Решение от 11 июня 2020 г. по делу № А79-9211/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9211/2019
г. Чебоксары
11 июня 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 04 июня 2020 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Кузьминой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Якимовой А.Д., помощником судьи Куреиной А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации Вурнарского района Чувашской Республики, Россия 429220, пгт. Вурнары, Вурнарский район, Чувашская Республика, ул. Советская д. 20 ,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, Россия 429220, пгт. Вурнары, Вурнарский район, Чувашская Республика, ул. Ленина д. 64, кв. 29

о понуждении ответчика заключить договор аренды муниципального имущества на новый срок в редакции арендодателя – Администрации Вурнарского района Чувашской Республики

при участии

от истца: ФИО2 по доверенности от 03.01.2020

от ответчика: ФИО1 - индивидуального предпринимателя (лично)

установил:

Администрация Вурнарского района Чувашской Республики (истец, арендодатель) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ответчик, арендатор) об обязании заключить договор аренды муниципального имущества на новый срок в редакции арендодателя – Администрации Вурнарского района Чувашской Республики, приложив к иску проект договора аренды муниципального имущества. (том 1 л.д.9-13).

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил иск, просит обязать ответчика заключить договор аренды муниципального имущества на новый срок в уточненной редакции арендодателя – Администрации Вурнарского района Чувашской Республики, приложив к иску проект договора аренды муниципального имущества. (том 1 л.д.15-19).

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального Кодекса РФ суд принимает уточнения исковых требований (определение суда от 16.09.2019).

Обоснование исковых требований по пунктам договора аренды и возражения на доводы предпринимателя изложены истцом в письменных пояснениях. (том 1 л.д. 5, том 1 л.д. 118-123, том 2 л.д. 1-2, том 2 л.д. 3-5, том 2 л.д. 212-213).

Ответчик возражал относительно иска о заключении договора аренды на новый срок в редакции арендодателя (истца) по доводам, изложенным в отзывах. (том 1 л.д. 36-40, том 1 л.д. 162-165, том 2 л.д. 186-188, том 2 л.д. 215-217).

В ходе рассмотрения дела в суде окончательно сформулировал свою позицию, считая, что истец обязан заключить с ответчиком договор аренды на новый срок, относительно размера арендной платы при заключении договора считает необходимым использовать заключение судебной экспертизы № Э/20-008 от 14.02.2020 ООО «Институт оценки и консалтинга», срок арендной платы считает необходимым установить в течение 10 лет, как и в предыдущем договоре аренды муниципального имущества, действовавшего между сторонами, на уменьшение срока действия договора аренды в новом договоре, ответчик не согласен. Ходатайство, заявленное о заключении договора на новый срок без составления акта приема – передачи, не поддержал.

В ходе рассмотрения дела ответчик обратился в суд с ходатайством о назначении судебной экспертизы определения размера рыночной стоимости размера годовой арендной платы.

Определением суда от 23.12.2019 удовлетворено ходатайство индивидуального предпринимателя Шмидта Б.Г. о назначении по делу № А79-9211/2019 судебной экспертизы, ее проведение поручено ООО «Институт оценки и консалтинга».

18.02.2020 от ООО «Институт оценки и консалтинга» поступило заключение эксперта № Э/20-008 (том 2 л.д. 128-179), согласно которому рыночная стоимость размера годовой арендной платы нежилого здания площадью 22,37 кв.м., кадастровый номер 21:09:000000:909, расположенного по адресу: <...>: с учётом неотделимых улучшений составляет 29534 руб. в год; без учета неотделимых улучшений составляет 24715 руб. в год. Действительная стоимость здания на дату проведения экспертизы составляет - с учётом неотделимых улучшений – 447 955 руб. в год; без учета неотделимых улучшений – 211 819 руб. в год.

