Решение от 25 октября 2021 г. по делу № А57-21812/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-21812/2020
25 октября 2021 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 25.10.2021

Полный текст решения изготовлен 25.10.2021

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи К.А. Елистратова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

Администрации муниципального образования «Город Саратов», г. Саратов

к Обществу с ограниченной ответственностью «Ксиан», ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Саратов

к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройресурс», ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Саратов

Третьи лица:

Комитет по управлению имуществом города Саратова, г. Саратов,

Прокуратура Саратовской области, г. Саратов,

ООО "Концессии водоснабжения",

АО "НЭСК"

ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ЖБК-3" в лице конкурсного управляющего ФИО2

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ЖБК-3"

ФИО3

ФИО4

об обязании освободить земельные участки

При участии:

от истца – ФИО5, представитель по доверенности от 19.07.2021, ФИО6, представитель по доверенности от 16.02.2021, ФИО7,

от Комитета по управлению имуществом города Саратова - ФИО6, представитель по доверенности от 08.02.2021

от ООО «Стройресурс» – ФИО8, представитель по доверенности от 09.09.2021,

от ФИО3 - ФИО9, представитель по доверенности от 25.06.2020,

Прокуратура -ФИО10

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилась Администрация муниципального образования «Город Саратов» с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Ксиан», Обществу с ограниченной ответственностью «Стройресурс» в котором просит суд:

1. Обязать ООО «Ксиан» в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельные участки с кадастровыми номерами:

- 64:48:010120:149, путем демонтажа бетонного узла и вывоза строительного мусора,

- 64:48:010120:168, путем демонтажа одноэтажного кирпичного строения трансформаторной подстанции и вывоза строительных материалов,

- 64:48:010120:176 путем демонтажа бетонной опоры и вывоза строительных материалов, металлического вагончика, строительного мусора;

и передать их по актам приема-передачи Администрации муниципального образования «Город Саратов».

2. 1. Обязать ООО «Стройресурс» в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельные участки с кадастровыми номерами:

- 64:48:000000:132, путем демонтажа бетонного забора и коммуникационных колодцев;

- 64:48:010120:150, путем демонтажа свай и засыпки котлована;

- 64:48:010120:172 путем демонтажа бетонного забора и коммуникационных колодцев;

и передать их по актам приема-передачи Администрации муниципального образования «Город Саратов».

В материалы дела от ООО "Приоритет-Оценка" поступило экспертное заключение. Суд определил приобщить поступившие документы к материалам дела.

В судебном заседании представитель истца представил заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит суд:

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Ксиан» в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельные участки с кадастровыми номерами:

- 64:48:010120:149, путем вывоза строительного мусора,

- 64:48:010120:176 путем демонтажа башенного крана в разобранном виде.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Ксиан» в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу передать по актам приема передачи Администрации муниципального образования «Город Саратов». земельные участки с кадастровыми номерами: 64:48:010120:149,- 64:48:010120:168, 64:48:010120:176

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Стройресурс» в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельные участки с кадастровыми номерами:

- 64:48:010120:150, путем засыпки котлована, демонтажа свайного поля, демонтажа забора (ограждения) из бетонных плит;

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Стройресурс» в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу передать по актам приема передачи Администрации муниципального образования «Город Саратов». земельные участки с кадастровыми номерами 64:48:000000:132, 64:48:010120:150; 64:48:010120:172.

Уточнения приняты судом

Ответчик возражает против заявленных исковых требований по основаниям указанным в отзыве на иск.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке ст.153-166 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей присутствующих сторон, Арбитражный суд при вынесении решения исходит из следующих обстоятельств и норм материального и процессуального права.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает

17.10.2005 комитетом по управлению имуществом Саратовской области с ООО «КИТ-Кэпитал» на основании распоряжения комитета по управлению имуществом области № 1537-р от 10.10.2005 заключен договор аренды №540 земельного участка №64:48:000000:0132, находящегося по адресу: <...> поворот на пос. Зональный, с видом разрешенного использования «для строительства торгово-развлекательного комплекса».

Согласно договору замены сторон в обязательстве от 08.04.2014 ООО «Ксиан» принял на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №540 от 17.10.2005 на земельный участок с кадастровым номером 64:48:000000:0132, площадью 88632 кв.м.

Администрацией муниципального образования «Город Саратов» и ООО «Ксиан» 15.12.2015 заключено дополнительное соглашение к договору аренды, которым изменен вид разрешенного использования земельного участка с «для строительства торгово - развлекательного комплекса» на «многоэтажная жилая застройка: многоквартирные дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенопристроенными . нежилыми помещениями».

