Решение от 30 января 2025 г. по делу № А54-5244/2024

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А54-5244/2024
г. Рязань
31 января 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28 января 2025 года. Полный текст решения изготовлен 31 января 2025 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Колбасовой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Великановой Д.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (ОГРН <***>, 390046, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Горький шоколад" (ОГРН <***>, г. Рязань, тер. СНТ с.т. Яблонька, стр. 172)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "Риаз Инжиниринг" (ОГРН: <***>, 390013, <...>, этаж/офис 2/9).

о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 05.02.2020 № 0091220 за период с 01.09.2023 по 29.02.2024 в размере 335 448 руб. 56 коп., пеней за период с 10.01.2023 по 05.03.2024 в размере 42 933 руб. 94 коп. (с учетом уточнений),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 20.12.2024; от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица: не явилось, извещено надлежащим образом;

установил:

Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Горький шоколад" о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 05.02.2020 № 0091220 за период с 01.07.2023 по 29.02.2024 в размере 434 948 руб. 56 коп., пеней за период с 10.01.2023 по 05.03.2024 в размере 42 933 руб. 94 коп.

Определением суда от 18.06.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 08.08.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Риаз Инжиниринг" (ОГРН: <***>, 390013, <...>, этаж/офис 2/9).

В судебном заседании 17.09.2024 представитель истца, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил об уменьшении размера исковых требований в части основного долга до суммы 434 948 руб. 56 коп., уточнив период - с 01.09.2023 по 29.02.2024. Указанное уменьшение размера исковых требований судом принято.

В судебном заседании 17.12.2024 представитель истца, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил об уменьшении размера исковых требований в части основного долга до суммы 335 448 руб. 56 коп. Указанное уменьшение размера исковых требований судом принято.

В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

27.01.2025 от представителя ответчика поступило ходатайство о приостановлении производства по делу до вынесения решения по делу № 20 АП-5486/2024.

Указанное ходатайство судом рассмотрено и отклонено в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязательным основанием для приостановления производства по делу является невозможность рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Рассмотрение одного дела до разрешения другого следует признать невозможным, если обстоятельства, исследуемые в другом деле, либо результат его рассмотрения имеют существенное значение для данного дела, то есть могут повлиять на результат его рассмотрения по существу.

Объективной предпосылкой применения данной нормы является невозможность рассмотрения одного дела до принятия решения по другому делу. Такая предпосылка налицо в случае, когда решение по другому делу будет иметь какие-либо процессуальные или материальные последствия для разбирательства по настоящему делу.

Невозможность рассмотрения спора следует признавать подтвержденной, если находящиеся в производстве арбитражного суда дела или рассматриваемый вопрос связаны с другим делом арбитражного суда, и если это имеет преюдициальное значение по вопросам об обстоятельствах, которые надо установить арбитражному суду в отношении лиц, в нем участвующих.

Приведенные нормы направлены на устранение конкуренции между судебными актами по делам со сходным предметом доказывания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 145 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу приостанавливается в указанном случае до вступления в законную силу судебного акта соответствующего суда.

В настоящем деле рассматриваются требования Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани к обществу с ограниченной ответственностью "Горький шоколад" о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 05.02.2020 № 0091220 за период с 01.07.2023 по 29.02.2024 в размере 434 948 руб. 56 коп., пеней за период с 10.01.2023 по 05.03.2024 в размере 42 933 руб. 94 коп..

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Рязанской области по делу № А54-2319/2024 договор, заключенный между Управлением земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью "Горький шоколад" (ОГРН <***>), № 0091220 от 05.02.2020 аренды недвижимого имущества расторгнут, суд обязал общество с ограниченной ответственностью "Горький шоколад" (ОГРН <***>) освободить и передать Управлению земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (ОГРН <***>), в течение 7 дней после вступления в законную силу решения суда, по акту приема- передачи, переданное по договору аренды № 0091220 от 05.02.2020 во временное владение и пользование недвижимое имущество: - нежилое помещение Н3, общей площадью 91,6 кв.м., этаж подвала, расположенное по адресу: <...>; - нежилое помещение Н1, площадью 32,2 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <...>.

Указанный судебный акт не вступил в законную силу, поскольку на решение Арбитражного суда Рязанской области по делу № А54-2319/2024 подана апелляционная жалоба.