Представитель истца после поступления в дело заключения эксперта подтвердил свое согласие с размером годовой арендной платы нежилого здания без учета неотделимых улучшений в сумме 24715 руб., что зафиксировано в аудиозаписи судебного заседания.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального Кодекса РФ, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований о понуждении индивидуального предпринимателя ФИО1 заключить договор аренды муниципального имущества на новый срок в редакции арендодателя – Администрации Вурнарского района Чувашской Республики, при этом суд обязывает стороны заключить договор аренды муниципального имущества на новый срок на определенных условиях, учитывая наличие обязанности Администрации Вурнарского района Чувашской Республики на заключение договора аренды на новый срок с индивидуальным предпринимателем ФИО1 на новый срок, исходя из вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Чувашской Республики от 12.03.2019 по делу № А79-12922/2018.

Согласно указанному решению суда между Администрацией Вурнарского района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) 06.03.2009 на основании протокола о состоявшихся открытых аукционных торгов по продаже права заключение договора аренды нежилого помещения на аукционе от 24.11.2008 года был заключен договор № 44-п на сдачу в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, являющихся собственностью Вурнарского района, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое одноэтажное здание, общей площадью 22,37 кв. м., инв. № Р09/3512/10, лит А, расположенное по адресу: <...> находящееся в собственности муниципального образования «Вурнарский район Чувашской Республики».

Согласно п. 2.1 договора срок договора аренды с 25 ноября 2008 года по 25 ноября 2018 года.

В связи с окончанием срока действия договора предприниматель неоднократно обращался в адрес Администрации с просьбой заключить договор аренды на новый срок без проведения торгов и аукционов.

Письмами от 04.07.2018 № 2795, 27.09.2048 № 4147 Администрацией отказано в заключении договора с предпринимателем на новый срок, со ссылкой, что после опубликования торгов на объект недвижимости, расположенный по адресу: <...> предприниматель может подать заявку на участие в аукционе в общем порядке.

Отказ Администрации от заключения указанного договора аренды на новый срок послужил основанием для обращения предпринимателя в деле № А79-12922/2018 с иском в суд о понуждении Администрацию заключить договор аренды на новый срок без проведения конкурсов и аукционов на нежилое одноэтажное здание, общей площадью 22, 37 кв.м., инв. № Р09/3512/10, Лит. А, расположенное по адресу: <...> дом. 11а.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 12.03.2019 по делу № А79-12922/2018 суд обязал Администрацию Вурнарского района Чувашской Республики заключить с индивидуальным предпринимателем ФИО1 договор аренды на нежилое одноэтажное здание, общей площадью 22,37 кв.м., инв. № Р09/3512/10, Лит. А, расположенное по адресу: <...> дом. 11а на новый срок без проведения конкурсов и аукционов с учетом положений части 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

Постановлением Первого Арбитражного апелляционного суда от 04.06.2019 указанное решение оставлено в силе.

В соответствии со статьей 173 Арбитражного процессуального Кодекса РФ по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

При этом в решении Арбитражного суда Чувашской Республики от 12.03.2019 по делу № А79-12922/2018, принятым по иску предпринимателя Шмидта Б.Г. к Администрации Вурнарского района Чувашской Республики о понуждении заключить договор, не указаны условия, на которых стороны договора – Администрация (арендодатель) и предприниматель ФИО1 (арендатор) обязаны заключить договор аренды муниципального имущества на новый срок.

После состоявшегося решения суда стороны не пришли к согласию между собой относительно условий заключения договора аренды, о чем в материалах рассматриваемого дела № А79-9211/2019 имеется многочисленная переписка сторон относительно согласия (несогласия) с условиями договора аренды на новый срок, каждая из сторон выдвигала свои условия по пунктам договора на новый срок.

Отсутствие согласованности по условиям договора послужило основанием для обращения арендодателя с настоящим иском в суд к предпринимателю с требованием о понуждении заключить договор аренды муниципального имущества на новый срок в редакции арендодателя – Администрации Вурнарского района Чувашской Республики. При этом в материалы дела приложены два проекта договора аренды, первый из которых истец просит считать ошибочным.