Постановлением администрации МО «Город Саратов» от 28.12.2015 № 3780 утверждена схема расположения земельных участков, образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 64:48:000000:0132. 12.02.2016 администрацией муниципального образования «Город Саратов» и ООО «Ксиан» заключены договоры аренды земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с -кадастровым номером 64:48:000000:0132:

№ Ар-16-76/ю-0 на земельный участок с кадастровым номером 64:48:000000:132, площадью 7130 кв.м;

№ Ар-16-82/ю-1 на земельный участок с 64:48:010120:147, с кадастровым номером площадью 152 кв.м;

№ Ар-16-84/ю-1 на земельный участок с кадастровым номером 64:48:010120:148, площадью 163 кв.м;

№ Ар-16-83/ю-1 на земельный участок с кадастровым номером 64:48:010120:149, площадью 5026 кв.м;

№ Ар-16-74/ю-1 на земельный участок с кадастровым номером 64:48:010120:150, площадью 10284 кв.м;

№ Ар-16-80/ю-1 на земельный участок с 64:48:010120:151, с кадастровым номером площадью 21344 кв.м;

№ Ар-16-79/ю-1 на земельный участок с кадастровым номером 64:48:010120:152, площадью 4423 кв.м;

№ Ар-16-85/ю-1 на земельный участок с кадастровым номером 64:48:010119:137, площадью 10085 кв.м;

№Ар-16-78/ю-0 на земельный участок с кадастровым номером64:48:000000:229099, площадью 114866 кв.м;

№ Ар-16-81/ю-0 на земельный участок с кадастровым номером 64:48:000000:229100, площадью 14644 кв.м;

№ Ар-16-86/ю-1 на земельный участок с кадастровым номером 64:48:010120:154, площадью 163 кв.м;

№ Ар-16-77/ю-1 на земельный участок с кадастровым номером 64:48:010120:153, площадью 150 кв.м;

№ Ар-16-75/ю-1 на земельный участок с кадастровым номером 64:48:010120:138, площадью 202 кв.м.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 03.09.2018 № 1988 на основании заявления ООО «Ксиан» в результате раздела с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:000000:229099 образованы земельные участки: - 64:48:010120:176, площадью 4807 кв.м; - 64:48:010120:178, -площадью 1897 кв.м; - 64:48:010120:177, площадью ПО кв.м В отношении каждого из образвоанных земельных участков заключены договора аренды 22.10.2018 года. Таким образом, право аренды земельными участками под многоэтажное жилищное строительство ООО «Ксиан» на земельные участки с кадастровыми номерами 64:48:010120:149, 64:48:010120:176, 64:48:010120:178, 64:48:010120:177 приобретено на основании следующих сделок:

-соглашения об изменении разрешенного вида использования земельных участков от 15.12.2015;

договора аренды земельного участка № Ар-18-673/ю-1 от 22.10.2018;

договора аренды земельного участка № Ар-18-674/ю-1 от 22.10.2018;

договора аренды земельного участка № Ар-18-675/ю-1 от 22.10.2018;

договора аренды земельного участка № Ар-16-83/ю-1 от 12.02.2016. Как указано выше в отношении земельного участка 64:48:000000:132 площадью 7130 кв.м между администрацией муниципального образования «Город Саратов и ООО «Ксиан» заключен договор аренды №Ар-16-76/ю-о от 12.02.2016.

На основании заключения договора замены стороны в обязательстве от 26.04.2018 право аренды зарегистрировано за ФИО3, ФИО11, ФИО12

Указанными физическими лицами с ООО «Стройресурс» заключен договор замены стороны в обязательстве от 17.05.2018, по которому граждане уступили право аренды ООО «Стройресурс». По инициативе ООО «Стройресурс» участок разделен на 5 земельных участков на основании постановления №1969 от 30.08.2018, в отношении каждого земельного участка заключен договор аренды:

Ар-18-723/ю-1 от 08.11.2018 в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:48:000000:132 площадью 2219 кв.м;

Ар-18-721/ю-1 от 08.11.2018 в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:48:010120:172 площадью 1082 кв.м;

Ар-18-720/ю-1 от 08.11.2018 в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:48:010120:173 площадью 1673 кв.м;

Ар-18-722/ю-1 от 08.11.2018 в отношении земельного участка с-кадастровым номером 64:48:010120:174 площадью 1075 кв.м;

Ар-18-719/ю-1 от 08.11.2018 в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:48:010120:175 площадью 1081 кв.м

В отношении земельного участка 64:48:010120:147 площадью 152 кв.м между ООО «Ксиан» и администрацией муниципального образования «Город Саратов» 12.02.2016 заключен договор аренды №Ар-16-82/ю-1.

На основании заключения договора замены стороны в обязательстве -от 26.04.2018 право аренды зарегистрировано за ФИО3, ФИО11, ФИО12 Указанными физическими лицами с ООО «Стройресурс» заключен договор замены стороны в обязательстве от 17.05.2018, по которому граждане уступили право аренды ООО «Стройресурс».

В отношении земельного участка 64:48:010120:150 площадью 10284 кв.м между ООО «Ксиан» и администрацией муниципального образования " «Город Саратов» заключен договор аренды Ар-16-74/ю-1 от 12.02.2016.

На основании заключения договора замены стороны в обязательстве от 26.04.2018 право аренды зарегистрировано за ФИО3, ФИО11, ФИО12 Указанными физическими лицами с . ООО «Стройресурс» заключен договор замены стороны в обязательстве от 17.05.2018, по которому граждане уступили право аренды ООО «Стройресурс».

