Резолютивная часть решения от 11 декабря 2017 г. по делу № А61-1491/2017

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания 362040, г. Владикавказ, пл. Свободы, 5 http://alania.arbitr.ru, e-mail: info@alania.arbitr.ru Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е Резолютивная часть

№ А61-1491/2017
г. Владикавказ
11 декабря 2017 года
Арбитражный суд РСО-Алания в составе Судьи Ясиновской Т.Д., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Васильченко Д.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя Гнездиловой Ольги Александровны (ОГРНИП 304151026500069,

ИНН 151003384707)

к ответчику – Муниципальному образованию Моздокское городское поселение в лице Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения Моздокского района РСО-Алания (ОГРН 1021500001830, ИНН 1510008224)

об урегулировании разногласий при заключении договора купли – продажи,

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Утвердить спорные пункты договора купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества № 14 в следующей редакции:

Пункт 2.1. договора изложить в следующей редакции: «Цена продажи имущества составляет 1481000 рублей, уплачиваемых Покупателем в бюджет Муниципального образования Моздокское городское поселение. При этом 300000 рублей от цены продажи имущества Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в течение 10 календарных дней с момента подписания настоящего договора.

На оставшуюся часть цены продажи имущества (далее именуемую основным долгом) в размере 1181000 рублей предоставляется рассрочка платежа сроком на 5 лет.

Оплата производится ежемесячно равными долями в соответствии с Графиком платежей, который является неотъемлемой частью настоящего договора.».

Пункт 2.2. договора изложить в следующей редакции: «Имущество продается по цене рыночной стоимости, определенной в соответствии с Заключением эксперта от 13.11.2017 № 70-17э об определении рыночной стоимости недвижимого имущества по состоянию на 01.08.2014.

Пункт 2.4. изложить в следующей редакции: «На сумму основного долга, с учетом его уменьшения, начисляются проценты, исходя из ставки, равной одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора.

Оплата процентов производится Покупателем одновременно с оплатой основного долга ежемесячно первого числа по Графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.».

Пункт 2.5. изложить в следующей редакции: «Оплата приобретаемого имущества может быть осуществлена Покупателем досрочно. При досрочном погашении оставшегося основного долга Покупатель производит оплату с начислением на него процентов за период времени с даты начала периода, в котором производится оплата основного долга до фактической даты платежа».

Пункт 5.1. изложить в следующей редакции: «Право собственности на имущество, являющееся предметом договора и указанное в пункте 1.1. договора, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре недвижимости.

До момента окончательного расчета Покупателя с Продавцом имущество признается находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате (ипотека в силу закона).

После осуществления Покупателем полной оплаты приобретаемого имущества стороны обязуются представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество совместное заявление о прекращении залога.».

Пункт 6.1.3. договора изложить в следующей редакции: «Предоставить все необходимые документы для заключения данного договора и нести полную ответственность за их достоверность.

В течение 10 дней с момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи имущества в части внесения первого платежа в порядке, предусмотренном пунктом 2.1. договора, совместно с Покупателем подать необходимый комплект документов для государственной регистрации перехода права собственности на

имущество в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимость.».

Пункт 6.2.5. изложить в следующей редакции: «Предоставить для государственной регистрации перехода права собственности все необходимые документы.

В течение 10 дней с момента исполнения обязанности по оплате цены продажи имущества в части внесения первого платежа в порядке, предусмотренном пунктом 2.1. договора, совместно с Продавцом подать необходимые комплект документов для государственной регистрации перехода права собственности на имущество в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость.».

Пункт 9.2. изложить в следующей редакции: «В случае, если Покупатель допустит просрочку исполнения обязательства по внесению ежемесячных платежей более двух месяцев подряд, Продавец вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора в связи с существенным нарушением условий договора.

Продавец вправе потребовать возврата имущества только в случае, если сумма платежей, полученных от Покупателя, не превышает половины цены имущества.

Дополнить договор разделом 10 «Приложения к договору» и изложить его в следующей редакции:

«Неотъемлемой частью договора являются следующие приложения:

1. Акт приема-передачи имущества. 2. График платежей.». Абзац 2 из акта приема-передачи имущества исключить. Пункт 1.3. из текста договора исключить. Пункт 2.3. из текста договора исключить.

Взыскать с Муниципального образования Моздокское городское поселение в лице Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения Моздокского района РСО-Алания (ОГРН 1021500001830, ИНН 1510008224) в пользу Индивидуального предпринимателя Гнездиловой Ольги Александровны

(ОГРНИП 304151026500069, ИНН 151003384707) в возмещение судебных расходов по уплате госпошлины 6000 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда http://16aas.arbitr.ru/ или Арбитражного суда Северо-Кавказского округа http://www.fassko.arbitr.ru/.

Судья Т.Д. Ясиновская