Решение от 2 апреля 2018 г. по делу № А41-7365/2018

Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-7365/18
03 апреля 2018 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 03 апреля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 03 апреля 2018 года


Судья Арбитражного суда Московской области Р.Ш. Бирюков, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании делу по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 17.12.2015, юридический адрес: 142100, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 17.06.2013, юридический адрес: 142181, <...>) 

о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды от 02.07.2015 г. № 2/15 за 4-й квартал 2017 г. в размере 2 252 088 руб. 93 коп. и пени в размере 447 039 руб. 65 коп. за период с 14.01.2017 г. по 03.04.2018 г.

при участии в судебном заседании - согласно протоколу, 



УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ» (далее – общество, ответчик), в котором с учетом уточнений, принятых судом в порядке, предусмотренном статьей 49 АПК РФ, просит суд:

- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 02.07.2015 года № 2/15 за 4-ый квартал 2017 года в размере 2 252 088 руб. 93 коп., а также пени за период с 14.01.2017 года по 03.04.2018 года в размере 447 039 руб. 65 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение Договора аренды ответчик не оплачивает арендную плату за пользование арендованным имуществом, в результате чего образовалась взыскиваемая задолженность. Пени в размере 0,05 от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа начислены в соответствии с условиями договора аренды.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как установлено материалами дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен Договор аренды земельного участка № 2/15 от 02.07.2015 года (далее – Договор аренды), по условиям которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 29 900 кв.м с кадастровым номером 50:56:0030323:2, расположенный по адресу: <...> для строительства многоэтажного жилого дома (п.1.1. договора).

Договор заключен сроком с 02.07.2015 года по 02.06.2018 года (п.2.1. Договора аренды).

В соответствии с п. 3.1 Договора аренды и приложением № 2 к нему арендная плата рассчитывается по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Указанная формула полностью совпадает с формулой определения размера арендной платы, установленной Законом Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Согласно п.3.3. договора арендная плата вносятся за участок вносится ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

В соответствии с пунктом 3.4 Договора аренды, размер арендной платы изменяется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к нему. Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы. А также с даты принятия распорядительного акта об изменении категории, вида разрешенного использования земельного участка и со дня вступления в силу соответствующих нормативно-правовых актов РФ, Московской области и муниципального образования «городской округ Подольск Московской области».

Пунктом 4.4. договора установлено, что Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Согласно п.5.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за 4-ый квартал 2017 года в размере 2 252 088 руб. 93 коп., на которую истцом были начислены пени. Также истцом были начислены пени, начиная с 14.01.2017 года, на ранее образовавшуюся задолженность по арендной плате.

Истец направил 25.12.2017 года в адрес ответчика, в которой указал на наличие задолженности по арендной плате и пени, предложил ответчику оплатить сумму долга и пени.

Факт направления претензии подтверждается материалами дела.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком  надлежащим образом не исполнены.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ). Суду не представлены доказательства  не использования ответчиком земельного участка в заявленный истцом период.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах истцом правомерно заявлено требование о взыскании суммы основного долга.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Представленный истцом расчёт пени проверен судом и является правильным. Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражным судом не установлено и ответчиком не заявлено, в связи с чем, исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ» в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск задолженность по арендной плате Договору аренды земельного участка от 02.07.2015 года № 2/15 за 4-ый квартал 2017 года в размере 2 252 088 руб. 93 коп., а также пени по состоянию на 03.04.2018 года в размере 447 039 руб. 65 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 36 496 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья                                                                                         Р.Ш. Бирюков