Частями 9, 10 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" предусмотрены условия, на которых заключается договор аренды государственного и муниципального имущества на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнявшим свои обязанности по договору аренды, срок которого истек, без проведения конкурса, а также обязанность арендодателя заключить с таким арендатором договор аренды в порядке и на условиях, установленных настоящим Законом.

Частью 9 статьи 17.1 закона о конкуренции установлено, что по истечении срока договора аренды государственного или муниципального имущества, заключенного по результатам проведения торгов или без их проведения в соответствии с законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, указанных в части 2 настоящей статьи, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:

1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;

2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

Согласно пункту 4.2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - Постановление N 73) для заключения договора аренды на новый срок без проведения торгов стороны должны достичь соглашения о новых условиях договора: 1) о сроке и 2) арендной плате, с соблюдением положений части 9 статьи 17.1 Закона о конкуренции.

Если при заключении договора аренды на новый срок между сторонами возникнут разногласия относительно условий, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 статьи 17.1 Закона о конкуренции, преддоговорный спор по требованию любой из сторон может быть передан на рассмотрение суда (статья 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условие об арендной плате устанавливается судом на основании данных о размере такой платы, определенных оценщиком (пункт 1 части 9 статьи 17.1 Закона о конкуренции) на момент истечения срока предыдущего договора аренды (пункт 4.3 Постановления N 73).

В пункте 4.5 Постановления предусмотрено, что в случае, когда договор аренды с другим лицом не заключен, но арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок при отсутствии оснований, указанных в части 10 статьи 17.1 Закона о конкуренции, арендатор вправе в соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ обратиться в суд с требованием о понуждении арендодателя заключить договор аренды на новый срок.

При этом арендатор не вправе требовать изменения прежних условий договора, за исключением указанных в пунктах 1 и 2 части 9 статьи 17.1 Закона о конкуренции.

Таким образом, при заключении договора на новый срок необходимо определить размер арендной платы и срок договора.

Учитывая, что между сторонами спор о наличии преимущественного права ответчика на заключение договора аренды на новый срок отсутствует, поскольку имеется вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 12.03.2019 по делу № А79-12922/2018, в то время как сторонами не достигнуто соглашение о сроке договора и размере арендной платы, настоящий спор рассмотрен судом в порядке статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации и положений части 9 статьи 17.1 Закона о конкуренции.

Согласно пункту 1 статьи 446 ГК РФ (Преддоговорные споры) в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Размер арендной платы определен в ходе рассмотрения дела, по ходатайству ответчика, оплатившего экспертизу, на основании заключения судебной экспертизы – отчета № Э/20-008 ООО «Институт оценки и консалтинга», согласно которому рыночная стоимость размера годовой арендной платы нежилого здания площадью 22,37 кв.м., кадастровый номер 21:09:000000:909, расположенного по адресу: <...> составляет без учета неотделимых улучшений 24715 руб. в год.

С данным размером годовой арендной платы арендуемого помещения истец согласился, отчет им не оспорен.

Минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора. (пункт 2 части 9 статьи 17.1 Закона о Конкуренции).

Арендатор, обосновывая заключение договора на новый срок в течение 10 лет, обосновывает это положением предыдущего договора аренды, пунктом 2.1 которого предусмотрено заключение договора с 25.11.2008 по 25.11.2018.

На уменьшение срока, арендатор (ответчик) не согласен, со ссылкой на положения пункта 2 части 9 статьи 17.1 Закона о Конкуренции.

Истец, указавший о сроке действия договора - 3 года, обосновал свои доводы возможностью в дальнейшем принять соответствующий акт и установить правой режим в отношении арендуемого недвижимого имущества, при котором исключается передача его аренду, что пояснено представителем истца в ходе судебного разбирательства.