В отношении земельного участка 64:48:010120:151 площадью 21344 кв.м между ООО «Ксиан» и администрацией муниципального образования «Город Саратов» заключен договор №Ар-16-80/ю-1 от 12.02.2016.

На основании заключения договора замены стороны в обязательстве от 26.04.2018 право аренды зарегистрировано за ФИО13 . Е.Ю., ФИО11, ФИО12 Указанными физическими лицами с ООО «Стройресурс» заключен договор замены стороны в обязательстве от 17.05.2018, по которому граждане уступили право аренды ООО «Стройресурс». По инициативе ООО «Стройресурс» участок разделен на 8 земельных участков, в отношении каждого заключен договор аренды:

№ Ар-18-667/ю-1 от 22.10.2018 в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:48:010120:151 площадью 2599 кв.м;

№ Ар-18-668/ю-1 от 22.10.2018 в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:48:010120:164 площадью 3905 кв.м;

№ Ар-18-665/ю-1 от 22.10.2018 в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:48:010120:165 площадью 135 кв.м;

№ Ар-18-664/ю-1 от 22.10.2018 в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:48:010120:166 площадью 6530 кв.м;

№ Ар-18-662/ю-1 от 22.10.2018 в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:48:010120:167 площадью 6570 кв.м.

№ Ар-18-663/ю-1 от 22.10.2018 в отношении земельного участка скадастровым номером 64:48:010120:168 площадью 135 кв.м.

Далее права переданы вновь в ООО «Ксиан» по договору замены от 20.11.2018:

№ Ар-18-661/ю-1 от 22.10.2018 в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:48:010120:169 площадью 1023 кв.м;

№ Ар-18-666/ю-1 от 22.10.2018 в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:48:010120:170 площадью 447 кв.м.

Далее права переданы по договору замены от 20.11.2018 вновь ООО «Ксиан».

Как указано выше в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:48:010120:152 площадью 4423 кв.м между ООО «Ксиан» и администрацией муниципального образования «Город Саратов» заключен договор аренды № Ар-16-79/ю-1 от 12.02.2016.

Посредством заключения договора замены стороны в обязательстве от 26.04.2018 право аренды зарегистрировано за ФИО3, ФИО11, ФИО12 Указанными физическими лицами с ООО «Стройресурс» заключен договор замены стороны в обязательстве от 17.05.2018, по которому граждане уступили право аренды ООО «Стройресурс».

По инициативе ООО «Стройресурс», на основании постановления муниципального образования «Город Саратов» № 1966 от 30.08.2018 земельный участок разделен, в отношении каждого заключены договора с ООО «Стройресурс»:

№ Ар-18-670/ю-1 от 22.10.2018 в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:48:010120:152 площадью 2068 кв.м;

№ Ар-18-671/ю-1 от 22.10.2018 в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:48:010120:171 площадью 2355 кв.м;

В отношении земельного участка 64:48:010120:153 площадью 150 кв.м между ООО «Ксиан» и администрацией муниципального образования «Город Саратов» заключен договор аренды №Ар-16-77/ю-1 орт 12.02.2016.

Посредством заключения договора замены стороны в обязательстве от 26.04.2018 право аренды зарегистрировано за ФИО3, ФИО11, ФИО12 Указанными физическим лицами с ООО «Стройресурс» заключен договор замены стороны в обязательстве от 17.05.2018, по которому граждане уступили право аренды ООО «Стройресурс».

Решением Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-28350/2018 (оставленным без изменения апелляционной и кассационной . инстанциями) удовлетворены требования Прокуратуры Саратовской области: Признать недействительными (ничтожными): 1. соглашение об изменении разрешенного вида использования земельного участка от 15.12.2015 к договору аренды №540 от 17.10.2005 земельного участка с кадастровым номером 64:48:000000:132, расположенного по адресу: <...> поворот на пос. Зональный в Волжском районе;

договора аренды земельных участков из земель населенныхпунктов, расположенных по адресу: <...> поворот на пос. Зональный в Волжском районе, для строительствамногоэтажной жилой застройки: многоквартирные дома (от 9 надземныхэтажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями»., заключенные между обществомс ограниченной ответственностью «Ксиан» и администрациеймуниципального образования «Город Саратов»:

№ Ар-18-673/ю-1 от 22.10.2018 земельного участка площадью 4807 кв.м с кадастровым номером 64:48:010120:176;

№ Ар-18-674/ю-1 от 22.10.2018 земельного участка площадью 1897кв.м с кадастровым номером 64:48:010120:178;

№ Ар-18-675/ю-1 от 22.10.2018 земельного участка площадью 110 кв.м с кадастровым номером 64:48:010120:177;

№ Ар-16-83/ю-1 от 12.02.2016 земельного участка площадью 5026 кв.м, с кадастровым номером 64:48:010120:149;

№ Ар-16-76/ю-0 от 12.02.2016 земельного участка площадью 7130 кв.м, с кадастровым номером 64:48:000000:132;

№ Ар-16-82/ю-1 от 12.02.2016 земельного участка площадью 152 кв.м с кадастровым номером 64:48:010120:147;

№ Ар-16-74/ю-1 от 12.02.2016 в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:48:010120:150 площадью 10284 кв.м;

№ Ар-16-80/ю-1 от 12.02.2016 в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:48:010120:151 площадью 21344 кв.м;

№ Ар-16-79/ю-1 от 12.02.2016 в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:48:010120:152 площадью 4423 кв.м;

№ Ар-16-77/ю-1 от 12.02.2016 в отношении земельного участка скадастровым номером 64:48:010120:153 площадью 150 кв.м.

