Решение от 21 января 2019 г. по делу № А73-20622/2018

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-20622/2018
г. Хабаровск
21 января 2019 года
Резолютивная часть судебного акта вынесена 18.01.2019.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.А. Паниной,

при ведении протокола секретарём судебного заседания М.А. Кляузер,

рассмотрел в судебном заседании путем видеоконференц-связи дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 310350414800020, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Стройград» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680011, <...>)

о взыскании 976 028 руб. 36 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 13.11.2018;

от ответчика – не явились.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стройград» (далее – ООО «Стройград») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №01-1017/ю от 01.10.2017 в размере 416 665 руб., арендной платы с 01.10.2018 по день вынесения решения за фактическое пользование земельным участком, а также пеней на день вынесения решения.

Истец в судебном заседании требования поддержал. Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате арендных платежей, а также просрочки в возврате земельного участка по окончании срока аренды, в связи с чем ответчику начислена неустойка. Нормативно иск обоснован положениями статей 309, 614 ГК РФ.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание явку представителей не обеспечил, обязанность по представлению отзыва не исполнил.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 17.01.2019 по 18.01.2019, о чем стороны извещены в публичном порядке путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края.

После перерыва в судебном заседании истцом представлено ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым он просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 416 665 руб., задолженность по оплате за фактическое пользование земельным участком в размере 295 697 руб. 74 коп., пени за несвоевременную оплату арендных платежей в сумме 255 165 руб. 65 коп., пени за несвоевременную передачу земельного участка в сумме 8 499 руб. 97 коп., всего – 976 028 руб. 36 коп.

Судом уточнения приняты на основании статьи 49 АПК РФ.

Суд рассмотрел спор по существу в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01.10.2017 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Стройград» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №01-1017/ю, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для использования под складирование строительных материалов, общей площадью 13 215 кв. м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 65:04:0000016:75.

Земельный участок передан арендатору по передаточному акту от 01.10.2017.

Срок действия договора согласован сторонами в пункте 4.1 договора с 01.10.2017 по 30.09.2018.

Письмом от 06.09.2018 № 84 арендодатель уведомил арендатора о том, что продления срока действия договора арены земельного участка № 01-2017/ю от 01.10.2017 после окончания срока его действия не последует.

Пунктом 3.2.3 договора установлена обязанность арендатора возвратить арендодателю земельный участок в 7-дневный срок после окончания срока аренды или после досрочного расторжения договора.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора, арендная плата установлена в размере 83 333 руб. за 1 месяц. За весь период действия договора аренды арендная плата составляет 999 996 руб., является фиксированной и не подлежит изменению на весь период действия договора аренды. Арендатор вносит арендную плату в срок до 03.11.2017.

В соответствии с пунктом 6.4 договора, в случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

В случае нарушения сроков передачи земельного участка одна сторона выплачивает другой стороне пени в размере 0,1% от общей суммы ежемесячного арендного платежа за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что арендатор обязанность по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 712 362 руб. 74 коп.

В связи с просрочкой в оплате арендных платежей ответчику начислена неустойка в размере в размере 255 165 руб. 65 коп. за период с 04.11.2017 по 17.01.2019 согласно уточненному расчету.

Кроме того, арендатором по истечении срока действия договора аренды земельный участок арендодателю не возвращен в установленный договором срок, в связи с чем ответчику начислена неустойка в размере 8 499 руб. 97 коп. за период с 08.10.2018 по 17.01.2019.

Направленная истцом в адрес ООО «Стройград» претензия исх. №75 от 09.08.2018 с требованием погасить задолженность и оплатить неустойку оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для подачи иска.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. Обязанность по внесению арендной платы сохраняется у арендатора и после прекращения действия договора до момента фактического возврата объекта аренды арендодателю.

Материалами дела подтверждается, что ответчик использовал земельный участок в течение срока действия договора аренды, обязанность по оплате арендной платы в установленный в пункте 2.2. договора срок не исполнил надлежащим образом, в связи с чем требования о взыскании платы в сумме 416 665 руб. (в период действия договора) признаны судом обоснованными.

Из материалов дела также следует, что арендатор продолжает использование земельного участка после прекращении действия договора в связи с истечением его срока (30.09.2018), обязанность по внесению арендных платежей не исполняет, потому требования о взыскании долга по арендной плате за период с 01.10.2018 до 17.01.2019 в сумме 295 697 руб. 74 коп. также признаны судом правомерными. Доказательств оплаты долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

Статья 330 ГК РФ определяет неустойку (штраф, пени) как определённую законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей, а также просрочка возврата земельного участка. Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей, за просрочку возврата земельного участка предусмотрена пунктами 6.4, 6.5 договора.

Поскольку судом установлен факт просрочки внесения арендных платежей, а также факт просрочки возврата земельного участка, требования о взыскании пеней в размере 255 165 руб. 65 коп. за период с 04.11.2017 по 17.01.2019 за просрочку внесения арендных платежей, о взыскании пеней в размере 8 499 руб. 97 коп. за период с 08.10.2018 по 17.01.2019. за просрочку возврата земельного участка, являются обоснованными и также подлежат удовлетворению.

При этом судом учтено, что ответчиком прямо не оспорены обстоятельства, на которые сослался истец в обоснование своих требований или возражений, несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных материалов дела, в связи с чем в силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ эти обстоятельства считаются признанными ООО «Стройград».

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика исходя из уточненной суммы иска.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройград» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 712 362 руб. 74 коп. долга, 255 165 руб. 65 коп. неустойки за просрочку оплаты, 8 499 руб. 97 коп. неустойки за просрочку возврата земельного участка, всего 976 028 руб. 36 коп., а также 16 176 руб. 05 коп. расходов по госпошлине.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройград» в доход федерального бюджета 6 344 руб. 95 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья А. А. Панина