Решение от 21 сентября 2020 г. по делу № А56-5857/2020

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-5857/2020
21 сентября 2020 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 21 сентября 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Заварзиной М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Оксайд" (адрес: Россия 194100, г Санкт-Петербург, <...>/литер А/помещение 2-Н к.863, ОГРН: <***>);

ответчик: Акционерное общество "Северо-Западный промышленный железнодорожный транспорт" (адрес: Россия 190020, Санкт-Петербург, наб. Обводного канала д. 134-136-138, лит. Ж, ОГРН: <***>);

2) Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге;

третьи лица: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу; 2) Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга

о признании права собственности;

при участии:

- от истца: ФИО2 по доверенности от 23.05.2018;

- от ответчиков: 1) ФИО3 по доверенности от 01.04.2019, 2) явки нет, извещен,

- от третьих лиц: не явились, извещены;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Оксайд» (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Северо-Западный промышленный железнодорожный транспорт», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге (далее – Управление), просит признать в силу приобретательной давности права собственности на недвижимое имущество – железнодорожный путь необщего пользования с кадастровым номером 78:37:0017412:3740, длиной 135,0 м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 78:37:0017412:1029.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечены Управление Росреестра по Санкт-Петербургу (далее – Управление Росреестра) и Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет).

В настоящее судебное заседание третьи лица, извещенные надлежащим образом, не явились.

Представитель истца представил письменные объяснения, дополнительные доказательства, на удовлетворении иска настаивал полном объеме, не настаивал на взыскании судебных расходов.

Ответчик поддержал ранее изложенную правовую позицию по делу.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В обоснование исковых требований Общество указывает, что 25 ноября 2003 года Истец приобрел в собственность здание разделочного отделения склада металлолома с металлической эстакадой, расположенное на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, поселок Металлострой, дорога на Металлострой, д.5, корп.27, лит.Э. Это подтверждается договором купли-продажи нежилого здания от 25.11.2003 (удостоверенного нотариусом ФИО4 на бланке 78 ВА 576490, копия прилагается). Право собственности Истца на здание зарегистрировано 02 декабря 2003 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 78-АЗ 283707, выданным 07.03.2014 (взамен ранее выданных свидетельств) (копия свидетельства прилагается).

Истец приобрел здание (а также арендовал, а затем приобрел в собственность земельный участок) с целью их эксплуатации в составе производственно-складского комплекса для производства и оптовой торговли химической продукцией. С момента приобретения здания (с декабря 2003 года) по настоящее время оно используется именно в этом качестве.

Для доставки к зданию химической продукции и сырья для ее производства, а также для вывоза готовой продукции служит Железнодорожный путь необщего пользования, который заканчивается тупиком - упором, расположенным в разделочном отделении склада металлолома.

Железнодорожный путь, на момент приобретения Истцом здания, уже имелся - по данным государственного кадастра недвижимости (далее - «ГКН») годом завершения его строительства значится 1950 год.

Этот железнодорожный путь заканчивается тупиком на территории производственно-складского комплекса Истца на земельном участке, принадлежащем Истцу на праве собственности (о чем подробнее указано ниже), а с другой стороны -примыкает к железнодорожному пути № 28 АО «Северо-Западный Промжелдортранс» (далее - «АО «ПЖДТ»); границей является знак «граница пути необщего пользования» напротив столбика стрелочного перевода № 20 (СП-20).

Ссылаясь на названные обстоятельства, истец указывает, что с момента приобретения здания 25.11.2003 Общество владеет и использует спорный железнодорожный путь необщего пользования, т.е. уже более 15 лет.

Названные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленумов Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В рассматриваемом случае Общество не может быть признано добросовестным владельцем спорного железнодорожного пути необщего пользования, поскольку при вступлении во владение спорным железнодорожным путем у него отсутствовали основания полагать, что у него возникло право собственности на спорный железнодорожный путь.

В договоре купли-продажи здания от 25.11.2003, отсутствует какое-либо упоминание о передаче Обществу железнодорожного пути необщего пользования вместе с приобретаемым объектом недвижимости.

В судебном заседании представитель истца не пояснил на каком основании в 2003 году Общество пришло к выводу о возникновении у него вещного права на спорный железнодорожный путь.

Само по себе владение чужим имуществом в течение 15 лет и несение бремени его содержания, в отсутствие добросовестности владельца, не может являться основанием для возникновения права собственности на недвижимую вещь.

Ссылки заявителей на решение суда по делу № А56-8870/2019, не могут быть признаны судом обоснованными, поскольку в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение имеют лишь обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными актами по ранее рассмотренному делу, а правовая квалификация обстоятельств и оценка доказательств преюдиции для настоящего дела не создает.

Отсутствие добросовестности владения Обществом спорным имуществом является препятствием для возникновения права собственности в силу приобретательной давности, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Заварзина М.А.