договора аренды, заключенные между обществом с ограниченнойответственностью «Стройресурс» и администрацией муниципальногообразования «Город Саратов»:

№ Ар-18-723/ю-1 от 08.11.2018 в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:48:000000:132 площадью 2219 кв.м;

№ Ар-18-721/ю-1 от 08.11.2018 в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:48:010120:172 площадью 1082 кв. м;

№ Ар-18-720/ю-1 от 08.11.2018 в отношении земельного участка скадастровым номером 64:48:010120:173 площадью 1673 кв.м;

№ Ар-18-722/ю-1 от 08.11.2018 в отношении земельного участкас кадастровым номером 64:48:010120:174 площадью 1075 кв.м;

№ Ар-18-719/ю-1 от 08.11.2018 в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:48:010120:175 площадью 1081 кв.м;

№ Ар-18-667/ю-1 от 22.10.2018 в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:48:010120:151 площадью 2599 кв.м;

№Ар-18-668/ю-1 от 22.10.2018 в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:48:010120:164 площадью 3905 кв.м;

№ Ар-18-665/ю-1 от 22.10.2018 в отношении земельного участка с -кадастровым номером 64:48:010120:165 площадью 135 кв.м;

№ Ар-18-664/ю-1 от 22.10.2018 в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:48:010120:166 площадью 6530 кв.м;

№ Ар-18-662/ю-1 от 22.10.2018 в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:48:010120:167 площадью 6570 кв.м;

№ Ар-18-663/ю-1 от 22.10.2018 в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:48:010120:168 площадью 135 кв.м;

№ Ар-18-661/ю-1 от 22.10.2018 в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:48:010120:169 площадью 1023 кв.м;

№ Ар-18-666/ю-1 от 22.10.2018 в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:48:010120:170 площадью 447 кв.м;

№ Ар-18-670/ю-1 от 22.10.2018 в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:48:010120:152 площадью 2068 кв.м;

№ Ар-18-671/ю-1 от 22.10.2018 в отношении земельного участка с " кадастровым номером 64:48:010120:171 площадью 2355 кв.м.

Применены последствия недействительности ничтожных сделок, обязав ООО «Ксиан» возвратить администрации муниципального образования «Город Саратов» земельные участки из земель населенных пунктов, расположенные по адресу: <...> поворот на пос. Зональный в Волжском районе для строительства многоэтажной жилой застройки: многоквартирные дома (от 9 надземных этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями»:

- с кадастровым номером 64:48:010120:149 площадью 5026 кв.м;

- с кадастровым номером 64:48:010120:176 площадью 4807 кв.м;

- с кадастровым номером 64:48:010120:178 площадью 1897 кв.м;

- с кадастровым номером 64:48:010120:177 площадью 110 кв.м;

- с кадастровым номером 64:48:010120:168 площадью 135 кв.м. Общество с ограниченной ответственностью «Стройресурс»

возвратить администрации муниципального образования «Город Саратов» земельные участки из земель населенных пунктов, расположенные по адресу: <...> поворот на пос. Зональный в Волжском районе для строительства многоэтажной жилой застройки: многоквартирные дома (от 9 надземных этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) -встроено-пристроенными нежилыми помещениями»:

- с кадастровым номером 64:48:000000:132 площадью 2219 кв.м;

- с кадастровым номером 64:48:010120:172 площадью 1082 кв.м;

- с кадастровым номером 64:48:010120:173 площадью 1673 кв.м;

- с кадастровым номером 64:48:010120:174 площадью 1075 кв.м;

- с кадастровым номером 64:48:010120:175 площадью 1081 кв.м;

- с кадастровым номером 64:48:010120:147 площадью 152 кв.м;

- с кадастровым номером 64:48:010120:150 площадью 10284 кв.м;

- с кадастровым номером 64:48:010120:151 площадью 2599 кв.м;

- с кадастровым номером 64:48:010120:164 площадью 3905 кв.м;

- с кадастровым номером 64:48:010120:165 площадью 135 кв.м;

- с кадастровым номером 64:48:010120:166 площадью 6530 кв.м;

- с кадастровым номером 64:48:010120:167 площадью 6570 кв.м;

- с кадастровым номером 64:48:010120:169 площадью 1023 кв.м;

- с кадастровым номером 64:48:010120:171 площадью 2355 кв.м;

- с кадастровым номером 64:48:010120:152 площадью 2068 кв.м;

- с кадастровым номером 64:48:010120:153 площадью 150 кв.м.