Данное основание носит предположительный характер, документально не подтверждено, письменное нормативное обоснование позиции истца относительно срока заключения договора, Администрацией не представлено, доводы относительно срока договора, обозначенные в пояснениях (том 1 л.д.112, последний абзац) не содержат нормативных обоснований относительно срока – 3 года.

При изложенных обстоятельствах, относительно срока заключения договора суд принимает доводы ответчика.

Фактически, исходя из иска о понуждении ответчика заключить договор аренды на новый срок в редакции истца и представленного истцом в материалы дела проекта договора аренды (том 1 л.д.15-19), он требует в судебном порядке внести изменения в еще незаключенный между сторонами договор аренды на новый срок, в своей редакции, пункты которого (кроме размера арендной платы и срока действия договора) являются неидентичными и с существенными изменениями ранее заключенного между сторонами договора аренды № 44 от 06.03.2009.

Таким образом, истец просит внести изменения в еще незаключенный и не действующий договор аренды на новый срок.

Статьей 420 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Вместе с тем, согласно части 1 статьи 422 Гражданского Кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

В соответствии с частью 2 статьи 445 Гражданского Кодекса РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Однако согласно правовой позиции, изложенной в пункте 4.3 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" если при заключении договора аренды на новый срок между сторонами возникнут разногласия относительно условий, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 статьи 17.1 Закона о конкуренции (условие о размере арендной платы и о сроке договора), преддоговорный спор по требованию любой из сторон может быть передан на рассмотрение суда (статья 446 ГК РФ).

При этом спор, существующий между сторонами по иным пунктам договора аренды, не связан с размером арендной платы и сроком договора, поэтому данный преддоговорной спор – о заключении договора аренды на новый срок в редакции арендодателя (с существенными изменениями условий еще не заключенного договора аренды на новый срок) не может быть урегулирован судом.

Указанные пункты договора (в редакции истца) связаны с урегулированием разногласий, возникающих в процессе исполнения заключенного договора, но не с преддоговорными спорами сторон.

Поскольку на момент разногласий между сторонами, заключенный договор аренды на новый срок между сторонами отсутствовал, то невозможно в рамках настоящего спора изменить еще не заключенный договор на новый срок. Стороны, в том числе арендодатель вправе совместно с арендатором пересмотреть условия уже действующего договора на новый срок, изменив условия заключенного договора, либо при отсутствии соглашений по ним, урегулировать разногласия в установленном Гражданском Кодексом РФ порядке в соответствии с главой 29 Гражданского Кодекса РФ.

Поскольку Гражданским кодексом РФ установлена свобода договора и запрет понуждения к заключению договора, а также свобода сторон в определении условий договора (кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами), а также с учетом правовой позиции, изложенной в пункте 4.3 Постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", то исковые требования в том виде, которые заявлены истцом, не подлежат удовлетворению.

Отсутствие оснований для урегулирования настоящего преддоговорного спора в судебном порядке посредством внесения изменений в еще незаключенный договор аренды на новый срок, является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Администрации о понуждении заключить договор аренды муниципального имущества на новый срок в редакции арендодателя.

Однако, исходя из требования иска – о понуждении заключить договор аренды на новый срок, намерений сторон на заключение договора аренды на новый срок, выраженных в настоящем споре, позиции сторон в судебном разбирательстве о необходимости заключения договора на новый срок, обязанности его заключить исходя из решения Арбитражного суда Чувашской Республики по делу № А79-12922/2018 от 12.03.2019, суд обязывает Администрацию Вурнарского района Чувашской Республики и индивидуального предпринимателя ФИО1 заключить договор аренды муниципального имущества на новый срок на следующих условиях:

«Настоящий договор аренды нежилого помещения составлен в соответствии с решением Арбитражного суда Чувашской Республики по делу № А79-12922/2018 от 12.03.2019, в соответствии с решением Арбитражного суда Чувашской Республики по делу № А79-9211/2019.

