Решение от 9 июня 2024 г. по делу № А54-898/2024

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-898/2024
г. Рязань
10 июня 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 мая 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 10 июня 2024 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Козловой И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Яшечкиной Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Рязани (ОГРН <***>, ИНН <***>, 390000 <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Экогаз плюс" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 390039 <...>)

о расторжении договора аренды земельного участка,


при участии в  судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом.;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом 



установил:

Администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Экогаз плюс" о расторжении договора аренды земельного участка.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 09.02.2024 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу.

Стороны в судебное заседание не явились, ответчик отзыв на иск не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе, путем публичного уведомления в сети Интернет (на официальном сайте федеральных арбитражных судов Российской Федерации (www.arbitr.ru) в разделе "Картотека арбитражных дел" (kad.arbitr.ru).

Рассмотрев и оценив материалы дела, арбитражный суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, 29.05.2023 между администрацией города Рязани (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Экогаз Плюс" (арендатор) заключен договор № С012-23 аренды земельного участка для строительства, заключенного без проведения торгов, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 62:29:0000000:5044 площадью 670 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: предоставление коммунальных услуг, местоположение которого установлено относительно ориентира: ул.Дорожная, г.Рязань (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды с 29.05.2023 по 28.05.2072 (п.2.1 договора). Условия договора аренды становятся обязательными для сторон с момента подписания договора (пункт 2.2. договора).

Годовая арендная плата за участок начисляется согласно приложению №4 к "Расчет арендной платы", являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 4.2).

Исходя из пункта 4.3 договора, арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября (пункт 4.3 договора).

Согласно приложению №4 арендная плата за участок в 2023 году составляет: ежегодная 50 847 руб. 31 коп., квартальная 12 711 руб. 83 коп.

По акту приема-передачи от 23.05.2023 земельный участок передан Арендатору.

За период с 29.05.2023 по 15.11.2023 ответчик имеет задолженность по арендной плате в сумме 30 020 руб.81 коп., начислены пени в сумме 318 руб. 32 коп., то есть оплата не поступает в течение двух сроков подряд.

22.11.2023 истец направил в адрес ответчика уведомление от 20.11.2023 о досрочном прекращении договора №С012-23 в связи с нарушением его условий.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора №С012-23 аренды земельного участка для строительства, заключенного без проведения торгов, от 29.05.2023, отношения по которому регулируются нормами Земельного кодекса Российской Федерации и нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями  и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику земельный участок по акту приема-передачи от 29.05.2023.

Ответчик доказательства перечисления арендной платы в сумме 30 020 руб.81 коп. за период с 29.05.2023 по 15.11.2023 в материалы дела не представил.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик отзыв на исковое заявление, а также доказательства, опровергающие доводы истца, не представил, прямо не оспорил обстоятельства иска, арбитражный суд считает признанным ответчиком факт неисполнения обязательств по договору  №С012-23 аренды земельного участка для строительства, заключенного без проведения торгов, от 29.05.2023 в части внесения арендной платы в сумме 30 020 руб. 81 коп. за период с 29.05.2023 по 15.11.2023 на основании части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим законом или договором.

В силу положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По правилам пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы более двух раз подряд подтвержден материалами дела.

Досудебный порядок расторжения договора аренды истцом соблюден, что подтверждается уведомлением от 20.11.2023.

Ответчик оплату задолженности по арендной плате не произвел, возражений по исковым требованиям не заявил.

При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора аренды обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Администрации города Рязани (ОГРН <***>, ИНН <***>, 390000 <...>) удовлетворить.

Расторгнуть договор №С 012-23 аренды земельного участка с номером 62:29:0000000:5044  для строительства, заключенный без проведения торгов, от 29.05.2023 между Администрацией города Рязани и обществом с ограниченной ответственностью "Экогаз Плюс".

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Экогаз Плюс" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 390039 <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.


Судья                                                                                                            И.А. Козлова