Таким образом, вступившее в законную силу решение Арбитражногосуда Саратовской области по делу № А57-28350/2018, и отсутствие уарендодателя намерения для дальнейшего установления арендныхотношений с ответчиком, истец просит вернуть земельные участки впервоначальном виде.

Часть земельных участков были переданы ООО «Стройресурс» по актам приема-передачи администрации муниципального образования «Город Саратов».

Специалистом органа, осуществляющего функции муниципального земельного контроля, проведено обследование территории земельных участков, расположенных по адресу: <...> • поворот на пос. Зональный.

В результате визуального осмотра установлено следующее.

Земельный участок с кадастровым номером 64:48:000000:132 частично огорожен бетонным забором, какие - либо капитальные строения отсутствуют. На участке расположены коммуникационные колодцы.

Земельный участок с кадастровым номером 64:48:010120:149 не огорожен, какие - либо капитальные строения отсутствуют. На участке размещен бетонный узел, также на участке складирован строительный мусор;

Земельный участок с кадастровым номером 64:48:010120:150 не огорожен, вырыт котлован со свайным пробным полем через участок в котловане проходит труба неизвестного назначения.

На земельном участке с кадастровым номером 64:48:010120:168 размещено одноэтажное кирпичное строение трансформаторной подстанции. Также на участке складированы строительные материалы.

Земельный участок с кадастровым номером 64:48:010120:172 частично огорожен бетонным забором, какие - либо капитальные строения отсутствуют. На участке расположены коммуникационные колодцы.

Земельный участок с кадастровым номером 64:48:010120:176 не огорожен, какие - либо капитальные строения отсутствуют. На участке установлена бетонная опора, а также складированы строительные материалы, металлический вагончик и строительный мусор.

Из изложенного следует, что самовольно занимая земельный участок без оформления соответствующих документов, ответчик нарушает установленные законом правила пользования земельным участком, требования статьей 25, 39.1 ЗК РФ, предусматривающих основания возникновения прав на землю, порядок предоставления земельных участков.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле суд приходит к следуеющему.

Пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 08.03.2015) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется:

органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом

Таким образом, органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, является администрация муниципального образования «Город Саратов».

Согласно статье 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, . законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

ЗК РФ предусматривает определенный и исчерпывающий перечень прав на земельные участки: собственность (статья 15), аренда (статья 22), право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) (статья 23), безвозмездное пользование земельными участками (статья 24).

Ни одним из указанных выше прав на спорный земельный участок ответчик не обладает.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками (статья 76 Земельного кодекса . Российской Федерации).

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

С учетом отсутствия правовых оснований нахождения ответчика на земельном участке истец обратился с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела были назначены экспертиза, в ходе которой были получены следующие ответы.

Вопрос №1. Имеются ли в границах земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:000000:132, 64:48:010120:149, 64:48:010120:150, 64:48:010120:168, 64:48:010120:172, 64:48:010120:176 объекты капитального строительства, сети инженерно-технического обеспечения, если имеются, то какие? Имеется ли на данных земельных участках иное имущество, если имеется то какое?

Ответ на вопрос №1. Земельный участок с кадастровым номером 64:48:010120:149. площадью 5 026 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет. По результатам проведенного натурного осмотра и выполненной геодезической съемки данного земельного участка, установлено, что в границах данного земельного участка отсутствуют какие - либо объекты капитального строительства, а также сети инженерно -технического обеспечения. В границах указанного земельного участка расположен строительный мусор.

Земельный участок с кадастровым номером 64:48:010120:150, площадью 10 284 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет. По результатам проведенного осмотра и выполненной геодезической съемки границ данного земельного участка, было установлено, что в границах данного участка находятся котлован и свайное поле, площадь застройки 475 кв.м. в следующих координатах: Х=502003.88 Y=2303466.46; Х=502013.64 Y=2303482.00; Х=502017.91 Y=2303495.14; Х=502008.05 Y=2303501.15; Х=502007.89 Y=2303501.23; Х=501996.22 Y=2303484.59; Х=501994.81 Y=2303482.10; Х=501992.05 Y=2303472.85; Х=502001.01 Y=2303467.62. Кроме того, в границах данного земельного участка расположена водопроводная труба (частично расположена на поверхности, далее прохождение трубы под землей установить не представляется возможным.)

Земельный участок с кадастровым номером 64:48:010120:168. площадью 135 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет. По результатам проведенного осмотра и выполненной геодезической съемки границ данного земельного участка, было установлено, что в границах данного участка находится нежилое здание трансформаторной подстанции, в следующих координатах: Х=502083.51 Y=2303787.28; Х=502089.62 Y=2303783.78; Х=502094.72 Y=2303792.31; Х=502088.68 Y=2303795.94. Кроме того, необходимо отметить, что от указанного нежилого здания трансформаторной подстанции до КНС, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 64:48:010120:170, проходит подземный электрический кабель. Кроме того, от указанного нежилого здания трансформаторной подстанции до места технологического присоединения проходят кабельные линии через земельные участки с кадастровыми номерами 64:48:010120:168, 64:48:010120:167, 64:48:010120:173. Место положение указанных кабельных линий указано схематично, исходя из технической документации.