Администрация Вурнарского района Чувашской Республики, в лице главы Вурнарского района, действующего на основании Устава именуемый далее Арендодатель и гр. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающий по адресу: <...>, именуемый далее Арендатор с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ДРУГИЕ ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

1.1 В соответствии с решением Арбитражного суда Чувашской Республики по делу № А79-12922/2018 от 12.03.2019 Арендодатель заключает на новый срок без проведения конкурсов и аукционов с учетом положений части 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» договор аренды муниципального имущества и предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилое одноэтажное здание, общей площадью 22,37 кв.м., инв. № Р09/3512/10, лит А, кадастровый номер 21:09:000000:909, расположенное по адресу: <...>, находящееся в собственности муниципального образования «Вурнарский район Чувашской Республики».

1.2. Сдача объекта в аренду не влечет передачу права собственности на него.

2. СРОК ДОГОВОРА.

2.1. Срок аренды устанавливается с «04» июня 2020 года по «04» июня 2030 года.

2.2.Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике.

3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

3.1. Размер годовой арендной платы за нежилые помещения устанавливается в сумме 24 715 (Двадцать четыре тысячи семьсот пятнадцать) руб. согласно заключения эксперта № Э/20-008 от 14.02.2020 общества с ограниченной ответственностью «Институт оценки и консалтинга».

3.2. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приёма-передачи нежилых помещений.

3.3. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально по истечении отчетного периода 10 числа путем перечисления в Управление Федерального казначейства по ЧР (Администрация Вурнарского района л/с <***>) на расчетный счет <***> в ГРКЦ НБ ЧР г. Чебоксары Банк России, БИК 049706001, ИНН <***> КОД 9031110503500000120. НДС рассчитывается Арендатором самостоятельно по установленным нормативам и перечисляется на счета отделений федерального казначейства по месту регистрации (учета) арендатора в государственной налоговой инспекции.

В случае изменения исходных данных для расчета арендной платы ее размер подлежит пересмотру.

При этом Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление, которое является обязательным для Арендатора и не подлежит дополнительному согласованию. Данное уведомление может быть доведено до Арендатора путем опубликования информационного сообщения в средствах массовой информации.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

Стороны обязуются строго руководствоваться в своей деятельности настоящим договором и действующим законодательством.

Стороны имеют право требовать четкого и полного выполнения другой стороной обязанностей по договору, а в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей требовать досрочного расторжения договора.

4.1. Арендодатель обязуется:

4.1.1. Предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемый в аренду объект.

4.2. Арендодатель имеет право:

4.2.1. Проверять в любое время состояние и условия эксплуатации сданного в аренду объекта через уполномоченных им представителей.

4.2.2. Требовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков, если Арендатор не выполняет условий договора.

4.3. Арендатор обязуется:

4.3.1. Содержать арендуемый объект в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, выделять для этих целей необходимые денежные средства и материальные ресурсы. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к объекту территорию.

4.3.2. Не производить перепланировок, переоборудования и других необходимых улучшений арендуемого объекта, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.

По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом объекте перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность объекта, неотделимые без вреда для конструкции помещений.

4.3.3. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении объекта, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, рассчитаться по всем предусмотренным договором платежам и сдать объект Арендодателю по акту в исправном состоянии, с учетом износа в пределах установленных норм.

4.3.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого объекта.

4.3.5. За 2 месяца до истечения срока аренды уведомить Арендодателя о намерении заключить договор аренды на новый срок.

4.3.6. При несвоевременном возвращении арендованного объекта в связи с истечением срока договора внести арендную плату за все время просрочки и возместить убытки, возникшие в силу несвоевременного возврата.

4.3.7. В случае ухудшения состояния возвращаемого объекта по окончании договора Арендатор возмещает Арендодателю, причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.

