Решение от 5 августа 2021 г. по делу № А81-930/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-930/2021
г. Салехард
05 августа 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29 июля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 05 августа 2021 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Курековой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маслий М.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН: 8911004036, ОГРН: 1028900860174) к обществу с ограниченной ответственностью «Транснефтегаз УТ» (ИНН: 7734189049, ОГРН: 1027739064484) о расторжении договора и об освобождении земельного участка,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились,

от ответчика – не явились,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Транснефтегаз УТ», в котором просит суд:

- расторгнуть договор аренды земельного участка № 55-04 от 02.07.2004, государственная регистрация договора от 09.08.2004 запись № 89-01/11-91/2004-1066;

- обязать ответчика освободить земельные участки с кадастровыми номерами 89:05:010309:142, 89:05:010309:124, 89:05:010309:125 от объектов, расположенных на них, очистить территорию участков от последствий сноса (переноса), демонтажа;

- обязать ответчика провести рекультивацию земельных участков с кадастровыми номерами 89:05:010309:142, 89:05:010309:124, 89:05:010309:125 и вернуть Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района рекультивированные земельные участки с кадастровыми номерами 89:05:010309:142, 89:05:010309:124, 89:05:010309:125 по акту приема-передачи земельных участков в течение 7 месяцев со дня вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

От истца поступили письменные пояснения по делу.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил, что между Департаментом природно-ресурсного регулирования и развития нефтегазового комплекса Администрации Ямало-Ненецкого автономного округа и обществом с ограниченной ответственностью «Транснефтегаз УТ» был заключен договор аренды земельных участков № 55-04 от 02.07.2004 (далее - договор), на общую площадь 8,482 га, целевое назначение – строительство компрессорной станции по утилизации нефтяного попутного газа КС-1 в районе ЦПС-1 Уренгойского месторождения, категория земель – земли промышленности и иного специального назначения, местоположение – Пуровский район.

Данный договор аренды передан муниципальному образованию Пуровский район от Департамента природно-ресурсного регулирования и развития нефтегазового комплекса Ямало-Ненецкого автономного округа по акту приема-передачи документов от 2008 года, на основании соглашения от 01.02.2008 о переводе на муниципальное образование Пуровский район прав и обязанностей по договору аренды № 55-04 от 02.07.2004.

Таким образом, арендодателем земельных участков с кадастровыми номерами: 89:05:010309:142, 89:05:010309:124, 89:05:010309:125, предоставленных договором аренды земельных участков № 55-04 от 02.07.2004 ООО «Транснефтегаз УТ», является Пуровский район в лице Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района на основании Положения о Департаменте, утвержденного решением Думы Пуровского района от 22.10.2020 № 80.

Согласно п. 2.1 договора, срок аренды земельных участков установлен с 09.06.2004 по 08.06.2024.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца текущего квартала (п. 3.2 договора).

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что расчет арендной платы производится с момента принятия распоряжения Губернатора Ямало-Ненецкого автономного округа о предоставлении земельного участка арендатору от 09.06.2004 № 529-р.

Как указывает истец, ответчик длительное время не исполняет обязанность по внесению арендной платы.

Так, решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 17.03.2016 по делу № А81-6041/2015 с ответчика в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района взыскано 2499757 руб. 29 коп. задолженности, 1678882 руб. 95 коп. пени по договору аренды земельных участков № 55-04 от 02.07.2004.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 11.09.2019 по делу № А81-6847/2019 с ответчика в пользу истца взыскано 1 558 349 руб. 29 коп. задолженности, 2 299 033 руб. 56 коп. пени по договору аренды земельного участка № 55-04 от 02.07.2004. Суд также решил взыскивать неустойку (пени) начиная с 05.09.2019 исходя из суммы долга 1558349, 29 руб. и из расчета 0,05% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа по день фактической уплаты суммы долга.

Как указывает истец, ответчик задолженность по решениям суда не оплатил, претензии истца в добровольном порядке не удовлетворил, что послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Разрешая спор, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

По смыслу взаимосвязанных положений статей 450, 619 ГК РФ с учетом пункта 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", расторжение договора аренды является крайней мерой ответственности, применяемой арендодателем к недобросовестной стороне, когда другие способы воздействия исчерпаны и, несмотря на предупреждение, обязательства так и не исполнены стороной добровольно.

Согласно пункту 4.1.1 договора, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, невнесения арендной платы более чем за 2 месяца после установленного срока уплаты, а также других существенных нарушений условий договора.

В данном случае, истец при заключении договора рассчитывал на своевременное получение арендной платы, ответчик же после заключения договора свои обязательства оплате не исполнял, что подтверждается вступившими в законную силу решениями суда по делам № А81-6041/2015, №А81-6847/2019. Решения суда ответчиком не исполнялись.

Ответчик не представил в дело доказательств отсутствия долга на момент разрешения спора.

Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора в части требования о расторжении договора аренды (ст. 452 ГК РФ) подтверждается претензией № 349-18 от 05.03.2018 с учетом письменных объяснений истца, не оспоренных ответчиком.

Фактические обстоятельства, на которые истец ссылается в иске, ответчиком не оспорены и не опровергнуты (ст. 9, 65, 70 АПК РФ).

Учитывая многократность нарушений и длительность неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды, что суд расценивает как существенное нарушение условий договора со стороны арендатора, требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению судом.

Согласно п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации на ответчика как на арендатора была возложена обязанность использовать арендуемый земельный участок в соответствии с целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы, соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, выполнять иные требования, предусмотренные ЗК РФ, федеральными законами.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 4.4.8. договора установлено, что по окончании срока пользования земельными участками арендатор обязан произвести рекультивацию земель и предъявить их к сдаче комиссии по приемке рекультивированных земель.

Согласно акту обследования земельных участков №41-20 от 07.09.2020, на земельных участках расположены: воздушная линия электропередач на железобетонных опорах, грунтовая насыпь, металлические сваи, железобетонные фундаменты, горизонтальные емкости на металлических опорах, два здания из сэндвич-панелей, территория загрязнена металлоломом. Из фототаблиц к акту обследования видно, что земельные участки нарушены, отсутствует почвенный слой.

Таким образом, материалами дела подтверждается наличие оснований для освобождения земельных участков ответчиком, проведения ответчиком их рекультивации и передаче земельных участков по акту приёма-передачи истцу.

Суд полагает возможным согласиться с доводами истца о том, что 7 месяцев с момента вступления решения в законную силу является достаточным сроком для выполнения перечисленных выше мероприятий, не нарушает права ответчика и позволяет сохранить баланс частных и публичных интересов.

В соответствии со ст.110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден (ст. 333.37 НК РФ), взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 55-04 от 02.07.2004.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Транснефтегаз УТ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) освободить земельные участки с кадастровыми номерами 89:05:010309:142, 89:05:010309:124, 89:05:010309:125 от расположенных на них объектов, очистить территорию указанных земельных участков от последствий сноса (переноса), демонтажа.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Транснефтегаз УТ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) провести рекультивацию земельных участков с кадастровыми номерами 89:05:010309:142, 89:05:010309:124, 89:05:010309:125 и возвратить Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) рекультивированные земельные участки с кадастровыми номерами 89:05:010309:142, 89:05:010309:124, 89:05:010309:125 по акту приема-передачи земельных участков в течение 7 месяцев со дня вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Транснефтегаз УТ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

О.В. Курекова