Земельный участок с кадастровым номером 64:48:010120:172. площадью 1 082 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет. По результатам проведенного осмотра и выполненной геодезической съемки границ данного земельного участка, было установлено, что-в границах данного участка проходит канализационная труба D=300mm., в следующих координатах: Х=501863Л1 Y-2303581.17; Х=501863.15 Y=2303581.26; X=S01880.30 V=2303610.41; Х=501898.42 Y=2303640.04, а также два смотровых колодца в следующих координатах: Х=501863.15 Y=2303581.26; Х=501880.30 Y=2303610.41.

Земельный участок с кадастровым номером 64:48:010120:176. площадью 4 807 кв.м поставлен на государственный кадастровый учет и в соответствии со сведениями ЕГРН имеет следующие координаты: Х=501916Л7 Y=2303508.68; Х=501944.23 Y=2303566.07; Х==501939.71 Y=2303568.28; Х=501948.78 Y=2303586.87; Х=501941.66 Y=2303S91.96; Х=501941.08 Y=2303594.46; Х=501916,18 Y=2303587.83; Х=501888.90 Y=2303584.83; Х=501867.00 Y=2303578.89; Х-501866.19 Y=230357930; Х=501848.07 Y=2303549.23; Х=501898.42 Y=2303519-24; Х=501902.84 Y=2303526.90; Х=501913.21 Y=2303520.83; Х=501909.27 Y=2303512.77. По результатам проведенного осмотра и выполненной геодезической съемки границ данного земельного участка, было установлено, что в границах данного участка расположен башенный кран в разобранном виде, в следующих координатах: Х=501889.06 Y=2303539.71; Х=501894.26 Y=2303536.71; Х=501904.00 Y=2303546.23; Х=501913.60 Y=2303565.38; Х=50190838 Y=2303569.52.

Через границы земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:010120:150, 64:48:010120:151, 64:48:010120:164, 64:48:010120:166, 64:48:010120:167 проходит забор (ограждение) из бетонных плит.

Графическое изображение объектов исследования приведено на демонстрационном плане (приложение №2 Заключения).

Вопрос №2. Соответствуют ли сети инженерно-технического обеспечения (части сетей) условиям договора № 355 от 02.06.2015 года о подключении (техническом присоединении) к централизованным системам холодного' водоснабжения и водоотведения плану мероприятий и документации?

Ответ на вопрос №2. Фактически выполненные исследуемые части сетей инженерно-технического обеспечения (осмотр без производства работ вскрышного характера) соответствуют условиям договора № 355 от 02.06.2015 года о подключении (технического присоединения) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения, с учетом дополнительного соглашения N2596 от 17.05.2018 г., плана мероприятий и имеющейся в материалах дела документации, что подтверждено материалами дела, в том числе данными акта №96 от 03 декабря 2018 г. ООО «КВС» (т. 2 л.д. 134,т.5л.д. 142-161).

Вопрос №3. Являются ли сети инженерно-технического обеспечения (частей сетей) технологически связанными с иными объектами внутри инженерных сетей? Ответ на вопрос №3. Фактически выполненные сети инженерно-технического обеспечения являются технологически связанными с иными объектами внутри инженерных сетей, за исключением трубы на участке с кадастровым номером 64:48:010120:150 (см. ответ на вопрос №5).

В границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:010120:150 расположена водопроводная труба (частично расположена на поверхности, далее прохождение трубы под землей установить не представляется возможным), назначение которой не установлено, т.е. не возможно установить ее технологическую связь с иными объектами внутри инженерных сетей.

Вопрос №4. Являются ли сети инженерно-технического обеспечения (частей сетей) пригодными к эксплуатации, какие объекты посредством них обеспечиваются энергией? Ответ на вопрос №4. Фактически выполненные сети инженерно-технического обеспечения (исследуемые части сетей) являются пригодными к эксплуатации, так как на дату экспертного осмотра находятся в работоспособном состоянии, не установлено нарушений работы сетей, ввод в эксплуатацию сетей возможен только после их проверки на соответствие требованиям -нормативных документов и проектной документации представителями эксплуатирующей организации (работы по устройству канализационной сети, строительству, вводу в эксплуатацию выполнены в соответствии с договором №355 о подключении (технологическом присоединении) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения от 02.07.2015 г., с учетом дополнительного соглашения №596 от 17.05.2018 г., приняты ООО «КВС», т. 2 л.д. 134, т. 5 л.д. 142-161). Объекты, которые обеспечиваются энергией исследуемыми частями сетей инженерно-технического обеспечения, приведены при ответе на вопрос №5

В границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:010120:150 расположена водопроводная труба (частично расположена на поверхности, далее прохождение трубы под землей установить не представляется возможным), назначение которой не установлено, т.е. не возможно установить ее пригодность к эксплуатации.

