Решение от 28 ноября 2017 г. по делу № А79-9190/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9190/2017
г. Чебоксары
28 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 21 ноября 2017 года.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Кузьминой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

акционерного общества "ДОРКОМСЕРВИС", (ИНН <***>; <***>, ОГРН <***>; <***>), Россия 429950, г. Новочебоксарск, Чувашская Республика, ул. Коммунальная, д. 6; Россия 428000, Чебоксары, Чувашская Республика, ФИО2, д. 8, кв. 331

к обществу с ограниченной ответственностью "Электросеть", (ИНН <***>), Россия 429960, г. Новочебоксарск, Чувашская Республика, ул. Строителей, д. 33Г, бокс 5

о взыскании 9334 руб. 84 коп.

при участии:

от истца: ФИО3 по доверенности от 06.07.2017

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 25.08.2017

установил:

акционерное общество "ДОРКОМСЕРВИС" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Электросеть" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 9334 руб. 84 коп. за период с 01.01.2016 по 03.03.2016. (л.д.25).

Представитель истца поддержал иск.

Представитель ответчика иск не признал, в письменном отзыве пояснил, что

договор аренды N 41 от 08 мая 2015 года прекратил свое действие 01.01.2016, ответчик освободил арендуемое помещение. По истечении установленного в нем срока, ответчик не пользовался с указанной даты арендованным помещением, доказательств обратного истец не представил; акт приемки-передачи нежилых помещений от 04 марта 2016 года подписан арендатором с оговорками, согласно которым помещение освобождено фактически и сдано арендодателю 01.01.2016, а не 04 марта 2016 года.

01.01.2016 договор N 41 прекратил свое действие, однако арендодатель уклонялся от приемки помещений и не представил доказательств фактического использования помещений арендатором после прекращения данного договора. Ответчик освободил помещение 01.01.2016 года и неоднократно извещал арендодателя о готовности передать его с оформлением акта, как это предусмотрено договором. Однако акт не был оформлен своевременно.

Стороны подтвердили, что обязательства сторон выполнены, расчеты произведены полностью, у сторон нет взаимных претензий по существу вышеуказанного договора аренды нежилого помещения.

Просит в иске отказать.

Выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

08 мая 2017 года между акционерным обществом «ДОРКОМСЕРВИС» (истец, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Электросеть" (ответчик, арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение для использования под офис, расположенное по адресу: <...>. Общая площадь сдаваемого в аренду помещения 15,9 кв.м. Нежилое помещение передается согласно подписанного сторонами акта приема-передачи нежилого помещения (пункту 1.1).

Согласно пункту 3.1 вышеуказанного договора установлено, что арендная плата за пользование помещением, сданного в аренду, в соответствии с п. 1.1. настоящего договора устанавливается в сумме по прилагаемому расчету к договору в месяц, и не позднее 25 числа текущего месяца перечисляется Арендатором на счет Арендодателя. «Плата за коммунальные услуги (отопление, электро-водо-газо-снабжение, канализация и др.) производится согласно расчетам (Приложение №1, №2 к договору).

Согласно пункту 5.1 вышеуказанного договора установлено, что срок аренды устанавливается с 08 мая 2015 года.

Согласно пункту 5.2 вышеуказанного договора установлено, что каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца (пункт 2 статьи 610 Гражданского Кодекса Российской Федерации) и сдать помещение Арендодателю по акту в исправном состоянии. Прием-сдача помещения производится при участии представителей Арендодателя и Арендатора с составлением акта.

По акту приема-сдачи нежилого помещения от 08 мая 2015 года истец передал ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 15,9 кв. м.

Соглашением о расторжении договора аренды нежилого помещения от 08.05.2015 № 41 от 04.03.2016 стороны согласились на основании пункту 5.4 досрочно расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 08.05.2015 № 41 с 04.03.2016.

04.03.2016 между сторонами подписан акт возврата нежилого помещения по договору аренды от 08.01.2015.

04 июля 2017 года в адрес ответчика была отправлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность, но обязательство по оплате арендной платы на момент подачи искового заявления в суд ответчиком не исполнено.

Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В частности, арендатор принял на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно части 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Частью 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Истцом и ответчиком подписано соглашению о расторжении договора аренды, составлено оно 04.03.2016. Иной даты составления данного документа в нем не указано. Согласно пояснениям ответчика, он не отрицает, что документ составлен 04.03.2016, однако с оговорками, что договор расторгнут 01.01.2016.

При этом ответчик не представил в материалы дела письменные доказательства, согласованные сторонами о расторжении договора 01.01.2016.

На соглашении о расторжении договора от 04.03.2016 ответчик выразил свое мнение о том, что договор расторгнут 01.01.2016, однако двухсторонний документ о его расторжении именно 01.01.2016, в материалы дела не представил.

Аналогично данные документы отсутствуют в отношении акта возврата нежилого помещения от 04.03.2016, на котором ответчик указал, что договор расторгнут 01.01.2016.

При этом ответчик подписывая 04.03.2016 соглашение о расторжении договора (с оговорками) фактически не отрицает, что акт возврата им помещения арендодателю составлен 04.03.2016, поскольку на акте отсутствует какая-либо дата либо отметки ответчика о том, что акт составлен в более раннюю дату, имеется только отметка о расторжении договора 01.01.2016.

Соответственно по акту возврата от 04.03.2016 помещение возвращено истцу только 04.03.2016, следовательно, до момент возврата помещения арендодателю ответчик обязан оплачивать арендную плату исходя из пункта 5.2 договора аренды и положений 655 Гражданского Кодекса РФ.

Доказательства уклонения истца от приемки помещения, обращений об этом к истцу, про которые указано в отзыве, ответчик в материалы дела не представил.

Указание в тексте акта возврата помещений об отсутствии материальных претензий у сторон, не опровергает факт пользования помещением до 04.03.2016 и его возврата 04.03.2016, следовательно, за период до его возврата ответчик обязан оплачивать арендую плату.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств уплаты долга в размере 9 334 руб. 84 коп. за период с 01.01.2016 по 03.03.2016

Поскольку доказательства погашения долга ответчиком суду не представлены, суд находит требование истца в части взыскания долга в размере 9 334 руб. 84 коп. подлежащим удовлетворению, как основанное на законе, подтвержденное материалами дела.

Расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, подлежат возмещению ответчиком по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Электросеть" в пользу акционерного общества "ДОРКОМСЕРВИС" долг по аренде в размере 9 334 (Девять тысяч триста тридцать четыре) руб. 84 коп. за период с 01.01.2016 по 03.03.2016, возмещение расходов по оплате государственной пошлине в сумме 2 000 (Две тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

О.С. Кузьмина