Решение от 28 ноября 2017 г. по делу № А64-3696/2017

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г.Тамбов ул.Пензенская , 67/12

http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е



28 ноября 2017 г. Дело № А64-3696/2017

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании – 21.11.2017. ;

дата изготовления решения в полном объеме - 28.11.2017. ( ч.3 ст.113 , ч.2ст.176 АПК РФ).


Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судья И.И.Белоусов

при ведении протокола судебного заседания : помощник судьи Г.Н.Чичканова

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: Сельскохозяйственный производственный кооператив «Нива» (ИНН6815000483, ОГРН1026801117144, 393286, <...>)

ответчик: Администрация Рассказовского района Тамбовской области (393250, <...>)

о признании права собственности

третье лицо: Хитровский сельский совет Рассказовского района Тамбовской области.

при участии:

от истца – ФИО1, доверенность от 15.05.2017.

от ответчика – не явился

от третьего лица – не явился

установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Нива» (ИНН6815000483, ОГРН1026801117144) обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Администрация Рассказовского района Тамбовской области с требованием:

«Признать право собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива «Нива» (ИНН6815000483, ОГРН1026801117144, <...> на следующие объекты недвижимости:

- Артезианская скважина, литер Б, глубина - 51,0 м., инвентарный номер 529/Б/227, расположенная по адресу: Тамбовская область, Рассказовский район, с. Хитрово, северо -восточная часть кадастрового квартала 68:15:2101005, на земельном участке с кадастровым номером 68:15:2101005:23,

- Артезианская скважина, литер Б, глубина - 70,0 м., инвентарный номер 528/Б/227, расположенная по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 68:15:1602008:59,

- Водонапорная башня, литер А, объем — 25 куб.м., высота — 11,0 м., инвентарный номер 529/А/227, расположенная по адресу: Тамбовская область, Рассказовский район, с. Хитрово, северо - восточная часть кадастрового квартала 68:15:2101005, на земельном участке с кадастровым номером 68:15:2101005:23,

- Водонапорная башня, литер А, объем - 35 куб.м., высота -18 м., инвентарный номер 528/А/227, расположенная по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 68:15:1602008:59,

- Жилое помещение (квартира), площадью 75,40 кв.м., инвентарный номер 530/А/227:0001, расположенное по адресу: <...>, номер в реестре жилищного фонда 68:15:227/575/8165/17-1, на земельном участке с кадастровым номером 68:15:1602026:34.

- Жилое помещение (квартира), площадью 66,90 кв.м., инвентарный номер 530/А/227:0002, расположенная по адресу: <...>, номер в реестре жилищного фонда 68:15:1602026:35,

- Жилое помещение (квартира), площадью 64,2 кв.м., инвентарный номер 531/А/227:0001, расположенное по адресу: <...>, номер в реестре жилищного фонда 68:15:227/575/8165/19-1, на земельном участке с кадастровым номером 68:15:1602026:39.

- Жилое помещение (квартира), площадью 74,60 кв.м., инвентарный номер 531/А/227:0001, расположенное по адресу: <...>, номер в реестре жилищного фонда 68:15:227/575/8165/19-2, на земельном участке с кадастровым номером 68:15:1602026:40».

Ответчик в отзыве на иск заявил, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку спорное недвижимое имущество находится на территории муниципального образования – Хитровский сельсовет Рассказовского района Тамбовской области.

В соответствии со ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица ,не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Хитровский сельский совет Рассказовского района Тамбовской области.

Определением суда по делу от 12.09.2017. на основании ст.47 АПК РФ с согласия истца ответчик Администрация Рассказовского района Тамбовской области заменен на надлежащего ответчика Хитровский сельский совет Рассказовского района Тамбовской области.

В соответствии сч.1ст.49 АПК РФ истец уточнил требования по иску и просит:

- «Признать право собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива «Нива» (ИНН6815000483, ОГРН1026801117144, <...> на следующие объекты недвижимости:

- Артезианская скважина, литер Б, глубина - 51,0 м., инвентарный номер 529/Б/227, расположенная по адресу: Тамбовская область, Рассказовский район, с. Хитрово, северо -восточная часть кадастрового квартала 68:15:2101005, на земельном участке с кадастровым номером 68:15:2101005:23,

- Артезианская скважина, литер Б, глубина - 70,0 м., инвентарный номер 528/Б/227, расположенная по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 68:15:1602008:59,

- Водонапорная башня, литер А, объем — 25 куб.м., высота — 11,0 м., инвентарный номер 529/А/227, расположенная по адресу: Тамбовская область, Рассказовский район, с. Хитрово, северо - восточная часть кадастрового квартала 68:15:2101005, на земельном участке с кадастровым номером 68:15:2101005:23,

- Водонапорная башня, литер А, объем - 35 куб.м., высота -18 м., инвентарный номер 528/А/227, расположенная по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 68:15:1602008:59,

- Жилое помещение (квартира), площадью 75,40 кв.м., инвентарный номер 530/А/227:0001, расположенное по адресу: <...>, номер в реестре жилищного фонда 68:15:227/575/8165/17-1, на земельном участке с кадастровым номером 68:15:1602026:34.