Вопрос №5. Возможен ли демонтаж (перенос) сетей инженерно-технического обеспечения без причинения ущерба потребителям (абонентам, пользователям)? Ответ на вопрос №5. Не возможен демонтаж сетей инженерно-технического обеспечения без причинения ущерба потребителям (абонентам, пользователям, участникам долевого строительства многоквартирных жилых домов), так как:

канализационная сеть d300 мм. со смотровыми колодцами, часть которой расположена на земельном участке с кадастровым номером 64:48:010120:172 (см. ответ на вопрос №1), имеет назначение и фактическое использование для приема сточных вод (канализационных вод) от фактически построенного и введенного в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <...> д. №49 «А» (жилой дома №6 по генплану ЖК «Победа»). На дату осмотра канализационная сеть в работоспособном состоянии, эксплуатируется (установлено на основании проведенного осмотра путем демонтажа крышек люков колодцев);

канализационная сеть d300мм. со смотровыми колодцами, часть которой расположена на земельном участке с кадастровым номером 64:48:010120:172 (см. ответ на вопрос №1), имеет назначение и техническую возможность подключения жилого дома №6 по генплану ЖК «Победа» (на дату осмотра дом не сдан в эксплуатацию, надземная часть возведена, фактически выпуск в колодец от дома №6 выполнен), жилого дома №1 по генплану ЖК «Победа» (дом на стадии незавершенного строительства надземной части), иных жилых домов ЖК «Победа»;

трансформаторная подстанция ТП №3110, расположенная на земельном участке скадастровым номером 64:48:010120:168, имеет назначение и фактическое использованиедля электроснабжения фактически построенной и введенной в эксплуатациюканализационно-насосной станции «Зональная», принадлежащей ООО «Концессииводоснабжения - Саратов» „. на земельном участке с кадастровым номером64:48:010120:170, входит в состав системы электроснабжения жилых групп, нежилыхобъектов капитального строительства на Усть-Курдюмском шоссе, фактическииспользуется для приема, преобразования и распределения энергии по потребителям.Канализационно-насосная станция «Зональная» на земельном участке с кадастровымномером 64:48:010120:170 принимает сточные воды от введённого в эксплуатацию жилого дома по адресу: <...> д. №49 «А» (№6 по генплану ЖК «Победа») на земельном участке 64:48:010119:137, жилых домов ЖК «Иволгино», ряда малоэтажных жилых поселков и пшермаркетов, расположенных на Усть-Курдюмском шоссе (точное количество и данные абонентов может предоставить только эксплуатирующая организация ООО «Концессии водоснабжения- Саратов»);

трансформаторная подстанция ТП №3110, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 64:48:010120:168, так же имеет назначение для электроснабжения запланированных к строительству домов №9 и №10 по генплану ЖК «Победа»,; от указанного нежилого здания трансформаторной подстанции до места технологического присоединения проходят кабельные линии через земельные участки с кадастровыми номерами 64:48:010120:168,64:48:010120:167,64:48:010120:173 (см. ответ на вопрос №1).

Техническая возможность переноса сетей инженерно-технического обеспечения (канализации диаметром 300мм., кабельных линий,), трансформаторной подстанции может .быть определена только путем получения новых технических условий на присоединение, разработки проектного решения с последующим согласованием, при наличии технической возможности (работы по устройству канализационной сети, строительству трансформаторной, вводу в эксплуатацию выполнены в соответствии с договором о подключении (технологическом присоединении) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения, с учетом дополнительного соглашения, согласно техническим условиям об осуществлении технологического присоединения, приняты эксплуатирующими организациями).

В границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:010120:150 расположена водопроводная труба (частично расположена на поверхности, далее прохождение трубы под землей установить не представляется возможным), назначение которой не установлено, т.е. не возможно установить возможность демонтажа (переноса) указанного трубопровода без причинения ущерба потребителям (абонентам, пользователям).

Вопрос №6. Соответствуют ли сети инженерно-технического обеспечения (части сетей) техническим нормам и правилам, требованиям безопасности?

Ответ на вопрос №6. Исследуемые части сетей инженерно-технического обеспечения, расположенные на исследуемых земельных участках, соответствуют техническим нормам и правилам, требованиям безопасности, так как на дату экспертного осмотра находятся в работоспособном состоянии, не установлено нарушений работы сетей, ввод в эксплуатацию сетей возможен только после их проверки на соответствие требованиям нормативных документов и проектной документации представителями эксплуатирующей организации; работы по устройству канализационной сети, строительству трансформаторной, их вводу в эксплуатацию выполнены в соответствии с договором о подключении (технологическом присоединении) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения, с учетом дополнительного соглашения, согласно техническим условиям об осуществлении технологического присоединения, приняты эксплуатирующими организациями.

В границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:010120:150 расположена водопроводная труба (частично расположена на поверхности, далее прохождение трубы под землей установить не представляется возможным), назначение которой не установлено, т.е. не возможно установить ее соответствие техническим нормам и правилам, требованиям безопасности.