4.3.8. Письменно сообщить Арендодателю любые изменения юридического адреса и фактического своего местонахождения, полные реквизиты открытых им расчетных счетов и последующие изменения по ним, а также о принятии решения о ликвидации или реорганизации Арендатора в течение 10 дней после принятия решения.

4.6. Арендатор имеет право:

4.6.1. За пределами исполнения обязательств по настоящему договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

4.6.2. По истечении срока договора, в случае надлежащего выполнения обязательств по нему, при прочих равных условиях имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. Ответственность Арендатора:

5.2.1. За каждый день просрочки в оплате арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

5.2.2. За несвоевременное возвращение арендованного по настоящему договору объекта по истечении срока аренды Арендатор уплачивает пеню в размере 0,5 процента годовой суммы арендной платы за каждый день просрочки.

5.2.3. В случае нарушения Арендатором существенных условий договора (представление объекта в субаренду без согласия Арендодателя, использование площадей не по назначению, порча имущества, не внесение арендной платы более двух раз подряд) на него налагается штраф в размере годовой арендной платы. Решение по данному вопросу принимается Арендодателем без согласования с Арендатором (с предварительным письменным предупреждением).

5.3. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

6. ПРЕКРАЩЕНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.

6.1. При окончании срока действия договора и обращении Арендатора с просьбой заключить договор на новый срок основанием для отказа может быть неисполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором условий договора.

6.2. Отказ Арендатора от принятия объекта и его уклонение от подписания акта передачи объекта в десятидневный срок со дня подписания договора означает прекращение договора.

6.3. Настоящий договор считается прекращенным по истечении срока.

6.4. Изменение условий договора и его прекращение возможны по соглашению сторон.

При расторжении и прекращении договора аренды объект подлежит возврату по передаточному акту, составленному представителями Арендатора и Арендодателя.

Односторонний отказ от исполнения договора или одностороннее изменение его условий не допускается.

При не достижении соглашения договор может быть изменен и расторгнут по решению суда.

6.5. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в 20-дневный срок и оформляются дополнительным соглашением.

6.6. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению суда в случаях нарушения другой стороной существенных условий договора, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

По требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если Арендатор:

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную либо сумма недоимки превышает 2-месячный размер арендной платы;

- умышленно или по неосторожности ухудшает состояние арендованного объекта.

По требованию Арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если:

- переданный Арендатору объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не могли были быть обнаружены Арендатором во время осмотра и подписания передаточного акта;

- объект в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

6.7. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на сданный в аренду объект к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

7.2. Договор составлен в 3-х экземплярах, один хранится у Арендодателя, второй у Арендатора, третий передается в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике.

8. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ

8.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: <...>,

Расчетный счет: <***> в ГРКЦ НБ ЧР г. Чебоксары БИК 049706001 ИНН <***> КБК90311105035050000120

Арендатор: ФИО1 18.10.1965г.р., паспорт серии 97 05 №410636 выдан ОВД Вурнарского района ЧР от 25.03.06 года, проживающий адресу: <...>


подписи сторон:

от арендодателя: Глава Вурнарского района

от арендатора: ФИО1».

На основании статьи 101 Арбитражного процессуального Кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу статьи 106 Арбитражного процессуального Кодекса РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в том числе денежные суммы, подлежащие выплате экспертам.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального Кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что фактически удовлетворены требования арендатора (ответчика) относительно размера арендной платы, ходатайствовавшего о проведении экспертизы относительно ее размера, в договор судом внесены условия арендной платы исходя из доводов предпринимателя, основанных на заключении эксперта, а истцу в удовлетворении иска отказано, то суд в возмещение понесенных предпринимателем судебных издержек по оплате за судебную экспертизу взыскивает с Администрации Вурнарского района Чувашской Республики в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 возмещение расходов по оплате за экспертизу в размере 15 000 руб.

От уплаты государственной пошлины при обращении с иском в суд Администрация освобождена в силу закона.