- Жилое помещение (квартира), площадью 66,90 кв.м., инвентарный номер 530/А/227:0002, расположенная по адресу: <...>, номер в реестре жилищного фонда 68:15:1602026:35,

- Жилое помещение (квартира), площадью 64,2 кв.м., инвентарный номер 531/А/227:0001, расположенное по адресу: <...>, номер в реестре жилищного фонда 68:15:227/575/8165/19-1, на земельном участке с кадастровым номером 68:15:1602026:39.

- Жилое помещение (квартира), площадью 74,60 кв.м., инвентарный номер 531/А/227:0001, расположенное по адресу: <...>, номер в реестре жилищного фонда 68:15:227/575/8165/19-2, на земельном участке с кадастровым номером 68:15:1602026:40».

Хитровский сельсовет Рассказовского района Тамбовской области в отзыве на исковое заявление не заявил возражений по иску , заявил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

По заявлению истца (представителя) , все доказательства имеющие значение по делу представлены.

С учетом сроков рассмотрения дела, предусмотренных ст. 152 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) и в соответствии с ч.ч.1,3 ст.156 АПК РФ, дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся лиц , по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению частично.

Как следует из материалов дела и объяснений истца в заседании суда , истец -Сельскохозяйственный производственный кооператив «Нива» (ИНН6815000483, ОГРН1026801117144) учрежден в результате реорганизации (преобразования) колхоза «Завет Ильича» (постановление Администрации Рассказовского района Тамбовской области от 27.05.98г. №300 «О перерегистрации колхоза «Завет Ильича» в сельскохозяйственный производственный кооператив «Нива») и является его универсальным правопреемником в соответствии со ст.58 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - Гражданского кодекса РФ).

Во владении истца с момента возведения в 1962-1971гг. ( с учетом владения лиц правопреемником которых является истец) находится недвижимое имущество:

- Артезианская скважина, литер Б, глубина - 51,0 м., инвентарный номер 529/Б/227, расположенная по адресу: Тамбовская область, Рассказовский район, с.Хитрово, северо - восточная часть кадастрового квартала 68:15:2101005, на земельном участке с кадастровым номером 68:15:2101005:23 ;

- Артезианская скважина, литер Б, глубина - 70,0 м., инвентарный номер 528/Б/227, расположенная по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 68:15:1602008:59 ;

- Водонапорная башня, литер А, объем — 25 куб.м., высота — 11,0 м., инвентарный номер 529/А/227, расположенная по адресу: Тамбовская область, Рассказовский район, с. Хитрово, северо - восточная часть кадастрового квартала 68:15:2101005, на земельном участке с кадастровым номером 68:15:2101005:23 ;

- Водонапорная башня, литер А, объем - 35 куб.м., высота -18 м., инвентарный номер 528/А/227, расположенная по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 68:15:1602008:59.

Технические характеристики указанных объектов недвижимости определены в соответствии с Техническими паспортами составленными Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Тамбовской области по состоянию на 11.07.2014г.

Право собственности на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( Едином государственном реестре недвижимости).

По утверждению истца право собственности истца на указанные объекты недвижимости иными лицами фактически не оспаривается , истец несет необходимые расходы по содержанию недвижимого имущества.

В отзыве на исковое заявление Администрация Хитровского сельского совета Рассказовского района Тамбовской области признала иск подлежащим удовлетворению.

Исковое заявление о признании права собственности на указанное недвижимое имущество подано в связи с отсутствием у истца правоустанавливающих документов на имущество , необходимых для государственной регистрации вещных прав заявителя на данное недвижимое имущество во внесудебном порядке.

В связи с отсутствием иных правоустанавливающих документов по указанному имуществу, документов подтверждающих возведение спорных строений истцом и за счет собственных средств , право собственности истца на данное имущество подлежит признанию приобретенным в силу приобретательной давности на основании ст.234 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ , гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности .

В силу ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.3ст.234 Гражданского кодекса РФ - Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п.п. 19, 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" , возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП..

Факт открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет (с учетом срока владения имуществом лицами, чьим правопреемником является истец) подтверждается представленными по делу доказательствами.

Указанные спорные строения не могут быть признаны самовольной постройкой , поскольку возведены до 01.01.1995г. . Согласно правовой позиции изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 19.11.2013 N 6557/13 по делу N А56-41462/2011 - «понятие "самовольная постройка" не применимо к зданиям, строениям, сооружениям, не являющимся индивидуальными жилыми домами, построенным до 01.01.1995, и такие объекты не могут быть снесены на основании признания их самовольной постройкой в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации» , которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ)».

Спорные строения размещены на земельном участке относящемся к землям государственная собственность на которые не разграничена и находящемся в распоряжении органа местного самоуправления (п.2ст.3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Признание права собственности истца на недвижимое имущество в силу приобретательной давности не влечет за собой признание права собственности на земельный участок на котором расположено это недвижимое имущество. Право собственности на земельные участки , находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретается в порядке установленном земельным законодательством.

