Решение от 17 июня 2021 г. по делу № А45-5857/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело № А45-5857/2021
город Новосибирск
17 июня 2021 года
резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2021 года

в полном объёме решение изготовлено 17 июня 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску мэрии города Новосибирска

к обществу с ограниченной ответственностью АГАТ-П

о взыскании задолженности

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 11.12.2020, служебное удостоверение, диплом

установил

Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью АГАТ-П 257 589 рублей 83 копеек задолженности по договору аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта от 01.02.2017 № 127742а за период с февраля 2020 года по январь 2021 года, 30 180 рублей 36 копеек неустойки за период с 15.10.2018 по 01.02.2021.

В судебном заседании представитель мэрии города Новосибирск поддержал заявленные требования, представил акт осмотра от 28.05.2021 № 65 в качестве доказательства нахождения объекта ответчика на земельном участке.

Общество с ограниченной ответственностью АГАТ-П, уведомленное о наличии судебного процесса в порядке, регламентированном положениями главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, что не препятствует дальнейшему движению дела.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью АГАТ-П 01.02.2017 был заключён договор аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта № 127742а.

По условиям договора ответчик принял в аренду часть земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:021035:60 (учётный номер части - 2) площадью 155 кв. м из общей площади земельного участка 69 791 кв. м в Железнодорожном районе города Новосибирска.

Часть земельного участка была предоставлена арендатору для размещения павильона (общественное питание) по улице Советской (пункт 1.3 договора).

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок (пункт 7.4 договора).

Срок действия договора определён сторонами с 01.02.2017 по 01.01.2018 (пункт 1.4 договора).

Согласно пункту 4.2.7 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Размер годовой арендной платы по договору устанавливается на основании отчёта независимого оценщика и составляет 248 262 рубля 67 копеек или 20 688 рублей 56 копеек ежемесячно (пункт 2.1 договора).

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем (пункт 2.4.2 договора).

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 05 % от суммы задолженности (пункт 2.4.3 договора).

В соответствии с пунктом 6.2 договора истечение срока действия договора влечёт за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия договора не будет достигнуто соглашение о его пролонгации.

Поскольку соглашение о продлении срока действия договора сторонами достигнуто не было, доказательств обратного в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта от 01.02.2017 № 127742а прекратил своё действие 01.01.2018.

После прекращения срока действия договора земельный участок не был освобождён арендатором, что подтверждается актом смотра от 28.05.2021 № 65, павильон общества с ограниченной ответственностью АГАТ-П размещён на земельном участке, ранее предоставленном по договору в аренду.

По смыслу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за всё время просрочки.

Буквальное толкование названной нормы права позволяет сделать вывод о том, что прекращение договора аренды само по себе не влечёт прекращения обязательства по внесению арендной платы, поскольку такое обязательство будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определённом этим договором.

Указанный вывод содержится в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Требование о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекает из договорных отношений, что также позволяет арендодателю взыскать неустойку за нарушение обязательства по внесению платежей в предусмотренном договором размере.

Поскольку арендатором часть земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:021035:60 (учётный номер части - 2) (в настоящее время кадастровый номер земельного участка 54:35:021035:109) по истечении срока действия договора арендодателю не возвращена, на земельном участке расположен объект, принадлежащий ответчику, что подтверждается сведениями из единого государственного реестра недвижимости, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за фактическое использование земельного участка.

Согласно расчёту мэрии города Новосибирска размер задолженности за фактическое использование земельного участка за период с февраля 2020 года по январь 2021 года составил 257 589 рублей 83 копейки.

В связи с неисполнением обязательств арендатором мэрией города Новосибирска на основании пункта 2.4.3 договора начислена неустойка за каждый день просрочки в размере 0, 05 % от суммы задолженности.

Размер неустойки за период с 15.10.2018 по 01.02.2021 определён истцом в сумме 30 180 рублей 36 копеек.

Расчёт размера задолженности и неустойки, представленный мэрией города Новосибирска, судом проверен, признан верным.

На сновании статей 309, 310, 329, 330, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации суд признал требования мэрии города Новосибирска обоснованными и в этой связи подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью АГАТ-П в пользу мэрии города Новосибирска 257 589 рублей 83 копейки задолженности и 30 180 рублей 36 копеек неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью АГАТ-П в доход федерального бюджета 8 755 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу (по заявлению взыскателя).

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова