв.м. с кадастровым номером 63:09:0102158:924 в нежилом здании площадью 2964 кв.м. с кадастровым номером 63:09:0102158:665. Однако здание площадью 2964 кв.м. с кадастровым номером 63:09:0102158:665 расположено на земельном участке с КН 63:09:0102158:28, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.07.2025 № КУВИ-001/2025-143942801, следовательно, ответчик не пользуется земельным участком с КН 63:09:0102158:24, за пользование которым истец начисляет плату.

От истца поступили возражения на отзыв, в котором указал, что земельный участок с кадастровым номером 63:09:0102158:24, на котором объекты недвижимости отсутствуют, имеет разрешенное использование «для санитарного содержания и территория, необходимая для обслуживания здания с разрешенным использованием земельного участка в соответствии с градостроительной зоной ПК-2» и фактически используется собственниками здания по адресу: ул. Северная, 61 и необходим для обслуживания здания.

На основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком. В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

Положения статьи 1102, части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают обязанность по возмещению неосновательного сбережения при пользовании чужим имуществом без наличия к тому предусмотренных законом или

договором оснований.

Таким образом, в предмет доказывания по иску, заявленному на основании статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, входят следующие обстоятельства: факт и период пользования ответчиком земельным участком, отсутствие у ответчика законных оснований для использования данного имущества, размер неосновательного обогащения.

Поскольку из материалов дела следует, что нежилое здание площадью 2964 кв.м. с кадастровым номером 63:09:0102158:665, в котором находится нежилое помещение ответчика, расположено на земельном участке с КН 63:09:0102158:28, суд приходит к выводу о недоказанности факта использования ответчиком земельного участка с КН 63:09:0102158:24.

Доводы истца о том, что земельный участок с КН 63:09:0102158:24 фактически используется собственниками здания по адресу: ул. Северная, 61 и необходим для обслуживания здания судом отклоняется, поскольку в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не подтвержден и не обоснован.

Недоказанность хотя бы одного из перечисленных элементов является основанием для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец не доказал факт использования ответчиком спорного земельного участка, в связи с чем основания для взыскания платы за пользование земельным участком отсутствуют, ввиду чего суд отказывает в удовлетворении исковых требований в соответствии с ст.ст.1102,1105 ГК РФ.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца и взысканию не подлежат, поскольку последний освобожден от её уплаты на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 1102,1105 Гражданского кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

В иске отказать. Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение в виде резолютивной части может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / С.Г. Рысаева