руководствуясь статьями 101, 106, 167 – 170, 173, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Администрации Вурнарского района Чувашской Республики в иске о понуждении индивидуального предпринимателя ФИО1 заключить договор аренды муниципального имущества на новый срок в редакции арендодателя – Администрации Вурнарского района Чувашской Республики отказать.

Обязать Администрацию Вурнарского района Чувашской Республики и индивидуального предпринимателя ФИО1 заключить договор аренды муниципального имущества на новый срок на следующих условиях:

«Настоящий договор аренды нежилого помещения составлен в соответствии с решением Арбитражного суда Чувашской Республики по делу № А79-12922/2018 от 12.03.2019, в соответствии с решением Арбитражного суда Чувашской Республики по делу № А79-9211/2019.

Администрация Вурнарского района Чувашской Республики, в лице главы Вурнарского района, действующего на основании Устава именуемый далее Арендодатель и гр. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающий по адресу: <...>, именуемый далее Арендатор с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ДРУГИЕ ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

1.1 В соответствии с решением Арбитражного суда Чувашской Республики по делу № А79-12922/2018 от 12.03.2019 Арендодатель заключает на новый срок без проведения конкурсов и аукционов с учетом положений части 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» договор аренды муниципального имущества и предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилое одноэтажное здание, общей площадью 22,37 кв.м., инв. № Р09/3512/10, лит А, кадастровый номер 21:09:000000:909, расположенное по адресу: <...>, находящееся в собственности муниципального образования «Вурнарский район Чувашской Республики».

1.2. Сдача объекта в аренду не влечет передачу права собственности на него.

2. СРОК ДОГОВОРА.

2.1. Срок аренды устанавливается с «04» июня 2020 года по «04» июня 2030 года.

2.2.Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике.

3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

3.1. Размер годовой арендной платы за нежилые помещения устанавливается в сумме 24 715 (Двадцать четыре тысячи семьсот пятнадцать) руб. согласно заключения эксперта № Э/20-008 от 14.02.2020 общества с ограниченной ответственностью «Институт оценки и консалтинга».

3.2. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приёма-передачи нежилых помещений.

3.3. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально по истечении отчетного периода 10 числа путем перечисления в Управление Федерального казначейства по ЧР (Администрация Вурнарского района л/с <***>) на расчетный счет <***> в ГРКЦ НБ ЧР г. Чебоксары Банк России, БИК 049706001, ИНН <***> КОД 9031110503500000120. НДС рассчитывается Арендатором самостоятельно по установленным нормативам и перечисляется на счета отделений федерального казначейства по месту регистрации (учета) арендатора в государственной налоговой инспекции.

В случае изменения исходных данных для расчета арендной платы ее размер подлежит пересмотру.

При этом Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление, которое является обязательным для Арендатора и не подлежит дополнительному согласованию. Данное уведомление может быть доведено до Арендатора путем опубликования информационного сообщения в средствах массовой информации.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

Стороны обязуются строго руководствоваться в своей деятельности настоящим договором и действующим законодательством.

Стороны имеют право требовать четкого и полного выполнения другой стороной обязанностей по договору, а в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей требовать досрочного расторжения договора.

4.1. Арендодатель обязуется:

4.1.1. Предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемый в аренду объект.

4.2. Арендодатель имеет право:

4.2.1. Проверять в любое время состояние и условия эксплуатации сданного в аренду объекта через уполномоченных им представителей.

4.2.2. Требовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков, если Арендатор не выполняет условий договора.

4.3. Арендатор обязуется:

4.3.1. Содержать арендуемый объект в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, выделять для этих целей необходимые денежные средства и материальные ресурсы. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к объекту территорию.

4.3.2. Не производить перепланировок, переоборудования и других необходимых улучшений арендуемого объекта, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.

По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом объекте перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность объекта, неотделимые без вреда для конструкции помещений.