Вопрос №7. Возможен ли демонтаж коммуникационных колодцев с земельных участков без причинения ущерба сети инженерно-технического обеспечения. Возможна ли эксплуатация данных сетей в соответствии с техническими нормами и правилами, требованиям безопасности в случае демонтажа коммуникационных колодцев.

Ответ на вопрос №7. Не возможен демонтаж коммуникационных колодцев с земельных участков 64:48:000000:132, 64:48:010120:172, без причинения ущерба сети инженерно-технического обеспечения, без нарушений требований нормативных документов, предъявляемых к объектам данного вида (п. 6.1.2, п.6.3 СП 32.13330.2018, п. 6.3.1 СП 32.13330.2012, в части обеспечения надежности сетей, их эффективной эксплуатацией с проведением планово-профилактических ремонтов, прочисток и т.п., их места расположения на прямых участках, в местах изменения направления, соответствия нормативного расстояния между колодками на участках сети не менее 50 м.). Не возможна эксплуатация данных сетей в соответствии с техническими нормами и правилами, требованиям безопасности в случае демонтажа коммуникационных (смотровых) колодцев.

Статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Заключение эксперта исследуется наряду с другими доказательствами по делу (часть 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд назначает экспертизу для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний.

Таким образом, экспертиза назначается арбитражным судом с целью обеспечения получения доказательств, необходимых для рассмотрения дела.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

В силу положений статьи 16 указанного Закона, эксперт обязан провести полное исследование представленных ему объектов и материалов дела, дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам.

В заключении должны быть отражены объекты исследований, содержание и результаты исследований (пункты 6, 7 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), оценка результатов исследований, выводы и их обоснование (пункт 8 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Представленное заключение эксперта отвечает требованиям, предъявляемым к составлению такого роду документам, содержит сведения об эксперте, с указанием образования, стажа работы, эксперт. предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Данное заключение содержит исследовательскую часть с указанием примененных методов исследования, является полным, ясным, содержит оценку результатов исследований, однозначные выводы и их обоснование.

Сомнений в обоснованности заключения эксперта не имеется, равно как не установлено наличие в выводах экспертов каких-либо противоречий.

Достоверность документов, представленных в материалы дела истцом, под сомнение ответчиком не ставилась, фальсификация доказательств не заявлялась. При назначении судом экспертизы, обсуждении вопросов, предлагаемых эксперту, объема представленных в материалы дела доказательств для проведения экспертизы, участвовал представитель ответчика. Ходатайств о приобщении каких-либо иных доказательств, необходимых для проведения экспертизы, не заявлялось.

Несогласие стороны спора с результатом экспертизы само по себе не влечет необходимости считать экспертное заключение ненадлежащим доказательством по делу.

Правовых оснований для непринятия заключения эксперта , а равно исключения его из числа доказательств, у суда не имеется.

Спорные земельные участки ответчиком не освобождены, данный факт подтверждается актом осмотра земельных участков, результатами судебной экспертизы.

При рассмотрении настоящего дела установлено, что до настоящего времени ответчик не освободил и не возвратил земельный участок,.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Однако, доказательств продления срока действия договора аренды, заключения договора на новый срок, либо возврата спорного земельного участка и демонтажа торгового павильона заявителем в суд предоставлено не было. Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками (статья 76 Земельного кодекса РФ).

Статьей 60 Земельного кодекса РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Таким образом, суд считает правомерным требование к ответчику об устранении препятствий в пользовании земельными участками, поскольку у ответчиков отсутствуют правовые основания для использования спорных земельных участков.

Доводы ответчиков о непринадлежности им башенного крана судом не принимаются, т.к. исковые требования является освобождение земельных участков.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд считает что заявленные уточненные исковые требования подлежат удовлетворению

Согласно пункта 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 110, 123, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Ксиан» в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельные участки с кадастровыми номерами:

- 64:48:010120:149, путем вывоза строительного мусора,

- 64:48:010120:176 путем демонтажа башенного крана в разобранном виде.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Ксиан» в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу передать по актам приема передачи Администрации муниципального образования «Город Саратов». земельные участки с кадастровыми номерами: 64:48:010120:149,- 64:48:010120:168, 64:48:010120:176

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Стройресурс» в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельные участки с кадастровыми номерами:

- 64:48:010120:150, путем засыпки котлована, демонтажа свайного поля, демонтажа забора (ограждения) из бетонных плит;

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Стройресурс» в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу передать по актам приема передачи Администрации муниципального образования «Город Саратов». земельные участки с кадастровыми номерами 64:48:000000:132, 64:48:010120:150; 64:48:010120:172.

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Ксиан» в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 6.000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройресурс» в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 6.000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ксиан» в пользу Администрации МО "Город Саратов" расходы на проведение экспертизы в сумме 39.000 руб.

с общества с ограниченной ответственностью «Стройресурс» в пользу Администрации МО "Город Саратов" расходы на проведение экспертизы в сумме 39.000 руб.

Вернуть Администрации МО "Город Саратов" с депозита арбитражного суда Саратовской области денежные средства в сумме 11.000 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с момента изготовления полного текста решения через арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда

Саратовской области К.А. Елистратов