На основании изложенных обстоятельств и указанных норм закона, учитывая отсутствие оснований считать , что сохранение указанных спорных строений нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, а так же в целях обеспечения принципов правовой определенности в спорных материальных правоотношениях, стабильности гражданского оборота, суд признал подлежащим удовлетворению иск в отношении указанных спорных строений .

В соответствии с п.1ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.3. ст.1 Федерального закона от 13.07.2015. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 5 п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ч.1ст.16 АПК РФ вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд признал не подлежащим удовлетворению иск в части требований о признании права собственности истца на следующие объекты недвижимости:

«- Жилое помещение (квартира), площадью 75,40 кв.м., инвентарный номер 530/А/227:0001, расположенное по адресу: <...>, номер в реестре жилищного фонда 68:15:227/575/8165/17-1, на земельном участке с кадастровым номером 68:15:1602026:34.

- Жилое помещение (квартира), площадью 66,90 кв.м., инвентарный номер 530/А/227:0002, расположенная по адресу: <...>, номер в реестре жилищного фонда 68:15:1602026:35,

- Жилое помещение (квартира), площадью 64,2 кв.м., инвентарный номер 531/А/227:0001, расположенное по адресу: <...>, номер в реестре жилищного фонда 68:15:227/575/8165/19-1, на земельном участке с кадастровым номером 68:15:1602026:39.

- Жилое помещение (квартира), площадью 74,60 кв.м., инвентарный номер 531/А/227:0001, расположенное по адресу: <...>, номер в реестре жилищного фонда 68:15:227/575/8165/19-2, на земельном участке с кадастровым номером 68:15:1602026:40».

По утверждению истца в исковом заявлении указанные объекты недвижимого имущества ( жилые двухквартирные дома) возведены истцом( СХПК «Нива») «в ходе своей хозяйственной деятельности, за счет собственных средств в период 1999 -2001год ».

Истцом не представлены техническая документация подтверждающая фактический период возведения указанных объектов недвижимого имущества , проектная документация на жилые дома , разрешение на строительство , акты ввода объектов в эксплуатацию, доказательства подтверждающие права истца на земельные участки на которых расположены спорные жилые дома.

По общим правилам, создание имущества с нарушением требований законодательства не влечет возникновения права собственности.

Согласно п.1ст.222 Гражданского кодекса РФ недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

По установленным обстоятельствам спора, «жилые помещения» ( жилые двухквартирные дома) о признании права собственности на которые предъявлен иск , в силу п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ , признаются самовольными постройками , поскольку , возведены истцом на земельном участке не предоставленном истцу в установленном законом порядке для капитального строительства , с нарушением градостроительных требований без получения на необходимых разрешений на возведение объекта капитального строительства .

В соответствии с п.2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ , лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ ( в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N258-ФЗ), допускается признание судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, во всяком случае, обязательным условием признания за лицом права собственности на самовольную постройку, является наличие у этого лица предусмотренных п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ прав пользования земельным участком, где осуществлена постройка. Поскольку, спорные строение возведены истцом на земельном участке не принадлежащем застройщику-истцу на правах предусмотренных п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ , предусмотренные законом основания для признания права собственности истца на возведенные на данном земельном участке капитальные строения отсутствуют.

Основания для признания права собственности истца на указанные жилые помещения в силу приобретаельной давности(ст.234 Гражданского кодекса РФ) так же отсутствуют , поскольку приобретательная давность не применяется в отношении самовольно возведенного строения. «В подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, потому что, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Вместе с тем только совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.»( «Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» утв.Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014).

В соответствии с частью 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные и исследованные судом доказательства и обстоятельства по делу, согласно заявленных оснований и предмета иска, суд находит достаточными для разрешения дела по существу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.110,112,167,169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

СУД РЕШИЛ :

Признать право собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива «Нива» (ИНН6815000483, ОГРН1026801117144) на недвижимое имущество:

- Артезианская скважина, литер Б, глубина - 51,0 м., инвентарный номер 529/Б/227, расположенная по адресу: Тамбовская область, Рассказовский район, с.Хитрово, северо - восточная часть кадастрового квартала 68:15:2101005, на земельном участке с кадастровым номером 68:15:2101005:23 ;

- Артезианская скважина, литер Б, глубина - 70,0 м., инвентарный номер 528/Б/227, расположенная по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 68:15:1602008:59 ;

- Водонапорная башня, литер А, объем — 25 куб.м., высота — 11,0 м., инвентарный номер 529/А/227, расположенная по адресу: Тамбовская область, Рассказовский район, с. Хитрово, северо - восточная часть кадастрового квартала 68:15:2101005, на земельном участке с кадастровым номером 68:15:2101005:23 ;

- Водонапорная башня, литер А, объем - 35 куб.м., высота -18 м., инвентарный номер 528/А/227, расположенная по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 68:15:1602008:59.

В остальной части иска отказать.


Вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество уполномоченным органом в установленном законом порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органом.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006,<...>).


Судья И.И.Белоусов