Определением Двадцатого арбитражного апелляционного суда судебное разбирательство по рассмотрению апелляционной жалобы общества с ограниченной ответственностью "Горький шоколад" на решение Арбитражного суда Рязанской области от 16.07.2024 по делу № А54-2319/2024 отложено на 13.02.2025 на 16 часов 40 минут.

На основании абзаца 2 пункта 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

Таким образом, исходя из положений статьи 453 ГК РФ, последствия расторжения договора применяются только после вступления в силу судебного акта, в связи с чем обстоятельства, подлежащие установлению в рамках дела № А54-2319/2024, не влияют на заявленные исковые требования.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что 05.02.2020 между Управлением земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (далее - Арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью "Музей

Рязанского народного костюма" (в настоящее время - общество с ограниченной ответственностью "Горький шоколад", далее - Арендатор, ответчик) заключен договор аренды недвижимого имущества № 0091220, по условиям которого Арендодатель, на основании распоряжения администрации города Рязани от 03.02.2020 № 148-р предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество:

- нежилое помещение Н3, назначение: нежилое, общей площадью 91,6 кв.м., этаж подвала, расположенное по адресу: <...>;

-нежилое помещение Н1, назначение: нежилое помещение, площадью 32,2 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: <...>. пом. H1 (далее - Объекты), для осуществления деятельности музея (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 1.2. договора срок аренды с 05.02.2020 по 04.02.2030. 05.02.2020 между сторонами договора подписан акт приема-передачи.

В соответствии с пунктом 4.1 договора в редакции соглашения к договору аренды недвижимого имущества от 15.08.2023 размер ежемесячной арендной платы за пользование имуществом по настоящему договору составляет: с 12.07.2023 по 31.07.2023 - 38 295 руб. 80 коп. без учета НДС; с 01.08.2023 — 59 358 руб. 40 коп.. без учета НДС.

Арендная плата перечисляется ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным, в размере, установленном в пункте 4.1 договора (пункт 4.2 договора).

Пунктом 5.1 договора установлено, что в случае нарушения арендатором срока внесения арендных платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.

Ответчик обязанность по внесению арендной платы за период с 01.07.2023 по 29.02.2024 не исполнял, задолженность ответчика составила 434 948 руб. 56 коп.

Ненадлежащее исполнение обществом с ограниченной ответственностью "Горький шоколад" обязательств по своевременной уплате арендных платежей явилось основанием для начисления пени в порядке пункта 5.1 договора.

Требование истца по договору аренды недвижимого имущества от 05.02.2020 № 0091220 об уплате задолженности и пеней оставлено ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Рязанской области с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды недвижимого имущества от 05.02.2020 № 0091220, который по своей правовой природе является договором аренды и регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь, в соответствии с п. 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец обязательства по договору исполнил надлежащим образом, передав ответчику имущество по акту приема-передачи от 05.02.2020.

Ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей исполнил ненадлежащим образом.

Задолженность ответчику по договору за период с 01.09.2023 по 29.02.2024 составила 335 448 руб. 56 коп., что подтверждается расчетом истца.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На день принятия арбитражным судом решения по настоящему делу ответчик документальных доказательств оплаты задолженности по арендной плате в заявленном ко взысканию размере, мотивированных возражений относительно заявленных истцом требований не представил, сумму исковых требований в данной части не оспорил, следовательно, суд согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального

кодекса Российской Федерации считает признанным ответчиком факт неисполнения обязательств по договору в части внесения арендных платежей.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 05.02.2020 № 0091220 в сумме 335 448 руб. 56 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней, начисленных за период с 10.01.2023 по 05.03.2024 в сумме 42 933 руб. 94 коп.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Арендная плата перечисляется ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным, в размере, установленном в пункте 4.1 договора (пункт 4.2 договора).

Пунктом 5.1 договора установлено, что в случае нарушения арендатором срока внесения арендных платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.

Поскольку факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей установлен судом, требование о взыскании пени является обоснованным.

Расчет суммы пеней судом проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика пеней с 10.01.2023 по 05.03.2024 в сумме 42 933 руб. 94 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 10 568 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Горький шоколад" (ОГРН <***>, г. Рязань, тер. СНТ с.т. Яблонька, стр. 172) в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань задолженность в размере 335 448 руб. 56 коп., пени в размере 42 933 руб. 94 коп.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Горький шоколад" (ОГРН <***>, г. Рязань, тер. СНТ с.т. Яблонька, стр. 172) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 568 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья Е.В. Колбасова