4.3.3. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении объекта, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, рассчитаться по всем предусмотренным договором платежам и сдать объект Арендодателю по акту в исправном состоянии, с учетом износа в пределах установленных норм.

4.3.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого объекта.

4.3.5. За 2 месяца до истечения срока аренды уведомить Арендодателя о намерении заключить договор аренды на новый срок.

4.3.6. При несвоевременном возвращении арендованного объекта в связи с истечением срока договора внести арендную плату за все время просрочки и возместить убытки, возникшие в силу несвоевременного возврата.

4.3.7. В случае ухудшения состояния возвращаемого объекта по окончании договора Арендатор возмещает Арендодателю, причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.

4.3.8. Письменно сообщить Арендодателю любые изменения юридического адреса и фактического своего местонахождения, полные реквизиты открытых им расчетных счетов и последующие изменения по ним, а также о принятии решения о ликвидации или реорганизации Арендатора в течение 10 дней после принятия решения.

4.6. Арендатор имеет право:

4.6.1. За пределами исполнения обязательств по настоящему договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

4.6.2. По истечении срока договора, в случае надлежащего выполнения обязательств по нему, при прочих равных условиях имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. Ответственность Арендатора:

5.2.1. За каждый день просрочки в оплате арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

5.2.2. За несвоевременное возвращение арендованного по настоящему договору объекта по истечении срока аренды Арендатор уплачивает пеню в размере 0,5 процента годовой суммы арендной платы за каждый день просрочки.

5.2.3. В случае нарушения Арендатором существенных условий договора (представление объекта в субаренду без согласия Арендодателя, использование площадей не по назначению, порча имущества, не внесение арендной платы более двух раз подряд) на него налагается штраф в размере годовой арендной платы. Решение по данному вопросу принимается Арендодателем без согласования с Арендатором (с предварительным письменным предупреждением).

5.3. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

6. ПРЕКРАЩЕНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.

6.1. При окончании срока действия договора и обращении Арендатора с просьбой заключить договор на новый срок основанием для отказа может быть неисполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором условий договора.

6.2. Отказ Арендатора от принятия объекта и его уклонение от подписания акта передачи объекта в десятидневный срок со дня подписания договора означает прекращение договора.

6.3. Настоящий договор считается прекращенным по истечении срока.

6.4. Изменение условий договора и его прекращение возможны по соглашению сторон.

При расторжении и прекращении договора аренды объект подлежит возврату по передаточному акту, составленному представителями Арендатора и Арендодателя.

Односторонний отказ от исполнения договора или одностороннее изменение его условий не допускается.

При не достижении соглашения договор может быть изменен и расторгнут по решению суда.

6.5. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в 20-дневный срок и оформляются дополнительным соглашением.

6.6. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению суда в случаях нарушения другой стороной существенных условий договора, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

По требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если Арендатор:

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную либо сумма недоимки превышает 2-месячный размер арендной платы;

- умышленно или по неосторожности ухудшает состояние арендованного объекта.

По требованию Арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если:

- переданный Арендатору объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не могли были быть обнаружены Арендатором во время осмотра и подписания передаточного акта;

- объект в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

6.7. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на сданный в аренду объект к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

7.2. Договор составлен в 3-х экземплярах, один хранится у Арендодателя, второй у Арендатора, третий передается в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике.

8. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ

8.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: <...>,

Расчетный счет: <***> в ГРКЦ НБ ЧР г. Чебоксары БИК 049706001 ИНН <***> КБК90311105035050000120

Арендатор: ФИО1 18.10.1965г.р., паспорт серии 97 05 №410636 выдан ОВД Вурнарского района ЧР от 25.03.06 года, проживающий адресу: <...>


П одписи сторон:

от арендодателя: Глава Вурнарского района

от арендатора: ФИО1».

Взыскать с Администрации Вурнарского района Чувашской Республики в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 возмещение расходов по оплате за экспертизу в размере 15 000 (Пятнадцать тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.С. Кузьмина